ザ・ヴァンデュールシティ

[匿名はん]

寝屋川市で「ザ・ヴァンデュールシティ」が販売されます。
低価格・多彩なメニュー・眺望が売りみたいです。
売主は、大和システム㈱、日精興産㈱、生和ホームズ㈱、㈱セイキョウホーム。


所在地：大阪府寝屋川市黒原新町88-1（地番）
交通：京阪本線「大和田」駅から徒歩22分

[2: な]

低価格なのも当然です。
駅から遠すぎる！！
売れ残りは確実でしょう。

[3: 物件比較中さん]

40〜50㎡ルーフバルコニー付住居は完売？
キャンセルでたら、教えてちょ

[4: 匿名はん]

マンションの工事現場の前に白い戸建てがあるのだがそこにたちの悪いババアが住んでいるといううわさが出回っている
テレビで有名になった引越しばばあによく似ているらしい

[5: 匿名さん]

でも売れ行きは好調のようですね。。

[6: 購入経験者さん]

駅から遠すぎだけどこれだけ安けりゃな。床暖もここはOP？

[7: 購入検討中さん]

あまり情報がのりませんがみなさんどうなのでしょうか？
デベの話では寝屋川では＊＊＊やとゆーてました。
かなり不便なとこなのはわかるのですが・・・

[8: 購入検討中さん]

え？なんで？禁句なん？
カチグミて入らん？

[9: 私はここは買いません。]

３５９戸もあるのに、まったくレスがつかないですねぇ。
立地、グレードからして注目度が低いのは分かりますが・・・
ここの販社は好きですけど。

因みに私の隣人が買っていますが、夜２３時過ぎても子供と一緒になって大騒ぎ、共用廊下を「ヨーイドン！」と親が子供に言いながら大はしゃぎで帰ってくるすごい人達ですが。

大丈夫でしょうか・・・

[10: トビトビトビトビイシテレビ]

年収２８０万円、自己資金０円でこれから家族が増える人に購入を勧めてはいかんだろ。
↓
http://blog.livedoor.jp/lifecreation777/archives/51148685.html

[11: マンコミュファンさん]

ここ買ってしまいました。
もう戻れません。

[12: トビトビトビトビイシテレビ]

ホントに買ったの？あっちゃあ〜

ヴァンデュールシティの購入リスクについて
・全戸完売しなかった場合、
　①管理費や修繕積立金の売主負担期間経過後のカバーをどうするか。
　②売主が残戸を賃貸に出したときの入居者と購入者の意識レベルの違いでコミュニティが崩壊
　③マンションの決め事は管理総会で議決をとって決めるが、売主の議決権割合が多いので、必ずしも購入者の利益が優先されないジャッジとなる。

・全戸完売したとしても売主が買主を選んでいない（>>10）ようなので、本当は（今は）買ってはいけない人達が、金利優遇期間や固都税の優遇期間終了後ならびに管理費と修繕積立金、駐車場の上昇等の問題が重なってくる時期（5〜10年後）に対応できず、スラム化する。

・駅から遠すぎるマンションなので、二度と換金化できないかもしれないことを念頭に置いて購入すべき。（あなたが買ったのは新築でこの価格だから。また、新築でもなかなか売れないのに中古で簡単に売れるはずがない。）

・親が近いからなどの地縁性で購入した人は、親御さんは先にいなくなっていまうことを重視すべき。子供がいる方は、駅からあまりにも遠いので大学通学や就職後の通勤で大変苦労させることになります。

[13: 私はここは買いません。]

>>11
ちなみにNo.9に出てくる家族が買ったのは９階です。

あなたが買ったお部屋がこの人たちの隣、もしくは下の階でないことを祈ります。

先日は、「パンがいつもなら３割引のところが２割引きになっていて、損をした」と文句たれていました・・・。まだまだ多くの逸話(笑い話)がありますけど。

[14: マンコミュファンさん]

