「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1726: 通りがかりさん]

問題は、同級生や会社の面々からのどこに家買ったの？
という問いに対して用意できる答えが
5000マン以上も出すわりにひどく貧相ってことだな
周りが同じくらいの金額で都内に買って住んでたりもするなかで、
「柏たなか。(駅ダサ名1位)」
いいのか？

[1727: マンション掲示板さん]

>>1726 通りがかりさん
見栄のために買うような人はここを選ばないよ

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1726 通りがかりさん
見栄っ張りなんですね

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1726 通りがかりさん
ちょっと前に買った人たちは今より安い市況だったし、まだ買ってない人たちは買えない悩みを抱えてる。

あと駅名がださくて嫌なら、初めから検討してないだろ。

[1730: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん
柏の葉キャンパスも最初はボロくそ言われてましたよ笑
お客さんもほとんど来ないららぽーと、二番街もまだほとんど建ってなくて、北館も駅前の東大も辻仲もなにもない更地。
おっかさんも道路もなく、そこは車が通れない細い砂利道でしたからね笑
これで4000万なんて出す方がおかしい、と。
我が家は売却済みなのですが、売ってこそマンションの価値を実感できますからね。
今は別の所に住んでますが、柏たなかの2件が良さそうなら移ろうと思っています。
柏の葉の初期より、こちらの方が便利です笑

[1731: eマンションさん]

>>1730 匿名さん
そういう意味では昨年でかなり流れが変わったよね。総武線や京葉線と同じように、選ばれる路線になったなという気がする。探しに来る人たちが流山おおたかの森を知ってるのもあるけど。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

マンションのあれは高い、これはお得というのはだいたい数年後以降に分かる後知恵ですよね。
目に見えてお得な物件やこれは高掴み間違いないというのも確かにありますが。
柏の葉キャンパスやおおたかの森のマンションを安い頃に買った人たちは色々言われたでしょうね。

[1733: 評判気になるさん]

>>1732 匿名さん
柏の葉キャンパスのプレシスやワザックなどは割高、流山おおたかの森のソライエグランは数が多すぎて売れ残ると言われてたからね。

[1734: 検討板ユーザーさん]

なんで三井が駅前の土地を全て所有していて開発計画が綿密に存在していた過去の柏の葉と開発の余地がない今の柏たなかが同じになるんですか
初期の柏の葉に住むのがボロクソ言われていたのはその時に不便だったからで豊かになる計画は存在していたわけです
柏たなかにはそんな計画も無ければ戸建てがびっしり建てられていて、駅前もロータリーと呼べるか怪しいほどちゃっちく小さなテナントビルすら作れません
一時的に不便な未完成の更地と一生不便な完成した街では全く違うでしょ

[1735: マンコミュファンさん]

>>1734 検討板ユーザーさん

素朴な疑問なんですが、なんでそこまで言っててここの検討板にいるんです？

[1736: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん
空気読めよ

[1737: 匿名さん]

>>1734 検討板ユーザーさん
便利な開発は柏の葉とおおたかの森に任せて、のとがにゆっくり暮らせるところが柏たなかの良いところだと思ってます。
数年前なら柏の葉とおおたかの森の駅前マンションも買えた値段になってますが、それはタイミング次第なので仕方ないと割り切ってます。

[1738: マンコミュファンさん]

>>1736 匿名さん

なるほど…失礼しました

[1739: マンション掲示板さん]

広域で見たら駅1分なのに激安だから普通に売れると思うわ

[1740: eマンションさん]

>>1739 マンション掲示板さん
これなんだよなー。駅近で平置駐車場。柏の葉や流山おおたかの森でショッピングできる。郊外なんて、もっとなにもないよ。ここは地域全体が活発になりつつあるから、かなり恵まれてると思うわ。

[1741: 口コミ知りたいさん]

昔イオンモールの隣みたいな場所に住んでましたが、居住地と商業施設が直近だと結構その施設が見慣れてしまって新鮮味がなくなったり、近いからこそ文句が出たりとかありました。
隣駅程度に離れてると結構新鮮味が保たれる気がしています。もちろん便利は便利なのでそのひとの価値観によるとは思いますけども。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1741 口コミ知りたいさん
車を利用できるならいいね。ただ車を手放したい人がいるんじゃないかな。あとテレワークで買い物頻度が増えた人は商業施設がほしいと感じると思う。商業施設は「新鮮味」より「日常の一部」な人もいるからね。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1734 検討板ユーザーさん
柏の葉も計画より遅れ気味な開発だったし、開発の確証もないですよね。
なので、買った時は賭けでしたよ。
柏の葉小学校もまだ出来てなかったのですから。
数年間は、松葉一小まで三井さんがスクールバスを出してくれていたんです。
徒歩圏内に幼稚園も保育園もなく、柏の葉は駅近なのとららぽーとこそあれど、とても不便でした。
柏たなかは、小学校もあり、深夜までのスーパーや24時間ドラッグストアもあり、総合病院もあり、初期の柏の葉と比べたら便利です。

[1744: マンション掲示板さん]

>>1737 匿名さん
残念ながらのどかに暮らせることは資産価値に反映されないんですよね
都心に近く発展していて人が多い騒がしい駅ほど物件価値は高いわけです
のどかに暮らすのはいいことですがそのために割高物件を買って残債割れして自由が効かなくなることを良しとするのかが議論の対象では？

[1745: マンション検討中さん]

みなさんの考えを伺いたいのですが、
この物件買ったとして、たなかで車なくても家族で困らず生活できるでしょうかね？
いま都内在住で、車買うつもりもないもので。
スーパー病院近いのはわかりますが、
TXでおおたか駅くらいまで行けば休暇の遊び場も
それなりにあるって感じですかね