MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564
所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩15分（約1,200m）
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩21分（約1,620m）
「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/
[スレ作成日時]2022-07-02 11:37:34
MJR新川崎ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-07-02 15:03:57
投稿する
削除依頼
お！早速掲示板できましたね！
昨日調べたらまだこの掲示板できてなかったのですが、迅速なご対応に感謝です。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
公式サイトができましたね。
現在発表されている間取りはこんな感じですね。 4LDK 76.05㎡ 3LDK 70.76㎡ 3LDK 69.60㎡ 広めに作られていますね。それぞれの売り出し価格はどれくらいになるんでしょうね。 |
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| No.3 |
車必須のこの地域で駐車場3割ってありか。。。
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| No.4 |
近くのメイツが駐車場まだ余ってるとのことで、意外とありかも。
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| No.5 |
カーシェアで十分ですし
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| No.6 |
最近のマンションは駐車場にカーシェアついてること多いですが、ここはどうなるんですかね？
あったら住民便利そうだけどなあ。 |
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| No.7 |
この一帯は、なぜか全部長谷工施工だな。。
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| No.8 |
>>7 ご近所さん
鉄道系会社が単価の安い郊外に建てるときは大抵長谷工。 メイツ新川崎、メイツ新横浜、プライム川崎、ローレルコート鷺沼、近隣でも例を挙げるときりがない。 長谷工が嫌いなら五洋建設とべったりなゴクレをどうぞ。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
都心でもブランズタワー芝浦、ローレルタワールネ浜松町は長谷工です。実績十分だし、懸念点はないと考えています
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| No.11 |
ま、プラウド元住吉は野村主導だけど。
こことメイツは長谷工主導なんで。。 販売も長谷工系だし。 長谷工主導物件の場合まず土地の競争入札を高値で競り落とし建物を安く作って儲けるのが基本スタンス。 それに乗っかるデベを探して連れてくる訳なんで。 長谷工標準仕様だとトイレの手洗いカウンターが無くなることが多い。 |
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| No.12 |
メイツとどちらがお買い得ですか？
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| No.13 |
平置き駐車場は魅力的だけど、ここ東側真横がちょっとした倉庫で朝から中型トラックの出入りして積み下ろし作業してるのが住むには嫌
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| No.14 |
>>10,11 マンション検討中さん
別に長谷工が作るのは全く構わないけど、 手洗いカウンターやタンク付きトイレ、直床は百歩譲っても、 アウトポールとアルコーヴはちゃんと作れと言いたい。 個人的にはこの2つが無いだけで買う気失せる。 メイツにはがっかりさせられたが、こっちもやっぱりか…と。 |
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
それすごくわかります！ トイレは交換できるけど、柱はどうにもならないですもんね、無駄な税金も取られますし 個人的には逆梁アウトフレームを法律で義務化して欲しいと思ってます |
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| No.16 |
角部屋だと柱をうまく生かしてアルコーブっぽくなる作りも出来そうなんですけどね。
中部屋でも玄関を少し凹ませたりとか。 ルームプランを見たところ、ここは玄関を開けたらすぐ廊下になっちゃってますね。 室内の扉を開けたままにしておいたら玄関ドアを開けたら中まで丸見えになってしまうので ここは好き嫌いが分かれるかもしれません。 |
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| No.17 |
確かに玄関開けたらすぐ家の中が見えるというのは配慮が足りないなと思いました。
部屋の中がズべ手丸見えというわけではないですが、廊下が丸見えとしても若干いい気はしません。 気にされない方は良いですが、部屋が丸見えになるのが嫌だと思われる方も少なからずいらっしゃると思います。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
価格次第では、玄関からリビングまで見えてしまう間取りである点は妥協できる点かなとは思います。かろうじてLDKに入る場所にドアがあるので、そこを閉めておく習慣にすれば廊下しか見えないだろうと思うので。どうしても嫌なら玄関内に暖簾を下げておくこともできるだろうけど、出入りが不便になりそうな感じがします。プランセレクトがあるけれど、さすがに玄関の位置までは変えられないでしょうね。
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| No.20 |
深川住吉見てきました。
なかなかのコストカット具合で、下がり天井の嵐と狭小間口、鉄格子で刑務所にしか見えませんでした。 メイツも販売中の最中ですので、こちらではそれらが良くなってる事を期待します。 |
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| No.21 |
最寄り駅まで少し距離があるのですが
これくらいの距離であれば歩けない距離ではないかな。 その分、静かで住みやすい環境かもしれません。 ファミリー層向けマンションかと思うのですが、 このあたりの校区情報をご存知の方は教えていただけると参考になりありがたいです。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
小学校、中学校とも良くも悪くも無いです。 小学校は小規模、中学校は川崎では普通。 クレストプライムと同じ学区で数年後は一学年８クラスくらいになるかも。 バス通りに個別指導塾が乱立し塾に行っている子供は多いと思う。 |
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| No.23 |
>>21
小学校区は夢見ヶ崎小学校で、今分譲中のメイツ新川崎と同じですが、クレストプライムとは違います。 中学校区はクレストプライムとも一緒です。 以前は荒れてると有名だったりもしたそうですが、ここ数年でそれなりの規模の新築マンションが立て続けに校区内に出てるので変わるのかもですね。 もっとも、新築マンションが多いと受け入れ人数の問題で調整の可能性もあると思いますが。 |
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| No.24 |
駅までちょっと遠い気がしますが、近隣の皆さんはどうされているんでしょう。
