「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 eマンションさん
パークホームズが安すぎた。だってもう半数近く売れてるんだよ？　それに低炭素住宅は、前で記述された通り、断熱性を高める建材を入れなきゃいけないから、コストが上がるはず。しかも共用設備も高いレベルの断熱性を求められるんじゃないかな。共用設備、平置駐車場の土地なども費用に入る。差があっても不思議じゃないよ。

[1502: 名無しさん]

>>1501 マンション検討中さん
その通りだとして、永住前提だとしても出口の事を全く考えないで購入するわけにはいかないですよね。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1364 匿名さん
現時点だと小2.3でも制限無く入れます。この4月から移転してるので、将来を見越し未使用の部屋もあります。
ただ、駅前マンションによりどのくらいの児童が増えるのかはわからないのと、年齢下がるほど人数比率が高いので(毎年1園ペースで保育園新設してます)、来年以降はわからないです。
田中北小の移転計画が始まった時、三井・野村の駅前マンション計画はまだ出てなかったので。

[1504: 評判気になるさん]

>>1501 マンション検討中さん
3月頭のウェビナーの時点で残り100くらいでしたから、今どのくらい残ってるのでしょうね。

[1505: 検討板ユーザーさん]

現段階の検討組がアンケで高い！とか書いたところで野村はより高世帯年収な広域検討組に響く広告のかけ方するだけな気がする。
埼玉、神奈川はとっくに高騰してたし。
あとは千葉県内でも直接北千住～秋葉原にのいずれかに１本で出たいって人もいるし。需要はそれなりに出てくるでしょと。

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1503
すみません、1503の未使用の部屋の有無については回答取消させてください。子どもに聞いたのですが曖昧でよくわからなかったです。

[1507: 名無しさん]

なぜか高いと書いている方たちが買えない人認定されていますが、買えるけど周辺の物件と乖離が有りすぎるという懸念を感じてる人も多いと思うんですよね
戸建てではなくマンションを選択している時点で資産としての価値や流動性を少なからず気にしているわけです
強気価格の新築を買えば残債割れして売れなくなり、資産価値が保ちやすいこととライフスタイルに合わせて売りやすいことというマンションの大きなメリットが消滅するわけです
野村は買える人しか相手にしてないと言うけど、買える人ほどそこは厳しく見てるはずです
この価格で買える人は柏の葉の中古を検討するべきだなと感じる値付けでした

[1508: 評判気になるさん]

落ち着いた住環境、都心へのアプローチという意味でなら、我孫子もあるよ。（超小声）
昨年終盤に募集のかかった10数年ぶりは早くも残り1、2戸みたいだけど、良質の中古はそれなりに出るよぉ。

[1509: 評判気になるさん]

10数年ぶりは×
10数年ぶりの新築マンションは◯

訂正します。

[1510: 通りがかりさん]

>>1508 評判気になるさん
我孫子もですが、新鎌ヶ谷、三郷、南船橋、千葉等にもここと同等かここより安く質も劣らない新築がありますよね
南船橋なんて大規模再開発を伴うのに価格は前作からそんなに盛ってこなかったので、三井と野村の考え方の違いですね
残債割れの高いリスクを背負ってこの価格でここを買う人の決め手はなんでしょうか
千葉県の他の新築物件はハザードがという人はいるかもしれませんが、5000万以上あれば中古含めて選択肢があまりにも多いので柏たなかにする理由を知りたい

[1511: eマンションさん]

>>1491 マンション掲示板さん
働いたことあるか？

[1512: 名無しさん]

>>1510 通りがかりさん
ここはそんな広域で探す人の対象には最初からあがらないですよ。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1510 通りがかりさん
ハザードマップ重視なのと、自動車で移動するからいいかなと。他の地域を詳細に知ってるわけじゃないけど、南船橋って、オハナから予算を足さないといけない気がするんだけどな。どうだっただろう。
中古を選択しないというより、住宅ローン控除と固定資産税、ふんだんな共用設備を考えたら、ここがいいなと残るんだよ。

[1514: マンション検討中さん]

結局みなさんいくら希望だったの？

[1515: 通りがかりさん]

買えない認定は不服かもしれないけど、アンケートで安くしようとか、ここは残債割れするんだとか、そんなケチつけられたら、買おうと思ってた人たちが気分を害するんじゃないの？　不安があるなら、違う物件を選べばいい。残債割れ不安はもうわかったから。懸念点はここを見てた人たち、待ってた人たちは承知でしょ。むしろ、ここで議論して何がしたいのか知りたいわ。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1500 さん

前が公園と前がマンションの差は大きくないですか？

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1514 マンション検討中さん
パークホームズと同等じゃないの？　いや、それは無理だろ、って思うけど

[1518: 口コミ知りたいさん]

>>1506 口コミ知りたいさん

真面目だね。ありがとう。

[1519: 匿名さん]

所得の足りない方残念でした。
予算内の方、是非情報交換しましょう。
前向きな掲示板にしましょう！

[1520: 名無しさん]

>>1502 名無しさん
永住なのに出口戦略は必要なの？　リーマンショックでマンション最高価格から1割の下落だったのに。もちろん、他の住宅に引っ張られて価格下げなきゃいけないリスクもあるけど、住みたいマンションを買いたいな。