MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[281: 通りがかりさん]

五年位前が購入のリミットだったね。
ペアローンとか50年ローンとか日本人の平均年収変わっていないのに物件価格だけ高騰し続けているから、それでも何とかして買わせようとして
そういう商品が現れた。
ここみたいな場所ですら(失礼)5000万円超えの時代、原材料高騰とは言えあまりに高くなり過ぎた。
そもそもの生涯予定収入以上のオーバーローン組ませる金融機関やデベは買わせたらあとは知らんであまりに無責任過ぎる。

こういう商品が成り立つのは、ペアローンなら二馬力がずっと続く前提、50年ローンなら50年間今のまま健康で収入が確保できる前提。

この時点でかなり無理がある。

老後破綻してしまいます。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 通りがかりさん
賃貸脱出できなかった私みたいな人はどうすればいいですか？

[283: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん
一生賃貸でいいじゃん
気軽に住み替えできていいじゃない

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
辛口すぎるw
まあ同じ賃貸民同士、頑張りましょ
住んでる限り掛け捨てコストなのは変わらないから、どこかでマンションか戸建て買わないと、と思ってます。

[285: 住民です]

ちょっと後悔してます。ほんとは脱出したいですが、やむにやまれず。
これからの方は次をご参考まで…

1. パンフレットと実物の仕様違い
インターホンについて、HP等ではエントランスインターホンと玄関インターホンの両方にカメラがついているような記載ですが、実際はエントランスのみで、玄関で押された場合は映像ありません。
上記の優良誤認ってこのことではないかと思います。

2.管理委託先の問題
まず仕事が遅いです。
この物件は理事会は開催せず、アプリを通じて管理会社とやり取りをすることをウリにしていますが、アプリから連絡を入れてもずっと放置されたまま進捗がありません。
例えば、6月下旬に投書された内容について現時点まで進捗無し。Yes/Noだけの簡単な問合せも1か月以上放置されることはザラです。
管理組合総会の議事録も1週間後には配布するという説明があったにもかかわらず、現時点（およそ2か月経過）でも配布されていません。
そもそも管理委託契約の締結に際しても、管理会社側から重要事項説明が適切に行われず、一度延期になりました。
またこの管理会社は最近横領が発覚し、国交省から監督処分が出ています。住民への通知も、処分が出てから10日ほど経過してから行われました。
ちなみに過去にも同様の内容で監督処分を受けていたようです。
その後、現在の仕組みが国交省のガイドラインにのっとってない旨の連絡がありました。なおこのガイドラインは6月に発布されていたので、管理委託締結の際にはすでにのっとってない旨が分かっていたはずです。

以上、インターホンはセキュリティと思って買った人には致命的だし、実際、オートロックを突破した変なセールスを防げなかった例もあるようです。また管理委託先については購入前には見えにくいと思うので、ぜひよく検討してください。

[286: マンション検討中さん]

>>285 住民ですさん
さすがにこれは酷い...と思ってしまいました。
共有いただきありがとうございます。大変参考になります。

[287: マンション検討中さん]

本当は脱出したい住人がわざわざリセールに影響するような事を書くかな?
あーメイツ新川崎買っておけば良かったのかも…

[288: 検討板ユーザーさん]

管理組合に関しては今からでも改善できるので、何か事が起こった時に変更すれば解消の余地はあります。
インターホンに関しては元の資料を見ないと判断出来ないですが、最近は玄関口のカメラは付いてないマンションも多いみたいです。
他のマンションでもそのような仕様をいくつか見ました。

[289: 検討板ユーザーさん]

高いお金を出して買ったものなので神経質になるかもしれませんが、悲観しすぎないように、良いところに目を向けて新生活満喫しましょう。

[290: 名無しさん]

住民です。
インターホンカメラに関しては、先日管理会社から回答があり
売主が費用負担し全戸に設置することになりました。

[291: 評判気になるさん]

間違いを認めさせたとかすごいですね。
複数の住戸で協力したのでしょうか？
この表記じゃなくて？どんな表記だったんだ？？

[292: 匿名さん]

いろいろあったかもしれませんが、住民の要望がとおるということは
ちゃんと対応してくれるということで逆に良い印象を受けました。

住み心地や周辺環境のことも
住民の方のお話を置きかせていただけるとありがたいです。

[293: 名無しさん]

>>285 住民ですさん

第三者管理移管ですかね？
やはり自分たちの物件は自分たちで管理するのか1番なんだと思います。
それを第三者に任せてしまえば当事者でないのですからそれなりの対応になるのは仕方ないでしょうね。所詮他人事。

[294: 匿名さん]

詳しいことを知らずに投稿してしまって申し訳ないのですが、インターホンカメラの件は解決されたようで良かったなと思いました。
昨日だったか、たまたま見たテレビの何かの番組で、管理を住民さんたち自らがやるようになったというドキュメンタリーをやってました。
かなり管理費も浮くし、簡単な修繕なども細かくきれいに迅速にできるということで、とても良い取り組みに思えました。
住民さんに時間とか体力が無いとできない事ではあると思いますが、だんだんにそういうのも取り入れられていくかもしれないなと思いました。

[295: マンション比較中さん]

掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
そして必ずサボる住民がいて荒れる。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん
そんな甘いもんじゃないと思いますけどね

[297: 匿名さん]

>>掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
想像しちゃいます・・・

PTAで、くじ引きで当たったんですが、同じ班に同じくくじ引きで当たった人がいて、理由をつけてサボるサボる（私はやるからにはちゃんとやりましたが）
仕事があるからと言ってサボる人がいたら嫌だなあ

[298: 匿名さん]

>>294 匿名さん
それって、これでしょ?
https://www.youtube.com/watch?v=9HCDTRk5Ivc
「20年以上マンション管理費値上げなし　委託せず住人が持ち回りでそうじ」

この中で最後の方に、
『順調なマンション管理に見えますが、不安がないわけではありません。
草刈理事長「あまり役員の成り手がいない」
これまでは管理組合に継続的に人が入ってきましたが、住民の高齢化で将来については楽観できないといいます。』
といってた。

清掃も主に高齢者が支えているとのことなので、やがてこの人たちがさらに高齢化したら清掃も役員もやり手がいなくなります。

外部委託に戻そうにも、長期間月5000円に慣れきっていた住民たちが管理費値上げに賛成するとも思えず。

[299: 匿名さん]

小学校や公園が近いので、子育て真っただ中の世帯にはちょうど良い立地、
間取り的にもよさそうかなと感じます。
駅までの距離がネックではありますが、
既に入居されている方は、駅まで自転車されていますか？徒歩の方のほうが多いのでしょうか？
駐輪場の数も限りがあるので気になりました。

[300: 住民です]

>>299 匿名さん

私は新川崎駅まで徒歩です。部屋から電車に乗るまで15分あれば着きます。
鹿島田駅まで行く時は流石に自転車使いますね。

駐輪場はまだ余ってるので心配しなくて大丈夫と思いますよ。駐車場もまだ空きがあります。