バス通勤が多いのか、ひたすら歩いていらっしゃるのか。 バス停は徒歩3分と近いので、本数次第ではバスの方が楽だとは思うんですけど。 道路の渋滞とか遅延がもし多かったら、徒歩でこつこつ歩いたほうがいいと思う場合もあるような気がします。 この季節だと徒歩15分はかなりきついでしょうけど。 |
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| No.25 |
普通に徒歩か自転車でしょ。日傘させば15分くらい歩けるよ。普通
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| No.26 |
メイツ新川崎よりも価格は上がるみたいですよ。図面を見る限り敷地内もメイツより簡素な気がします。(メイツにはやたら広場がある)
新川崎の駅からも遠くなるので、個人的にはメイツの方がいいかなと思ってます。 無駄な広場など不要と言う場合はMJRの方がスタンダードな感じで住みやすいかも。駐車場も平置きですし。修繕積立金とか管理費でどこまで差が出てくるか。 建物の作りなどは見ていないのでなんとも言えませんが、同じ長谷工なのでそんな変わらなさそう。 |
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| No.27 |
>>26
メイツ新川崎、人気ですね！私もメイツ新川崎好きです！ ここMJR新川崎は、東向きの棟もありますが、メインの棟は全戸きれいな南向きで、おそらく眺望がよさそうですよね。その点がいいな～って思います。 |
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
MJRは向きがいいですよね。眺望を重視する方は今からならMJRがいいと思います。メイツは眺望が良い所はほぼ売れています。 眺望は気にしないから共有スペースの充実度や間取り重視、少しでも安く買いたいという方はとりあえずメイツ見ておいた方が良いかなと。間取りや作りはMJRとおそらく大差ないと思うので。 |
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| No.29 |
スッキリと南向きなんですね。
南側には建物があるようですが、戸建てか何かでしょうか？ それらとの間には植栽と専用庭とテラスがあるみたいですから、 日当たりはけっこう良さそうな感じがします。 無駄のないきちんとした間取りなのですね。 駅が遠いこと、バス利用であることなどを考慮して、 手の届く価格になるといいですね。 地図を見ていると、マンション周辺に多数の教育施設があるんですね。 |
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| No.30 |
メイツの価格を超えるとなると、3LDK5,000万円中盤～6,000万円程度になるでしょう。従来のイメージからすると、この地域にしては高すぎる。
数年前なら高くても4,000万円台でしょう。 ただ、同じ間取りで、アクセスが良いところを23区内で探すとなると5,000万円台はありません。6,000万円台後半から8,000万円台です。 5,000万円以下で購入できるところは都心に出るまで1時間半以上かかる郊外です。郊外でも駅近は5,000万円以上します。 地価が上がったというよりかは、原材料と人件費が暴騰してます。これはそう簡単には下がらない。新築はしばらくは高止まりもしくは値上がりすると思います。そうすると中古も一緒に上がります。 加えて住宅ローン減税や、金利が改悪する可能性も高まってきています。 暴落するとしたら立地が悪いところ。 立地が良いところはそう簡単には下がらないような気がします。なんとも言えませんが。 下がるまで待つ、家は買わない、このタイミングで購入する、難しいですね。 |
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| No.31 |
川崎でこの値段とか有り得ないですよね。
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| No.32 |
>>31 eマンションさん
川崎でここを買うとなると高いと思います。 都心へのアクセスを考えてここを買うならまだ現実的な価格だと思います。 子育て環境や住環境だけ考えるならもっと良いところありますよ。 何故ここを買うのかが明確であれば、良いのではないでしょうか。 |
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| No.33 |
川崎でここを買うとなると高いとおっしゃてますが、そもそも円安とコロナでどこのマンションも高いように思います。
この値段で売ってるほかの納得できるマンションがあるなら教えて欲しいです。 なんとなく、セミプロな方がこういうのの書き込みをするイメージなので。 ちなみに下がるまで待つのは得策ではないと思っていて、色々参考にしたいので 教えてください!!! |
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| No.34 | ||
| No.35 | ||
| No.36 |
リセールバリュー期待するならここは違うのでは？良くて購入金額トントン、もしくは若干割れると予想。
定住するつもりで購入する物件な気がします。そのつもりで購入されるなら、23区と比較してまだ手の届く価格ですし、悪くないのでは？ リセールバリュー最優先で望むなら駅近(徒歩5分以内)にした方がいいと思います。 |
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| No.37 |
パークタワーの中古買えば良くない？
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| No.38 |
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| No.39 |
こちらを選ぶ理由というのがけっこう大事な感じのマンションなのだなと、皆さんの書き込みを読んでいて思いました。
地縁のある方とか、何らかのここに住む理由のある方が多く検討することになるのではないかと予測します。 価格が予想外に安かったら話は別で、多くの方が検討することになるのではないでしょうか。 あとは家族が多くて部屋数とか広さが欲しいファミリーには検討理由がありそうに思います。 駅からの距離とかから考えてもファミリーにとっては、駐車場が足りなそうではあります。 |
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| No.40 |
間取りが狭くなって、単価はメイツより高くなるとなると、駅も遠くなるしどこがセールスポイントなんですかね…
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| No.41 |
今検討されてるならメイツと比較して考えてしまうでしょうが、メイツが完売してしまえばMJRとその次にできるマンションで比較することになるのでは？
もうすぐMJRの価格も出るでしょうし、それ見て検討されるのが良いと思います。徒歩10分超えればリセール期待値は二の次です。 新川崎が最寄りであることに事にメリットがある、実家が近くにある、この地域に定住を考えている、坪単価200万円台で探してる、予算に合う、これらに当てはまるなら検討する余地ありだと思います。 23区で探していましたが、良いなと思うとこは70平米で坪単価は400万円超え、23区外でも駅近は300万円超え…。高すぎる。そう考えると、相対的にまだ割安感はあります。 |
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| No.42 |
駅まで徒歩15分がやっぱり価格に反映してるんでしょうか。定住であればいい条件ですね。
今駅から徒歩13分の立地に住んでますけど駅に行くならもう自転車乗っちゃいますね。 駅前の駐輪場が無料だから出来ることでもありますけど。 ここの最寄り駅の方だと有料駐輪場か無料でも離れた場所しかなさそうですがそこはどうなんでしょう？ |
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| No.43 |
