MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[201: 契約者さん1]

湘南新宿ラインの快速、新川崎停車の可能性が出てきてますね。

これだけ住民が増えているので、10年以内には新川崎駅に新改札が出来る可能性もある様な気もするのですが。もしMJR方面にできれば徒歩10分になる、かも！？願望です。

[202: 名無しさん]

契約済みの者ですが、コーティング等するか考えてる人いますか？

[203: 名無しさん]

>>202 名無しさん
オプションで水回りは頼みましたよ。

[204: 名無しさん]

>>203 名無しさん
なるほど。私も水回りや他にも色々と検討してるのですが、マンションだとどうも高くて。
業者に依頼したりしましたか？

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 名無しさん
先月のインテリア相談会で依頼しました。自分で手配したほうが安いと思うのですが、コーティングは入居前にやってもらったほうがいいかなと思いまして。これで回答になってるといいのですが…。

[206: 通りがかりさん]

>>202 名無しさん
色々調べると、外部にフロアコーティングを依頼すると水回りがサービスになっていたりします。
最終的にどこまで手を加えたいかで考えると宜しいかと

[207: 匿名さん]

こちらは管理組合が第三者方式なのですか？
公式ホームページを確認すると理事長を長谷工コミュニティが委任し、理事会はオンラインで行われる為管理組合の理事会役員負担が完全になくなるものではないかもしれませんね。

[208: 名無しさん]

>>205 検討板ユーザーさん
やはりそうですよね、、
いえ、とても為になります！ありがとうございます。

[209: 名無しさん]

>>206 通りがかりさん
ありがとうございます！
調べつつ業者に見積もりを出してもらったら安く出来そうなところがあったので、依頼しようかと思います。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
横からすみません。そちらの業者さんはオプションなど豊富でしたか？

[211: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
パンフを見た感じ基本的にはオンラインで投票するだけみたいですよ。理事会役員の負担はなさそうです。

[212: 名無しさん]

>>210 口コミ知りたいさん
沢山ありましたよ！窓のフィルムや玄関にあるような鏡だったり、クロスや食器棚も扱っているみたいです。
良ければ参考にしてください！

[213: 名無しさん]

生協などの置き配が不可なのがとても残念です。
廊下はあくまで共有スペースなのでしょうがないことは承知ですが、せめてその日中に片付けることを決まりとして許可されないかなと密かに願っています。

[215: マンション検討中さん]

メイツ買っておけば今ごろこんな思いせずに済んだんだよね‥

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
なぜメイツを買わなかったのですか？

[217: eマンションさん]

>>213 名無しさん

大丈夫だと思いますよ。
多くのマンションが当初は置き配禁止って言ってても、入居が始まると解禁されてます。

今はそういう流れなのでMJRもそうなるんじゃないですかね。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>212 名無しさん
そんなにあるんですか？凄いですね。
ありがとうございます。是非参考にさせていただきます。

[219: 匿名さん]

４月には入居開始になるのですが、現在も販売中。

２期９次まで進んでいて、苦戦しているのでしょうか。

収納の多い間取りなど、悪くないと思ったのですが

駅までちょっと離れていることがマイナスになっているのかな。

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
メイツを買えなかった人が買うマンションだからじゃないですか？

[221: マンション検討中さん]

>>217 eマンションさん
そんな簡単なことじゃないよ。オートロックのマンションに業者が置き配を任せるってことは鍵を渡すってことだからね

[222: 購入者]

>>219 匿名さん
駅遠なこと以外に明らかなマイナス要素はない気がしますが、完成予想の外観が無難な感じだったのも大きいかもですね。ただ、出来上がった実際の建物は思ってた以上にカッコよかったので、個人的には満足してます。

[223: 匿名さん]

このあいだ風の強かった日にたまたま近くを通りかかったら、西隣の幼稚園の園庭から土埃が舞い上がっていました。西風が強い日は洗濯物を外に干すのは控える方がよいかも、と思いました。

[224: マンション検討中さん]

ちょっと高い気もするけどこんなもんだと思うけどなぁ
稀に新川崎徒歩15分のクレストプライム七番街新築が売ってるけどここより高いし

南武線だけのセントラルエアシティと変わらない価格か…

[225: 匿名さん]

新川崎駅まで徒歩15分約1,200mあるそうですから距離的にはちょっと遠いかな。
実際に歩いたら信号等がある場合はもう少し所要時間がかかりそう
川崎駅までのバス停がすぐ近くにありますからこれを利用して川崎まで行くという方法もあるようです。
ただ、時刻表を調べると一時間に２－３本という間隔なので通常利用するには本数が少なすぎるのが難点ですね。

[226: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

ある程度売主の都合で、完成してから売る住戸も残してるんだとは思います。
どうしても実物内見してこら決めたいって人もいますからね。完成前ギリギリで叩き売るよりはよっぽどいいですし。

[227: マンション検討中さん]

>226
別にわざわざ残してるわけではないと思いますよ。ただ、値下げしてまで売らなくても良いか、とは思ってるかもしれませんが。2期9次のように売ってるということは引き合いがあればどんどん売っていくって事ですので。売る気が無いのであれば次期まで待ってね、となるわけですし。

[228: 通りがかりさん]

