MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[41: 名無しさん]

今検討されてるならメイツと比較して考えてしまうでしょうが、メイツが完売してしまえばMJRとその次にできるマンションで比較することになるのでは？
もうすぐMJRの価格も出るでしょうし、それ見て検討されるのが良いと思います。徒歩10分超えればリセール期待値は二の次です。

新川崎が最寄りであることに事にメリットがある、実家が近くにある、この地域に定住を考えている、坪単価200万円台で探してる、予算に合う、これらに当てはまるなら検討する余地ありだと思います。

23区で探していましたが、良いなと思うとこは70平米で坪単価は400万円超え、23区外でも駅近は300万円超え…。高すぎる。そう考えると、相対的にまだ割安感はあります。

[42: 匿名さん]

駅まで徒歩15分がやっぱり価格に反映してるんでしょうか。定住であればいい条件ですね。
今駅から徒歩13分の立地に住んでますけど駅に行くならもう自転車乗っちゃいますね。
駅前の駐輪場が無料だから出来ることでもありますけど。
ここの最寄り駅の方だと有料駐輪場か無料でも離れた場所しかなさそうですがそこはどうなんでしょう？

[43: マンション掲示板]

ここは坪単価300近いと教えて頂きました。流石に手が届かないです

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん

新川崎駅周辺の駐輪場は有料でも厳しいです
定期利用はかなり離れるところしか空いてない、駅近くの一時利用は早朝に満車。
皆さんどうしているのでしょう？

[45: 匿名さん]

>>44さん
駐輪場って入居前から予約できるものですか？
想像ですが、3月4月のタイミングで利用しなくなる人がいるから、その時に申し込めれば、いい場所が取れる気がするんですが・・・

定期利用だと離れるところのみなんでしょうか。

もしそうならバス使うとか・・・

[46: マンション検討中さん]

メイツ新川崎と比べるとだいぶ遠いですね。徒歩動画見るとなおさら、、、
ちなみに新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ちです

[47: マンコミュファンさん]

>>37 住民さん2さん
そう思う。
パークタワーの非公開物件は最寄りの三井とか行くと結構あったりする、わ

[48: 検討中さん]

>>47 マンコミュファンさん
非公開物件はここと比べられるほどの価格なのでしょうか。
確かに鹿島田駅と新川崎駅のど真ん中のマンションはタワマンはパークタワーしかないので希少だし、都心のタワマンと比べるとお買い得です。ここの価格がわからないのでなんとも言えませんが、広さが同じぐらいで価格があまり変わらないならパークタワーを買います。

[49: マンション検討中さん]

mjrの価格帯は、メイツよりも坪単価高いと言われてますね。mjrの明確なストロングポイントがないと厳しいと気がします…

[50: 検討中さん]

モデルルーム見学、結構埋まってますね！

[51: 評判気になるさん]

>>48 検討中さん

自分だったら、6500-7800万出せる層なら少し狭くなるけど投資の意味も込めてパークタワーを選ぶかな。

[52: 匿名さん]

新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ち

すごいですね。自転車はとりあえず考えないでおく方が無難でしょうか。

スタイルセレクトシステムがけっこういいなと思いました。有償無償とありますが、無償の内容も案外充実していて、キッチンや洗面台の高さとかコンロパネルや浴槽も選べるようです。間取りもちょっと変えるだけで理想に近づけることもできそうに思いました。

[53: マンション検討中さん]

費用はいくらくらいなのでしょう。メイツより遠くなり坪単価は上がるという噂でしたが…どなたかご存知ですか？

[54: 匿名さん]

予定販売価格（税込）は4,900万円台～7,800万円台と出ていました。
最多価格帯で5,600万円台（9戸）。
新川崎駅まで徒歩15分だから、妥当なお値段なのかなという感じがしますが、どうなのでしょうか。
専有面積も67.07平米～81.40平米と、ちょっと余裕もあるようですし。

プランセレクトはいくらくらいかかるものなのでしょう。
マンションによっては無償のところもあったと思うのですが。
設備仕様のグレードアップは住宅ローンを利用できるとの説明が見られます。

[55: マンション検討中さん]

>>54さん
ありがとうございます。メイツと同じ価格帯ですが、メイツより一回り小さい部屋が多いですよね。駅からも離れますし住宅ローン控除も2023年中に適応されないとなると、早目にメイツ買いでしょうか…平置き駐車場は魅力的ですよね！

[56: 匿名さん]

