MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[81: マンション検討中さん]

ドングリが背比べしてて草なんだ。
普通パークタワー買うよねw

[82: 匿名さん]

新川崎駅まで徒歩１５分。
近いとは言えないですが、歩けない距離ではないですね。

価格がもう少し安ければ・・というのはありますが
周辺は小学校や中学校、幼稚園などが徒歩圏内で
子育て環境は整っているので、ファミリー層には嬉しい立地だなと思います。

[83: 口コミ知りたいさん]

徒歩圏内って聞こえはいいけど、徒歩20分とかでも徒歩圏内！とか言われちゃうとね?

[84: 匿名さん]

徒歩圏の定義はないみたいですが、一般的にはmax徒歩10分～15分ですかね。

[85: 匿名さん]

現地の仕切り版に貼ってある作業予定を見たら、まだ当面は「山留工事、土工事」が続くようです。建物の形が見えてくるのはまだまだ先ですねー。

[86: 口コミ知りたいさん]

ここらへんの駅遠マンションでもほんの2年くらい前は坪単価200万前半くらいで買えたのにな～66平米とかで4400万位で出てた。しかもここより生活利便性高いのに。
ほんと都内だけでなく近郊でも値上がり半端ないですねえ。。

[87: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん

今後どうなるか。。
下りはしないと思うんですよね。。
土地の価値が高まったというよりかは、人件費、光熱費、資材費全て右肩上がりになっています。

住宅業界ではないですが、仕事柄値上げラッシュを目の当たりにしています。一時期は円安を理由に値上げラッシュが巻き起こりましたが、円高にふれても、もう光熱費、人件費がとどまることなく上がっているので引き続き物価高は必至。住宅も同じだと思います。

[88: 匿名さん]

ですよねー。。
中古の価格も上がっているので、買い替えの場合はまだいいかもしれませんが、一次取得の場合はきついですね。

[89: マンション検討中さん]

いずれにせよ、今購入しないと、今後も益々値上げですよ。

[90: 匿名さん]

住宅価格上がったとしても賃金もしっかり上がればいいのですが、なかなかそれは難しいでしょうしね。

とはいえあまり住宅価格上がり過ぎると売れなくなるからどこかで価格は止まるかもしれません。下がるかもしれません。でも原材料、人件費は高騰していきます。となるとどうなるのか、設備を簡素化して価格を抑えることになると思います。

今まであった設備を廃止にしたり、より安い素材を使用したり。価格は据え置き、安くなったよえに見えますが、要はステルス値上げみたいになるのでは。内容量減らして価格据え置きのポテトチップスと同じ原理。値上げを受け入れるか、見た目の価格維持を優先するか。

正直今販売されてるマンションも数年前に建った物と比べると、多少ステルス値上げ気味かもしれません。ただ、これから販売、建築されるマンションはそれがもっと酷くなるかと。。直近数年はその傾向になりそうな気がします。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

多少？
ガッツリですよ。

[92: 口コミ知りたいさん]

購入先延ばしにしても、その間に賃貸なら毎月家賃掛かるし何よりローン返済が先延ばしになるから人生後半がドンドン厳しくなる。
いま新規で購入している人は本当に不遇だと思う。タイミング悪過ぎ。

[93: 匿名さん]

リフォームで後で交換したり追加したりできる設備は廃止されたりチープになったりしてもまあいいけど、専有面積が小さめなものばかりにするとか階高を低くするとか、そういうのはやめてほしいな。

[94: 口コミ知りたいさん]

1度大きなところに住むともはや70平米でも持て余すよ
90平米超えるとにかく掃除が面倒
だから最近のコンパクト化はかえってありがたい

広さに拘って15年くらい前の中古買ってリフォームしても、玄関出れば共用部とか外観がやはり一昔前のつくり。
やはり同じ金額出すなら設計も設備も新築の方が満足度が圧倒的高い

[95: 匿名さん]

>>94 口コミ知りたいさん
へー、人それぞれなんですね。

[96: 匿名さん]

現地こんな感じだった。作業予定表には「山留工事、土工事、杭頭処理工事」と書いてありました。

[97: 通りがかりさん]

個人的意見として…
メイツとの比較ならば、

・メイツのメリット&デメリット
水害のハザードOK、崖は気になる。
徒歩分数は多少有利。敷地に入ってからが遠い。
最寄りのスーパーは…駅の京急ストア(残念)？サミット、いなげやはやや遠い。歳取ったらキツいかも。近くのまいばすけっとだけでは…
大きな道路に面さず閑静。
A棟北の部屋は夢見ヶ崎の坂道から丸見え？
立体駐車場のコスト負担は買った住人で。駐車場を目の前に作られる隣のマンションは不満かも？
C棟の真ん中から奥側ぐらいは景色が抜けるかも。
敷地入口に近いところは、隣や目の前の建物が近いので日当たりに疑問。最上階なら常時問題ないかも？

・MJRのメリット&デメリット
崖の心配は無し。
駅からはメイツより多少離れる。
最寄りのスーパーは…サミット、いなげや。徒歩5分じゃ着かないが、メイツより近い。
大きな道路に面さず夜は閑静。隣にある平日昼間の幼稚園は、運動会前は鼓笛隊練習の音楽を大きな音でずっとガンガン流してる。名物になっている分、練習時間もなかなか。
平置き駐車場は良い。

[98: 匿名さん]

メイツよりMJRの方が良い点はスーパーが少し近いくらいですね。価格もメイツより高いし設備も微妙。
まだ１年以上あるので、メイツが完売してから売り出す感じなんですかね

[99: 匿名さん]

みなさんの投稿を読ませていただきましたがマンションによってそれぞれメリット・デメリットがあるものですね。
お隣の幼稚園は運動会前の練習があるんですね。
でも練習期間はせいぜい一ヶ月程度でしょうし、昼間働いて家にいなければそれほど気にならないんじゃないかと想像します。

[100: 匿名さん]

一期終了していると思いますが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
最上階希望ですが情報持っている方いらっしゃいますか