Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[41 匿名さん]

>22さん

>プチセレブ気分の貧民層で３ヶ月以上、予約待ちなので遠慮させていただきます。

上手いなー、これは。ここの購買層を上手く表していますね！
そうなんです、デベも宣伝は３３階ばかり。つまりは足立/荒川区あたりの予算しか無い層がここを買って
３３階へ行けばその時だけは港区／品川区あたりの湾岸タワー最上階セレブ部屋の気分が味わえるという儚い庶民
のコンセプトなんです。この後の住民さんたちの総反論を見ますと見事に当たってますなぁ。
ただ３３階からの帰りでチープなエレベータに乗った瞬間に現実に戻りますが・・・（笑）
うーーーん・・おしい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[42 匿名さん]

そうでもしなきゃ有明で高値販売はできないだろうからそれはデベの戦略としてはアリなんじゃない？
それをプチセレブ気分だの自慢してる方々は見ていられないけど。
いくら自慢したいからって有明に招待されてもまさに隣がやってるように

「そこ、どこ？」

だもの。

[44 庶民]

大金持ちも金持ちも庶民も買えたんだから皆仲良くしようよ。

[47 匿名さん]

仮にオーナーズスイートに予約が入っていなかったら
無駄な共用施設とネガをするくせに、
予約が一杯だと、住民をけなす。

どんな理由でも
とにかくネガできれば満足なんでしょう。
虚しい人生ですね。

[48 匿名さん]

現実を見れないことほど虚しい人生は無いでしょう。
まー、35年ローンとかで気持ちはわかりますが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[49 入居予定さん]

買う前も買った後も役に立たない掲示板だなー。

[50 匿名はん]

まぁ、竣工1年経って売れていないとこんなもんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[53 匿名さん]

おまけだけが豪華なお菓子みたいなものだから、
お菓子の部分ははじめから期待しないのが正解かもね。

いきおい住民層やマナーなど、
コミュニティとしての質は低くならざるを得ないのかも。
だから高い部屋は売れ残って引き取り手がない。

[58 匿名さん]

ネガばかり・・・
なんでそんなにこのマンションを攻撃するのですか？

[59 匿名さん]

羨ましいからです。
ごめんなさい。

[60 入居予定さん]

荒しはスルーが鉄則ですよ。
というか・・住民は住民版に行って建設的な話をしましょうね！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[62 匿名]

>>41
文句言う割には、しっかり見にきてんのね。

[63 匿名]

>>41
批判するのに、しっかりマンションまで見にきてんのね。興味を持って頂いてありがとう。

[64 匿名さん]

売れそうにないから生涯住む覚悟がいるね

生涯住む価値あるのかな？

[65 マーレ(南西)住民]

この掲示板は相変わらずだなぁ

[66 入居済みさん]

うんうん♪（＾＾）
何も変わらなくて素敵！

[67 匿名さん]

確かに住民板の酷さは一向に変わらないもんね。
なにがそんなに問題なんだろね。

[68 匿名さん]

荒らしさんが住民のふりをして書き込みをしているところ。

[69 匿名さん]

ここって

お菓子が食べたくてお菓子を買うのに、　おまけに釣られてついつい買ってしまいました　
という人が多そうなマンションですよね。

肝心な住居（お菓子）部分は外廊下。　

おまけ（共有施設）は、管理費で運営されていて、
ソフトバンクのホワイトプランのように安いように見えるが、実際は将来値上げされて、他のホテルに泊まれるくらいの管理費になってしまう。

しかし、施設の傷みが無ければ、管理費の計画通りの値上げは無いだろうという願いもあるなか、

実際の共有施設の大理石は半年で既に痛んできていて、美観を保つためには、修繕（石のシミの場合は一度壊して、石の張替え）が必要であることも実証されてしまいました。

[70 匿名さん]

グリコのお菓子って例えは昔もあったな。
その時も、ポジがしばらく鳴りをひそめたと遠い記憶にある。

[71 匿名]

なんで、こうもネガは必死なんだ？？
これが生きているモチベーションなのか…。ネガレス一件いくら、とか金を貰ってるの？ゴールは？

どんな育ち方をしたんだろう。むなしい毎日だねぇ。

管理費は高い高い言うが、絶対値じゃなく普通のタワマンと比べていくら違うか(駐車場込みで)言ってみな。
その差額でホテルに泊まれるか？どんなビジネスホテルだよ(笑)