１１です。

安さだけにつられて買いました。
だけではないですけど。
そりゃ検討に検討を重ねましたけども。
明日内覧会です。
どなたかプラス面も書き込んでいただいて
得した感もあじわしてください
買ってよかったな〜と思いたいです。

[15: トビトビトビトビイシテレビ]

マンコミュファンさん

残念ですが、時価相当の資産を買ったのではなく、長期の賃貸契約をわざわざローンを組んで結んでしまったとお考えになるのが正解です。
９０％以上の確率で、>>12の事態が起こると断言します。

しかもあなたにとってさらに不幸なことは、「相当の戸数を残して棟内モデルルームオープンが始まる＝値引き相談会が始まる」という予測が十分に成り立つことです（もう既に始まっているのかもしれません）。
あなたが、角部屋やルーフバルコニー付のお部屋を購入されていればまだ救いですが、それでも致命傷でなくてよかった、という程度のものです。

隣にできるスーパーも永遠とは思わない方がいいです。東側？のコンビニもそうです、多くの店が閉店している事実に目を向けてください。採算が合わなければ必ず撤退します。バスも同様です。いつまでもあるものだという意識はなくした方がいいです。バス便の土地からバスがなくなったらどうなるか考えたことありますか？

ここまで書いてよいものかと思いますが、失礼を承知の上で、警鐘を鳴らします。

[16: ビギナーさん]

昨日モデルルーム行ってきました！販売主が代わってて接客する営業マンが年配の方ばかりで、接客態度もイマイチでした。棟内も真剣ね検討してる人じゃないと見せてくれないっておかしくないですか？販売主の会社ってどうなんですか？

[17: 入居予定さん]

>>13
やば。
９階のどのあたり？
東側、西側、中央部。。。。。教えて。

[18: 入居予定さん]

>14
私も、「販売価格と広さ」を「不便な場所」というのを
天秤にかけて購入しました。
内覧会で外観や部屋の内装を見ましたけどまぁまぁじゃ
ないですか。
『住めば都』と言いますが、新しい住人同士がんばりましょう。

[19: トビトビトビトビイシテレビ]

既に買った方は、見ない方がいいです。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=142
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=150
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=151
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=80
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=81
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=82
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=43&t=1
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=33&t=1
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=28&t=1

ご検討中の方は、できればご覧下さい。

勘の良い方は次の言葉で全てを察することができるでしょう。あえて全て言いません。
「マンションは、誕生してから３０年以上経っている市場です。」

[20: 頭悪いです]

全て言ってくれないとさっぱり分かりません。それともボカシて書く理由ありや？

[21: トビトビトビトビイシテレビ]

見たくても見れないですね。

大変失礼しました。

https://「以下を貼り付けてください」。

www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=142
www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=150
www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=151
www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=80
www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=81
www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=82
www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=43&t=1
www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=33&t=1
www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=28&t=1

[22: トビトビトビトビイシテレビ]

>>20さん

難しい・・・

＊＊＊＊＝＊＊＊＊

これでも無理なのかな？

[23: トビトビトビトビイシテレビ]

どうやら、無理のようです。

sumai
-
surfin
.
com

これで無理なら、縁がないのでしょう。

[24: ご近所さん]

そんなにここを買った人を後悔させて楽しいかなぁ。
近隣に住んでますけど、別に不便さを感じたこともないし、子どもの
就職や進学も別段不便ないですよ。逆に大日近いし、ごてごてした駅近くより
住みやすいような気がしますが。ちなみに近所の噂ではライフが出来るので便利に
なった、とか、これだけ大型住宅だと（目の前に戸建の分譲地も出来るし）学校も
落ち着くから良かった〜といい噂をよく耳にしますけど。
購入された方、ご近所なのでこれからよろしくお願いします。そんなに悪い所じゃ
ないですよ〜。がんばってください！

[25: 購入者の一人]

私も購入者ですがいくら不安を煽られても決して後悔してません。
当然、メリット・デメリットを比較したうえで納得して購入してますから。

問題がないマンションなんて有り得ないと思います。

そこは、今後住人同士で解決していきましょう。

[26: マンション仙人]

