リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[9920: 匿名さん]

例えばさ、同じブランドのパークタワーで比較するとパークタワー芝公園が分譲400万で3倍で取り引きされてるんだけど、パークタワー品川は分譲がその半額くらい？
その安さで値上がり率が同じくらいっておかしいんだよね
品川は港区内でも明らかに値上がりが弱い

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

分譲当時なら最上階でももっと安かった。2億あれば最上階の100㎡買えたよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

芝公園の駅近と埋め立て地の港南の超駅遠駅徒歩15分が、値上がり率が同じくらいなら港南はとんでもない値上がりをしていると言える。

[9923: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

パークタワー品川で、最近、所有権移転があった物件の一覧。ザっと見たところ分譲の3倍前後になってる。購入者はホクホクだろうね。グロスもリビオと大して変わらんし、リビオに住み替える人も出てくるかもしれんね。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
まあやっぱ単純に利便性悪すぎるからなんかな
あとマンション周囲の雰囲気の悪さとか

[9925: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
てか、思ってたよりさらに安いな
2倍ちょい程度の部屋もあるのでは

[9926: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

WCTのアクア23階の76.67㎡、それ、分譲の時いくらか調べたらなんと
たった4390万、つまり1億9800万は分譲価格の4.5倍！！分譲に1億5400万オン！
港南の超絶値上がりはとんでもないね。

[9927: 匿名さん]

>>9925 匿名さん

2倍ではとどまってないよ。例えば23階84.32㎡14980万は分譲時は5650万で2.65倍。

[9928: 匿名さん]

32階85.76㎡、18000万は分譲時6000万で3倍だね。

[9930: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。

[9931: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

あなたのマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は港南エリアでは起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。

[9932: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9933: マンション検討中さん]

>>9931 匿名さん
WCTでありましたよ。ご存知ないですか？
脱糞事件。

[9934: 評判気になるさん]

>>9918 匿名さん
いや、老いぼれリーマンがキャッシュで億とか持ってるんなら持ち家で無理するんじゃなくて運用した方が良い。
その年齢でキャッシュ捨ててまで分不相応の家買うのはアホや。

[9935: 匿名さん]

まあ値上がり額で言えば港区で最低かもな

[9936: eマンションさん]

>>9935 匿名さん
気づかれてしまった。。。

https://twitter.com/fri_sat_sun_mon/status/1883051125735387409?s=12

[9937: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格出ましたね。
結構、このマンションから、武蔵小杉に逃げる人いますか？

こっちは、品川だが１３分、向うは、武蔵小杉だが、徒歩３分で、スーパーマーケットもクリニックも入っていて、かつ、こちらよりは、少し安いですね。

[9938: 通りがかりさん]

>>9919 匿名さん
確かに新築に2億ならまだしも築20年の中古に2億だすのは勇気入りますが即入居希望の高齢夫婦とかには一定の需要があるみたいです。

[9939: 名無しさん]

>>9926 匿名さん
築20年だから別に珍しくないですよ。港区だったらここ3年で2倍以上とかもあります。

[9940: 匿名さん]

WCT推しウザイ。そんなに良ければ自分で買えばいいのに。以降中古スレでやって下さい。

[9941: マンション検討中さん]

>>9937 マンション検討中さん
私は武蔵小杉かなり良いと思いました。

正直、品川の港南エリアよりも武蔵小杉の方が住みやすさは断然良さそう。
品川と同様、武蔵小杉も直結で行ける範囲が多く、共働きしやすいエリアですし、商業いろいろありますよね。

資産性も港区という点は良いのかなと思いますが、資産性は安く買えるかも大事なので、武蔵小杉全体の割安さ・底堅さも魅力に感じます。
友人に武蔵小杉タワーに住んでいる人もいて、毎年しっかり値上がりもしているようです。

新築も中古も品川港南より武蔵小杉の方が駅近物件が多いので、比較検討できる物件の多さも良さそうかなと思いました。

[9942: eマンションさん]