[72 匿名]

あと数戸しか残ってない物件にはりつくネガって…

よっぽどうらやましいんだね。
普通は掲示板鎮静化して誰も書き込まないよね。ビーコンみたいに。

[73 匿名さん]

あと数戸しか残ってない物件だと思ってるなんて・・・

[74 匿名]

プレミアぬかせば数件やね

[75 匿名さん]

プレミアムと角部屋だけだよ。

[76 匿名さん]

このスレ目障りなんで早いとこ完売してください！

[77 匿名さん]

目をつむってください！！！！！

[78 匿名さん]

ネガさんのはけ口がなくなっちゃいますからね。

[79 ご近所さん]

ネガをするならＣＴＡにしてほしいものだね。
三月になれば、すみふも値引きするだろう

[80 物件比較中さん]

>79
CTAにネガしてるのなんてお前位だろ。

[81 匿名さん]

>>79
CTAにネガしてる暇あったら、ここの擁護の仕事をすべきだなぁ。
まあ、思考がネガだからネガしか出来ないんだろうが。

[82 匿名さん]

ご近所センセイにあたるんじゃないよ。

ご近所センセイの有明＠１６５説は間違いない。

[83 匿名]

申し訳ないが、BMA住民はctaを良くも悪くも思っていません。むしろ眼中に無い。だからネガる気も起こらない。

[84 匿名さん]

申し訳ないが、誰に対してのレスなのかがわからん。

[85 匿名]

たしかにここの住民が眼中にあるのはスカイタワーでもなくブリリアシティーだね

[86 物件比較中さん]

ここが相対的に高く感じてしまうからCTAやBASを眼中に入れたくないだけでしょ。

[87 匿名さん]

眼中にないとか言ってる割りに、ご近所は何故あちこちネガりに行くんだい？
眼中に無いという観点で、少しは占有部でのご自慢を聞いてみたいんだが。

[88 匿名さん]

占有部はどの部屋もお金のかけ方でだいぶ違うから共用部分の方が重要。

[89 匿名さん]

↑
エアコン
窓の大きさ
地震警報機
スポットライト
換気扇
ディスポーサー
風呂の鏡の長さ
天井高い
エレベーターの速度

[90 匿名さん]

風呂の鏡はイナックスのほうが横長のデザインですよね。
うちはイナックスです。
縦長は賃貸っぽくてダサいので…横長でシャンプーなど置く棚は扉開けて目の前でなく右にさりげなくあるのも気に入ってます。

あとは手摺りやシャワー留め具もすべてプラスチックではなく金属なのも気に入ってます。
いまだにプラスチックなマンションも少ないかもしれないですが老人施設のようなだささがありますからね……

[91 匿名さん]

風呂トイレの手摺りは金属が普通。プラスチックは賃貸仕様でしょ（笑）

[92 匿名さん]

海側の低層はブリリアシティもあるかもしれないね
都も高値で売れないなら定借で50年貸してもいいかもね
そしたら＠１６５万も可能
海じゃない側も海側が安かったらステイタスは保てるでしょ
めでたしめでたし＾＾

[93 匿名さん]

>>92
>>85が言っているブリリアシティとは、
２－２－A街区の３４階建てのマンションのことでしょ。
東建と住友だからブリリアシティ。

あと、ずっと海側海側って言っているのって、
東雲運河のそばのことでしょ。
有明で海側っていうとビッグサイトの方かと思ってしまう。

[94 匿名さん]

住居専用地域の有明の一等地は、北西側、お台場海岸の延長でしょ＜海側

ブリリアシティってブリリアの定借ブランドじゃないんだ？

[95 匿名さん]

勘違いしすぎ。今までブリリアシティっていう意味しらないで読んでたとは。。。

[96 匿名]

プレミアム住戸、1000万の値下げって…

[97 匿名さん]

7700でも売れなかったから6700まで下げてるね＞プレミアム
坪223万か

[98 匿名]

ここまで値下げされると逆に買い辛い気がする。

でもプレミアで6700万だったら欲しいかも。

[99 匿名]

お買い上げ、毎度あり

[100 匿名さん]

