リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
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～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[9878: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

この人70才を超えており痴呆症なのか、毎日同じ写真や資料を連投する癖があるようです。迷惑行為を続けているので、全方位から嫌われています。

[9879: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

この地域の平均年収は都内トップクラスですからね。

[9880: 匿名さん]

毎日同じことを連投する癖があるようです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/?q=%E8%87%AD%E3%81%8F%E3...

[9881: 匿名さん]

このマンションの周囲の事ですが、既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9882: 匿名さん]

>>9873 名無しさん

あなたはこことパークタワー品川天王洲ならどっち選びますか？

[9883: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
山手線スレだけで一日に500回書き込みしてたからね、痴呆はありえる

[9884: 匿名さん]

>>9852 評判気になるさん

この周辺が臭くて汚いことはありません。
『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9885: マンション検討中さん]

>>9741 匿名さん

赤のところ、賃貸タワー建つとリビオの営業さん言ってましたよ

[9886: マンション検討中さん]

このテニスコートとフットサルのところと水再生センターを再開発してつなぐ計画はいつ頃になるのでしょうか
浜路橋渡って階段登ったら、安全に駅に行けると思うので早く着工して頂きたいです

[9888: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[9890: 管理担当]

[No.9887～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9891: 匿名さん]

>>9886 マンション検討中さん

現状、公園部分は緑意図の所が公園として供用されています。青い部分を拡張してすべてを公園として整備するのは令和17年までとされています。あと11年くらいは赤りそうですね。

[9892: 匿名さん]

失礼　　　緑意図　→　緑色

[9893: eマンションさん]

>>9888 匿名さん

今日は天気良かったので、周辺を散歩がてら歩いてきました。歩きましたけど、あなたの言うように臭いことなんて一切なかったですよ。

[9894: 名無しさん]

港南小学校のところから建設現場を見てみました。直線距離は意外と近いです。でも途中横断歩道がなくて歩道橋になっているので最短距離を歩こうとすると歩道橋を渡らないといけませんでした。

[9895: 匿名さん]

>>9888 匿名さん

港南緑水公園にも行ってみました。休みの日だったからだと思いますが、ものすごくたくさんお子さんたちがいましたよ。見たところ、小学校就学前と小学生位の年齢の子を中心に50-60人はいましたね。ベビーカーををしたお母さんたちもいました。とても良い雰囲気でしたよ。梅の花が咲いてました。

[9896: 匿名さん]

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[9897: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9898: マンション掲示板さん]

国際競争力を高める～とか言うオフィスのテナント、インターは愚か近隣に住めないようなJTCばっかで笑った。

[9899: 匿名さん]

>>9881 匿名さん
西側な黄色いところはマンションのハーバーテラス品川があるから
建替えは早々にはない気がします

最近だと思ってましたが、2015年竣工だから10年か、、、早いな

[9900: 匿名さん]

>>9898 マンション掲示板さん
トヨタだって平均年収900万（平均年齢40歳位）だもんね
ここ買える人はあまり居ないはず

品川駅港南口コンコースを毎朝ゾロゾロインターシティへとか歩いている人達みたいな感じでしょう

[9901: 匿名さん]

さすがにトヨタの社員は運河に未処理下水が放流されている港南には住まないのでは。

[9902: 匿名さん]

>>9900 匿名さん

確定しているトヨタ、KDDI、マルハニチロ、神戸製鋼＋？？？？が一気に品川に移転してくると、職住近接を求めて周辺のマンションに住むことを検討する人も一定程度出て来そうです。

[9903: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

品川はこれから13もの巨大プロジェクトが進んでいきます。
それに比べたら足元にも及ばない豊洲や有明は変わろうか変わるまいが
どうでもいいので江東区に帰ってください。

[9904: マンコミュファンさん]

トヨタで給料高いのは豊田通商とwovenだけですからね。
品川であと高給はMSFTくらいでしょう。

[9905: 匿名さん]

>>9904 マンコミュファンさん

トヨタでも上級管理職は2000万くらい貰ってるでしょう。

[9906: 匿名さん]

しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がり弱いの、便利なのに

[9907: マンコミュファンさん]

>>9904 マンコミュファンさん
ソニーとNTTもいれたげて

[9908: 口コミ知りたいさん]

>>9906 匿名さん
大規模新築タワマンが久しぶりというのも相場が上がりにくかった要因かなと思っています。

[9909: 匿名さん]