>>9923 匿名さん
その通り、2005年から2007年前後に入居したタワマン住民の方には買い替えのタイミングでしょうね。
子育て終えて、部屋狭くても良いから新築タワマン欲しい方は、最後のチャンスかな。
あの時はタワマン選び放題、懐かしい時代です。
20 年後には2025年から2027年にかけても、沢山選べた時代と振り返る時が来るかも知れません。
そういう私も、終の住処に買い替えを狙っています！

[9944: 匿名さん]

>>9916 検討板ユーザーさん

年収2000万がずっと続く前提で住宅ローンせいぜい1億承認かなと。

[9945: マンション掲示板さん]

>>9941 マンション検討中さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[9946: 検討板ユーザーさん]

>>9945 マンション掲示板さん
会話の仲間に入りたくて仕方がないんだな(^.^)w

[9947: 匿名さん]

3倍で坪500が1500の麻布十番
3倍で坪200が600の港南

[9948: 匿名さん]

武蔵小杉って5年前位に台風でタワマン浸水して
トイレ逆流で阿鼻叫喚じゃなかったっけ？

そういう意味では森ビルの逆流防止扉があるのは安心だな

[9949: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん

東京都港区という印籠を取るか、実際の生活利便性を取るかですなあ。

[9950: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん

武蔵小杉みたいに昔から賑わっていた生活感のある街と、昭和初期まで海だった湾岸エリアは根本的に違いますからね。近所に商店街や大衆飲食店がたくさんあるエリアを好むか好まないかでしょう。品川で言うと、旧東海道北品川商店街が結構、趣があります。天王洲アイルの方が近いですね。

[9951: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん
利便性良いし、割安感あるし、うちも武蔵小杉に心が少し流れてるかなー

[9952: 匿名さん]

>>9942 eマンションさん

当時の湾岸タワマンと今のタワマンの違いは、共用部のお金のかけ方と専有部分の面積。当時の湾岸タワマンは埋め立て地に対する偏見も多かったので、共用部を豪華にして客を惹きつけた。部屋も80㎡は当然で100㎡のスタンダード部屋もたくさんあった。コスポリとかWCTとか芝浦アイランドの中古見るとそれが良く分かります。

[9953: マンション検討中さん]

立地的に、実需であれば、品川と武蔵小杉は検討層は一定かぶりそうですよね
どちらかというと関東南側でお探しの方や、新幹線や羽田アクセス重視の方など

[9954: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9955: 匿名さん]

>>9953 マンション検討中さん

交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。

[9956: 匿名さん]

>>9935 匿名さん

値上がり額で言えば最低という根拠は何ですか？私の見る限り、値上がり額でも、ものすごい値上がりと思いますけど？例えば、昨日見かけたこれなんか分譲4000万円台で売り出し2億です。
　

[9957: 匿名さん]

>>9938 通りがかりさん

即入居希望なのが高齢夫婦である理由は？若い人でも即入居希望はあるともいますけど？2億出せるのは高齢者に決まってるから？そう考えてるとしたらあなたの知ってる世界で話しているだけ、世の中には若くてもお金持ってる人たくさんいます。

[9958: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

昨日見かけたWCTの売り物件は4.5倍で、分譲時は坪190万がいまの出し値は坪860万です。

[9959: eマンションさん]

>>9956 匿名さん
個別の部屋の話はしてない
元が安いのだから3倍になったところで

[9960: 匿名さん]

>>9932 匿名さん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

[9961: 匿名さん]

>>9933 マンション検討中さん

知らないしどうでもいい。

[9962: 匿名さん]

＞倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

ここのとなりと正面は倉庫ですけど？

[9963: 匿名さん]

WCTさんは部屋番号誤爆して新築340万で買ってた事がバレたんだよね、1.5倍くらいにはなった？w

[9964: 匿名さん]

ChatGPTに港南について説明してもらいました。


東京都港区港南について

港南（こうなん）は、東京都港区に位置するエリアで、品川駅の東側を中心とした地域を指します。この地域は、オフィスビル、高層マンション、商業施設が立ち並ぶ都会的な雰囲気と、東京湾に面したウォーターフロントの魅力を併せ持っています。