「年収２８０万円、自己資金なし、妻妊娠中」を仮想顧客として掲げて販売している「姿勢」を見れば、「すべてを推して知るべし」だと思います。

ウィキペディアでサブプライムローンを検索して、特に、問題点のコメントをご覧下さい。先の「姿勢」と併せて考えれば、問題の本質が見えてくるでしょう。
（http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%97%E3%83%A9%E3%8...）

既に買った方は、納得して買ったので後悔なし。
大人なのですから・・・

不安を煽っているのではありません。

これを最後にします。

[27: 購入者]

全戸完売とまでは、いかなくても売れ残りの物件が
長期に亘ってある場合に>>12のようなリスクはいずれ
出てくるかもしれません。
ある程度の覚悟は必要かも。。。。。
気になるのは、現時点の売れ残り戸数ですが、
どれくらい売れ残っているのか、どなたかご存知ないですか？

[28: マンコミュファンさん]

内覧会終えました。
バイト代払って知り合いの１級建築士に同行してもらったのですが、
感想を聞くとなかなかよいとゆーてました。
しっかりしてると。
立会いの方の対応もよかったです。
トータルこの値段でこの作りはどうだと聞くといい買い物ではないかと
ゆーてました。
購入者の皆さん安心してください。
その日管理会社の方に新聞はどーするんかと聞くと
オートロックのマンションの性質上配達は集合ポストまでだそうです。
それは毎朝取りに行くのきついですよね。
また住人での話し合い等で決めていくそうですけど。
みんなで良い環境を作っていきましょー

[29: 購入検討中さん]

色々家の購入について今考えてるんですが、ぶっちゃけ本当に安いマンションですね。もとは工場地域だと聞いてますが、先日内覧して来ました。
感想としてはとても良かったです。残り戸数もあと２０戸程に感じました。しかし、水ってどうなんだろうと疑問です。マンションの周辺を歩いてみたら、、、小さな工場がありその横には小さな下水道？が汚れてほとんど水が流れてない状態でした。マンションには関係ない？と思いますが、ちょうどマンションの裏手の住宅街だったので　水関係は大丈夫か？みたいに疑問に思いました。みなさんどう思いますか？気にするべきことではないかな〜

[30: 購入検討中さん]

数キロ離れたところに住んでいます。購入検討対象にしています。
ここは工場跡地で、建設前に土壌に問題があったらしいのですが地下数メートルの土を、
全て入替えなんて出来たのでしょうかどなたかご存知ありませんか

[31: 周辺住民さん]

おそらく、何を質問しても営業さんは悪くは言わないでしょうが、
土壌汚染は無ければ無いほうが良いんでしょうか！
色々気にしてたら、田舎の空気がキレイな所ってなってしまいますよねぇ〜
入れ替えはしたみたいですよ。
寝屋川市の許可が必要なので、最低限の事はしてると思います。

難しいですけど、考え方なんだと思います
私も検討してるんですが、先日モデルルームに行ったら
担当営業の接客態度が、あまりにも失礼なのでその日は
とりあえず帰りました。
営業を変えて貰って、真剣に検討中です。

悩みは、完売するかですよね？
他のマンション見に行くと、必ず安いでしょ？って
比較物件として上げられるんですが、良い意味でも、悪い意味でも
注目されてるんですね☆

万が一、売るなら売れないですよとも、言われましたが
最初から売る気なんてないし、永く住むつもりなんだけど・・・
考えとかないといけない問題なのでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

こちらの物件購入した方で値引きしてもらった方いますでしょうか？またそれはいつ頃でおいくらくらい値引きしていただいたかも教えてください〜。よろしくお願いします。

[33: 購入者A]

無事引き渡しも終わり、とうとう自分の持ち家が出来ました。
もう既に引越しを始められておられる方々も徐々にいるようです。
これから引越しも本格化してくる事と思います。
私ももう少ししてから引越し予定です。

