「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[500: 通りがかりさん]

ライバルとなるマンションが今後できない。
これはデメリットのが大きい。
これ以上人口が増えない＝成長しないだからね。

[501: マンション検討中さん]

都市軸道路×16号のアンダーパスは早くても2026年以降のようですね。大型商業施設とは言わずとも、せめて徒歩圏内に大型スーパーが出来れば良いんだけどなあ…

[502: 匿名さん]

>>498 マンコミュファンさん
そういう方って結局いつの時代も買えないんですよね（失礼）。
おおたかの森は駅近だけでなく徒歩１０分程度でも爆上がりしており、一過性の高騰ではなくブランドを確立しているのだと思います。
町の性質が異なるので柏たなかと比べることは無意味だと思います。

[503: マンション検討中さん]

すでに駅前にスーパーがあるのにさらに大型スーパーが進出する余地がありますかね？

[504: マンコミュファンさん]

柏たなかのスレで、スレ違いのおおたかの森賛美に異論を呈したら、いつの時代もマンション買えないとか言われるとは思わなかったです。
これから下げ幅は別として下がると言われている中古の中でも、高掴みと思えるマンションを買う気起きないというスタンスなだけです。

[505: 匿名さん]

ヤックスドラッグがスーパーだったら最高だったのになぁ

[506: マンション比較中さん]

アクセスランキング7位　
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

やはり三井より注目されてるんですね

[507: マンション検討中さん]

とにかく、おおたかの森・柏の葉と張り合っても悲しいだけですよ。街の成熟度・完成度が違いすぎるし、柏たなかに大型商業ができる見込みは薄いので。
TX沿線の駅1分、新築、眺望良好、現実的な価格に魅了を感じる人が買うんだと思います。

[508: 通りがかりさん]

おおたかの森は上がらないだろ。あれ以上上がるなら、都内、もしくは柏の葉を選ぶよ。それと価格が高すぎる街は、新規の流入を制限するから、土地がないのと同じように街の成長を阻害する。

そういう意味では、柏たなかなんかの人口が増えて、商業施設を支援してもらわないといけないだろうね。

[509: 通りがかりさん]

流山おおたかの森を礼賛してる人は、そこの住人でしょ。ここは検討版だから他行ってね。

[510: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
バブルをご存知ない？（失礼）

[511: マンション検討中さん]

最近のマンション高騰を見てかおおたか同様ここも上がるだとか資産性に期待して検討しているような危うい書込みが散見されるから否定している方が多いんだと思います
おおたかを7000万で買うのと柏たなかを5000万で買うのとどちらが高値掴みかと言われれば圧倒的に後者でしょうね
それくらい何もない駅です
ここはそれを理解した上で予算が限られている人が検討するマンションかと思います
こんなに広い用地なのに南向きは角住戸以外70平米ギリギリしかなく、面積調整価格調整が行われているであろうことからも野村は5000万以上は出せない人たちがお客さんだと理解しているかと思います

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
めちゃめちゃ高騰するとは思ってないけど、ちゃんとした設備があるマンションとしては評価されるんじゃないか。

ただ柏たなかより柏の葉がかなり受け皿になるだろうけど。

[513: 通りがかりさん]

この掲示板をみて、流山おおたかの森になるべく買い物に行きたくなくなった。

[514: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

え？今年の４月には柏の葉とつながって便利になるって聞いてたけど。

[515: 評判気になるさん]

>>509 通りがかりさん
おおたかに住んでる住民がわざわざ柏たなかの物件見に来ないでしょう　比較検討して、一長一短あるというだけ

[516: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション検討中さん
道路はできるけど、開通に時間がいるかもしれないらしい。もしくは道路は使えるけど、歩道を含めた完成が時間が必要かもしれないらしい。建築資材が高いし、機をみてるのかも。

[517: マンション検討中さん]

ちょっと自虐が多い気がしますね。
人気のTXで駅1分の間違いなく駅No.1マンションですよ？
柏の葉キャンパスやおおたか、守谷同様に資産価値爆上がりを期待しても良いと思ってます。マンション２つで1000人単位で住民増えるので、戸建や空き地を買い取ってでも商業施設作る可能性もあるのでは？

[518: マンコミュファンさん]

>>517 マンション検討中さん
柏の葉が近い事に利便性はありますが柏たなか駅自体の発展には最大のデメリットになっているんです
柏たなか駅近に商業施設を作ればららぽーととの食い合いになりまず勝てません
よほど魅力的な施設でない限り駅近住民はららぽーとへ行くという人が多いでしょう
得に駅1分の物件2つの住人に関しては商業施設より駅の方が近いわけですからね
今三井のマンションを立てている土地に柏市は必死で商業施設を誘致しようとしましたが誰も手を挙げませんでした
柏たなかで商売をするデベロッパーはもう現れないと考えていいと思いますよ
都市軸道路の建設が中々進まないのも柏たなかが金にならないからです
色々なことがなぜそうなっているのか考えれば柏たなかに資産性がないことは自ずと分かります

[519: 通りがかりさん]

柏たなかに商業施設ができることは、比較的難しいと思うよ。車で行くレベルの場所なら、まだできる可能性もあるだろうけど。
都内だけしかしらないと、ちょっとわかりにくいかもしれないけど、郊外って発展している駅があると、それ以外の駅は住宅地になりやすいんだよ（発展している駅で、周辺地域もカバーできるから）。
流山おおたかの森と、柏の葉キャンパスが隣接しているだけでも、例外に近いのに、柏たなかまで開発が続くとは思えないかな（柏の葉キャンパスは企業誘致なども進めてるから、長期的な開発を目指しているのかもしれないけど）。
柏たなかでの生活、このマンションが好みなら「買い」だけど、変に開発を期待してるなら、止めたほうがいいと思う。