MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[1: マンション検討中さん]

お！早速掲示板できましたね！

昨日調べたらまだこの掲示板できてなかったのですが、迅速なご対応に感謝です。

[2: 匿名さん]

公式サイトができましたね。
現在発表されている間取りはこんな感じですね。

4LDK 76.05㎡
3LDK 70.76㎡
3LDK 69.60㎡

広めに作られていますね。それぞれの売り出し価格はどれくらいになるんでしょうね。

[3: マンション検討中さん]

車必須のこの地域で駐車場3割ってありか。。。

[4: マンション検討中さん]

近くのメイツが駐車場まだ余ってるとのことで、意外とありかも。

[5: マンション検討中さん]

カーシェアで十分ですし

[6: 評判気になるさん]

最近のマンションは駐車場にカーシェアついてること多いですが、ここはどうなるんですかね？
あったら住民便利そうだけどなあ。

[7: ご近所さん]

この一帯は、なぜか全部長谷工施工だな。。

[8: マンション検討中さん]

>>7 ご近所さん
鉄道系会社が単価の安い郊外に建てるときは大抵長谷工。
メイツ新川崎、メイツ新横浜、プライム川崎、ローレルコート鷺沼、近隣でも例を挙げるときりがない。
長谷工が嫌いなら五洋建設とべったりなゴクレをどうぞ。

[9: マンション検討中さん]

>>8

ですね！
プラウド元住吉ガーデンズも長谷工が施工ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/outline/

[10: eマンションさん]

都心でもブランズタワー芝浦、ローレルタワールネ浜松町は長谷工です。実績十分だし、懸念点はないと考えています

[11: マンション検討中さん]

ま、プラウド元住吉は野村主導だけど。
こことメイツは長谷工主導なんで。。
販売も長谷工系だし。
長谷工主導物件の場合まず土地の競争入札を高値で競り落とし建物を安く作って儲けるのが基本スタンス。
それに乗っかるデベを探して連れてくる訳なんで。
長谷工標準仕様だとトイレの手洗いカウンターが無くなることが多い。

[12: 通りがかりさん]

メイツとどちらがお買い得ですか？

[13: ご近所さん]

平置き駐車場は魅力的だけど、ここ東側真横がちょっとした倉庫で朝から中型トラックの出入りして積み下ろし作業してるのが住むには嫌

[14: マンション検討中さん]

>>10,11 マンション検討中さん
別に長谷工が作るのは全く構わないけど、
手洗いカウンターやタンク付きトイレ、直床は百歩譲っても、
アウトポールとアルコーヴはちゃんと作れと言いたい。
個人的にはこの2つが無いだけで買う気失せる。
メイツにはがっかりさせられたが、こっちもやっぱりか…と。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
それすごくわかります！
トイレは交換できるけど、柱はどうにもならないですもんね、無駄な税金も取られますし
個人的には逆梁アウトフレームを法律で義務化して欲しいと思ってます

[16: 匿名さん]

角部屋だと柱をうまく生かしてアルコーブっぽくなる作りも出来そうなんですけどね。
中部屋でも玄関を少し凹ませたりとか。
ルームプランを見たところ、ここは玄関を開けたらすぐ廊下になっちゃってますね。
室内の扉を開けたままにしておいたら玄関ドアを開けたら中まで丸見えになってしまうので
ここは好き嫌いが分かれるかもしれません。

[17: 匿名さん]

確かに玄関開けたらすぐ家の中が見えるというのは配慮が足りないなと思いました。
部屋の中がズべ手丸見えというわけではないですが、廊下が丸見えとしても若干いい気はしません。

気にされない方は良いですが、部屋が丸見えになるのが嫌だと思われる方も少なからずいらっしゃると思います。

[18: 評判気になるさん]

>>7 ご近所さん
すぐそばのクオス新川崎は長谷工ではなかった気がする。

[19: 匿名さん]

価格次第では、玄関からリビングまで見えてしまう間取りである点は妥協できる点かなとは思います。かろうじてLDKに入る場所にドアがあるので、そこを閉めておく習慣にすれば廊下しか見えないだろうと思うので。どうしても嫌なら玄関内に暖簾を下げておくこともできるだろうけど、出入りが不便になりそうな感じがします。プランセレクトがあるけれど、さすがに玄関の位置までは変えられないでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

深川住吉見てきました。
なかなかのコストカット具合で、下がり天井の嵐と狭小間口、鉄格子で刑務所にしか見えませんでした。
メイツも販売中の最中ですので、こちらではそれらが良くなってる事を期待します。