「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1401: 匿名さん]

ざっくりで７０ｍ２で4500～4800万円ってとこでしょうかね

[1402: 評判気になるさん]

>>1401 匿名さん

それだとここで予想されていたより若干気持ち低いくらいで、今の市況で設備仕様に相応しい値段ってことだよね。
設備仕様の良いマンションを安く買いたい人はもう中古年数経ってるの探したり、不便なエリア行くしかないのかもね。

[1403: 通りがかりさん]

70平米南向き低層階4000万円台後半～5000万円台前半、中～高層階は5000万円台前半。
66平米東向き低層階4000万円台前半、中～高層階は4000万円前半～中盤みたいですね。
管理費修繕費は月3万円前後のようです。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 通りがかりさん
管理費修繕費を考えると、それなりのコストですね。

[1405: eマンションさん]

あとは修繕積立基金などがどれくらいか、手付金の融通は効くのかなどでもある程度振り落としされる人が出てくるかもですね

[1406: マンコミュファンさん]

>>1403 さん

>>1403 通りがかりさん
全体的にチャレンジ価格のような、、

[1407: 匿名さん]

>>1403 通りがかりさん
駐車場代含んで3万円ですか？別ならちょっと高いですね。駐車場代は大体1万円くらいかな。

[1408: 通りがかりさん]

>>1407 匿名さん
駐車場込みで4万近くになるのか？！きついな。

[1409: 評判気になるさん]

オハナは原則30年維持費を同じにする予定なので最初から高いのはそうなんですが、平置きの割には高めですね。
それでも都内から通勤する人には需要あるので、335世帯いればいいだけなのでなんだかんだ言って売れそうですね。

[1410: マンコミュファンさん]

オハナの特徴として修繕積立金が均等積立方式だから最初から高めなんだと思う。
その分今後築年数が経過しても極端に上がることがないみたいだから、永住予定の人にとってはメリットだね。

[1411: 通りがかりさん]

駐車場は別だろう。駐車場含めて説明することってないし。管理費修繕積立金だけで3万前後なんじゃない？

[1412: マンション検討中さん]

修繕積立を低めに見積もって、後から足りなくなることが結構あるみたいですからね。
とくに機械式駐車場マンションとか。
PH新三郷はそれでかなり揉めたみたいだし。

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンション検討中さん

あれを教訓に三井は修繕積立金を高くするようになりましたね。

[1414: 通りがかりさん]

>>1403
70平米が5000万で管積が3万？
新築スタートでローン外の維持費3万ってそれ「これ以上上がらないから」がメリットといえる？
その金額感が本当ならモデルハウス見学すらいく必要なさそうだな
うちは他を検討する

[1415: 通りがかりさん]

相応な住宅に住むのが大事

[1416: マンション検討中さん]

結局坪いくらスタートなのよ？

[1417: マンション検討中さん]

タワマンでもないし，平置駐車場だから管理費等は少し安いと思ってました。70㎡で3万なら高過ぎる気が。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1403 通りがかりさん
野村でこの価格は安いね。

[1419: 匿名さん]

住居費用の予算控えめの人は三井に早く決めておいた方が幸せだった展開になったりする？
両方検討した上で決める判断が吉と出るか

[1420: マンコミュファンさん]

>>1417 マンション検討中さん
共用設備がそれなりにありますからねー。70平米で3万が本当なら高いですね。