MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[161: マンション検討中さん]

>>160 ご近所さん

確かに気になりますね。私も知りたい。

私はこのマンションとクレスト五番街で検討しています。

[162: eマンションさん]

> メイツが早い段階で売れたのは、MJRの価格が出て相対的に安いのが判明したから、

この認識は違うと思います。

私はこのマンションを買いましたが、メイツは2022/04/29から販売、MJRは2022/10/28ごろから販売で、メイツはこのマンションを販売する前からかなり売れ行きがよかったのをはた目に見ていました。初動が早かったです。

人づてに聞いた話では、メイツの場合は夢見ヶ崎とメイツの入り口のところにある拡大される予定の公園が近いことから子育て世代が積極的に買っているそうですよ。

[163: eマンションさん]

このマンションの販売進捗は先月末に45%くらいと聞きました。営業さんから。

掲示板は盛り上がってないけど、あと半年あるからちょっと売り残して竣工後販売くらいに落ち着くんじゃないでしょうか。

私は在宅ワーク、車中心の生活なので、そういう人にはいいマンションだと思ってます。

[164: eマンションさん]

メイツの掲示板に価格出てますよ。大した差はありませんが、似たようなロケーションで若干駅近なので、それならメイツの方が良いという結論になりメイツを契約しました。

我が家は初夏くらいからメイツとMJRを検討してましたが、MJRの価格が出て、諸々比較して11月にメイツを購入しました。メイツも初動の動きは良かったようで、その時点で条件の良い部屋を中心(南向や高層階)に4割位は売れていました。その後10月くらいまではあんまり動いてなかったです。我が家が契約しにいった位から売約済みの印が増えていったと思います。

[165: 匿名さん]

間取りのパターンが多くて、価格も6000万円まではいかない部屋があり、買えそうだと思いました。

駅からちょっと遠いのが気になります。
あと、川崎駅ではなくて新川崎駅。
購入者の意見を聞きたいです。

[166: マンション検討中さん]

メイツでも散々言われてましたが、新川崎駅は都内主要駅や横浜駅に10分～20分直通で着く利便性に対し、マイナーな印象のため、穴場駅になるかと思います。
駅徒歩15分を犠牲にする代わりに、70平米が5000万台後半から購入可能なので、ここのバランスに御納得された方が購入するかと思います。
メイツはもう少し駅近で広めの部屋が多く、MJRと同額でしたので、すぐに完売したのかと思います。

[167: eマンションさん]

川崎駅と新川崎駅、まったく需要が違う。。。
そもそも川崎駅は比べ物にならないくらい高い。

新川崎は渋谷方面または横浜方面へのアクセスの良さがきめ手になると思います。都内ではマンション買えないけど、新川崎ならなんとか買える。都内だけど微妙な地域で購入するよりは、安いしアクセスも良い。

新川崎駅最寄りにこだわらないのであれば、矢向駅最寄りのセントラルエアシティも悪くないのでは。思ったよりも価格釣り上がらなかったようです。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 eマンションさん
思ったより高くないとはいえ、それでもMJRより坪単価高いですし、矢向だと都内に出るのに乗り換えが発生するので、あんまり比較の対象ではないような。

[169: 匿名さん]

駅まで遠いのでそこをどう思うか。
路線バスが多いことを公式サイトはアピールしているように感じます。
バスはどれくらいの込み具合なんだろう。
おそらく、雨が降ったりすると
晴れている日よりも混んでしまったりするだろうなぁと感じました。

[170: マンション検討中さん]

基本的にメイツもここも資産性より地元志向や自己満足度で買うマンションでは。
MJRの場合は平置き駐車場が売りかな。修繕費が掛からないし。この地域はやはり車があった方がプラスでしょうし。
前に購入したマンションでは立体駐車場が何度も故障し大変でした。
車高も今の車に合わなかったため解体し地下部分も埋め戻しました。
長谷工が担当し500万取られたのを覚えています。おかげで臨時徴収金がかなり発生してビビりました。

[171: 匿名さん]

私も朝の時間帯のバスの混み具合が気になります。
公式サイトのアクセスのページでは『バス停が近いので雨の日も安心、天気に左右されない快適バス通勤』と書いてありますが、雨の日はバスが混雑しそうですよね。
お近くにお住まいの方がいらっしゃればバス事情を教えていただけないでしょうか。