ここは坪単価300近いと教えて頂きました。流石に手が届かないです
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| No.44 |
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| No.45 |
>>44さん
駐輪場って入居前から予約できるものですか？ 想像ですが、3月4月のタイミングで利用しなくなる人がいるから、その時に申し込めれば、いい場所が取れる気がするんですが・・・ 定期利用だと離れるところのみなんでしょうか。 もしそうならバス使うとか・・・ |
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| No.46 |
メイツ新川崎と比べるとだいぶ遠いですね。徒歩動画見るとなおさら、、、
ちなみに新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ちです |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 マンコミュファンさん
非公開物件はここと比べられるほどの価格なのでしょうか。 確かに鹿島田駅と新川崎駅のど真ん中のマンションはタワマンはパークタワーしかないので希少だし、都心のタワマンと比べるとお買い得です。ここの価格がわからないのでなんとも言えませんが、広さが同じぐらいで価格があまり変わらないならパークタワーを買います。 |
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| No.49 |
mjrの価格帯は、メイツよりも坪単価高いと言われてますね。mjrの明確なストロングポイントがないと厳しいと気がします…
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| No.50 |
モデルルーム見学、結構埋まってますね！
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| No.51 |
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| No.52 |
新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ち
すごいですね。自転車はとりあえず考えないでおく方が無難でしょうか。 スタイルセレクトシステムがけっこういいなと思いました。有償無償とありますが、無償の内容も案外充実していて、キッチンや洗面台の高さとかコンロパネルや浴槽も選べるようです。間取りもちょっと変えるだけで理想に近づけることもできそうに思いました。 |
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| No.53 |
費用はいくらくらいなのでしょう。メイツより遠くなり坪単価は上がるという噂でしたが…どなたかご存知ですか？
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| No.54 |
予定販売価格（税込）は4,900万円台～7,800万円台と出ていました。
最多価格帯で5,600万円台（9戸）。 新川崎駅まで徒歩15分だから、妥当なお値段なのかなという感じがしますが、どうなのでしょうか。 専有面積も67.07平米～81.40平米と、ちょっと余裕もあるようですし。 プランセレクトはいくらくらいかかるものなのでしょう。 マンションによっては無償のところもあったと思うのですが。 設備仕様のグレードアップは住宅ローンを利用できるとの説明が見られます。 |
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| No.55 |
>>54さん
ありがとうございます。メイツと同じ価格帯ですが、メイツより一回り小さい部屋が多いですよね。駅からも離れますし住宅ローン控除も2023年中に適応されないとなると、早目にメイツ買いでしょうか…平置き駐車場は魅力的ですよね！ |
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| No.56 |
ここ収納がいいのかな。ウォークインクローゼットの他にマルチスペースとか物入とか付いてたりして。ウォークインクローゼットの中も工夫されているようで、使い勝手が良さそうなイメージ。
一つ気になったのがリビングインの部屋のドアなんですが、引き戸なのかウォールドアみたいなものなのかがわかりませんでした。どちらにしてもスッキリ収納されるタイプではなさそうな感じがしますが。 |
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| No.57 |
思ったよりも高いですね。これはここより駅近のメイツに流れるのではないでしょうか
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| No.58 |
MJR新川崎、直ぐそばに鉄塔があると思うのですが、これらは将来的に地中に埋めるような計画はあるのでしょうか。あれば、後々資産価値が上がるのではないかと思い気になっています。。
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| No.59 |
やはり大きな駅の駐輪場は空き待ちの人数が半端ないですね。
定期利用は期待しないほうが無難でしょうし、自転車で移動しないという前提で考えておいた方がよさそうです。 とりあえず、申請は出しておいて、抽選に当たったらラッキーくらいの感覚で考えておいて 徒歩で駅まで行くということを前提にしておいた方がよさそうですね。 |
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| No.60 |
駅利用の方ばかりではないとは思いますので、駅がちょっと遠くても関係ない方もいらっしゃるのかもしれません。
車通勤とか、地元勤務とか、勤務先が川崎駅界隈ならば自転車通勤して職場に置ければ良いわけで、駐輪場も必要ないでしょうから。 だとしても、車の場合は総戸数92戸に対して33区画なので、ちょっと少ないように思います。 その場合もマンション外に駐車場を探すことになると思うのですが。 とはいえ価格がかなり魅力的なので、それらの点や駅までの距離などを妥協して選択肢に入れる方もいらっしゃるかと思われます。 |
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| No.61 |
期待してましたがアクセスの強いメイツに対して、差別化が出来ていないと思います。初期オプションや平置き駐車場が特徴だと思いますが、どれも決め手にかける。住宅ローン控除も2024年引渡しなのでメイツより控除率が低い。それに対してメイツより割高で狭いって…本当に毎月毎月マンション価格は上昇しているんでしょうね。
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| No.62 |
高くても売れるんだからどんどん高騰しているだけ。
MJRの次はもっと高いマンションが建つ。メイツも高い高い言われていましたがもうほとんど残ってない。結局この地域で値下がりは見込めないんだから早く決めた方が吉 |
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| No.63 |
>>62さん
私は急いでメイツにしました。 もう新川崎はほぼ都内だと思ってます。なんなら都内より都心アクセスがいい、そんな中で少し駅から離れても自然環境、教育環境がいいメイツや、MJRに早く決められる決断力が大事ですね |
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| No.64 |
先着順が9戸あるようなんですが、すべて5千万円台のプランのようです。2023年2月上旬販売予定分には4千万円台のプランがあるようなんで、注目されてる人も多いんじゃないでしょうか。たぶんHタイプかなと思うんですが、2LDKとはなってても＋Sだから3人家族～4人家族くらいまで大丈夫ではと思います。70㎡以下だけど、ウォークインクローゼット2つ付いてるし、部屋の広さも最低で4.5帖あるので。
