「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7489: 口コミ知りたいさん]

>>7477 通りがかりさん
バブル弾けてるってお考えってのはもうこれから右肩下がりになるだろうってこと？

[7490: 通りがかりさん]

>>7489 口コミ知りたいさん

少なくとも柏たなかに限ってはそう感じてる。
柏の葉キャンパスに引っ張られるようにこの3年で急激な中古の値上がりをみせてたんだよ。最高潮は一昨年。
売り出された中古物件が新築価格に対して最高で2千万弱の高い売値で取引されてから緩やかに落ちてきてるんだよ。
更に3ヶ月以内の成約は4,380万円が分岐点になっていて、それ以上の価格帯は非常に鈍い。
ポラスの仲介が昨年6,000万と強気で売り出した物件も、1年かけてやっと成約も価格は4,380万。
PHもオハナもスタート価格がこのあたりの価格で、これらの価格で購入された住戸は5千万近くで売れるかもしれないが、それ以上の価格の住戸は新築ならまだしも中古となると買い手がつきづらい。
柏たなかに限って言えば一戸建ても駅近に供給されているので5,000万となると4LDK一戸建てを視野に入れてるご家族が多い。何しろオハナの価格設定が強気過ぎるんだ。
柏たなか駅前地区はもうマンションは建設されないという強みはあれど厳しいとみてる。もちろん中古価格を高く設定してじっくり待つのもありだが専任媒介でそれやる価値は少ないと思ってる。
TX沿線全体にその傾向が強くなってきているし、バブルは弾け始めたとみてる。地元不動産仲介屋としてのいち意見です。

[7491: 名無しさん]

>>7490 通りがかりさん

もう安い価格で新築マンションが分譲されることは当面ないから、それを前提に昔の価格を引っ張ってても仕方ないと思う。
蘇我オハナとかここより駅から遠いのに安くないから。

[7492: X]

>>7473 マンション掲示板さん
素人が将来資産価値をここで検討しても仕方ない。
居住用にはとにかく駅近は便利ですよね。

[7493: X]

>>7490 通りがかりさん
5000万円で駅近の新築戸建てを購入できると思ってるの？

[7494: 周辺住民さん]

茨城県なら購入できる。

[7495: eマンションさん]

>>7493 Xさん
場所を問わなければいくらでもありますよ？北総線とかね。

[7496: 周辺住民さん]

いまはマンションの方が戸建てより高い。

[7497: 名無しさん]

>>7496 周辺住民さん
戸建ては駅チカに建たない

[7498: 匿名さん]

戸建街区だと徒歩10分圏内を駅近として売り出す傾向にあります。注文では無理ですがパワービルダー系が敷地45坪～55坪をメインに4,000万円台後半から5,000万円台で供給しています。
戸建の場合は2台駐車基本でが当たり前の時代で、トイレも2つ、浴室サイズも広く、隣戸との生活音を気にする必要の低さなどで4人家族などの方ですとマンションと迷われていらっしゃる方も多いですね。とはいえ、戸建の5年先や10年先の価値は大きく下がります。
柏たなかの5年先の相場を読むのは難しいです。
なぜなら近隣マンションで中古相場が上がったのは徒歩3分を謳う2つの内、ひとつだけだからです。
築年数が違うので公平ではありませんが、ライオンズもレーベンもセキ薬品隣も、カスミ隣も上がるどころか下がる一方です。

また唯一高騰したマンションもマンション自体の魅力が高いことはもちろんですが、沿線人気以外に意外にもパークホームズの影響が大きいんです。
パークホームズの価格設定は絶妙だったと感心しています。柏たなか駅前マンションとして、安くもなく高くもない。誰もが今のご時世のなか納得できる価格帯と無駄の無い共有施設です。

残念ながらパークホームズを購入出来なかった方やオハナの最多価格帯で購入出来なかった方がその唯一高騰した中古マンションに流れています。
マンションは月々ローン以外にも共益費や管理費、駐車場使用料、修繕費などが加算されますから、滞納者も出てきます。
魅力的と思われる共有施設を揃えた分、より価格が高くなっているオハナ柏たなかに於いては価格設定が開き過ぎており、1戸あたりの専有面積も決して広くはありません。
そこがこれからの日本経済大変革の流れに左右される中古市場でどう評価されるかだと思います。
私は永住目的なら素晴らしい物件だと思います。
しかしながら資産価値を本気で考えるならちょっと私は違うかなと思います。
もちろん購入された方は自己所有マンションは資産価値が上がると信じたいですから、各々の感じ方と信じる気持ちで良いのだと思います。
長文失礼いたしました。

[7499: マンコミュファンさん]

>>7498 匿名さん
柏たなかの郊外マンションを買えなかった層はいないんじゃないかな。

買わなかっただけで。

[7500: 周辺住民さん]

御名答。

[7501: 口コミ知りたいさん]

>>7499 マンコミュファンさん
柏たなかを安い時期に買った人はラッキーだな
柏たなかのポテンシャル的には70m2で4千万てとこじゃね

[7502: マンコミュファンさん]

>>7499 マンコミュファンさん
柏たなかを安い時に買った人はラッキーだよな
いまじゃそんな価格じゃ無理だし

[7503: 名無しさん]

ここは駅と公園との間に立ち塞がる壁マンということと、オハナの中を駅まで公開空き地にして通り抜けできるのを期待した近隣の戸建住民に不満持たれて
PHは三井の前の持ち主だったかの商業施設計画に期待を持って、柏たなかを買ったマンション含む既存住民に不満を持たれてるよね
野村も三井も以前の計画に責任がないから悪くないけど、両者が関与してないその前に出てたイメージ図がそうなるという期待感を持って一人歩きしてしまったせいでね
駅前の再開発は当たればお得だけど、外れればこうなるからその辺は自己責任で先物買いしないとダメって教訓

[7504: マンション検討中さん]

マンションなんてどこに建とうが誰かにとっての壁マンになるわけで、なぜここだけ騒がれるのか謎

[7505: 名無しさん]

>>7504 マンション検討中さん
いや誰も騒いでないし
外に出ないネット民しか話題にしてないよ

[7506: 匿名さん]

戸建て住民さんは気分よくないでしょうね。
壁マンのせいで駅が見えなくなるー！って

[7507: マンション検討中さん]

>>7506 匿名さん
駅前がいつまでも空き地のほうが恥ずかしい

[7508: マンション検討中さん]

>>7499 マンコミュファンさん
３０才、年収４００万前半だけど、3500万の物件は結構厳しいのですが．．．
私の年収が低いだけでしょうか．．．