[172: 通りがかりさん]

ここ検討してますがメイツ新川崎間に合わなかったです。ここはさすがに駅遠で資産価値も厳しいですよね…ただ幼稚園や小学校が近い事が魅力なのですが。

[173: マンション検討中さん]

メイツも徒歩13分なんだから、資産性が高くないという点では同じな気がしますが。もう少し駅近の中古（築15年以上）を良しとするかどうかかなと思います。

[174: 通りがかりさん]

13分と15分では全然違うのでは。
何よりあっちはすぐ完売、こちらは売り切れるでしょうか。その時点で資産性の明らかな差が生まれてますよね。駅までの体感も全く異なるかと…それでMJRの方が高いとなると悩んでしまいます…

[175: eマンションさん]

3分と5分なら違うでしょうが13分と15分ではあまり違わないかと。。
メイツは既に中古物件なので中古サイトの中でどう選択されるか考える必要があるでしょう。
また中古を選ぶ人にとって新築時に人気だったかどうかはほぼどうでも良いことだと思われます。

[176: 匿名さん]

メイツと比較されている方が多いのですが、そんなに違うのでしょうか。
もう既に完売している物件よりも
ここの物件での情報交換できると参考になりありがたいですが・・。
既に購入されている方で、購入を決められたポイントがあればお聞きしたいです。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

購入者です。
都心への通勤アクセスを考えて新川崎駅で探していました。
駅から少し遠いですが5000万円台の物件が多いことと、収納の多さ、平置き駐車場な点が魅力に感じました。
正直言えばもっと駅近物件が良かったですが、予算を踏まえて安心して購入できるMJRにしました。

メイツも検討しましたが、悩んでるうちにほぼ完売して崖側の部屋しか希望に合う部屋がなかったので諦めました。

[178: 検討板ユーザーさん]

メイツ新川崎、一件キャンセルあるみたいですね。若干値上げされての販売かと思いますが。
ここは残りどれくらいでしょうかね。

[179: 通りがかりさん]

>>178 検討板ユーザーさん

崖側の4階ですね。
約90万円分のオプション付き。
値上げしてMJRと同水準での販売ですね。
今年中に入居できて、住宅ローン減税も適用できる点はメリットですが、眺望考えるとMJRの方が良いような。

[180: マンション検討中さん]

メイツかっこよすぎわろた

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション検討中さん

ラ・フォルム新川崎サウスコートも素敵。

[182: 匿名さん]

近隣マンションとの比較検討、参考にさせていただいております。
メイツは90万円分のオプションつきとは言え、キャンセル住戸が値上げされてしまうとは驚きです。
そのオプションはオーナーさんがつけたものなのですかね？

[183: 検討板ユーザーさん]

メイツの話はメイツの検討版ですればいいのでは。そっちのほうが詳しい人がいるでしょうし。

[184: マンション検討中さん]

>>183 検討板ユーザーさん

大賛成。私もかねてよりそう思ってました。

[185: マンション検討中さん]

メイツ新川崎とは別マンションですよね。あっちは駅近大規模ですが既に完売済みです。キャンセルが一件あったので早い者勝ちですよというだけ。こちらの方がまだプランが残ってますよ。小学校や中学校も近いです。

[186: 評判気になるさん]

住環境はいいですよね。線路や大きな道路にも面してないし、学校や子ども文化センターもある。子育てにはよいと思います。
駅まで少しありますが、バスを利用されている方も多いです。ただ新川崎駅付近の駐輪場は空きがないです。駐輪場について良い情報ありませんか？

[187: 名無しさん]

>>186 評判気になるさん
バスは人手不足でどんどん本数減るでしょうね。

[188: マンション検討中さん]

川崎駅行きのバスはむしろ最近増便してませんでしたっけ？人手不足はよく言われますが、このあたりは大丈夫かと。

[189: 匿名さん]

駅まで距離があるので、自転車で駅まで・・という人も多いかと思うのですが
駐輪場は１家庭に２台分しかないんですね。

子供の自転車も置きたいと考えると、
ちょっと台数的に少ないことが気になりました。

あと駐輪場代が年間払いは良いのですが、
1,200円～6,000円ととても幅があるのでなぜかご存知のかたおられますか？

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
平置き、ラック式の下段と上段で値段が分かれてた気がします。ちなみに駅付近の駐輪場の定期利用は反対の鹿島田側しか空きがないので、通勤時は歩かれる方が多いのではないかなと思います。

