MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[221: マンション検討中さん]

>>217 eマンションさん
そんな簡単なことじゃないよ。オートロックのマンションに業者が置き配を任せるってことは鍵を渡すってことだからね

[222: 購入者]

>>219 匿名さん
駅遠なこと以外に明らかなマイナス要素はない気がしますが、完成予想の外観が無難な感じだったのも大きいかもですね。ただ、出来上がった実際の建物は思ってた以上にカッコよかったので、個人的には満足してます。

[223: 匿名さん]

このあいだ風の強かった日にたまたま近くを通りかかったら、西隣の幼稚園の園庭から土埃が舞い上がっていました。西風が強い日は洗濯物を外に干すのは控える方がよいかも、と思いました。

[224: マンション検討中さん]

ちょっと高い気もするけどこんなもんだと思うけどなぁ
稀に新川崎徒歩15分のクレストプライム七番街新築が売ってるけどここより高いし

南武線だけのセントラルエアシティと変わらない価格か…

[225: 匿名さん]

新川崎駅まで徒歩15分約1,200mあるそうですから距離的にはちょっと遠いかな。
実際に歩いたら信号等がある場合はもう少し所要時間がかかりそう
川崎駅までのバス停がすぐ近くにありますからこれを利用して川崎まで行くという方法もあるようです。
ただ、時刻表を調べると一時間に２－３本という間隔なので通常利用するには本数が少なすぎるのが難点ですね。

[226: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

ある程度売主の都合で、完成してから売る住戸も残してるんだとは思います。
どうしても実物内見してこら決めたいって人もいますからね。完成前ギリギリで叩き売るよりはよっぽどいいですし。

[227: マンション検討中さん]

>226
別にわざわざ残してるわけではないと思いますよ。ただ、値下げしてまで売らなくても良いか、とは思ってるかもしれませんが。2期9次のように売ってるということは引き合いがあればどんどん売っていくって事ですので。売る気が無いのであれば次期まで待ってね、となるわけですし。

[228: 通りがかりさん]

後続のマンションが発表されれば値下げしなくても割安感が出てくるので、無理に急ぐ必要はないという判断はあるだろうなと思いますね。ちなみに（最寄りも駅距離も異なりますが、）お隣のプラウド元住吉ウエストは坪440万予定らしいです。

[229: 通りがかりさん]

近隣中古が同じような価格で出て最近動いてますね。ただもう少し駅近。
坪300万円以下は現時点では相対的には割安だけど、徒歩15分で良いのかは悩ましい。
もう少し安ければねー。決められるんだけどね。
新川崎の価格は開発がない限りそろそろ天井で、これ以上上がったら買う人いなくなりそう。

[230: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん

それがあるんですよ、特に売主がちょっとトラディショナルな体質だったりすると。
完成してからモデルルームにして、売りたいって要望があって残しとくようにって委託されたりして。
もちろん、ここがそうだとは言い切れないですが、電鉄ですし、可能性はある気がしてます。
個人の意見です。

[231: 通りがかりさん]

セントラルエアシティの近くにプラウドできるみたいですね。
そうなるといよいよ価格下げないと売れ残ってしまいそうだ。

[232: eマンションさん]

>>231 通りがかりさん
プラウドは70平米で1億くらいするのに、それきっかけでMJRがさらに値下げなんてなりますかね？

[233: 通りがかりさん]

駅力的には新川崎＞矢向だとは思うけど、矢向の方が大手デベ集中ですね。セントラルエアシティはまだしもプラウドもそこそこ駅距離あるし、微妙な立地なのに。まぁ、鹿島田側ならまだしも加瀬地域にプラウドできても。。。って感じか。

[234: 名無しさん]

>>232 eマンションさん
すみません、勘違いしてました。古川町のほうに新しくできるんですね。矢向まで徒歩12分くらいでしょうか。でも、きっと高いんでしょうね。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>225 匿名さん