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| No.65 |
駅付近の駐輪場がいっぱいみたいなのですが、最寄り駅や川崎駅までバスで通勤は現実的でしょうか？
勤務地は品川です。 |
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| No.66 |
>>65 口コミ知りたいさん
歩きなさい |
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| No.67 |
購入見送ります。
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| No.68 |
>>67 口コミ知りたいさん
さよーならー |
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| No.69 |
ここ、現地見てみたら、敷地は結構狭いのねー。
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| No.70 |
メイツ新川崎はもう8割近く売れてるらしいですが、ここはどうなんでしょう。
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| No.71 |
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| No.72 |
>>71 口コミ知りたいさん
「あんな立地」とはどんな立地? |
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| No.73 |
メイツであんな立地だと、MJRは誰も買わないでしょうね笑
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 匿名さん
崩落対策は行われるんじゃないのかなー。知らんけど。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
崖が気になる方はこちらを検討するでしょうね。安心して住めそうです。
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| No.78 |
新川崎駅からの所要時間は似たようなもんだけど、崖を気にする人はMJR、気にしない人はメイツで、棲み分けができていいじゃないですかー。
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| No.79 |
で、MJRはどれくらい売れてるの？
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| No.80 |
全く笑
メイツにするでしょ普通 |
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| No.81 |
ドングリが背比べしてて草なんだ。
普通パークタワー買うよねw |
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| No.82 |
新川崎駅まで徒歩１５分。
近いとは言えないですが、歩けない距離ではないですね。 価格がもう少し安ければ・・というのはありますが 周辺は小学校や中学校、幼稚園などが徒歩圏内で 子育て環境は整っているので、ファミリー層には嬉しい立地だなと思います。 |
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| No.83 |
徒歩圏内って聞こえはいいけど、徒歩20分とかでも徒歩圏内！とか言われちゃうとね?
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| No.84 |
徒歩圏の定義はないみたいですが、一般的にはmax徒歩10分～15分ですかね。
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| No.85 |
現地の仕切り版に貼ってある作業予定を見たら、まだ当面は「山留工事、土工事」が続くようです。建物の形が見えてくるのはまだまだ先ですねー。
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| No.86 |
ここらへんの駅遠マンションでもほんの2年くらい前は坪単価200万前半くらいで買えたのにな～66平米とかで4400万位で出てた。しかもここより生活利便性高いのに。
ほんと都内だけでなく近郊でも値上がり半端ないですねえ。。 |
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| No.87 |
>>86 口コミ知りたいさん
今後どうなるか。。 下りはしないと思うんですよね。。 土地の価値が高まったというよりかは、人件費、光熱費、資材費全て右肩上がりになっています。 住宅業界ではないですが、仕事柄値上げラッシュを目の当たりにしています。一時期は円安を理由に値上げラッシュが巻き起こりましたが、円高にふれても、もう光熱費、人件費がとどまることなく上がっているので引き続き物価高は必至。住宅も同じだと思います。 |
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| No.88 |
ですよねー。。
中古の価格も上がっているので、買い替えの場合はまだいいかもしれませんが、一次取得の場合はきついですね。 |
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| No.89 |
いずれにせよ、今購入しないと、今後も益々値上げですよ。
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| No.90 |
住宅価格上がったとしても賃金もしっかり上がればいいのですが、なかなかそれは難しいでしょうしね。
とはいえあまり住宅価格上がり過ぎると売れなくなるからどこかで価格は止まるかもしれません。下がるかもしれません。でも原材料、人件費は高騰していきます。となるとどうなるのか、設備を簡素化して価格を抑えることになると思います。 今まであった設備を廃止にしたり、より安い素材を使用したり。価格は据え置き、安くなったよえに見えますが、要はステルス値上げみたいになるのでは。内容量減らして価格据え置きのポテトチップスと同じ原理。値上げを受け入れるか、見た目の価格維持を優先するか。 正直今販売されてるマンションも数年前に建った物と比べると、多少ステルス値上げ気味かもしれません。ただ、これから販売、建築されるマンションはそれがもっと酷くなるかと。。直近数年はその傾向になりそうな気がします。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
購入先延ばしにしても、その間に賃貸なら毎月家賃掛かるし何よりローン返済が先延ばしになるから人生後半がドンドン厳しくなる。
いま新規で購入している人は本当に不遇だと思う。タイミング悪過ぎ。 |
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| No.93 |
リフォームで後で交換したり追加したりできる設備は廃止されたりチープになったりしてもまあいいけど、専有面積が小さめなものばかりにするとか階高を低くするとか、そういうのはやめてほしいな。
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| No.94 |
1度大きなところに住むともはや70平米でも持て余すよ
90平米超えるとにかく掃除が面倒 だから最近のコンパクト化はかえってありがたい 広さに拘って15年くらい前の中古買ってリフォームしても、玄関出れば共用部とか外観がやはり一昔前のつくり。 やはり同じ金額出すなら設計も設備も新築の方が満足度が圧倒的高い |
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| No.95 |
