「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1461: 名無しさん]

正直近年のオハナの価格的に、千葉県TX徒歩1分平置き低炭素住宅の条件から考えて、予想通りだったのでこんなものでしょうと。
4000万後半という予想をしていた人たちはそれなりに見かけたので意外でもないですね。
柏たなかだから安く良い仕様の駅前マンションを買えると思っていた人たちには残念ですが。

[1462: 評判気になるさん]

柏たなかだからこの値段で買えるんだが。柏の葉やおおたかの森なら平均7000万にはなるだろうし、都内ならそんなもんじゃない。

[1463: 通りがかりさん]

つーか都心へ出ていく鉄道がTXしか無い世界線ならまだしも、
だったら他の駅選ぶな　そこまでして柏たなかす住まない

[1464: マンション検討中さん]

>>1458 マンコミュファンさん
値上げはないけど、売れ行きは加速しそう。

[1465: eマンションさん]

>>1463 通りがかりさん
柏たなか諦めるなら守谷とか土浦とか茨城行くしかないでしょうかねぇ？

[1466: 匿名さん]

現実を見せられた人たちの悲鳴みたいな書き込みが多いね。最初から高いと言われてたはずじゃなかったっけ。日銀の金融緩和が継続で、円安になって建築費も高騰を続けるのにどうすんだろ。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
野村にとっては守谷以南の新築マンション供給がしばらく途絶えていたのが都合が良かったですね
TXユーザーの新築派にはパークホームズ除いて他に代わりがないわけで、柏の葉の同価格帯に対しては駅距離のアドバンテージがあるので中古シフトもされにくい
つまり高値設定が可能な条件が整った状態だったわけです
まあそこで限界ギリギリの高値設定を実際してくるあたりがさすが野村という感じです
三井とは違い容赦がないですね
まあまだ三井が残ってるのでそっちが取り合いですかね

[1468: マンション検討中さん]

野村のおかげで周辺中古の価格が底上げされると考えるとありがたい

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1468 マンション検討中さん
パークホームズ契約者含めて柏たなかの他のマンション住まれている方は良かったですよね
リセール市場ではオハナが一人負けになってしまいます
永住には良いマンションですがこの値段で買ったら売るのは不可能に近いでしょう

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1469 口コミ知りたいさん
嫉妬するのいいけど、迷惑はかけちゃだめだよ。

[1471: マンション検討中さん]

三郷にパークハウスなんだからここもプラウドならよかったのにね

[1472: 評判気になるさん]

>>1470 検討板ユーザーさん
仰る通りですね。元々買えない、決めつけで書いてる人の意見は誰も信用しないので、問題ないと思いますが。

[1473: 通りがかりさん]

新築で完売するなら、リセールも一定の需要はあるんだと思うけどね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 通りがかりさん
中古ですぐ近くのマンションと1000万差があっても売れますかね…

まぁ価格はこのくらいでくると思ってました。
我が家はもともと5000万超えるから柏たなかはやめて柏の葉にする予定だったので多少予算上げてでも柏の葉の中古にします。(少し前駅2分のゲートタワーも5600とかで出てましたしね)

[1475: 通りがかりさん]

>>1474 マンション検討中さん
街で選ぶ人も、マンションで選ぶ人もいるからね。マンションの質がよければ選ぶんじゃないの。中古マンションだと、住宅ローン控除、固定資産税、上がった修繕積立金などの差もあるわけだし。柏の葉を買うなら早めがいいかも。オハナに合わせて価格を上げたり、争奪戦が起きたりする可能性もあるからね。

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1469 口コミ知りたいさん
見た目　設備　眺望　駅近が揃った駅ナンバーワンマンションは中古になっても一段高い値付けで推移する事が多いので、中古市場でもパークホームズ他との価格差をある程度キープすると思いますよ。それと居住中の満足度を加味すればプラス1000万でも価値はあるかと思います。

[1477: マンション検討中さん]

柏たなかってこどもクリニックってありますか？ちょっと風邪ひいたときの（大人の）内科クリニック、子供がいると結構お世話になる皮膚科。カスミ一択だし、銀行、郵便局と何かと柏の葉にでなきゃ行けない。マンションだけ良くても、暮らしにくそうで、悩む。

[1478: eマンションさん]

>>1465 eマンションさん

土浦の新築はもう完売していて、ジャンピングキャッチのおそれのあるつくばくらいしか新築残ってないんですよね。
今の仕様の割に高いつくばなら、隣のパークホームズか守谷の中古の方が良いかも。

[1479: マンション検討中さん]

モデルルームでC棟（東向中）66.21㎡ 中～高層階の費用感を確認された方いませんか。
教えてもらえると助かります。

[1480: マンション掲示板さん]

>>1468 マンション検討中さん

周辺中古は徒歩1分の安いパークホームズが蓋になるから、いうほど上がらないと思います。
パークホームズの中古価格が野村に引っ張られて上がるかどうかが、他の中古マンションも高く売れるかの分かれ目だと思います。
当面ここが駅No.1マンションなのは間違い無いでしょう。