ここ収納がいいのかな。ウォークインクローゼットの他にマルチスペースとか物入とか付いてたりして。ウォークインクローゼットの中も工夫されているようで、使い勝手が良さそうなイメージ。
一つ気になったのがリビングインの部屋のドアなんですが、引き戸なのかウォールドアみたいなものなのかがわかりませんでした。どちらにしてもスッキリ収納されるタイプではなさそうな感じがしますが。

[57: 匿名さん]

思ったよりも高いですね。これはここより駅近のメイツに流れるのではないでしょうか

[58: マンション比較中さん]

MJR新川崎、直ぐそばに鉄塔があると思うのですが、これらは将来的に地中に埋めるような計画はあるのでしょうか。あれば、後々資産価値が上がるのではないかと思い気になっています。。

[59: 匿名さん]

やはり大きな駅の駐輪場は空き待ちの人数が半端ないですね。
定期利用は期待しないほうが無難でしょうし、自転車で移動しないという前提で考えておいた方がよさそうです。
とりあえず、申請は出しておいて、抽選に当たったらラッキーくらいの感覚で考えておいて
徒歩で駅まで行くということを前提にしておいた方がよさそうですね。

[60: 匿名さん]

駅利用の方ばかりではないとは思いますので、駅がちょっと遠くても関係ない方もいらっしゃるのかもしれません。
車通勤とか、地元勤務とか、勤務先が川崎駅界隈ならば自転車通勤して職場に置ければ良いわけで、駐輪場も必要ないでしょうから。
だとしても、車の場合は総戸数92戸に対して33区画なので、ちょっと少ないように思います。
その場合もマンション外に駐車場を探すことになると思うのですが。
とはいえ価格がかなり魅力的なので、それらの点や駅までの距離などを妥協して選択肢に入れる方もいらっしゃるかと思われます。

[61: マンション検討中さん]

期待してましたがアクセスの強いメイツに対して、差別化が出来ていないと思います。初期オプションや平置き駐車場が特徴だと思いますが、どれも決め手にかける。住宅ローン控除も2024年引渡しなのでメイツより控除率が低い。それに対してメイツより割高で狭いって…本当に毎月毎月マンション価格は上昇しているんでしょうね。

[62: 匿名さん]

高くても売れるんだからどんどん高騰しているだけ。
MJRの次はもっと高いマンションが建つ。メイツも高い高い言われていましたがもうほとんど残ってない。結局この地域で値下がりは見込めないんだから早く決めた方が吉

[63: マンション検討中さん]

>>62さん
私は急いでメイツにしました。
もう新川崎はほぼ都内だと思ってます。なんなら都内より都心アクセスがいい、そんな中で少し駅から離れても自然環境、教育環境がいいメイツや、MJRに早く決められる決断力が大事ですね

[64: 匿名さん]

先着順が9戸あるようなんですが、すべて5千万円台のプランのようです。2023年2月上旬販売予定分には4千万円台のプランがあるようなんで、注目されてる人も多いんじゃないでしょうか。たぶんHタイプかなと思うんですが、2LDKとはなってても＋Sだから3人家族～4人家族くらいまで大丈夫ではと思います。70㎡以下だけど、ウォークインクローゼット2つ付いてるし、部屋の広さも最低で4.5帖あるので。

[65: 口コミ知りたいさん]

駅付近の駐輪場がいっぱいみたいなのですが、最寄り駅や川崎駅までバスで通勤は現実的でしょうか？

勤務地は品川です。

[66: 通りがかりさん]

>>65 口コミ知りたいさん
歩きなさい

[67: 口コミ知りたいさん]

購入見送ります。

[68: 匿名さん]

>>67 口コミ知りたいさん
さよーならー

[69: 匿名さん]

ここ、現地見てみたら、敷地は結構狭いのねー。

[70: マンコミュファンさん]

メイツ新川崎はもう8割近く売れてるらしいですが、ここはどうなんでしょう。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンコミュファンさん
メイツはタイミングが良かっただけで普通ならあんな立地のマンションは売れませんよ笑

[72: 匿名さん]

>>71 口コミ知りたいさん
「あんな立地」とはどんな立地?