>>94 口コミ知りたいさん
へー、人それぞれなんですね。 |
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| No.96 |
現地こんな感じだった。作業予定表には「山留工事、土工事、杭頭処理工事」と書いてありました。
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| No.97 |
個人的意見として…
メイツとの比較ならば、 ・メイツのメリット&デメリット 水害のハザードOK、崖は気になる。 徒歩分数は多少有利。敷地に入ってからが遠い。 最寄りのスーパーは…駅の京急ストア(残念)？サミット、いなげやはやや遠い。歳取ったらキツいかも。近くのまいばすけっとだけでは… 大きな道路に面さず閑静。 A棟北の部屋は夢見ヶ崎の坂道から丸見え？ 立体駐車場のコスト負担は買った住人で。駐車場を目の前に作られる隣のマンションは不満かも？ C棟の真ん中から奥側ぐらいは景色が抜けるかも。 敷地入口に近いところは、隣や目の前の建物が近いので日当たりに疑問。最上階なら常時問題ないかも？ ・MJRのメリット&デメリット 崖の心配は無し。 駅からはメイツより多少離れる。 最寄りのスーパーは…サミット、いなげや。徒歩5分じゃ着かないが、メイツより近い。 大きな道路に面さず夜は閑静。隣にある平日昼間の幼稚園は、運動会前は鼓笛隊練習の音楽を大きな音でずっとガンガン流してる。名物になっている分、練習時間もなかなか。 平置き駐車場は良い。 |
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| No.98 |
メイツよりMJRの方が良い点はスーパーが少し近いくらいですね。価格もメイツより高いし設備も微妙。
まだ１年以上あるので、メイツが完売してから売り出す感じなんですかね |
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| No.99 |
みなさんの投稿を読ませていただきましたがマンションによってそれぞれメリット・デメリットがあるものですね。
お隣の幼稚園は運動会前の練習があるんですね。 でも練習期間はせいぜい一ヶ月程度でしょうし、昼間働いて家にいなければそれほど気にならないんじゃないかと想像します。 |
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| No.100 |
一期終了していると思いますが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
最上階希望ですが情報持っている方いらっしゃいますか |
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| No.101 |
ここで聞いてもわからないですよ・・・
物件概要では9戸販売中とあります。まだ予告販売ありましたから、まだ販売続くと思いますが、最上階が売れている、売れていないはまったくわからないです。 販売戸数9戸 販売価格（税込）5,298万円～5,998万円 |
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| No.102 |
>>100 匿名さん
この物件を検討している人は少ないですよ。 |
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| No.103 |
ここ買うならメイツ新川崎でしょ
メイツより駅遠で狭くて高いって… |
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| No.104 |
近くに住んでいるものです。この辺りは駅には遠いですが、住環境は良いですよ。バスも使いやすいと思います。今はどこもマンション価格が上がってますよね。。メイツにもMJRにも住む人が増えて南加瀬に活気が出るといいなと思っています。
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| No.105 |
学校や保育園まで徒歩5分圏内、こども文化センターも至近距離で子育て環境を重視するにはいい立地だと思います。
駅までの距離は15分ほどですか？ バスを利用する場合、バス停はマンションの近くにあるんでしょうか？ |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
「南加瀬住宅前」バス停まで250mくらいですかね。 |
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| No.107 |
>>103 通りがかりさん
客観的にこちらのサイトを見た感想… メイツは確かにコスパはいいがその分購入者の属性が気になる印象。スレッドを見るとなんだか攻撃性の高い人がいる感じかな。ここのメイツのスレッドを見れば分かると思うが。 メイツ購入者は安く買えてラッキーと思ってる人が多そうだね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
それは皆さん思うのかもしれませんね。
このスレを見ても二つを比べてる方が多いようなので。 競合しているマンションの動向を見て、検討を始めても遅くなさそうだなあというのが正直なところでしょうか。 気に入った部屋があれば早々に申し込みしても良いかもしれませんが。 ご近所さんのレスで住環境が良いというのがありますが、それは大きな魅力だと思います。 |
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| No.111 |
>>109 検討板ユーザーさん
ここを買うかメイツ買うか迷っています。周りの物件と比べるとメイツは安いですね。ただローンの事とかもう少し考えたくて踏ん切り付かず。 何回かモデルルームに行きましたが、両方とも部屋がどんどん埋まっていくので、このご時世で即決されるのはすごいと感心してしまいます。 |
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| No.112 |
メイツの販売戸数が150まで来てるようなので竣工前に完売しそうな勢いですね
そうなったらこのスレももう少し盛り上がるのかな…？ |
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| No.113 |
>>112 評判気になるさん
メイツはもう終盤で部屋の間取りがあまり選べない状況です。2LDKとか、日当たりにやや難ありでお買い得な3LDK・4LDKとか、好条件だけど価格が高い4LDKとか。中間にあたるほどほどに条件がよく、デメリットが少ない3LDKは最初の方に完売してます。そろそろ間取りが選べるMJRに流れてくると思います。 |
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| No.114 |
メイツは神
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
そうなの? |
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| No.116 |
神はパークタワーでしょ。メイツなんてありえないよ
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| No.117 |
メイツは至高
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| No.118 |
メイツは残り10戸程との事です、竣工半年前には売り切れでしょう。
MJRは価格帯がメイツより高く、狭い部屋が多く、駅遠です。一方小学校や中学校は近く、公園もあります。 買うならメイツでしょうが、MJRも売れるでしょう。 |
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| No.119 |
MJRは今どれくらい売れてるの？
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| No.120 |