地歴が良くないのが一番の問題だと思う。湾岸なら富裕層は品川よりも有明とかに流れてしまう。都営住宅が多いのもマイナスポイント。

[9910: 名無しさん]

>>9908 口コミ知りたいさん
昔はマンションが増えない方が既存物件が値上がりしやすいと言われてたのに、実際は完全に逆でしたよね

[9911: 匿名さん]

>>9910 名無しさん
立地が良ければ値上がりするから開発が進むとも言える。立地が悪いと開発が進まない。

[9912: 匿名さん]

しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がりすごいの？

[9913: 匿名さん]

立地が良ければ開発が進むから値上がりするとも言える。

[9914: 匿名さん]

立地が悪いとこのような開発が進まない。

[9915: 匿名さん]

地歴が良いのが一番のポイントだと思う。湾岸なら富裕層は品川とか芝浦に集まってしまう。工場や倉庫や物流センターなどが少なくて都営住宅が多いのもプラスポイント。

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9905 匿名さん
そんな50代でやっと2000万でも老い先短いので買えないっすよw

[9917: 匿名さん]

湾岸なら富裕層は有明よりも港南とかに流れてしまう。
港南地域の住民の平均年収は有明地域の住民の1.6倍、平均で1.6倍！
同じ湾岸でも格差は広がりつつある。

[9918: 匿名さん]

>>9916 検討板ユーザーさん

それまでにたんまり貯めてれば買えるっしょ。

[9919: 匿名さん]

>>9912 匿名さん

今日、この辺の周辺散策しましたけど、ワールドシティタワーズのオープンハウスやってました。なんと築20年なのに76平米で2億！冷やかしに見学してきましたけど、フルリノベーション済みということで、室内は新築と全く変わらない雰囲気でした。でも、さすがに2億は出せません。

[9920: 匿名さん]

例えばさ、同じブランドのパークタワーで比較するとパークタワー芝公園が分譲400万で3倍で取り引きされてるんだけど、パークタワー品川は分譲がその半額くらい？
その安さで値上がり率が同じくらいっておかしいんだよね
品川は港区内でも明らかに値上がりが弱い

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

分譲当時なら最上階でももっと安かった。2億あれば最上階の100㎡買えたよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

芝公園の駅近と埋め立て地の港南の超駅遠駅徒歩15分が、値上がり率が同じくらいなら港南はとんでもない値上がりをしていると言える。

[9923: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

パークタワー品川で、最近、所有権移転があった物件の一覧。ザっと見たところ分譲の3倍前後になってる。購入者はホクホクだろうね。グロスもリビオと大して変わらんし、リビオに住み替える人も出てくるかもしれんね。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
まあやっぱ単純に利便性悪すぎるからなんかな
あとマンション周囲の雰囲気の悪さとか

[9925: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
てか、思ってたよりさらに安いな
2倍ちょい程度の部屋もあるのでは

[9926: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

WCTのアクア23階の76.67㎡、それ、分譲の時いくらか調べたらなんと
たった4390万、つまり1億9800万は分譲価格の4.5倍！！分譲に1億5400万オン！
港南の超絶値上がりはとんでもないね。

[9927: 匿名さん]

>>9925 匿名さん

2倍ではとどまってないよ。例えば23階84.32㎡14980万は分譲時は5650万で2.65倍。

[9928: 匿名さん]

32階85.76㎡、18000万は分譲時6000万で3倍だね。

[9930: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。

[9931: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

あなたのマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は港南エリアでは起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。

[9932: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9933: マンション検討中さん]

>>9931 匿名さん
WCTでありましたよ。ご存知ないですか？
脱糞事件。

[9934: 評判気になるさん]

>>9918 匿名さん
いや、老いぼれリーマンがキャッシュで億とか持ってるんなら持ち家で無理するんじゃなくて運用した方が良い。
その年齢でキャッシュ捨ててまで分不相応の家買うのはアホや。

[9935: 匿名さん]

まあ値上がり額で言えば港区で最低かもな

[9936: eマンションさん]

>>9935 匿名さん
気づかれてしまった。。。

https://twitter.com/fri_sat_sun_mon/status/1883051125735387409?s=12

[9937: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格出ましたね。
結構、このマンションから、武蔵小杉に逃げる人いますか？