いやー確かにあの物件間取りは悪いけど、ここのプレミア水回りとかは２億ション～の仕様。うーんお買い得ではあるよね。しかもあの内廊下しびれるわ。空調いいから臭いもないし。あの奥の押し入れみたいな部屋が余分なんだろうな。あの奥の部屋、入り口の巾木やけに立派で萎えるんだよねー。
億ションの仕様＋億ションにない３３Ｆというのは得難いけど、あの間取りじゃ、お金がある人はもう少し出してでも、もう少しいい間取りのプレミアって選択になるんだろうなー。そうなると２億か。。。

[101 匿名さん]

チェックしてますねー
そこまで詳しいとは…

[102 物件比較中さん]

いや、あのプレミアム住戸はかなり微妙だよ。
月島倉庫の真向かいなので、いずれ、32階といえども眺望が塞がれるのも時間の問題だし。資産価値も当然落ちるし、
間取りもかなりいまいち。
だったら、他の角部屋を叩いて買ったほうがいいのでは。
これだけチラシでも、ネットでも有名になってしまった部屋だから、いずれにしても、買いづらいね

[103 匿名さん]

あの部屋は、居住用じゃなくてパーティー用とかにしか使えないだろうな。だとしたら、海側の
眺めの良い部屋じゃなけりゃダメだ。俺が買うとしたら3500万なら買ってもいいかなという感じ。

[104 匿名さん]

なんかこれから転売する人の将来を見ているようで嫌だね。
さっき間取りが気になって久しぶりに公式ＨＰ見たら、いい間取りまだまだ残ってるね。

[105 匿名さん]

本当お金があったら欲しいよ…

[106 匿名]

残り、どこの間取りが良いんだよ(笑)
頼む、説明してくれ。

[107 匿名さん]

無駄に広いのは結局最後は残るんですね。
前住んでた白金のタワーも最上階の１番高い部屋だけ数年建った今も今だに売れ残ってます。

[108 匿名さん]

手頃な広さの３Ｌが出ないかな。北西は確か高層は３Ｌ７０平米がなかったから無理かもしれないけど、南東で高層階で間取りがいいやつが出たらほしい。
安く手に入って３３階が使えるなら中古で十分なんだけど。

[109 匿名さん]

そう特したいと思ってる人はいっぱいいるから無理だよ。前に何か建つとか売主が何らかの事情があって急いで売りたいとかというのでなければ安くは出さないよ。

[110 匿名]

ブリリアシティーか？
住友さん今からでも遅くない東京建物とだけは組むの辞めてくれ
今までの信頼が崩れるから

[111 匿名さん]

住友ほど信用ならないところはないけどね。

[112 匿名さん]

プレミアムの間取りどれもいいのばかりじゃん
有明じゃなかったらｏｒプチバブル前の８０％価格なら買いたいよ。
仲介で出るときは２００６年以前のマンションと変わらなくて価格だけ２０％アップじゃ転売難しいから買えない。
売る人もさすがに２０％ダウンからだと売りたくないだろうし次を買うこともできないから確かに塩漬け→なかなか中古は出て来ないかも。
賃貸で３３を楽しんで５年後ぐらいに許可の降りた北西高層マンションを＠２５０万で買うのが得策だね。

[113 物件比較中さん]

見に行ったけどもう売れたらしいよ。
残念！！
あの値段なら欲しいよね～。

[114 匿名さん]

５年後に目の前にタワーはまだできないだろうね。なら一生賃貸だね。

[115 匿名さん]

132
目の前の土地に高層タワーマンション来たら北西は@２５０じゃ間違いなく買えないでしょ。ここが@２７０なのに。

132さんは頭でっかちすぎて出遅れて買えなかったおちな人みたいだが。

[116 匿名さん]

坪220ならさすがに売れるだろ。でもこれからの査定はその成約坪単価が基準になるから
中古で売りに出すのはかなりきついだろうな。

[117 匿名さん]

116
何故即売れた部屋の坪単価が基準になるのか（笑）

[118 匿名さん]

眺望の開け具合はタワマンでは重要だから将来的に塞がる可能性の方角はそれなりの覚悟は必要かもね。
しかし安く出せば３３階のおかげですぐ売れてしまうということもわかりました。

[119 匿名さん]

