「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
オハナだから安いというのは願望ですよね？
今は
プラウド＝すごく高い
オハナ＝普通に高い
ってイメージです。
急行が停まらない朝霞駅から徒歩14分で4500万とかびっくりですよ。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
ここは三井ほど安くはならないんじゃないかな。ただ施設などはしっかりしてそう。キッズルームほしくないって人は、2つを比較することになりそう。

でも2つのマンションが売り切れたら、TX沿線の将来的をみせつけることになるよな。もう三井は50%くらいを売ったらしいし、発展性がある地域なら、どっちを買っても後悔はしなさそう。

[117: 匿名さん]

>>115
言葉足らずですみません
その分プラウドよりは安く抑えられそうという意味です

[118: 検討板ユーザーさん]

2018年頃から安さが売りのオハナブランドの価格が結構上がってるんですよね
今分譲中のオハナみると、徒歩14分のオハナ朝霞本町は坪単価220～240万円くらい
徒歩24分のオハナ茅ヶ崎は坪単価150～210万円くらい
徒歩24分のオハナ茅ヶ崎が徒歩1分のパークホームズ柏たなかと変わらないから、そこまで安価で分譲してくれるとはあまり期待できないですね
駅で1番目立つマンションになるはずなので、安さでなくそういうのを期待して買うにはありだと思います

[119: マンション掲示板さん]

周辺の相場がわからないのでなんとも言えないのですが、朝霞や茅ヶ崎の相場よりも高いってことでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション掲示板さん
プラウド柏ガーデンしかり、その土地なりの価格と仕様で出してきているようです。
一方、国交省が出している「建設工事費デフレーター」を見るに
パークホームズとオハナの竣工時期の差８か月≒建設会社への建設費支払い額決定時期と考えると５％以上は建設費が値上がっていますので、
その分はどうしても価格に反映されるのではないかと思ってます。

[121: 検討板ユーザーさん]

柏たなか駅まで徒歩1分がどのように評価されるかだね。駅遠のマンションでもそんなんなら、駅チカだと高めになるかも。

[122: ご近所さん]

>>121 検討板ユーザーさん
今の時代、たとえ快速系統通過駅であっても、徒歩1分かつ南側公園ビュー永久保証は超貴重ですよ。6～7000万出しても欲しい人は大勢いると思います。
現在おおたかに住んでますが、最近賑やかになり過ぎたのでこっちを検討していました。プラウドでなくオハナに決まったことで妻のテンションが落ちしてしまい、微妙な雲行きなのですが…。

[123: 匿名さん]

>>122
大多数の人はその値段だったら柏の葉の中古タワマンか柏たなかの戸建て買うと思う

[124: 名無しさん]

>>9 検討板ユーザーさん
わざわざ公園の真ん前のマンションに引っ越してきて苦情いうとか思考回路イかれてるんだよなぁ。
>>20
こちらの方は皮肉で言ってくれてるんでしょうけど。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
まぁ122のようなマイノリティがいるから、高い価格でも長く販売していれば少しずつ売れたりするわけですよ。

[126: マンション掲示板さん]

>>124 名無しさん
行政側は苦情が来たら対処しなきゃいけないのが辛いところだろうな。

[127: 検討板ユーザーさん]

安いだけしかないんだったら賃貸マンションでいいよね。

[128: 周辺住民さん]

最近は柏たなかでも新築は家賃上がってるし高級仕様の賃貸とかも出てきてる
https://www.shamaison.com/ibaraki/route/P154001/station/29405/
特殊といえどここと比べたら価格出てた三井の方は月々格安だよなぁと思う。

[129: 評判気になるさん]

>>128 周辺住民さん
質の良さそうな賃貸マンション

安普請の賃貸マンションと質の良い賃貸マンションと分譲マンションの賃貸の３つは似て非なるものだよね

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん

高級分譲の賃貸住戸と安普請分譲の賃貸住戸も全然違うけど？

[131: マンション掲示板さん]

めんどくせぇ奴らだな。

[132: 匿名さん]

賃貸は払い捨て。
分譲購入でコンクリート貯金したい。

[133: 通りがかりさん]

いつか家を買うのなら早いほうがいい（今は高値では？という印象もあるけど）。

[134: マンション検討中さん]

来年6月にはベイパーク落選難民が押し寄せるに1票。