こっちは、品川だが１３分、向うは、武蔵小杉だが、徒歩３分で、スーパーマーケットもクリニックも入っていて、かつ、こちらよりは、少し安いですね。

[9938: 通りがかりさん]

>>9919 匿名さん
確かに新築に2億ならまだしも築20年の中古に2億だすのは勇気入りますが即入居希望の高齢夫婦とかには一定の需要があるみたいです。

[9939: 名無しさん]

>>9926 匿名さん
築20年だから別に珍しくないですよ。港区だったらここ3年で2倍以上とかもあります。

[9940: 匿名さん]

WCT推しウザイ。そんなに良ければ自分で買えばいいのに。以降中古スレでやって下さい。

[9941: マンション検討中さん]

>>9937 マンション検討中さん
私は武蔵小杉かなり良いと思いました。

正直、品川の港南エリアよりも武蔵小杉の方が住みやすさは断然良さそう。
品川と同様、武蔵小杉も直結で行ける範囲が多く、共働きしやすいエリアですし、商業いろいろありますよね。

資産性も港区という点は良いのかなと思いますが、資産性は安く買えるかも大事なので、武蔵小杉全体の割安さ・底堅さも魅力に感じます。
友人に武蔵小杉タワーに住んでいる人もいて、毎年しっかり値上がりもしているようです。

新築も中古も品川港南より武蔵小杉の方が駅近物件が多いので、比較検討できる物件の多さも良さそうかなと思いました。

[9942: eマンションさん]

>>9923 匿名さん
その通り、2005年から2007年前後に入居したタワマン住民の方には買い替えのタイミングでしょうね。
子育て終えて、部屋狭くても良いから新築タワマン欲しい方は、最後のチャンスかな。
あの時はタワマン選び放題、懐かしい時代です。
20 年後には2025年から2027年にかけても、沢山選べた時代と振り返る時が来るかも知れません。
そういう私も、終の住処に買い替えを狙っています！

[9944: 匿名さん]

>>9916 検討板ユーザーさん

年収2000万がずっと続く前提で住宅ローンせいぜい1億承認かなと。

[9945: マンション掲示板さん]

>>9941 マンション検討中さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[9946: 検討板ユーザーさん]

>>9945 マンション掲示板さん
会話の仲間に入りたくて仕方がないんだな(^.^)w

[9947: 匿名さん]

3倍で坪500が1500の麻布十番
3倍で坪200が600の港南

[9948: 匿名さん]

武蔵小杉って5年前位に台風でタワマン浸水して
トイレ逆流で阿鼻叫喚じゃなかったっけ？

そういう意味では森ビルの逆流防止扉があるのは安心だな

[9949: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん

東京都港区という印籠を取るか、実際の生活利便性を取るかですなあ。

[9950: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん

武蔵小杉みたいに昔から賑わっていた生活感のある街と、昭和初期まで海だった湾岸エリアは根本的に違いますからね。近所に商店街や大衆飲食店がたくさんあるエリアを好むか好まないかでしょう。品川で言うと、旧東海道北品川商店街が結構、趣があります。天王洲アイルの方が近いですね。

[9951: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん
利便性良いし、割安感あるし、うちも武蔵小杉に心が少し流れてるかなー

[9952: 匿名さん]

>>9942 eマンションさん

当時の湾岸タワマンと今のタワマンの違いは、共用部のお金のかけ方と専有部分の面積。当時の湾岸タワマンは埋め立て地に対する偏見も多かったので、共用部を豪華にして客を惹きつけた。部屋も80㎡は当然で100㎡のスタンダード部屋もたくさんあった。コスポリとかWCTとか芝浦アイランドの中古見るとそれが良く分かります。

[9953: マンション検討中さん]

立地的に、実需であれば、品川と武蔵小杉は検討層は一定かぶりそうですよね
どちらかというと関東南側でお探しの方や、新幹線や羽田アクセス重視の方など

[9954: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9955: 匿名さん]

>>9953 マンション検討中さん

交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。

[9956: 匿名さん]

>>9935 匿名さん

値上がり額で言えば最低という根拠は何ですか？私の見る限り、値上がり額でも、ものすごい値上がりと思いますけど？例えば、昨日見かけたこれなんか分譲4000万円台で売り出し2億です。
　

[9957: 匿名さん]