1. 地理とアクセス
港南は港区の東部に位置し、品川駅（JR各線・京急本線）から徒歩圏内のエリアです。交通アクセスが非常に優れており、新幹線や羽田空港へのアクセスが便利な品川駅は、ビジネスや観光の拠点として人気があります。また、東京湾に面しているため、地域の一部からは美しい海の景色を楽しむことができます。

2. 主な特徴
●ビジネス街と再開発エリア
港南はオフィスビルが多く、特に「品川インターシティ」や「品川グランドセントラルタワー」など、再開発によって整備されたビジネスエリアが目立ちます。品川駅周辺は、国際的な企業の本社や支社が集まるビジネスの中心地となっています。

●住宅エリアと高層マンション
海に近いエリアには高層マンションが立ち並び、家族連れや富裕層向けの住宅地としても人気です。港南エリアは治安も比較的良く、暮らしやすい環境が整っています。

●東京湾の景観
港南地区は東京湾に近く、晴海やお台場方面の景色を楽しめるスポットがあります。夜景やウォーターフロントの散歩コースが魅力です。

3. 主な施設
●品川インターシティ
飲食店やショップ、オフィスが入る大型施設。品川駅直結で便利です。

●港南ふれあい広場
地域の住民が集う緑地公園で、リラックスしたい時に訪れるのに最適な場所。

●天王洲アイル
港南から少し足を伸ばした天王洲アイルも近隣エリアとして注目されており、アートギャラリーやおしゃれなレストランが集まっています。

4. 歴史と発展
港南は元々、埋立地として発展したエリアです。昭和期以降、埋め立てが進むにつれて、工業地帯からオフィス街や住宅地へと大きく変貌しました。特に品川駅の再開発に伴い、現代的な都市空間として注目されるようになりました。

5. 住環境
港南は、交通の利便性、都会的な雰囲気、高層マンションの存在などから、居住地としても人気があります。一方で、家賃や物価がやや高い傾向があるため、生活コストには注意が必要です。

港南は、ビジネスにも住環境にも適したエリアであり、観光や商業施設も充実しているため、多くの人にとって魅力的な場所と言えるでしょう。

[9965: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

その人WCTを坪340万で買ってるの？これ見たら今じゃ坪800万。
羨ましいな。

[9966: 口コミ知りたいさん]

>>9956 匿名さん
確かワールドシティはアクアタワーというとこが共用施設が充実して人気と聞いたことあります。他のタワーはラウンジも無くエントランスも簡素なようです。

[9967: 匿名さん]

>>9959 eマンションさん

4000万が2億、1億6000万も値上がりしてれば、他がどうだろうが十分でしょ。

[9968: 口コミ知りたいさん]

>>9957 匿名さん
若い人は築20年の物件には手を出さないです。さすがに。

[9969: 匿名さん]

>>9966 口コミ知りたいさん

充実しているワールドシティタワーズの共用施設って何があるんですか？

[9970: 匿名さん]

港南の築20年物件とか、営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」しか言わないから臭いは覚悟したほうが良いです。

[9971: 匿名さん]

>>9968 口コミ知りたいさん

若い人は築20年の物件には手を出さない？私の知り合い30代ですけど港南の物件買いましたけど？もう少し根拠のある話してもらえませんかねr？あなたが頭の悪すぎて会話できません。

[9972: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

港南の築20年物件見ました。営業の人は「管理が行き届いて綺麗です」「フルリノベしてあるので新築同然です」「眺望がすばらしいです」「品川駅までシャトルバスで駅まで雨の日でも傘が要りません」しか言わなかったです。

[9973: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

昨日この周辺歩いたけど特に臭いはありませんでした。

[9974: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示　板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9975: 匿名さん]

>>9953 マンション検討中さん

交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。

[9976: 名無しさん]

>>9971 匿名さん
私も30代ですけど新築中心に検討しています。中古なら築5年くらいまでです。

[9977: 検討板ユーザーさん]

>>9965 匿名さん
買い物失敗したのわかってるから240万で買ったと嘘ついてたよ

[9978: 匿名さん]