川崎駅までのバスは南武線の踏切がネック
矢向で降りて南武線乗ることに
矢向駅徒歩圏内のほうが便利だとは思うよ

[236: マンション検討中さん]

日常の通勤・通学でバス乗って川崎駅まで行く人はほとんどいないと思いますよ。川崎駅周辺に職場があるなら別ですが。都内に出るにも横浜行くにも新川崎まで歩いたほうが断然早いです。

[237: 通りがかりさん]

あと残り何部屋なんですかね？
このマンションがどうこうでは無く、近郊外としての新川崎駅の需要って思った程高くないんですね。坪単価200万円台でまだ買いやすい価格なのに。

[238: マンション検討中さん]

絶対穴場マンションですよね。駅までもフラットだしこのご時世で安いですよ。

[239: 匿名さん]

デザイン的に見てもランドプラン的にも平置き駐車場があったり、専用庭があったり、
都会にありながらもゆとりを感じさせるマンションだなと感じました。
1階に共用のトイレがあるのも嬉しい配慮ではないでしょうか。
長く住んでいると高齢になる時が来るものですしエントランスから自宅へ行く時間もありますから、
我慢して帰宅しても安心だろうと思います。
ライブラリラウンジのタブホスポットも気になるサービスです。

[240: 評判気になるさん]

>>238 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。駅力ないし、デベのブランド力も今ひとつ。将来的な再販はかなり苦しいでしょうね。

[241: 匿名さん]

普通に永住目的だったらいいんじゃないでしょうか。
リセールの可能性が極めて高い場合は流動性を気にした方がいいと思いますが、
そうでないのならば暮らしやすさを重視した方がQOLは高くなりそう。
結局は、どういうスタンスで暮らそうとしているかっていうところじゃないでしょうか。

[242: 通りがかりさん]

3～4年前はおんなじ駅遠物件でおんなじ様な60平米半ばで4500万以下で新築物件あったからなぁ 駅近でなくともだいぶ高くなってるよね 1000万以上高い、リセール気にしないような物件でも僅か3～4年で1000万はキツいよ 金利も今とさほど変わらないし そのとき買えた人が羨ましい(>_<)

[243: 匿名さん]

お給料は上がっていないのにマンション価格が1000万円以上上がっている事実が怖いですね。
普通に働いているだけでは家を手にいれる事は難しく、駅遠マンションを購入するにしても親の援助なしでは購入できないのではないでしょうか。

[244: マンコミュファンさん]

デベの売り方がきれいってことなんでしょうけど、以前から付近永住の住み替えとかでないと流動性という観点では厳しいですよね。最初から折り込みすみでしょうけど

[245: eマンションさん]

ここよりもちょっとだけ立地条件が良い築10年程度の中古がこことほぼ同額で出てる。どうなんだろうね。

[246: マンション検討中さん]

リセール気にされてる方がいますが、メイツ新川崎は先日、プラス500万程で売り出し瞬間蒸発で売れてましたよ～。
MJRは若干駅遠ですが、そこまで気にされる必要はないかと。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
そうなんですか！

[248: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1234200009018/

これですね。気が付かなかった。
半年で売却か。かなりオプション入れてますね。
素敵。

[249: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
正規のルートではない、高低差のある道で駅まで行ってみました。
時間をはかったところ13分かかりませんでした。
フラットじゃないので疲れるけど、駅距離はメイツと変わらないかも

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
てか普通に苦戦してますよね。どうしてこうなったんだろう。

[251: 匿名さん]

いよいよ残り13戸？

[252: 匿名さん]

現地を見ると、まずエントランスがしょぼくてテンション下がるんですよねぇ

[253: 名無しさん]

ここにきて近隣の中古マンションの売り出しが大豊作ですね。どんどん値下げしてる。
4,000万円台が相場の地域かぁ。

[254: 通りがかりさん]

>>253 名無しさん

今日モデルルーム行ってきました。
残り10部屋以上残ってましたが、8月から値上げするみたいです。

[255: 名無しさん]