[73: マンコミュファンさん]

メイツであんな立地だと、MJRは誰も買わないでしょうね笑

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
崖

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
崩落対策は行われるんじゃないのかなー。知らんけど。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
あっちはホンマに崖がヤバいと思う。あくまで個人の感想だけど。
買ってるひとは正常性バイアスが働いていると思う。

[77: 名無しさん]

崖が気になる方はこちらを検討するでしょうね。安心して住めそうです。

[78: 匿名さん]

新川崎駅からの所要時間は似たようなもんだけど、崖を気にする人はMJR、気にしない人はメイツで、棲み分けができていいじゃないですかー。

[79: 通りがかりさん]

で、MJRはどれくらい売れてるの？

[80: マンション検討中さん]

全く笑
メイツにするでしょ普通

[81: マンション検討中さん]

ドングリが背比べしてて草なんだ。
普通パークタワー買うよねw

[82: 匿名さん]

新川崎駅まで徒歩１５分。
近いとは言えないですが、歩けない距離ではないですね。

価格がもう少し安ければ・・というのはありますが
周辺は小学校や中学校、幼稚園などが徒歩圏内で
子育て環境は整っているので、ファミリー層には嬉しい立地だなと思います。

[83: 口コミ知りたいさん]

徒歩圏内って聞こえはいいけど、徒歩20分とかでも徒歩圏内！とか言われちゃうとね?

[84: 匿名さん]

徒歩圏の定義はないみたいですが、一般的にはmax徒歩10分～15分ですかね。

[85: 匿名さん]

現地の仕切り版に貼ってある作業予定を見たら、まだ当面は「山留工事、土工事」が続くようです。建物の形が見えてくるのはまだまだ先ですねー。

[86: 口コミ知りたいさん]

ここらへんの駅遠マンションでもほんの2年くらい前は坪単価200万前半くらいで買えたのにな～66平米とかで4400万位で出てた。しかもここより生活利便性高いのに。
ほんと都内だけでなく近郊でも値上がり半端ないですねえ。。

[87: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん

今後どうなるか。。
下りはしないと思うんですよね。。
土地の価値が高まったというよりかは、人件費、光熱費、資材費全て右肩上がりになっています。

住宅業界ではないですが、仕事柄値上げラッシュを目の当たりにしています。一時期は円安を理由に値上げラッシュが巻き起こりましたが、円高にふれても、もう光熱費、人件費がとどまることなく上がっているので引き続き物価高は必至。住宅も同じだと思います。

[88: 匿名さん]

ですよねー。。
中古の価格も上がっているので、買い替えの場合はまだいいかもしれませんが、一次取得の場合はきついですね。

[89: マンション検討中さん]

いずれにせよ、今購入しないと、今後も益々値上げですよ。

[90: 匿名さん]

住宅価格上がったとしても賃金もしっかり上がればいいのですが、なかなかそれは難しいでしょうしね。

とはいえあまり住宅価格上がり過ぎると売れなくなるからどこかで価格は止まるかもしれません。下がるかもしれません。でも原材料、人件費は高騰していきます。となるとどうなるのか、設備を簡素化して価格を抑えることになると思います。

今まであった設備を廃止にしたり、より安い素材を使用したり。価格は据え置き、安くなったよえに見えますが、要はステルス値上げみたいになるのでは。内容量減らして価格据え置きのポテトチップスと同じ原理。値上げを受け入れるか、見た目の価格維持を優先するか。

正直今販売されてるマンションも数年前に建った物と比べると、多少ステルス値上げ気味かもしれません。ただ、これから販売、建築されるマンションはそれがもっと酷くなるかと。。直近数年はその傾向になりそうな気がします。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

多少？
ガッツリですよ。

[92: 口コミ知りたいさん]

購入先延ばしにしても、その間に賃貸なら毎月家賃掛かるし何よりローン返済が先延ばしになるから人生後半がドンドン厳しくなる。
いま新規で購入している人は本当に不遇だと思う。タイミング悪過ぎ。

[93: 匿名さん]

リフォームで後で交換したり追加したりできる設備は廃止されたりチープになったりしてもまあいいけど、専有面積が小さめなものばかりにするとか階高を低くするとか、そういうのはやめてほしいな。

[94: 口コミ知りたいさん]

1度大きなところに住むともはや70平米でも持て余すよ
90平米超えるとにかく掃除が面倒
だから最近のコンパクト化はかえってありがたい

広さに拘って15年くらい前の中古買ってリフォームしても、玄関出れば共用部とか外観がやはり一昔前のつくり。
やはり同じ金額出すなら設計も設備も新築の方が満足度が圧倒的高い

[95: 匿名さん]

>>94 口コミ知りたいさん
へー、人それぞれなんですね。

[96: 匿名さん]

現地こんな感じだった。作業予定表には「山留工事、土工事、杭頭処理工事」と書いてありました。

[97: 通りがかりさん]