[191: 匿名さん]

駅周辺の駐輪場の空きは厳しい状況ですか。
そうなると晴れた日は徒歩、悪天候の日はバスを利用した方がいいかもしれませんね。
しかし駅まで徒歩15分は思った以上に距離があるので良い運動になりそうです。

[192: マンション検討中さん]

いくつか調べてわからず恐れ入りますが、
こちらの物件は住宅ローン減税対象ではないですよね？

[193: 販売関係者さん]

減税対象ですよ

[194: 匿名さん]

来週ここで契約しようと思います。
決め手は場所と予算と広さです。
ただ決心の前に吐き出させてください...

ここの営業マンはひどいですね。
ちょっと調べればすぐわかることも平気でウソついてくるし、ちゃんと説明する気がないのか説明する能力がないのか...

これから重要事項説明が待ってますが、眠くなる長い話ですがお時間くださいって、営業マンがそれ行っちゃダメでしょ。ちゃんと説明してもらえるか不安でしょうがない。
まあ、営業の質で立地や広さが変わるわけではないので、契約はしようと思いますが、それなりの覚悟をしておかないとかと思ってます。
契約後もローン手続きとか登記とかあるけどちゃんとやってくれるのかな。

もし契約後の方がいたら、手続きスムーズに行ったか、やっぱり覚悟がいるか教えてもらえますか？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん

販売会社の窓口にクレームの電話入れるのが効果的ですよ。

[196: 匿名さん]

>>眠くなる長い話ですがお時間ください
これって気持ちを楽にするちょっとした気遣いかと思いました。でも、それ言っちゃダメでしょと思うのはありますね。
担当者は売って終わりなのかもしれませんが、会社の窓口として〇年点検もありそうだし・・・

人の話ですが、定期点検などは不動産営業を通して行われるから、定期的に顔を合わせると聞いたことありますよ。

[197: 匿名さん]

外壁ができてました。
落ち着いた上品な色でいいですねー。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん

販売は深川住吉のときと同じく長谷工さんですかね？
JR九州は関東圏の物件は長谷工に丸投げという感じなのでしょうか。

[199: eマンションさん]

ここは組合役員がない第3者方式ですよね。楽ですね。

[200: eマンションさん]

>>194 匿名さん

契約手続き完了したものです。
私は営業の方への不信感はなく、スムーズに手続きできました。
重説の際も不明点や気になったことはきちんと答えていただけました。
担当者によるのかもしれませんね。

[201: 契約者さん1]

湘南新宿ラインの快速、新川崎停車の可能性が出てきてますね。

これだけ住民が増えているので、10年以内には新川崎駅に新改札が出来る可能性もある様な気もするのですが。もしMJR方面にできれば徒歩10分になる、かも！？願望です。

[202: 名無しさん]

契約済みの者ですが、コーティング等するか考えてる人いますか？

[203: 名無しさん]

>>202 名無しさん
オプションで水回りは頼みましたよ。

[204: 名無しさん]

>>203 名無しさん
なるほど。私も水回りや他にも色々と検討してるのですが、マンションだとどうも高くて。
業者に依頼したりしましたか？

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 名無しさん
先月のインテリア相談会で依頼しました。自分で手配したほうが安いと思うのですが、コーティングは入居前にやってもらったほうがいいかなと思いまして。これで回答になってるといいのですが…。

[206: 通りがかりさん]

>>202 名無しさん
色々調べると、外部にフロアコーティングを依頼すると水回りがサービスになっていたりします。
最終的にどこまで手を加えたいかで考えると宜しいかと

[207: 匿名さん]

こちらは管理組合が第三者方式なのですか？
公式ホームページを確認すると理事長を長谷工コミュニティが委任し、理事会はオンラインで行われる為管理組合の理事会役員負担が完全になくなるものではないかもしれませんね。

[208: 名無しさん]

>>205 検討板ユーザーさん
やはりそうですよね、、
いえ、とても為になります！ありがとうございます。

[209: 名無しさん]

>>206 通りがかりさん
ありがとうございます！
調べつつ業者に見積もりを出してもらったら安く出来そうなところがあったので、依頼しようかと思います。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
横からすみません。そちらの業者さんはオプションなど豊富でしたか？