メイツ完売しましたね。MJRはメイツより若干高めの強気価格ですが売れ行きはいかがですか？
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| No.121 |
MJRができるの楽しみです。
きれいな敷地に整然と配棟されて高さも7階だから、きっと眺望もバッチリいいんだろうな～。しかも南向きだし。 |
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| No.122 |
メイツもこの時代だから割安にみえるかもしれないけど、二年前ならあと1000万安かったよ。ここも3980万円とかで出ていたはず。
いまはタイミングは最悪。変動金利が最安レベルなのが救いだが。これも二年前と比較したら0.1～0.2程度の差。それ以上の値上がりが大きすぎる。 |
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| No.123 |
いつまで昔の事引きずってるの？それとも関東近郊でマンション価格が安くなると本気で信じている人ですか？
部材高騰、人件費も上がる、下がる要素がないのだから、あと2年したらまた1000万高くなりますよ |
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| No.124 | ||
| No.125 |
躯体工事がじわじわ進んでます。
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| No.126 |
>>122 検討板ユーザーさん
タイミングは「最悪」ってなぜわかるのですか？ここ何年か値上がりがつづいているので、数年前から最悪続きですね。あなたの言い方だと、二年前は二年前で、当時は最悪だったのでは？それを二年前は良かったとか、言ってることがおかしいですよ。 |
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| No.127 |
価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。 これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。 きっと、高い分何かが違うと信じたいですね。 |
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| No.128 |
モデルルームの予約もある程度埋まっていますし、売れ行きは好調のようですね。
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| No.129 |
ここより駅近で、坪単価としても広くて安いメイツがあるのに、わざわざ買う人いるのかなー
平面駐車場と学校近いのは良いですね。 |
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| No.130 |
そうは言ってもメイツはもう完売しちゃったしね。
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| No.131 |
ここもきっと素敵な住みやすいマンションになるはず。このあたりは静かで環境もいいから。
あとは駅前の駐輪場が整備されたらより良いのですがね。 |
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| No.133 |
マンション価格の高騰が続き二年後にあと1000万円上がってしまうならもうどこも買えなくなってしまいますね。
オリンピックまでが天井で価格は下がっていくだろうと言われていたのに…この先どこまで上がっていくんでしょう。 |
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| No.134 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
うわーほんとだ…ここの住所入れたら…
味の素社宅のとこですよね |
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| No.138 |
[No.132と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.139 |
>>134 マンコミュファンさん
なんとなく察しはつくけれど、見ないようにします。 知っちゃったけど・・・ 賃貸でも、1人入居したら情報が上書きされるって聞きました。 「知らないだけで過去にもしかして」とは思ったりしています。 |
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| No.140 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.141 |
収納に関しては平米数に関係なく充実しているような感じに思えます。
マンション生活において収納はかなり重要だと思われるのでポイント高いです。 売れ行きはどうなのでしょう。 物件概要を見た限りでは先着順販売の記載が無いので今までの分は完売していると思われます。 第2期4次予告販売概要が出ているのみですので。 ということは好調なのではないでしょうか。 |
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| No.142 |
販売状況については、現地に行かないとわからないでしょうね…デベによっては教えてくれないこともままあるようですが。
２期４次は少なくとも５戸の販売があるようです。 総戸数を考えると半分くらいは売れているかなとは思うけれど… どのタイミングで３期に移行するのでしょう？ |
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| No.143 |
どうゆう事ですか？削除されてるので、、でも気になります。。
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| No.144 |
2期4次延期になりました？このマンションは全然盛り上がらないですね。
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| No.145 |
アクセス重視で考えると、なかなか厳しいかな。
家族で住むには静かな周辺はいいんだけど…。 せめて駐車場はもう少し多く完備されているとよかったかなと思いました。 |
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| No.146 |
テレワークの方だったりするとこういう環境は気にならないと思う。
おそらく周辺に月ぎめの駐車場はあるかとは思いますが、 それすらも早いもの順っていうかんじになっていってしまうかもしれません。 ここに暮らす方だと、車を持たれる率は高いでしょうから。 |
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| No.147 |
MJRってなんだろう？と思っていたんですが
ここって事業主がJR九州なんですね。 MはマンションのMなのかなぁ？ JRはJR九州という意味なんでしょうか。 まさか神奈川のマンションを手掛けていると思いませんでした。 |
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| No.148 |
まだルーフバルコニーのある部屋、販売対象になっているのでしょうか。
公式サイトに間取り図があるので 販売対象なのかな～っと。 駅まで直線距離だったら、もっと近いけれど、 ぐるっと遠回りする感じなので、余計に遠い感じがしてしまうんでしょうね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149 くるみとキウイさん
大島てるに何か載ってるとかいう話じゃないのかな |
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| No.151 |
いつの間にか工事が進んでた。
