「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7247: マンション検討中さん]

公園で子供らが騒ぐのはちょっと迷惑かも
遊ぶなら静かに遊んでほしい

[7248: 評判気になるさん]

静かに遊ぶか、、
児童達にそれは可哀想だよ
それを望むから他のマンション選んだ方がいい
晴れた土日はマジで賑やか、ぶっちゃけ騒々しいぞ
俺は子供好きだから全然気にならないけど

[7249: 匿名さん]

重要事項説明書はマンション契約における話（契約解除など）で、別にその騒音を我慢することを求めているわけじゃないよ。

[7250: 匿名さん]

公園で静かにしろ、はやり過ぎだけど、まぁ騒音抑制を求めるのは、そんなもんじゃないの。

[7251: 職人さん]

ｐｈにしとけばオハナが壁になって聞こえないよ。

[7252: 周辺住民さん]

土日ぐらいは静かに暮らしたいよ...

[7253: 検討板ユーザーさん]

騒音と土ぼこりね、洗濯物もやられます。
上層階でも全く影響受けない事はないと思いますので忍耐力は必要でしょう。
近隣のタワマンでもさすがに耐えきれないのか引越す人もいましたね。

[7254: ご近所さん]

何千万もしたのに苦労するね。

[7255: 検討板ユーザーさん]

>>7247 マンション検討中さん
公園は子供らが楽しく遊ぶ場所だよ
何を言ってんだきみは

[7256: 引越します]

>>7253 検討板ユーザーさん

我が家はキャンパス二番街からのオハナです。
理由は視界が悪くなったこと、部屋が手狭になったこと、ビル風が苦痛になったこと、何より内廊下が息苦しかったという馬鹿げた理由です。ゴミ捨ては楽でしたけど。

[7257: マンション掲示板さん]

>>7256 引越しますさん
キャンパスの内廊下はそんなに狭いのか

[7258: マンコミュファンさん]

>>7252 周辺住民さん
それなら他のマンションがおすすめ

[7259: マンション検討中さん]

7234さんの意見を参照して、内窓に防音窓ガラスを付けてリフォームを施しサッシT?4等級クラスにするのはどうですか？
それなりのお金はかかりますが。。。

[7260: 匿名さん]

近隣に長く住んでるけど公園はかなり賑やかだよ
子供は奇声に近いはしゃぎっぷり
私は若いパワーっていいねって思うだけだけどココの目の前に住んで静かに過ごしたいと思っていたり神経質な人はちょっと厳しいかもね
人気のB棟は遊具に近いから尚更
A棟とC棟はまだマシかな

[7261: ご近所さん]

各棟にエレヴェーター2基ないと・・・・

[7262: マンション検討中さん]

>>7261 ご近所さん

将来的に修繕費の枯渇の恐れがあるため最低限の数が良いと思われます。

[7263: 匿名さん]

>>7260 匿名さん

参考になる情報ありがとうございます。
住んでみたら最悪な環境って感じる人もいるかもしれませんね。すぐに中古物件が出る可能性大かもしれません。
モデルルーム見学前に公園に立ち寄ったら、子どもの声がマンション全体に凄い響いていましたね。窓を開けて生活するにはちょっと厳しいかも。サッシT4等級並みに内窓をインプラスにしてリフォームすることも検討した方が良いかもしれませんね。

[7264: ご近所さん]

>>7262 マンション検討中さん

エレベーター待ち時間のロスが大きい。駅歩1分でもdoor to doorで5分は無理。

[7265: 通りがかりさん]

>>7263 さん

>>7263 匿名さん
すぐ出る中古物件がでる可能性大？そうですか？
そんなに、騒音になる可能性を考えるひとならば、まず購入しないと思いますよ。
それより、今は新築マンションがドンドン値上がって、驚きです。梅郷駅ですら、いいお値段で新築マンションが販売されてますよね。

[7266: 匿名さん]

防音内窓を取り付けた経験から。
たしかに外からの音は軽減されますが、その分だけ周囲の住戸からの生活音が気になってきます。周りは防音してないので「静かさ」のベースがそもそも違ってしまうのです。
公園の騒音は太陽が出ている時間だけでしょうから（夜中に騒いだら警察通報）、まずは住んでみて様子を見たほうがいいかと。