>>9938 通りがかりさん

即入居希望なのが高齢夫婦である理由は？若い人でも即入居希望はあるともいますけど？2億出せるのは高齢者に決まってるから？そう考えてるとしたらあなたの知ってる世界で話しているだけ、世の中には若くてもお金持ってる人たくさんいます。

[9958: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

昨日見かけたWCTの売り物件は4.5倍で、分譲時は坪190万がいまの出し値は坪860万です。

[9959: eマンションさん]

>>9956 匿名さん
個別の部屋の話はしてない
元が安いのだから3倍になったところで

[9960: 匿名さん]

>>9932 匿名さん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

[9961: 匿名さん]

>>9933 マンション検討中さん

知らないしどうでもいい。

[9962: 匿名さん]

＞倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

ここのとなりと正面は倉庫ですけど？

[9963: 匿名さん]

WCTさんは部屋番号誤爆して新築340万で買ってた事がバレたんだよね、1.5倍くらいにはなった？w

[9964: 匿名さん]

ChatGPTに港南について説明してもらいました。


東京都港区港南について

港南（こうなん）は、東京都港区に位置するエリアで、品川駅の東側を中心とした地域を指します。この地域は、オフィスビル、高層マンション、商業施設が立ち並ぶ都会的な雰囲気と、東京湾に面したウォーターフロントの魅力を併せ持っています。

1. 地理とアクセス
港南は港区の東部に位置し、品川駅（JR各線・京急本線）から徒歩圏内のエリアです。交通アクセスが非常に優れており、新幹線や羽田空港へのアクセスが便利な品川駅は、ビジネスや観光の拠点として人気があります。また、東京湾に面しているため、地域の一部からは美しい海の景色を楽しむことができます。

2. 主な特徴
●ビジネス街と再開発エリア
港南はオフィスビルが多く、特に「品川インターシティ」や「品川グランドセントラルタワー」など、再開発によって整備されたビジネスエリアが目立ちます。品川駅周辺は、国際的な企業の本社や支社が集まるビジネスの中心地となっています。

●住宅エリアと高層マンション
海に近いエリアには高層マンションが立ち並び、家族連れや富裕層向けの住宅地としても人気です。港南エリアは治安も比較的良く、暮らしやすい環境が整っています。

●東京湾の景観
港南地区は東京湾に近く、晴海やお台場方面の景色を楽しめるスポットがあります。夜景やウォーターフロントの散歩コースが魅力です。

3. 主な施設
●品川インターシティ
飲食店やショップ、オフィスが入る大型施設。品川駅直結で便利です。

●港南ふれあい広場
地域の住民が集う緑地公園で、リラックスしたい時に訪れるのに最適な場所。

●天王洲アイル
港南から少し足を伸ばした天王洲アイルも近隣エリアとして注目されており、アートギャラリーやおしゃれなレストランが集まっています。

4. 歴史と発展
港南は元々、埋立地として発展したエリアです。昭和期以降、埋め立てが進むにつれて、工業地帯からオフィス街や住宅地へと大きく変貌しました。特に品川駅の再開発に伴い、現代的な都市空間として注目されるようになりました。

5. 住環境
港南は、交通の利便性、都会的な雰囲気、高層マンションの存在などから、居住地としても人気があります。一方で、家賃や物価がやや高い傾向があるため、生活コストには注意が必要です。

港南は、ビジネスにも住環境にも適したエリアであり、観光や商業施設も充実しているため、多くの人にとって魅力的な場所と言えるでしょう。

[9965: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

その人WCTを坪340万で買ってるの？これ見たら今じゃ坪800万。
羨ましいな。

[9966: 口コミ知りたいさん]

>>9956 匿名さん
確かワールドシティはアクアタワーというとこが共用施設が充実して人気と聞いたことあります。他のタワーはラウンジも無くエントランスも簡素なようです。

[9967: 匿名さん]

>>9959 eマンションさん

4000万が2億、1億6000万も値上がりしてれば、他がどうだろうが十分でしょ。

[9968: 口コミ知りたいさん]

>>9957 匿名さん
若い人は築20年の物件には手を出さないです。さすがに。

[9969: 匿名さん]

>>9966 口コミ知りたいさん

充実しているワールドシティタワーズの共用施設って何があるんですか？

[9970: 匿名さん]

港南の築20年物件とか、営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」しか言わないから臭いは覚悟したほうが良いです。