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| No.152 |
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| No.153 |
メイツ新川崎はすごい勢いで売れていましたが、MJRはスレッドの勢いもないですしそもそも注目されていないですね
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| No.154 |
>>153 検討板ユーザーさん
メイツは、裏の崖が崩れそうとか隣の老人ホームが近すぎるとかいうネガティブな要素がいくつかあったことに加えて、それらに必死に反論する契約者が張り付いてたから、盛り上がってたのだと思います。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 さん
メイツの場合は短いスパンで第1期とか期が進んでいったのですが、ここも含めて新川崎の他のマンション群は期がほとんど進んでおらず、かなり苦戦してますね。 このマンションいいマンションだと思うので、早く売れてほしいです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
メイツ新川崎は半年ちょっとで完売してましたね。確かウクライナ前の建築費増大前に土地購入等したので5000万中盤だったそうです。今思えば安いですね～
新川崎駅徒歩5分のゴクレ物件は、65平米で7000万スタートですからね。新川崎はドンドン上がってますね。 |
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| No.159 |
メイツが早い段階で売れたのは、MJRの価格が出て相対的に安いのが判明したから、23年12月からローン開始なので23年度の住宅ローン減税が適用になるからというのが要因かと思います。
通常ならあの立地、そんなに売れる場所ではないかと。 |
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| No.160 |
>>159 eマンションさん
具体的にどれくらい安かったんですか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
> メイツが早い段階で売れたのは、MJRの価格が出て相対的に安いのが判明したから、
この認識は違うと思います。 私はこのマンションを買いましたが、メイツは2022/04/29から販売、MJRは2022/10/28ごろから販売で、メイツはこのマンションを販売する前からかなり売れ行きがよかったのをはた目に見ていました。初動が早かったです。 人づてに聞いた話では、メイツの場合は夢見ヶ崎とメイツの入り口のところにある拡大される予定の公園が近いことから子育て世代が積極的に買っているそうですよ。 |
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| No.163 |
このマンションの販売進捗は先月末に45%くらいと聞きました。営業さんから。
掲示板は盛り上がってないけど、あと半年あるからちょっと売り残して竣工後販売くらいに落ち着くんじゃないでしょうか。 私は在宅ワーク、車中心の生活なので、そういう人にはいいマンションだと思ってます。 |
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| No.164 |
メイツの掲示板に価格出てますよ。大した差はありませんが、似たようなロケーションで若干駅近なので、それならメイツの方が良いという結論になりメイツを契約しました。
我が家は初夏くらいからメイツとMJRを検討してましたが、MJRの価格が出て、諸々比較して11月にメイツを購入しました。メイツも初動の動きは良かったようで、その時点で条件の良い部屋を中心(南向や高層階)に4割位は売れていました。その後10月くらいまではあんまり動いてなかったです。我が家が契約しにいった位から売約済みの印が増えていったと思います。 |
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| No.165 |
間取りのパターンが多くて、価格も6000万円まではいかない部屋があり、買えそうだと思いました。
駅からちょっと遠いのが気になります。 あと、川崎駅ではなくて新川崎駅。 購入者の意見を聞きたいです。 |
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| No.166 |
メイツでも散々言われてましたが、新川崎駅は都内主要駅や横浜駅に10分～20分直通で着く利便性に対し、マイナーな印象のため、穴場駅になるかと思います。
駅徒歩15分を犠牲にする代わりに、70平米が5000万台後半から購入可能なので、ここのバランスに御納得された方が購入するかと思います。 メイツはもう少し駅近で広めの部屋が多く、MJRと同額でしたので、すぐに完売したのかと思います。 |
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| No.167 |
川崎駅と新川崎駅、まったく需要が違う。。。
そもそも川崎駅は比べ物にならないくらい高い。 新川崎は渋谷方面または横浜方面へのアクセスの良さがきめ手になると思います。都内ではマンション買えないけど、新川崎ならなんとか買える。都内だけど微妙な地域で購入するよりは、安いしアクセスも良い。 新川崎駅最寄りにこだわらないのであれば、矢向駅最寄りのセントラルエアシティも悪くないのでは。思ったよりも価格釣り上がらなかったようです。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
駅まで遠いのでそこをどう思うか。
路線バスが多いことを公式サイトはアピールしているように感じます。 バスはどれくらいの込み具合なんだろう。 おそらく、雨が降ったりすると 晴れている日よりも混んでしまったりするだろうなぁと感じました。 |
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| No.170 |
基本的にメイツもここも資産性より地元志向や自己満足度で買うマンションでは。
MJRの場合は平置き駐車場が売りかな。修繕費が掛からないし。この地域はやはり車があった方がプラスでしょうし。 前に購入したマンションでは立体駐車場が何度も故障し大変でした。 車高も今の車に合わなかったため解体し地下部分も埋め戻しました。 長谷工が担当し500万取られたのを覚えています。おかげで臨時徴収金がかなり発生してビビりました。 |
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| No.171 |
私も朝の時間帯のバスの混み具合が気になります。
公式サイトのアクセスのページでは『バス停が近いので雨の日も安心、天気に左右されない快適バス通勤』と書いてありますが、雨の日はバスが混雑しそうですよね。 お近くにお住まいの方がいらっしゃればバス事情を教えていただけないでしょうか。 |
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| No.172 |
ここ検討してますがメイツ新川崎間に合わなかったです。ここはさすがに駅遠で資産価値も厳しいですよね…ただ幼稚園や小学校が近い事が魅力なのですが。
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| No.173 |
メイツも徒歩13分なんだから、資産性が高くないという点では同じな気がしますが。もう少し駅近の中古（築15年以上）を良しとするかどうかかなと思います。
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| No.174 |
13分と15分では全然違うのでは。
何よりあっちはすぐ完売、こちらは売り切れるでしょうか。その時点で資産性の明らかな差が生まれてますよね。駅までの体感も全く異なるかと…それでMJRの方が高いとなると悩んでしまいます… |
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| No.175 |