３３階の力を思い知りました。
通常は目の前が新タワーで眺望が塞がるという致命的といえる条件でも３３階が健全であればやはり売れるんですね。

[120 匿名さん]

なんで喜んでるんだよｗ
これは安いって値段からさらに1000万も下げてやっと売れただけなのに

[121 匿名さん]

3000落ちでしか売れなかったのに嘆くどころか称讃ってどんだけ？
これが基準になるに決まってるじゃない。

[122 匿名さん]

一生ここで賃貸も悪くないけどいくらなんでも10年もしたらここは出て行くよ。
賃貸と同じ額資産が減少していくなら諸経費分だけでも助かる。
隣がここより高くなると聞いてて沈没したのに、海側が高くなる神話はまだ持ってるんだ？
有明では＠２５０万以上では来ないよ。別に＠２７０万にしようが＠３００万にしようが勝手だけど豊洲が＠２５０万になるからね。でなくても江東区よりいい区が＠３００万で買えるとこたくさん。

[123 匿名さん]

おっしゃる通り。
現実を見ましょうな。

[124 匿名さん]

パチンコ屋のある豊洲に興味なし

[125 匿名さん]

今時パチンコ屋もない僻地は有明か若洲くらいだろうな

[126 匿名さん]

１２２さんは実はここに住みたくて仕方ない人みたい。賃貸は住めば住むほど資産が減っていきますね。
一生賃貸ならいいでしょうが途中で買う予定なら厳しいでしょうね。
文を読むかぎり興味あっても資産が限界で買う勇気がないので賃貸とか…日々の生活がかつかつそうなので。

[127 匿名さん]

パチンコとか風俗とか下品な店は有明には必要ありません。

[128 匿名さん]

１２２

豊洲と有明のマンションモデルルームに行かれて賃貸も考えさらには、自分の経済力では到底ローンが組めないので坪単価の下落予想ですか？幸せ者ですね。

[129 匿名さん]

世田谷が坪220で買えるのに、江東区に大金を出す気持ちがよくわからん。

[130 匿名]

122は安くなったーここの坪単価はこれが基準になるんだーと掲示板で必死に吠えても買えない輩だからね。デベさんも隣の方が高くなるよって言ったのでしょう。
それでも他の人が先に手を付けるのを指をくわえて眺めるしかできないんだもの。

[131 匿名さん]

129
世田谷に海はありますか？夜景はありますか？
タワマンはありますか？

コンセプトが全く違うので興味Zero。

[132 匿名さん]

買えないじゃなくて買わない、っていう選択肢があるのを理解できないのかな？
今の有明は完全に後だしじゃんけん有利かと。落ちていく様を眺めるのも楽しい。

[133 匿名さん]

あーあ先こされた…掲示板に情報流したらこの週末で誰かが手を付けるのは簡単に想像できたでしょうに。
これで月島倉庫のタワーが３０階建てとかだったら大逆転…

[134 匿名さん]

132

買えない人はみんなそう言うよね。人生損するよ。
未練垂らす暇があるなら早く自分の住まいを見つけなよ。

[135 匿名さん]

＞今の有明は完全に後だしじゃんけん有利かと。落ちていく様を眺めるのも楽しい。
この「本心」に興味もった．．．そういう人生もあるんだな。

[136 住民さん]

例のプレミア今日は殺到だったね。
いやーマンションの早い者勝ちって、いくらデフレの世の中でもすごい話だよね。
また都市神話でマスネタになっちゅうかな？
でもほんとお買い得だと思うよ。やっぱ２８００ｍｍの天井高って違うよ。
あとトイレとか水回りほんといいんだわ、マジで。
７７でも全然ＯＫだと思うけど、今回買った人はぜひリアルに住んでね。

[137 匿名さん]

有明が落ちることはないなぁ。ここは特別坪単価の高い物件だったけど・・・
そういう意味では買わなくて良かったかもしれないですね。
景気の行方にも左右されるけれど、道が整備され、ある程度空地の今後の動向が見えてきた時点で価格は＠250～と安定してくるだろう。

[138 匿名さん]

世田谷のどこが220で買えるって？、教えてください。

[139 住民さん]

でも売り急いだねー。なんか個人ではないよね。あの一千万ダウンは。両親用に買いたかったぜ。

[140 匿名さん]

>>138
グローリオ蘆花公園
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/