「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[800: マンション掲示板さん]

>>799 マンション比較中さん
東向きの低層階の駅から離れる側が残ると思います
南向きは眺望はオハナに遮られますが離隔はあるので採光は問題なく、部屋も広いので売れると思います
東向きは高層階なら眺望は抜けますが低層階は住宅街に被りますし接道なので音の問題もあります　
さらに駅から離れる側は建物内で歩く距離が延びるので駅近メリットが薄れます
そしてもちろん作り終わっているのでオプションも選べません
オハナ希望だった人が納得する部屋ではないかと思います

[801: マンション検討中さん]

たいていの新築物件の場合、低層階や条件の悪い部屋は最初から坪単価低めで販売するので初期の段階で売れてるイメージがありますが

[802: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん
パークホームズの南棟はEVの位置関係からマンションに入ってから部屋まで意外と歩かされるんですよね。一番駅に近い棟なのに。

[803: マンション比較中さん]

「オハナは高くなりそうだからなぁ。」と言う言葉を信じて慌てて三井を買ったとして
実は1000万も差がなかった　とかなったら毎日オハナを見るたびに後悔しそうではある。

[804: 通りがかりさん]

三井の東の10階以下は埋まり早いですよ。3500万の壁や4000万の壁超えられない方が早々に押さえてるので。
南は供給数少ないからしかり。

[805: マンション掲示板さん]

>>803 マンション比較中さん
その逆バージョンは、どちらにも住めず駅近は永遠の夢物語。

[806: 匿名さん]

>>798
首都圏は広い
駅チカが何分かにも寄るが5分ぐらいまでなら探せばありますよ

[807: 名無しさん]

>>806 匿名さん
利便性を度外視してローカル路線の駅ならあるでしょうけど
山手線の駅に30分台でダイレクトアクセスできる路線の駅徒歩5分以内の新築で70平米5000万以下は少ないのでは？
やはり北千住、秋葉原、将来的には東京と主要なターミナル駅に直接アクセスできてこの価格帯は柏たなかくらいかと

[808: 匿名さん]

>>807
ダイレクトに拘るならオハナ？かプラウド？がもうすぐ出来る蘇我なら行ける
東京に直通運転で最速39分
野村がもうすぐ出して来るはず
ただプラウドだと5000超えるかも

[809: 通りがかりさん]

>>798 マンション検討中さん
三郷駅4分のパークハウスは3500万円～ですよ。
破格！

[810: 名無しさん]

>>803 マンション比較中さん
ちょっと前迄はマンション建てるには土地除いて一戸辺り2000万円かかるとずーっと言われてきた。

仮にパークホームズが2500万円迄上がってたとしても、この短期間で3500万円になるとは到底思えない。ウエリス村上も2900万円～だし。数百万アップがいいとこだと思う。1000万円も高かったら、相当な利益乗せてるんだろうな。

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
あそこはハザードマップがきつかったな。異常気象を考えると避けたい。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 名無しさん
5500万はなくても、5000万にはなりそう。

[813: 匿名さん]

>>807 名無しさん
おおたかの森も徐々に上がってはいましたが、こんな爆上げはここ最近。柏たなかについても何かをきっかけに注目を浴びたらこんな価格じゃ済まないと思います。何事もですが、潜在能力に他人が気づく前に購入できるかどうかではないでしょうか。

[814: マンション検討中さん]

農業のまちとして注目されるかもしれませんね

[815: 名無しさん]

それこそ終の住処需要もあると見込んでいます。
病院、スーパー、薬局があり、駅前は整備されつつも北側にはノスタルジックな耕地と広い空。
65平米ほどのコンパクトな部屋でも腐らないだろうと。

[816: マンション検討中さん]

>>812 さん

柏たなかでこれ以上好立地はなく、ライバルとなる後発もいないのに安値で売り急ぐ理由ないですよね。
この駅高く上がる要素はないけど、駅前の今のニ物件が大きく騰落するイメージもないですね。
TX沿線だとつくばのマンションが高掴みになってそうな印象あります。
つくばに4000万以上出すなら、千葉県で他に色々マンションあります。

[817: 評判気になるさん]

>>813 匿名さん
そんなきっかけが柏たなかには無いと思うが

[818: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
まあ福田村事件が今年映画化されるから田中村が少し注目されるかもね。

[819: マンション検討中さん]

いずれにしても、立地が良い、駅前だから心配ないでしょう。

駅遠は、中古になったら厳しいでしょうね。