個人的意見として…
メイツとの比較ならば、

・メイツのメリット&デメリット
水害のハザードOK、崖は気になる。
徒歩分数は多少有利。敷地に入ってからが遠い。
最寄りのスーパーは…駅の京急ストア(残念)？サミット、いなげやはやや遠い。歳取ったらキツいかも。近くのまいばすけっとだけでは…
大きな道路に面さず閑静。
A棟北の部屋は夢見ヶ崎の坂道から丸見え？
立体駐車場のコスト負担は買った住人で。駐車場を目の前に作られる隣のマンションは不満かも？
C棟の真ん中から奥側ぐらいは景色が抜けるかも。
敷地入口に近いところは、隣や目の前の建物が近いので日当たりに疑問。最上階なら常時問題ないかも？

・MJRのメリット&デメリット
崖の心配は無し。
駅からはメイツより多少離れる。
最寄りのスーパーは…サミット、いなげや。徒歩5分じゃ着かないが、メイツより近い。
大きな道路に面さず夜は閑静。隣にある平日昼間の幼稚園は、運動会前は鼓笛隊練習の音楽を大きな音でずっとガンガン流してる。名物になっている分、練習時間もなかなか。
平置き駐車場は良い。

[98: 匿名さん]

メイツよりMJRの方が良い点はスーパーが少し近いくらいですね。価格もメイツより高いし設備も微妙。
まだ１年以上あるので、メイツが完売してから売り出す感じなんですかね

[99: 匿名さん]

みなさんの投稿を読ませていただきましたがマンションによってそれぞれメリット・デメリットがあるものですね。
お隣の幼稚園は運動会前の練習があるんですね。
でも練習期間はせいぜい一ヶ月程度でしょうし、昼間働いて家にいなければそれほど気にならないんじゃないかと想像します。

[100: 匿名さん]

一期終了していると思いますが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
最上階希望ですが情報持っている方いらっしゃいますか

[101: 匿名さん]

ここで聞いてもわからないですよ・・・

物件概要では9戸販売中とあります。まだ予告販売ありましたから、まだ販売続くと思いますが、最上階が売れている、売れていないはまったくわからないです。

販売戸数9戸
販売価格（税込）5,298万円～5,998万円

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
この物件を検討している人は少ないですよ。

[103: 通りがかりさん]

ここ買うならメイツ新川崎でしょ
メイツより駅遠で狭くて高いって…

[104: ご近所さん]

近くに住んでいるものです。この辺りは駅には遠いですが、住環境は良いですよ。バスも使いやすいと思います。今はどこもマンション価格が上がってますよね。。メイツにもMJRにも住む人が増えて南加瀬に活気が出るといいなと思っています。

[105: 匿名さん]

学校や保育園まで徒歩5分圏内、こども文化センターも至近距離で子育て環境を重視するにはいい立地だと思います。
駅までの距離は15分ほどですか？
バスを利用する場合、バス停はマンションの近くにあるんでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
「南加瀬住宅前」バス停まで250mくらいですかね。

[107: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

客観的にこちらのサイトを見た感想…
　
メイツは確かにコスパはいいがその分購入者の属性が気になる印象。スレッドを見るとなんだか攻撃性の高い人がいる感じかな。ここのメイツのスレッドを見れば分かると思うが。
メイツ購入者は安く買えてラッキーと思ってる人が多そうだね。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>103 通りがかりさん

このMJR もそうですが、やはりウクライナ侵攻が激化してインフレに拍車がかかった後に売り出されたマンションは価格の面では分が悪いですよね。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108さん
メイツはウクライナ侵攻前に土地購入や建設費用が確定したので割安になったそうです。
タイミング悪いですよねえ
駅遠になり部屋も狭く割高となると、買うのが勇気いります…

[110: 匿名さん]

それは皆さん思うのかもしれませんね。
このスレを見ても二つを比べてる方が多いようなので。
競合しているマンションの動向を見て、検討を始めても遅くなさそうだなあというのが正直なところでしょうか。
気に入った部屋があれば早々に申し込みしても良いかもしれませんが。
ご近所さんのレスで住環境が良いというのがありますが、それは大きな魅力だと思います。

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん
ここを買うかメイツ買うか迷っています。周りの物件と比べるとメイツは安いですね。ただローンの事とかもう少し考えたくて踏ん切り付かず。
何回かモデルルームに行きましたが、両方とも部屋がどんどん埋まっていくので、このご時世で即決されるのはすごいと感心してしまいます。