[9971: 匿名さん]

>>9968 口コミ知りたいさん

若い人は築20年の物件には手を出さない？私の知り合い30代ですけど港南の物件買いましたけど？もう少し根拠のある話してもらえませんかねr？あなたが頭の悪すぎて会話できません。

[9972: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

港南の築20年物件見ました。営業の人は「管理が行き届いて綺麗です」「フルリノベしてあるので新築同然です」「眺望がすばらしいです」「品川駅までシャトルバスで駅まで雨の日でも傘が要りません」しか言わなかったです。

[9973: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

昨日この周辺歩いたけど特に臭いはありませんでした。

[9974: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示　板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9975: 匿名さん]

>>9953 マンション検討中さん

交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。

[9976: 名無しさん]

>>9971 匿名さん
私も30代ですけど新築中心に検討しています。中古なら築5年くらいまでです。

[9977: 検討板ユーザーさん]

>>9965 匿名さん
買い物失敗したのわかってるから240万で買ったと嘘ついてたよ

[9978: 匿名さん]

WCTさんが色々なスレに貼ってた嘘まみれの自己紹介をどうぞ

[9979: マンコミュファンさん]

>>9978 匿名さん
マジですか？正体ですね。

[9980: 匿名さん]

彼は同じハンドルネームで色々なサイトを利用してたせいで、若い女性に恋をしたと相談してたり、ネット上が黒歴史だらけで気色悪いです

[9981: 匿名さん]

いろんな掲示板で同じことを何回も書いてる人ですね。不動産屋さんということ以外は正体不明の謎な人ですけど。

[9982: 名無しさん]

>>9952 匿名さん
そうですね、全てに余裕がある作りです。
あと駐車場設置率が高いのもポイントですし、なかなか住み替えの決断出来ずにいます。

例えが正しいかどうか分かりませんが、
エクシブですと、OLDエクシブと離宮シリーズという感じを受けます。

[9983: 匿名さん]

>>9982 名無しさん

同感です。駐車場も５～６割は確保してたので、抽選などは無く余るくらいでした。初期の湾岸タワーは良かったですね。それに比べると、最近はデベロッパーもそれほど豪華にしなくても売れるとわかってしまい、こだわりを感じる部分が無くなったのが残念です。

[9984: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん　　　

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9985: 匿名さん]

>>9953 マンション検討中さん

交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。

[9986: マンション検討中さん]

OLDエクシブはプールとかあるけど離宮シリーズには無いですね。時代が求めるものを反映しています。

[9987: 匿名さん]

>>9982 名無しさん

お隣のコスモポリス品川なんかもエントランスからしてとても高級感がありますよね。

[9988: 匿名さん]

私はOLDエクシブの方が好きだな。好みの問題なんだろうな。

[9989: 評判気になるさん]

>>9983 匿名さん
建物のデザインは20年たつと古くなりますね。ロビーとかも時代を感じます。確かにエクシブでもそうですね。古い施設は豪華でも古いです。

[9990: マンション検討中さん]

またWCTの人が荒らしてるのか。もういい加減にしてくれ！

[9991: マンコミュファンさん]

>>9971 匿名さん
へぇ、貴方の友達はちょっと特殊で馬鹿なんですね。
で話終わりそうですが、そんなサンプル数1の反論しちゃって大丈夫です？w
友達が～とか、何も根拠を出さない方がマシですよw

[9992: 検討板ユーザーさん]

>>9978 匿名さん

この人。70才超えの人ですよね。どうして迷惑連投してるんでしょうね。

[9993: 評判気になるさん]

ここの抽選方法ってどんなの？
何人くらい申し込むかわかる？

[9995: マンション検討中さん]

もう絶対当たらない倍率だね！どんまい！

[9996: 評判気になるさん]

>>9995 マンション検討中さん
住環境を考えたら武蔵小杉の方が人気になりそう。

[9997: 匿名さん]

>>9992 検討板ユーザーさん

その人が70歳越えだってどうやってわかるの？あなたは超能力者ですか？

[9998: 匿名さん]

港南天王洲はタワーマンションが集まっているから地域の平均年収は1600万超えてて、都内有数の高年収エリアです。

[9999: 匿名さん]

>>9996 評判気になるさん

では武蔵小杉に決めて下さい。倍率下がるので嬉しいです。さようなら。

[10000: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

検討に関係がない内容として管理人に通報しています。

[10001: 匿名さん]

