「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4375: 地元民]

男子一生の不覚。

[4376: 口コミ知りたいさん]

駐車場抽選のリスクはどこも条件同じだと思うが。
だめだったら契約しなけりゃいい話だし。

[4377: ご近所さん]

駅歩1分だから車要らないでしょう。

[4378: 通りがかりさん]

車持たずに電車とカーシェアでいいやーって層もそれなりにいそう

[4379: eマンションさん]

>>4376 さん
ここまで大規模で駐車場需要を大幅に見誤ってるマンションも少ないですけどね
空きリスクがあるので需要より若干少なめに供給するのは普通ですが、ほぼ全戸希望に対して60％はかなり低いです
柏たなかは新興住宅地なので敷地外駐車場は開発によって消滅する可能性がありますからね
下手したら駐車場が無くなったために車の売却を迫られて一生車無しという大きなリスクを100戸以上が抱えるわけです

[4380: ご近所さん]

車の経費をローン支払いにまわしたら？

[4381: 評判気になるさん]

>>4379 eマンションさん
そのリスクを少しでも軽減するために契約前に抽選してから決められるのはとても親切なんじゃない？
売ったらはいおしまいー、よりも安心して任せられると思うけどね。

[4382: 匿名さん]

今からでも一部自走式駐車場に変更していただきたい…

[4383: マンション検討中さん]

カーシェアリング利用したら？

[4384: eマンションさん]

>>4382 匿名さん
んなことしたら第二期から価格上がるやん…

[4385: 通りがかりさん]

車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

後で希望しても取れないから希望したものの、実際生活してみて不要と判断する層も一定数いるのではないでしょうか。

[4386: eマンションさん]

>>4385 通りがかりさん
それはどこも一緒。隣のパークホームズだって80世帯は駐車場ないんだし。

[4387: eマンションさん]

>>4384 eマンションさん
それでも完売できるぐらいの人気物件だと思います。

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 eマンションさん
はい、なので上の方があげるように一生敷地内駐車場取得できないということ考えにくいです。

[4389: マンション住民さん]

>>4385 通りがかりさん

>>車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

俺がそう。来客用に確保してる。

[4390: 通りがかりさん]

>>4389 マンション住民さん
来客用かぁ、都内ならともかく、柏たなかならパーキング借りたほうが安くすむと思うよ

[4391: 口コミ知りたいさん]

>>4390 通りがかりさん

オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

[4392: 匿名さん]

駐車場が第一優先事項だと強く伝えてモデルルームに3回通ったけど営業から第1期は多めに駐車場を割り当てられるようにしますと言われたな
内密でお願いしますってことだった
営業トークだったかもしれないけど一期販売の重要な出だしで正直ベースで希望者の6割が当選というのも企業側からしたら機会損失かなと
なので実際に当選確率を上げているとしたら後から契約する人は駐車場が取りづらくなるね

[4393: マンション検討中さん]

>>4392 匿名さん
結局購入されましたか？

[4394: マンション住民さん]

>>4391 口コミ知りたいさん

>>オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

全然足りないし長期利用できない。自分専用のが要る。