リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9941: マンション検討中さん]

>>9937 マンション検討中さん
私は武蔵小杉かなり良いと思いました。

正直、品川の港南エリアよりも武蔵小杉の方が住みやすさは断然良さそう。
品川と同様、武蔵小杉も直結で行ける範囲が多く、共働きしやすいエリアですし、商業いろいろありますよね。

資産性も港区という点は良いのかなと思いますが、資産性は安く買えるかも大事なので、武蔵小杉全体の割安さ・底堅さも魅力に感じます。
友人に武蔵小杉タワーに住んでいる人もいて、毎年しっかり値上がりもしているようです。

新築も中古も品川港南より武蔵小杉の方が駅近物件が多いので、比較検討できる物件の多さも良さそうかなと思いました。

[9942: eマンションさん]

>>9923 匿名さん
その通り、2005年から2007年前後に入居したタワマン住民の方には買い替えのタイミングでしょうね。
子育て終えて、部屋狭くても良いから新築タワマン欲しい方は、最後のチャンスかな。
あの時はタワマン選び放題、懐かしい時代です。
20 年後には2025年から2027年にかけても、沢山選べた時代と振り返る時が来るかも知れません。
そういう私も、終の住処に買い替えを狙っています！

[9944: 匿名さん]

>>9916 検討板ユーザーさん

年収2000万がずっと続く前提で住宅ローンせいぜい1億承認かなと。

[9945: マンション掲示板さん]

>>9941 マンション検討中さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[9946: 検討板ユーザーさん]

>>9945 マンション掲示板さん
会話の仲間に入りたくて仕方がないんだな(^.^)w

[9947: 匿名さん]

3倍で坪500が1500の麻布十番
3倍で坪200が600の港南

[9948: 匿名さん]

武蔵小杉って5年前位に台風でタワマン浸水して
トイレ逆流で阿鼻叫喚じゃなかったっけ？

そういう意味では森ビルの逆流防止扉があるのは安心だな

[9949: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん

東京都港区という印籠を取るか、実際の生活利便性を取るかですなあ。

[9950: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん

武蔵小杉みたいに昔から賑わっていた生活感のある街と、昭和初期まで海だった湾岸エリアは根本的に違いますからね。近所に商店街や大衆飲食店がたくさんあるエリアを好むか好まないかでしょう。品川で言うと、旧東海道北品川商店街が結構、趣があります。天王洲アイルの方が近いですね。

[9951: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん
利便性良いし、割安感あるし、うちも武蔵小杉に心が少し流れてるかなー

[9952: 匿名さん]

>>9942 eマンションさん

当時の湾岸タワマンと今のタワマンの違いは、共用部のお金のかけ方と専有部分の面積。当時の湾岸タワマンは埋め立て地に対する偏見も多かったので、共用部を豪華にして客を惹きつけた。部屋も80㎡は当然で100㎡のスタンダード部屋もたくさんあった。コスポリとかWCTとか芝浦アイランドの中古見るとそれが良く分かります。

[9953: マンション検討中さん]

立地的に、実需であれば、品川と武蔵小杉は検討層は一定かぶりそうですよね
どちらかというと関東南側でお探しの方や、新幹線や羽田アクセス重視の方など

[9954: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9955: 匿名さん]

>>9953 マンション検討中さん

交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。

[9956: 匿名さん]

>>9935 匿名さん

値上がり額で言えば最低という根拠は何ですか？私の見る限り、値上がり額でも、ものすごい値上がりと思いますけど？例えば、昨日見かけたこれなんか分譲4000万円台で売り出し2億です。
　

[9957: 匿名さん]

>>9938 通りがかりさん

即入居希望なのが高齢夫婦である理由は？若い人でも即入居希望はあるともいますけど？2億出せるのは高齢者に決まってるから？そう考えてるとしたらあなたの知ってる世界で話しているだけ、世の中には若くてもお金持ってる人たくさんいます。

[9958: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

昨日見かけたWCTの売り物件は4.5倍で、分譲時は坪190万がいまの出し値は坪860万です。

[9959: eマンションさん]

>>9956 匿名さん
個別の部屋の話はしてない
元が安いのだから3倍になったところで

[9960: 匿名さん]

>>9932 匿名さん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。