リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9881: 匿名さん]

このマンションの周囲の事ですが、既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9882: 匿名さん]

>>9873 名無しさん

あなたはこことパークタワー品川天王洲ならどっち選びますか？

[9883: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
山手線スレだけで一日に500回書き込みしてたからね、痴呆はありえる

[9884: 匿名さん]

>>9852 評判気になるさん

この周辺が臭くて汚いことはありません。
『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9885: マンション検討中さん]

>>9741 匿名さん

赤のところ、賃貸タワー建つとリビオの営業さん言ってましたよ

[9886: マンション検討中さん]

このテニスコートとフットサルのところと水再生センターを再開発してつなぐ計画はいつ頃になるのでしょうか
浜路橋渡って階段登ったら、安全に駅に行けると思うので早く着工して頂きたいです

[9888: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[9890: 管理担当]

[No.9887～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9891: 匿名さん]

>>9886 マンション検討中さん

現状、公園部分は緑意図の所が公園として供用されています。青い部分を拡張してすべてを公園として整備するのは令和17年までとされています。あと11年くらいは赤りそうですね。

[9892: 匿名さん]

失礼　　　緑意図　→　緑色

[9893: eマンションさん]

>>9888 匿名さん

今日は天気良かったので、周辺を散歩がてら歩いてきました。歩きましたけど、あなたの言うように臭いことなんて一切なかったですよ。

[9894: 名無しさん]

港南小学校のところから建設現場を見てみました。直線距離は意外と近いです。でも途中横断歩道がなくて歩道橋になっているので最短距離を歩こうとすると歩道橋を渡らないといけませんでした。

[9895: 匿名さん]

>>9888 匿名さん

港南緑水公園にも行ってみました。休みの日だったからだと思いますが、ものすごくたくさんお子さんたちがいましたよ。見たところ、小学校就学前と小学生位の年齢の子を中心に50-60人はいましたね。ベビーカーををしたお母さんたちもいました。とても良い雰囲気でしたよ。梅の花が咲いてました。

[9896: 匿名さん]

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[9897: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9898: マンション掲示板さん]

国際競争力を高める～とか言うオフィスのテナント、インターは愚か近隣に住めないようなJTCばっかで笑った。

[9899: 匿名さん]

>>9881 匿名さん
西側な黄色いところはマンションのハーバーテラス品川があるから
建替えは早々にはない気がします

最近だと思ってましたが、2015年竣工だから10年か、、、早いな

[9900: 匿名さん]

>>9898 マンション掲示板さん
トヨタだって平均年収900万（平均年齢40歳位）だもんね
ここ買える人はあまり居ないはず

品川駅港南口コンコースを毎朝ゾロゾロインターシティへとか歩いている人達みたいな感じでしょう

[9901: 匿名さん]

さすがにトヨタの社員は運河に未処理下水が放流されている港南には住まないのでは。

[9902: 匿名さん]

>>9900 匿名さん

確定しているトヨタ、KDDI、マルハニチロ、神戸製鋼＋？？？？が一気に品川に移転してくると、職住近接を求めて周辺のマンションに住むことを検討する人も一定程度出て来そうです。

[9903: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

品川はこれから13もの巨大プロジェクトが進んでいきます。
それに比べたら足元にも及ばない豊洲や有明は変わろうか変わるまいが
どうでもいいので江東区に帰ってください。

[9904: マンコミュファンさん]

トヨタで給料高いのは豊田通商とwovenだけですからね。
品川であと高給はMSFTくらいでしょう。

[9905: 匿名さん]

>>9904 マンコミュファンさん

トヨタでも上級管理職は2000万くらい貰ってるでしょう。

[9906: 匿名さん]

しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がり弱いの、便利なのに

[9907: マンコミュファンさん]

>>9904 マンコミュファンさん
ソニーとNTTもいれたげて

[9908: 口コミ知りたいさん]

>>9906 匿名さん
大規模新築タワマンが久しぶりというのも相場が上がりにくかった要因かなと思っています。

[9909: 匿名さん]

地歴が良くないのが一番の問題だと思う。湾岸なら富裕層は品川よりも有明とかに流れてしまう。都営住宅が多いのもマイナスポイント。

[9910: 名無しさん]

>>9908 口コミ知りたいさん
昔はマンションが増えない方が既存物件が値上がりしやすいと言われてたのに、実際は完全に逆でしたよね

[9911: 匿名さん]

>>9910 名無しさん
立地が良ければ値上がりするから開発が進むとも言える。立地が悪いと開発が進まない。

[9912: 匿名さん]

しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がりすごいの？

[9913: 匿名さん]

立地が良ければ開発が進むから値上がりするとも言える。

[9914: 匿名さん]

立地が悪いとこのような開発が進まない。

[9915: 匿名さん]

地歴が良いのが一番のポイントだと思う。湾岸なら富裕層は品川とか芝浦に集まってしまう。工場や倉庫や物流センターなどが少なくて都営住宅が多いのもプラスポイント。

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9905 匿名さん
そんな50代でやっと2000万でも老い先短いので買えないっすよw

[9917: 匿名さん]

湾岸なら富裕層は有明よりも港南とかに流れてしまう。
港南地域の住民の平均年収は有明地域の住民の1.6倍、平均で1.6倍！
同じ湾岸でも格差は広がりつつある。

[9918: 匿名さん]

>>9916 検討板ユーザーさん

それまでにたんまり貯めてれば買えるっしょ。

[9919: 匿名さん]

>>9912 匿名さん

今日、この辺の周辺散策しましたけど、ワールドシティタワーズのオープンハウスやってました。なんと築20年なのに76平米で2億！冷やかしに見学してきましたけど、フルリノベーション済みということで、室内は新築と全く変わらない雰囲気でした。でも、さすがに2億は出せません。

[9920: 匿名さん]

例えばさ、同じブランドのパークタワーで比較するとパークタワー芝公園が分譲400万で3倍で取り引きされてるんだけど、パークタワー品川は分譲がその半額くらい？
その安さで値上がり率が同じくらいっておかしいんだよね
品川は港区内でも明らかに値上がりが弱い

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

分譲当時なら最上階でももっと安かった。2億あれば最上階の100㎡買えたよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

芝公園の駅近と埋め立て地の港南の超駅遠駅徒歩15分が、値上がり率が同じくらいなら港南はとんでもない値上がりをしていると言える。

[9923: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

パークタワー品川で、最近、所有権移転があった物件の一覧。ザっと見たところ分譲の3倍前後になってる。購入者はホクホクだろうね。グロスもリビオと大して変わらんし、リビオに住み替える人も出てくるかもしれんね。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
まあやっぱ単純に利便性悪すぎるからなんかな
あとマンション周囲の雰囲気の悪さとか

[9925: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
てか、思ってたよりさらに安いな
2倍ちょい程度の部屋もあるのでは

[9926: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

WCTのアクア23階の76.67㎡、それ、分譲の時いくらか調べたらなんと
たった4390万、つまり1億9800万は分譲価格の4.5倍！！分譲に1億5400万オン！
港南の超絶値上がりはとんでもないね。

[9927: 匿名さん]

>>9925 匿名さん

2倍ではとどまってないよ。例えば23階84.32㎡14980万は分譲時は5650万で2.65倍。

[9928: 匿名さん]

32階85.76㎡、18000万は分譲時6000万で3倍だね。

[9930: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。