いろんな書き込みがあり、良い話ばかりではない様ですが、自分が好んで購入したマンションです。
私はあまり気にしていません。
これから自分達が生活していくマンションです。
購入者の皆さん全員で安全快適な住み良いマンションにしていければいいと思っています。
長いお付き合いになると思いますが、何卒よろしくお願いします。

[34: 購入検討中さん]

昨日前を通りかかった時に、部屋に灯りが点いてて
何かいいなぁ〜って思いました☆

実際、今住んでる賃貸なんですが、音（隣・上）に悩んでて
なかなか踏み切れずにいます
もちろん分譲と賃貸の造りは、全然違うとは思ってますが
自分がかなり音に悩まされてるので、敏感になってるので

もし入居済みの方の感想を聞けると
嬉しいなと思い書込みました。
よければ感想聞かせて下さい。

[35: ご近所さん]

ただいま 購入検討中です
価格が やはり 魅力で あと 和光小学校区ってのが 魅力です
今の校長先生が 女性ですが なんとも たよりがいのある方で 親としては 安心して 子供を預けられます
だから マンションの購入を 真剣に 検討中です
あと 販売を担当している営業さんへ
購入を 真剣に検討しているのに もっと 真剣に セールスして欲しいものです
はっきり言って 営業さんの印象は 最悪でした

[36: 入居済み住民さん]

和光の校長はよいでしょうか・・・？？？？？
私は、挨拶もろくに出来ない校長が早くかわってくれることを願ってます・・

[37: 申込予定さん]

先日見学して来ました。　

価格の安さとスーパー・コンビニ・ドラッグストア・メディカルモールとこれから　　　　　　　一つの街ができあっがっていくところに魅力を感じています。
　

土壌の入れ替え、等々色々と書き込みされている点についても
担当の方が熱心に説明してくれたので真剣に購入を考えています。

皆様一度、疑問に思われている点に関しては担当の方に聴いてみられてはいかがでしょうか？

[38: 教えて欲しいです]

もう すでに 住民の方々へ
内装や騒音の件が きになるので 聞かせて下さい。

[39: 入居済み住民さん]

昼間は、スーパーが建設中のため少し騒音がありますが、夜は静かですよ。高層階の方に住んでいますが、周りに高層ビルやマンションが立地していないので、夜景がきれいです。OAPやOBPのビル郡、北摂や京都、生駒の山並みもきれいに見えます。住民の方々もだれもがみんな挨拶をしてくれます。当初は、あまり期待はしていなかったのですが、ここに住んでよかったと思えるようになりました。内装も長谷工が施工しているのでしっかりしていますよ（価格の割には！）。

[40: 入居済み住民さん]

正直価格だけで購入しましたが、今では窓からの景色や、廊下からの景色など今では、完全にメリットがデメリットが上回ってますのですごく快適に過ごしています。
南向きで、休みのお昼なんかはリビングで家族みんなで昼寝なんかもしちゃってます。
今でも担当してくれた営業さんとも仲良くやってますし本当に感謝しっきりです。
購入考えてらっしゃる方は是非一度担当の営業さんに連絡してみてください。問題点を解決してくれると思います。

[41: 匿名はん]

入居者の方々の話しを聞いていると かなり快適な様子ですね
近くの賃貸に 住んでるんですが 今からでも 購入を考えてみようかな〜♪

[42: 契約済みさん]

引越し前なのですが、質問です。もともと付いているネットのusen回線のスピードは、どんな感じですか。光(100)でも359件で分けて使うと恐ろしく遅くなるのかと心配です。回線スピード対策でBフレッツもしくは、関電を追加で引き込めないのか知っている方いたら教えてください。

[43: 入居済み住民さん]

以前住んでいた所は、マンション契約でeo光ネットサービスを利用してましたが、回線スピードについてはusenも変わりないですよ。料金的にも以前より安価で利用できますし、問題は無いと思います。

[44: ご近所さん]

ここが気になってて、どのくらい住んでいるのかな？と先週の晩、
ずっと明かりの灯っているところを数えて見てたんですが、
3分の1も明かりが点いていないんですよね＾＾；
留守のところがあるにしても少なすぎるんじゃないかな・・・
住む人が少ないと管理費とかみんなで負担しないといけないって
聞いたんですが・・・
やっぱりここは見送りかな＾＾；