WCTさんが色々なスレに貼ってた嘘まみれの自己紹介をどうぞ

[9979: マンコミュファンさん]

>>9978 匿名さん
マジですか？正体ですね。

[9980: 匿名さん]

彼は同じハンドルネームで色々なサイトを利用してたせいで、若い女性に恋をしたと相談してたり、ネット上が黒歴史だらけで気色悪いです

[9981: 匿名さん]

いろんな掲示板で同じことを何回も書いてる人ですね。不動産屋さんということ以外は正体不明の謎な人ですけど。

[9982: 名無しさん]

>>9952 匿名さん
そうですね、全てに余裕がある作りです。
あと駐車場設置率が高いのもポイントですし、なかなか住み替えの決断出来ずにいます。

例えが正しいかどうか分かりませんが、
エクシブですと、OLDエクシブと離宮シリーズという感じを受けます。

[9983: 匿名さん]

>>9982 名無しさん

同感です。駐車場も５～６割は確保してたので、抽選などは無く余るくらいでした。初期の湾岸タワーは良かったですね。それに比べると、最近はデベロッパーもそれほど豪華にしなくても売れるとわかってしまい、こだわりを感じる部分が無くなったのが残念です。

[9984: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん　　　

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9985: 匿名さん]

>>9953 マンション検討中さん

交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。

[9986: マンション検討中さん]

OLDエクシブはプールとかあるけど離宮シリーズには無いですね。時代が求めるものを反映しています。

[9987: 匿名さん]

>>9982 名無しさん

お隣のコスモポリス品川なんかもエントランスからしてとても高級感がありますよね。

[9988: 匿名さん]

私はOLDエクシブの方が好きだな。好みの問題なんだろうな。

[9989: 評判気になるさん]

>>9983 匿名さん
建物のデザインは20年たつと古くなりますね。ロビーとかも時代を感じます。確かにエクシブでもそうですね。古い施設は豪華でも古いです。

[9990: マンション検討中さん]

またWCTの人が荒らしてるのか。もういい加減にしてくれ！

[9991: マンコミュファンさん]

>>9971 匿名さん
へぇ、貴方の友達はちょっと特殊で馬鹿なんですね。
で話終わりそうですが、そんなサンプル数1の反論しちゃって大丈夫です？w
友達が～とか、何も根拠を出さない方がマシですよw

[9992: 検討板ユーザーさん]

>>9978 匿名さん

この人。70才超えの人ですよね。どうして迷惑連投してるんでしょうね。

[9993: 評判気になるさん]

ここの抽選方法ってどんなの？
何人くらい申し込むかわかる？

[9995: マンション検討中さん]

もう絶対当たらない倍率だね！どんまい！

[9996: 評判気になるさん]

>>9995 マンション検討中さん
住環境を考えたら武蔵小杉の方が人気になりそう。

[9997: 匿名さん]

>>9992 検討板ユーザーさん

その人が70歳越えだってどうやってわかるの？あなたは超能力者ですか？

[9998: 匿名さん]

港南天王洲はタワーマンションが集まっているから地域の平均年収は1600万超えてて、都内有数の高年収エリアです。

[9999: 匿名さん]

>>9996 評判気になるさん

では武蔵小杉に決めて下さい。倍率下がるので嬉しいです。さようなら。

[10000: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

検討に関係がない内容として管理人に通報しています。

[10001: 匿名さん]

>>9990 マンション検討中さん

誰もまったく荒らしていないのに『またWCTの人が荒らしてるのか。もういい加減にしてくれ！』という、購入検討になんにも関係がない書き込みをいい加減にしてくれ！

[10003: 管理担当]

[No.10002と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[10004: マンション検討中さん]

てか駅から遠すぎ

[10005: 口コミ知りたいさん]

リビオタワー品川

抽選希望者は3月の約1週間の登録期間に来場必須でなんと事前登録不可！！！

登録期間は1時間刻みに案内するという鬼畜仕様

調子に乗りすぎでは？

[10006: 評判気になるさん]

3度訪問して初めて権利を得られる、そうリビオへの愛を試されている

[10007: 匿名さん]

