MJR新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153564

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩15分（約1,200m）
　　　JR南武線「鹿島田」駅　徒歩21分（約1,620m）
　　　「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.07平米～81.40平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[263: 口コミ知りたいさん]

ここ、優良誤認の噂ってほんとですか？
なんかホームページとかパンフと、実際の設備が違うって。
お盆明けにモデルルーム見に行こうかと思ってて、具体的にわかれば見てこようかと。

[264: マンション検討中さん]

ホームページ見てみたけどそもそものスペックが低めでこれ以下になってるのがどこなのかが気になった。

[265: 名無しさん]

>>263 口コミ知りたいさん
ソースありますか？

[266: 通りがかりさん]

え？、まだ売れ残ってるんですね？！
値引きして4000万代で平置き駐車場確保できるなら検討したいかも！？

ネックなのは、川崎駅へのバスが矢向踏切とイチ国渡らなきゃならないので朝なら25分くらいみないといけないところ。
あとはスーパーとか近くにないのも地味にキツイ。。

[267: 検討板ユーザーさん]

先日行きました。
駐車場確保できるのは6000万以上の部屋だけです。。
売れ残ってるんだから空き駐車場開放すれば良いのに。

値下げなしで家具付き価格になってましたよ

[268: マンション掲示板さん]

値下げどころか、値上げしてますよ。
価値が上がり続けているという判断です。
買うなら今かと

[269: eマンションさん]

昨日現地あたりまで見に行きました。
まず建物真正面にある低所得者向けの平屋建て建造物が気になりました。
それと周囲の道路がかなりクネクネ入り組んでいる印象で、なおかつ道路がボコボコなので印象が良くない。あと近くに古い団地がチラホラあるのもちょっと、、
物件エントランスは小綺麗で良かった。が、多くの部屋の玄関が道路から丸見えで出入り見えてしまうのがセキュリティ的にはかなり？、、、

このご時世考えても出せて4500万かなぁ、本音は3980で叩き売りされたらようやく検討に乗るレベルかなと。

6000万出すなら川崎駅近くの中古買った方があとあとは損せず済みそうなイメージを感じました。

[270: 口コミ知りたいさん]

新川崎周辺だとよほどの築古や狭い部屋でない限り大体5500万～で中古も売り出されてるのに何年前の相場観なんだ。

[271: マンション掲示板さん]

そう考えると、徒歩12～3分のメイツ新川崎は本当にコスパ良いですよね。6000切って買えるので。
規模も大きいし閑静で住みやすい。駅までフラットで自転車3分は強い

[272: マンコミュファンさん]

>>270 口コミ知りたいさん

単純に割高過ぎるだけ

[273: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん

いやーここと比較したら多少マシな程度。
変形地、土砂警戒区域、機械式駐車場、ネガ要素も結構ある。
4000万円代で無いと割高感否めない。

ほんとこれくらいの価格帯だと残債よく考えてローン組んだ方がいい。リセールはどちらもかなり厳しいハズだから。これが駅前のタワマンとか駅徒歩3分物件なら余裕で買えと言えるんだがね。。

近隣に4000万あたりの中古とかもあるから無理しないでそういうのも視野に入れた方がいい。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_72808038/?v...

[274: 名無しさん]

新築がその時代で割高なのはいつの時代も同じですよ。
最近で手頃だと感じたのは海老名の新築マンションかな。
その後価値が上がれば、手頃な価格だと感じるだけです。

[275: マンション掲示板さん]

鹿島田、新川崎は再開発が入るから長い目で見たら買い。現在川崎市が再開発プラン策定中。

[276: マンション掲示板さん]

>>273
いや、メイツ新川崎は新築時プラス1000万近くで中古成約してましたよ笑
変形地→超大規模な土地なので、実質駅まで徒歩10分
土砂災害→長谷工の対策工事実施済み
結局メイツ新川崎があるのでMJRが変わらないんですわな

[277: 評判気になるさん]

メイツ中古出てますよ。
すでに売れてるようですが、24年度前半にはルイシャトレ2階4,580万円、グランドメゾン2階5,880万円、シャリエ７階5,780万円でネットに出てましたね。プライムもまだ掲載されてますね。

この辺の中古相場見てると、MJRは新築としては決して高くはないのですが、上記中古よりは諸々条件がよろしくはない感じなので、築浅だからと言って、リセールが優位にはならないかもですね。

築年数10年オーバーのシャリエやルイシャトレは新築価格プラス1,000万円以上の成約価格。
メイツやMJR購入者はここまでプラスにするのは今のところ無理そう。

[278: 通りがかりさん]

価値が上がったからこれから買っても価値が上がる

まさにバブル末期の発想ですね

一番最後にババを引いた方々それはもう悲惨な末路です

怖いのは後にならないとあそこがバブルだったと気づくことができないところです

でも、過去の歴史をみて学ぶことで自衛できることもあります

そう言えば新築マンションの成約件数、成約単価も昨年割れ起こしはじめているようですね。果たしてこれは何を意味しているのでしょうか

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
まずは不動産価格指数を勉強してもろていいですか？
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0017/

[280: 匿名さん]

マンションバブルだと思うなら、マンションは避けて戸建てを買うといいよ。
人口減少で家余りの時代。今はかなり買い叩ける。
それでもマンションの価格がなぜ上がるかというと、みんな都市部マンション、駅近マンションがいいから。

ここで「バブルだ！」って騒いでる人も、実は賃貸のマンションやアパート住まいがほとんどでしょう。
本当にバブルだと思うなら、今お買い得な地方の戸建てに住み替えるのが一番得なのにね。

[281: 通りがかりさん]

五年位前が購入のリミットだったね。
ペアローンとか50年ローンとか日本人の平均年収変わっていないのに物件価格だけ高騰し続けているから、それでも何とかして買わせようとして
そういう商品が現れた。
ここみたいな場所ですら(失礼)5000万円超えの時代、原材料高騰とは言えあまりに高くなり過ぎた。
そもそもの生涯予定収入以上のオーバーローン組ませる金融機関やデベは買わせたらあとは知らんであまりに無責任過ぎる。

こういう商品が成り立つのは、ペアローンなら二馬力がずっと続く前提、50年ローンなら50年間今のまま健康で収入が確保できる前提。

この時点でかなり無理がある。

老後破綻してしまいます。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 通りがかりさん
賃貸脱出できなかった私みたいな人はどうすればいいですか？