後続のマンションが発表されれば値下げしなくても割安感が出てくるので、無理に急ぐ必要はないという判断はあるだろうなと思いますね。ちなみに（最寄りも駅距離も異なりますが、）お隣のプラウド元住吉ウエストは坪440万予定らしいです。

[229: 通りがかりさん]

近隣中古が同じような価格で出て最近動いてますね。ただもう少し駅近。
坪300万円以下は現時点では相対的には割安だけど、徒歩15分で良いのかは悩ましい。
もう少し安ければねー。決められるんだけどね。
新川崎の価格は開発がない限りそろそろ天井で、これ以上上がったら買う人いなくなりそう。

[230: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん

それがあるんですよ、特に売主がちょっとトラディショナルな体質だったりすると。
完成してからモデルルームにして、売りたいって要望があって残しとくようにって委託されたりして。
もちろん、ここがそうだとは言い切れないですが、電鉄ですし、可能性はある気がしてます。
個人の意見です。

[231: 通りがかりさん]

セントラルエアシティの近くにプラウドできるみたいですね。
そうなるといよいよ価格下げないと売れ残ってしまいそうだ。

[232: eマンションさん]

>>231 通りがかりさん
プラウドは70平米で1億くらいするのに、それきっかけでMJRがさらに値下げなんてなりますかね？

[233: 通りがかりさん]

駅力的には新川崎＞矢向だとは思うけど、矢向の方が大手デベ集中ですね。セントラルエアシティはまだしもプラウドもそこそこ駅距離あるし、微妙な立地なのに。まぁ、鹿島田側ならまだしも加瀬地域にプラウドできても。。。って感じか。

[234: 名無しさん]

>>232 eマンションさん
すみません、勘違いしてました。古川町のほうに新しくできるんですね。矢向まで徒歩12分くらいでしょうか。でも、きっと高いんでしょうね。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>225 匿名さん

川崎駅までのバスは南武線の踏切がネック
矢向で降りて南武線乗ることに
矢向駅徒歩圏内のほうが便利だとは思うよ

[236: マンション検討中さん]

日常の通勤・通学でバス乗って川崎駅まで行く人はほとんどいないと思いますよ。川崎駅周辺に職場があるなら別ですが。都内に出るにも横浜行くにも新川崎まで歩いたほうが断然早いです。

[237: 通りがかりさん]

あと残り何部屋なんですかね？
このマンションがどうこうでは無く、近郊外としての新川崎駅の需要って思った程高くないんですね。坪単価200万円台でまだ買いやすい価格なのに。

[238: マンション検討中さん]

絶対穴場マンションですよね。駅までもフラットだしこのご時世で安いですよ。

[239: 匿名さん]

デザイン的に見てもランドプラン的にも平置き駐車場があったり、専用庭があったり、
都会にありながらもゆとりを感じさせるマンションだなと感じました。
1階に共用のトイレがあるのも嬉しい配慮ではないでしょうか。
長く住んでいると高齢になる時が来るものですしエントランスから自宅へ行く時間もありますから、
我慢して帰宅しても安心だろうと思います。
ライブラリラウンジのタブホスポットも気になるサービスです。

[240: 評判気になるさん]

>>238 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。駅力ないし、デベのブランド力も今ひとつ。将来的な再販はかなり苦しいでしょうね。

[241: 匿名さん]

普通に永住目的だったらいいんじゃないでしょうか。
リセールの可能性が極めて高い場合は流動性を気にした方がいいと思いますが、
そうでないのならば暮らしやすさを重視した方がQOLは高くなりそう。
結局は、どういうスタンスで暮らそうとしているかっていうところじゃないでしょうか。

[242: 通りがかりさん]

3～4年前はおんなじ駅遠物件でおんなじ様な60平米半ばで4500万以下で新築物件あったからなぁ 駅近でなくともだいぶ高くなってるよね 1000万以上高い、リセール気にしないような物件でも僅か3～4年で1000万はキツいよ 金利も今とさほど変わらないし そのとき買えた人が羨ましい(>_<)

[243: 匿名さん]

お給料は上がっていないのにマンション価格が1000万円以上上がっている事実が怖いですね。
普通に働いているだけでは家を手にいれる事は難しく、駅遠マンションを購入するにしても親の援助なしでは購入できないのではないでしょうか。

[244: マンコミュファンさん]

デベの売り方がきれいってことなんでしょうけど、以前から付近永住の住み替えとかでないと流動性という観点では厳しいですよね。最初から折り込みすみでしょうけど

[245: eマンションさん]

ここよりもちょっとだけ立地条件が良い築10年程度の中古がこことほぼ同額で出てる。どうなんだろうね。

[246: マンション検討中さん]

リセール気にされてる方がいますが、メイツ新川崎は先日、プラス500万程で売り出し瞬間蒸発で売れてましたよ～。
MJRは若干駅遠ですが、そこまで気にされる必要はないかと。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
そうなんですか！

[248: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1234200009018/

これですね。気が付かなかった。
半年で売却か。かなりオプション入れてますね。
素敵。

[249: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
正規のルートではない、高低差のある道で駅まで行ってみました。
時間をはかったところ13分かかりませんでした。
フラットじゃないので疲れるけど、駅距離はメイツと変わらないかも

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
てか普通に苦戦してますよね。どうしてこうなったんだろう。