>>10005 口コミ知りたいさん

最近そんなのばっかですね。もう完全に売り手市場。

[10008: 検討板ユーザーさん]

ほぼ当たらない倍率だし、正直有給使ってまでいくかとなるとうーんって感じ

[10009: 匿名さん]

>>10005 口コミ知りたいさん

相当な数の人が登録している証でしょうね。エントリー者が少なければ、そんな制限チックなことしないでしょうから。現地、高輪ゲートウェイシティが目の前で完成間近。そりゃ盛り上がらん方がおかしいけど。

[10010: 匿名さん]

>>10004 マンション検討中さん

シャトルバスは朝の通勤時は何便体制なのか？大型かマイクロか？
それも重要だ。品川駅まで天気悪い日には歩けない。

[10011: 匿名さん]

ChatGPTに港南について説明してもらいました。　


東京都港区港南について

港南（こうなん）は、東京都港区に位置するエリアで、品川駅の東側を中心とした地域を指します。この地域は、オフィスビル、高層マンション、商業施設が立ち並ぶ都会的な雰囲気と、東京湾に面したウォーターフロントの魅力を併せ持っています。

1. 地理とアクセス
港南は港区の東部に位置し、品川駅（JR各線・京急本線）から徒歩圏内のエリアです。交通アクセスが非常に優れており、新幹線や羽田空港へのアクセスが便利な品川駅は、ビジネスや観光の拠点として人気があります。また、東京湾に面しているため、地域の一部からは美しい海の景色を楽しむことができます。

2. 主な特徴
●ビジネス街と再開発エリア
港南はオフィスビルが多く、特に「品川インターシティ」や「品川グランドセントラルタワー」など、再開発によって整備されたビジネスエリアが目立ちます。品川駅周辺は、国際的な企業の本社や支社が集まるビジネスの中心地となっています。

●住宅エリアと高層マンション
海に近いエリアには高層マンションが立ち並び、家族連れや富裕層向けの住宅地としても人気です。港南エリアは治安も比較的良く、暮らしやすい環境が整っています。

●東京湾の景観
港南地区は東京湾に近く、晴海やお台場方面の景色を楽しめるスポットがあります。夜景やウォーターフロントの散歩コースが魅力です。

3. 主な施設
●品川インターシティ
飲食店やショップ、オフィスが入る大型施設。品川駅直結で便利です。

●港南ふれあい広場
地域の住民が集う緑地公園で、リラックスしたい時に訪れるのに最適な場所。

●天王洲アイル
港南から少し足を伸ばした天王洲アイルも近隣エリアとして注目されており、アートギャラリーやおしゃれなレストランが集まっています。

4. 歴史と発展
港南は元々、埋立地として発展したエリアです。昭和期以降、埋め立てが進むにつれて、工業地帯からオフィス街や住宅地へと大きく変貌しました。特に品川駅の再開発に伴い、現代的な都市空間として注目されるようになりました。

5. 住環境
港南は、交通の利便性、都会的な雰囲気、高層マンションの存在などから、居住地としても人気があります。一方で、家賃や物価がやや高い傾向があるため、生活コストには注意が必要です。

港南は、ビジネスにも住環境にも適したエリアであり、観光や商業施設も充実しているため、多くの人にとって魅力的な場所と言えるでしょう。

[10012: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[10013: 匿名さん]

>>10008 検討板ユーザーさん

一般消費者に売らないで、転売業者に売るってコンプライアンス的に問題ないと思ってるんだろうか？

[10014: マンション検討中さん]

当たるか当たらないかよりも、高倍率かつ訪問必須の抽選プロセスでリビオのやり方にうんざりしてるわよやっぱり大手デベに方がいいね

[10015: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[10016: マンション検討中さん]

同じ条件なら豊海の方が良い

[10017: マンコミュファンさん]

港南は綺麗に避けられていて、公金が入ってこない。

[10018: 匿名さん]

>>10017 マンコミュファンさん

避けられてないじゃん。

[10019: 匿名さん]

港南天王洲はあまり住居に適した土地じゃないからな。有明や東雲の方が将来性が高いですよ。