3分と5分なら違うでしょうが13分と15分ではあまり違わないかと。。
メイツは既に中古物件なので中古サイトの中でどう選択されるか考える必要があるでしょう。 また中古を選ぶ人にとって新築時に人気だったかどうかはほぼどうでも良いことだと思われます。 |
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| No.176 |
メイツと比較されている方が多いのですが、そんなに違うのでしょうか。
もう既に完売している物件よりも ここの物件での情報交換できると参考になりありがたいですが・・。 既に購入されている方で、購入を決められたポイントがあればお聞きしたいです。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
購入者です。 都心への通勤アクセスを考えて新川崎駅で探していました。 駅から少し遠いですが5000万円台の物件が多いことと、収納の多さ、平置き駐車場な点が魅力に感じました。 正直言えばもっと駅近物件が良かったですが、予算を踏まえて安心して購入できるMJRにしました。 メイツも検討しましたが、悩んでるうちにほぼ完売して崖側の部屋しか希望に合う部屋がなかったので諦めました。 |
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| No.178 |
メイツ新川崎、一件キャンセルあるみたいですね。若干値上げされての販売かと思いますが。
ここは残りどれくらいでしょうかね。 |
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| No.179 |
>>178 検討板ユーザーさん
崖側の4階ですね。 約90万円分のオプション付き。 値上げしてMJRと同水準での販売ですね。 今年中に入居できて、住宅ローン減税も適用できる点はメリットですが、眺望考えるとMJRの方が良いような。 |
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| No.180 |
メイツかっこよすぎわろた
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| No.181 |
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| No.182 |
近隣マンションとの比較検討、参考にさせていただいております。
メイツは90万円分のオプションつきとは言え、キャンセル住戸が値上げされてしまうとは驚きです。 そのオプションはオーナーさんがつけたものなのですかね？ |
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| No.183 |
メイツの話はメイツの検討版ですればいいのでは。そっちのほうが詳しい人がいるでしょうし。
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| No.184 |
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| No.185 |
メイツ新川崎とは別マンションですよね。あっちは駅近大規模ですが既に完売済みです。キャンセルが一件あったので早い者勝ちですよというだけ。こちらの方がまだプランが残ってますよ。小学校や中学校も近いです。
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| No.186 |
住環境はいいですよね。線路や大きな道路にも面してないし、学校や子ども文化センターもある。子育てにはよいと思います。
駅まで少しありますが、バスを利用されている方も多いです。ただ新川崎駅付近の駐輪場は空きがないです。駐輪場について良い情報ありませんか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
川崎駅行きのバスはむしろ最近増便してませんでしたっけ？人手不足はよく言われますが、このあたりは大丈夫かと。
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| No.189 |
駅まで距離があるので、自転車で駅まで・・という人も多いかと思うのですが
駐輪場は１家庭に２台分しかないんですね。 子供の自転車も置きたいと考えると、 ちょっと台数的に少ないことが気になりました。 あと駐輪場代が年間払いは良いのですが、 1,200円～6,000円ととても幅があるのでなぜかご存知のかたおられますか？ |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
平置き、ラック式の下段と上段で値段が分かれてた気がします。ちなみに駅付近の駐輪場の定期利用は反対の鹿島田側しか空きがないので、通勤時は歩かれる方が多いのではないかなと思います。 |
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| No.191 |
駅周辺の駐輪場の空きは厳しい状況ですか。
そうなると晴れた日は徒歩、悪天候の日はバスを利用した方がいいかもしれませんね。 しかし駅まで徒歩15分は思った以上に距離があるので良い運動になりそうです。 |
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| No.192 |
いくつか調べてわからず恐れ入りますが、
こちらの物件は住宅ローン減税対象ではないですよね？ |
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| No.193 |
減税対象ですよ
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| No.194 |
来週ここで契約しようと思います。
決め手は場所と予算と広さです。 ただ決心の前に吐き出させてください... ここの営業マンはひどいですね。 ちょっと調べればすぐわかることも平気でウソついてくるし、ちゃんと説明する気がないのか説明する能力がないのか... これから重要事項説明が待ってますが、眠くなる長い話ですがお時間くださいって、営業マンがそれ行っちゃダメでしょ。ちゃんと説明してもらえるか不安でしょうがない。 まあ、営業の質で立地や広さが変わるわけではないので、契約はしようと思いますが、それなりの覚悟をしておかないとかと思ってます。 契約後もローン手続きとか登記とかあるけどちゃんとやってくれるのかな。 もし契約後の方がいたら、手続きスムーズに行ったか、やっぱり覚悟がいるか教えてもらえますか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>眠くなる長い話ですがお時間ください
これって気持ちを楽にするちょっとした気遣いかと思いました。でも、それ言っちゃダメでしょと思うのはありますね。 担当者は売って終わりなのかもしれませんが、会社の窓口として〇年点検もありそうだし・・・ 人の話ですが、定期点検などは不動産営業を通して行われるから、定期的に顔を合わせると聞いたことありますよ。 |
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| No.197 |
外壁ができてました。
落ち着いた上品な色でいいですねー。 
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| No.198 |
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| No.199 |
ここは組合役員がない第3者方式ですよね。楽ですね。
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| No.200 |
>>194 匿名さん
契約手続き完了したものです。 私は営業の方への不信感はなく、スムーズに手続きできました。 重説の際も不明点や気になったことはきちんと答えていただけました。 担当者によるのかもしれませんね。 |
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