「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[6525: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん
え、嫌なの？

[6526: 通りがかりさん]

オハナは低炭素住宅で、これはかなり住心地いいと思うよ。中古マンションの売買でも優遇されるし。資産性も大事だけど、住心地もそれ以上に大切だよ。

[6527: 匿名さん]

低炭素住宅だとどう住み心地がいいの？
説明してみて。

[6528: 名無しさん]

>>6526 通りがかりさん
このマンションホームページの低炭素認定説明欄の小さな注釈見てみてください
令和4年10月に低炭素認定の認定基準がかなり厳しく改正されましたがこちらは滑り込みで旧基準で認定を受けています
1次エネルギーの消費量をたったの10％減らすだけで認定されるものなので体感での差はないでしょうね

[6529: 通りがかりさん]

このサイトみればわかるけど、断熱性等級5以上が低炭素住宅になるんだよ。夏場の暑さや、冬の寒さから守られやすく、室内の温度が変化しにくいから身体に優しいの。中古マンションを検討したことがある人なら知ってるだろうけど、だいたい3が多くて、最近は4も増えたけど、それなりの価格が多い。そういう意味でオハナはいいマンションだよ。https://housecode.jp/blog/zeh%E3%80%81%E9%95%B7%E6%9C%9F%E5%84%AA%E8%8...

[6530: 通りがかりさん]

流山おおたかの森のマンションは断熱性等級3が多いよ

[6531: 通りがかりさん]

柏の葉も賃貸で増えてきたかなって感じ

[6532: マンション掲示板さん]

>>6529 通りがかりさん
前の方が仰っていますが最近基準が変わりましたよ
最新の基準では低炭素認定を受けるには断熱等級が5必要ですが、ここは旧基準で取得しているため断熱等級4の可能性が高いです
断熱等級5であればZEH-Mを同時取得するはずです
ちなみに2025年から断熱等級4が義務になり2030年から断熱等級5が義務になります
いくつかのデベロッパーは2030年に前倒して新築に関しては断熱等級5のマンションしか作らないと発表していますからここは特別優れているわけではないです
住宅ローン控除の改悪で低炭素認定を受けていないと控除額が下がるため取得しているだけだと思われます

[6533: マンコミュファンさん]

>>6532 マンション掲示板さん
そうなんですね。ご丁寧にありがとうございます。ただ断熱性等級4でもそれなりに室温は安定しているとは思うので、住心地がいいですよ、ということは、そのままの認識とさせてください（もちろん5ほどではないでしょうが）。

[6534: 匿名さん]

>>6529
な～んだ、体感じゃないんだ。

[6535: 匿名さん]

受付番号8がここですよね
計画では住居・宿泊部分の2.1室温制御：外皮性能が断熱性能等級4相当でレベル4

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kenchikushido/shiseijoho/keikaku/shigot...

[6536: 匿名さん]

>>6533
>>6535
な～んだ、体感じゃないんだ。
アタマでっかち。

[6537: マンコミュファンさん]

>>6536 匿名さん
体感じゃないという意味がわからないけど、断熱性が高ければ冷房や暖房の効きはいい。

[6538: 匿名さん]

八潮に快速が止まるのに柏たなかに止まらないとかマジわけわかんないわ

[6539: マンション比較中さん]

なぜ柏たなかに快速を停めたいのか？柏たなかは商業地域ではないぞ。

[6540: 匿名さん]

八潮は乗降人数がものすごく多いので各停から快速に人が流れれば各停を使う柏たなか民としたらラッキーだと思うが
そもそもTXの快速と各停って差がないから気にならなくないか？
秋葉原まで5分くらいの差しかないしね

[6541: 評判気になるさん]

>>6535 匿名さん
最近のマンションとしては平凡レベルですね
オハナより後に発表されたマンションの多くは断熱等級5でZEH-Mを取得していますから残念です
等級4は等級5よりも30%も熱を逃してしまいます
そして新基準では全ての居室の外皮性能が基準を満たすように義務付けていますが、旧基準ではマンション全体で満たせばOKというガバガバなルールでしたのでここは角部屋と1階と最上階は注意が必要です
旧基準の低炭素認定では非認定の築浅マンションとの違いは体感出来ないはずです
しっかりホームページに旧基準と記載していますから文句は言えませんが…

[6542: 評判気になるさん]

>>6541 評判気になるさん
じゃあ、流山おおたかの森とかにあるマンションの価値もめちゃめちゃ下がるのか。かわいそう。

[6543: 匿名さん]

>>6539 マンション比較中さん
柏たなかに快速が止まれば沿線の力関係が逆転する

[6544: マンション検討中さん]

これが現実