物件概要からは残11戸ですね??
なんやかんや売れますね、しかもここにきて値上げ…スゴイ。

[256: 評判気になるさん]

>>250 マンション検討中さん
クレストプライム売り出したのと、駅から遠いからでしょ。ここまで駅から遠いのにマンション買う意味あるのか謎。駅徒歩15分かかるなら、戸建ても同じような価格で買えるでしょ。

[257: マンション掲示板さん]

>>255 名無しさん

>>255 名無しさん
完成済み物件でここまで残ってるのはやはりそれなりの理由があると思いますよ。売れてるマンションは立てる前に完売するものだから、決して売れてるとは言えないと思いますが。むしろ、売れ残ってる。

[258: 匿名さん]

リセール目的なら、まずこのマンションは買わないな。周りが倉庫じゃリセール辛いでしょ。

[259: マンション検討中さん]

この辺の戸建てはいわゆる狭小住宅ばかりです。一方で、駅近のマンションは7000万以上なので、どちらも難しい人がターゲットなのかなとは思いますね。

[260: マンコミュファンさん]

周りの倉庫はあと10年もすればなくなるよ。

この辺の工場も軒並み他の用途に置き換わった。

開発余地がある土地は長い目で見ると買い。

新川崎は交通の便が抜群に良いので期待大。

[261: 通りがかりさん]

>>260 マンコミュファンさん

確かに！

私の知り合いにも10年前、20年前に新川崎にマンション買って買った値段とほぼ同じ値段で売れた人がたくさんいます。

[262: 匿名さん]

先のことはわからないけれど、
現状でこの辺りが良くで購入するとしたら、なにか決定打があるかと思います。
ここの場合は、たぶん粘弾になってくるじゃないかと思うのですが、
でも少し高めなように感じられる…。
最近の相場だとこんなもんなんでしょうか。

[263: 口コミ知りたいさん]

ここ、優良誤認の噂ってほんとですか？
なんかホームページとかパンフと、実際の設備が違うって。
お盆明けにモデルルーム見に行こうかと思ってて、具体的にわかれば見てこようかと。

[264: マンション検討中さん]

ホームページ見てみたけどそもそものスペックが低めでこれ以下になってるのがどこなのかが気になった。

[265: 名無しさん]

>>263 口コミ知りたいさん
ソースありますか？

[266: 通りがかりさん]

え？、まだ売れ残ってるんですね？！
値引きして4000万代で平置き駐車場確保できるなら検討したいかも！？

ネックなのは、川崎駅へのバスが矢向踏切とイチ国渡らなきゃならないので朝なら25分くらいみないといけないところ。
あとはスーパーとか近くにないのも地味にキツイ。。

[267: 検討板ユーザーさん]

先日行きました。
駐車場確保できるのは6000万以上の部屋だけです。。
売れ残ってるんだから空き駐車場開放すれば良いのに。

値下げなしで家具付き価格になってましたよ

[268: マンション掲示板さん]

値下げどころか、値上げしてますよ。
価値が上がり続けているという判断です。
買うなら今かと

[269: eマンションさん]

昨日現地あたりまで見に行きました。
まず建物真正面にある低所得者向けの平屋建て建造物が気になりました。
それと周囲の道路がかなりクネクネ入り組んでいる印象で、なおかつ道路がボコボコなので印象が良くない。あと近くに古い団地がチラホラあるのもちょっと、、
物件エントランスは小綺麗で良かった。が、多くの部屋の玄関が道路から丸見えで出入り見えてしまうのがセキュリティ的にはかなり？、、、

このご時世考えても出せて4500万かなぁ、本音は3980で叩き売りされたらようやく検討に乗るレベルかなと。

6000万出すなら川崎駅近くの中古買った方があとあとは損せず済みそうなイメージを感じました。

[270: 口コミ知りたいさん]

新川崎周辺だとよほどの築古や狭い部屋でない限り大体5500万～で中古も売り出されてるのに何年前の相場観なんだ。