[112: 評判気になるさん]

メイツの販売戸数が150まで来てるようなので竣工前に完売しそうな勢いですね
そうなったらこのスレももう少し盛り上がるのかな…？

[113: 評判気になるさん]

>>112 評判気になるさん
メイツはもう終盤で部屋の間取りがあまり選べない状況です。2LDKとか、日当たりにやや難ありでお買い得な3LDK・4LDKとか、好条件だけど価格が高い4LDKとか。中間にあたるほどほどに条件がよく、デメリットが少ない3LDKは最初の方に完売してます。そろそろ間取りが選べるMJRに流れてくると思います。

[114: マンション検討中さん]

メイツは神

[115: 坪単価比較中さん]

>>114 マンション検討中さん
そうなの?

[116: 検討板ユーザーさん]

神はパークタワーでしょ。メイツなんてありえないよ

[117: マンション検討中さん]

メイツは至高

[118: マンション検討中さん]

メイツは残り10戸程との事です、竣工半年前には売り切れでしょう。
MJRは価格帯がメイツより高く、狭い部屋が多く、駅遠です。一方小学校や中学校は近く、公園もあります。
買うならメイツでしょうが、MJRも売れるでしょう。

[119: 検討板ユーザーさん]

MJRは今どれくらい売れてるの？

[120: マンション掲示板さん]

メイツ完売しましたね。MJRはメイツより若干高めの強気価格ですが売れ行きはいかがですか？

[121: eマンションさん]

MJRができるの楽しみです。

きれいな敷地に整然と配棟されて高さも7階だから、きっと眺望もバッチリいいんだろうな～。しかも南向きだし。

[122: 検討板ユーザーさん]

メイツもこの時代だから割安にみえるかもしれないけど、二年前ならあと1000万安かったよ。ここも3980万円とかで出ていたはず。
いまはタイミングは最悪。変動金利が最安レベルなのが救いだが。これも二年前と比較したら0.1～0.2程度の差。それ以上の値上がりが大きすぎる。

[123: 匿名さん]

いつまで昔の事引きずってるの？それとも関東近郊でマンション価格が安くなると本気で信じている人ですか？
部材高騰、人件費も上がる、下がる要素がないのだから、あと2年したらまた1000万高くなりますよ

[124: 名無しさん]

>>122 検討板ユーザーさん

>>122 検討板ユーザーさん
全ては需給バランスですね。
この価格で売れればそれが相場ですよ
知ってるくせに書き込みしてしまうんだから笑

[125: マンション検討中さん]

躯体工事がじわじわ進んでます。

[126: 匿名さん]

>>122 検討板ユーザーさん
タイミングは「最悪」ってなぜわかるのですか？ここ何年か値上がりがつづいているので、数年前から最悪続きですね。あなたの言い方だと、二年前は二年前で、当時は最悪だったのでは？それを二年前は良かったとか、言ってることがおかしいですよ。

[127: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。

相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。

これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。

きっと、高い分何かが違うと信じたいですね。

[128: マンション検討中さん]

モデルルームの予約もある程度埋まっていますし、売れ行きは好調のようですね。

[129: 評判気になるさん]

ここより駅近で、坪単価としても広くて安いメイツがあるのに、わざわざ買う人いるのかなー
平面駐車場と学校近いのは良いですね。

[130: マンション検討中さん]

そうは言ってもメイツはもう完売しちゃったしね。

[131: マンション掲示板さん]

ここもきっと素敵な住みやすいマンションになるはず。このあたりは静かで環境もいいから。

あとは駅前の駐輪場が整備されたらより良いのですがね。

[133: 匿名さん]

マンション価格の高騰が続き二年後にあと1000万円上がってしまうならもうどこも買えなくなってしまいますね。
オリンピックまでが天井で価格は下がっていくだろうと言われていたのに…この先どこまで上がっていくんでしょう。

[134: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
またデフレにならない限り、価格は安くならないでしょうね。

[136: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん

誰も反論しないということは事実みたいですね‥

[137: マンション検討中さん]

うわーほんとだ…ここの住所入れたら…
味の素社宅のとこですよね

[138: 管理担当]

[No.132と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

>>134 マンコミュファンさん
なんとなく察しはつくけれど、見ないようにします。
知っちゃったけど・・・

賃貸でも、1人入居したら情報が上書きされるって聞きました。
「知らないだけで過去にもしかして」とは思ったりしています。

[140: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]