[45: やっぱり…]

やっぱり 購入は 見送ることにしました
あまりにも 売れ残りの部屋数が多すぎるし
そんなこんなで 今回は 購入を見送り 香里園あたりの物件を見に行きます
やっぱり 不人気なマンションには 住みたくないんで…

[46: やっぱり、マンションは駅近じゃないの？]

Ｎｏ．４５さん

既にここを買ってしまった人は、どうしたらいいのでしょうか。

特に、早い段階に（値引きなし？で）、
「３，０００万円以上のローン」を無理して組んで買った方・・・

柱が部屋に入っているので、実際の表記帖数分ないし、天井高も２，４００ｍｍしかないのに、下がり天井や梁が多すぎて天井は低いし。

間口も狭過ぎると思います。南向き角部屋の８４㎡が６ｍ台の間口しかない・・・。あれは東向きの価値でしか考えられません。多分、南向きの住戸数を増やすために、各住戸の間口をいじめて設計したんでしょう。せっかくの南向きなのにあれだけの間口しかないなんて・・・

とにもかくにも、不動産は立地に尽きる！と思いますよ。
香里園の駅徒歩圏であれば、ＯＫでしょう。

[47: 名無し]

部屋の灯りを数えた方がぃるみたぃですね。。。

私も三月後半に入居してきたのですが、359戸ぁる割りにゎ引っ越しする人の少なさに旦那と、？？？ってな感じでした。私達ゎ角部屋がよかったのですが、契約済みになってて、まぁいっかって事で角から二件目を契約しました。
入居して約三ヶ月半。角部屋の契約済みだったハズの部屋ゎ空室のまま。モデルルームを見に行った時ゎ、ほとんど契約済みばかりで、担当の方にも『早めに決めた方が絶対いぃですょ！』って押され契約しました。 契約したのゎ後悔してなぃけど、何か担当の方信用しきってたのに、結局ノルマ？とか思ってしまぃました。。。同じ階のおばちゃんも同じ事思ってたみたぃ。玄関の壁の角の所の内装ゎすごい隙間があいてきてるし、台所の開きの内側の上のネジゎすごくいがんでる（見えないから手抜いたのかな。。。）し、和室の畳ゎすぐ日焼けする上、超うすっぺら。。。これにゎア然としました。

[48: 住民でない人さん]

>超うすっぺら。。。これにゎア然としました。

なんていうか、、、私はあなたの文章にア然としました（笑）
ゎとかぃとか、仲間内のメールだけにしておいたほうがいいんじゃないでしょうかね。

[49: 名無し]

あっ！すみません！

つい癖で。。。
気を付けてま〜〜す(^-^)
でも読めたんなら問題ないでしょ(笑)
でも気を付けてます☆

[50: 見学済みさん]

以前MRを見学したものです。別の物件を購入し、入居待ちです。
設備もオプションばかりで全体的に安っぽい物件でした。
購入までに20件位MRを見て回りましたが、ここは最低のランクに入りますね。
あのエリアは右翼の街宣車が駐車してあったりでちょっとね・・・。。
100万円キャッシュバックのチラシがメール便でしつこく届きます。
電話も毎週かかってくるので着信拒否にしています。

[51: 住人Ａ]

空き部屋、確かに多いですが、住んでる人は、いい方々ばかりですよ(^-^)

内装などの痛みは確かに早いのかな。。。と思いますが、安いから仕方ないかなって思ってます。

日当たりがいいのを特に気に入ってます！

公園が意外にも小さい事にビックリしました。子供にはノビノビ遊んで欲しいのに、あの広さは、ちょっとかわいそう。

今はライフの工事で昼間はまど開けれないですが、夕方からはとっても静かでいい風も入ってきます。

５０の書き込みの方も、着信拒否とかではなく、ハッキリもう他に決めました！って言った方が売り手の為にもよいのでは？！