>>9990 マンション検討中さん

誰もまったく荒らしていないのに『またWCTの人が荒らしてるのか。もういい加減にしてくれ！』という、購入検討になんにも関係がない書き込みをいい加減にしてくれ！

[10003: 管理担当]

[No.10002と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[10004: マンション検討中さん]

てか駅から遠すぎ

[10005: 口コミ知りたいさん]

リビオタワー品川

抽選希望者は3月の約1週間の登録期間に来場必須でなんと事前登録不可！！！

登録期間は1時間刻みに案内するという鬼畜仕様

調子に乗りすぎでは？

[10006: 評判気になるさん]

3度訪問して初めて権利を得られる、そうリビオへの愛を試されている

[10007: 匿名さん]

>>10005 口コミ知りたいさん

最近そんなのばっかですね。もう完全に売り手市場。

[10008: 検討板ユーザーさん]

ほぼ当たらない倍率だし、正直有給使ってまでいくかとなるとうーんって感じ

[10009: 匿名さん]

>>10005 口コミ知りたいさん

相当な数の人が登録している証でしょうね。エントリー者が少なければ、そんな制限チックなことしないでしょうから。現地、高輪ゲートウェイシティが目の前で完成間近。そりゃ盛り上がらん方がおかしいけど。

[10010: 匿名さん]

>>10004 マンション検討中さん

シャトルバスは朝の通勤時は何便体制なのか？大型かマイクロか？
それも重要だ。品川駅まで天気悪い日には歩けない。

[10011: 匿名さん]

ChatGPTに港南について説明してもらいました。　


東京都港区港南について

港南（こうなん）は、東京都港区に位置するエリアで、品川駅の東側を中心とした地域を指します。この地域は、オフィスビル、高層マンション、商業施設が立ち並ぶ都会的な雰囲気と、東京湾に面したウォーターフロントの魅力を併せ持っています。

1. 地理とアクセス
港南は港区の東部に位置し、品川駅（JR各線・京急本線）から徒歩圏内のエリアです。交通アクセスが非常に優れており、新幹線や羽田空港へのアクセスが便利な品川駅は、ビジネスや観光の拠点として人気があります。また、東京湾に面しているため、地域の一部からは美しい海の景色を楽しむことができます。

2. 主な特徴
●ビジネス街と再開発エリア
港南はオフィスビルが多く、特に「品川インターシティ」や「品川グランドセントラルタワー」など、再開発によって整備されたビジネスエリアが目立ちます。品川駅周辺は、国際的な企業の本社や支社が集まるビジネスの中心地となっています。

●住宅エリアと高層マンション
海に近いエリアには高層マンションが立ち並び、家族連れや富裕層向けの住宅地としても人気です。港南エリアは治安も比較的良く、暮らしやすい環境が整っています。

●東京湾の景観
港南地区は東京湾に近く、晴海やお台場方面の景色を楽しめるスポットがあります。夜景やウォーターフロントの散歩コースが魅力です。

3. 主な施設
●品川インターシティ
飲食店やショップ、オフィスが入る大型施設。品川駅直結で便利です。

●港南ふれあい広場
地域の住民が集う緑地公園で、リラックスしたい時に訪れるのに最適な場所。

●天王洲アイル
港南から少し足を伸ばした天王洲アイルも近隣エリアとして注目されており、アートギャラリーやおしゃれなレストランが集まっています。

4. 歴史と発展
港南は元々、埋立地として発展したエリアです。昭和期以降、埋め立てが進むにつれて、工業地帯からオフィス街や住宅地へと大きく変貌しました。特に品川駅の再開発に伴い、現代的な都市空間として注目されるようになりました。

5. 住環境
港南は、交通の利便性、都会的な雰囲気、高層マンションの存在などから、居住地としても人気があります。一方で、家賃や物価がやや高い傾向があるため、生活コストには注意が必要です。

港南は、ビジネスにも住環境にも適したエリアであり、観光や商業施設も充実しているため、多くの人にとって魅力的な場所と言えるでしょう。

[10012: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[10013: 匿名さん]

>>10008 検討板ユーザーさん

一般消費者に売らないで、転売業者に売るってコンプライアンス的に問題ないと思ってるんだろうか？

[10014: マンション検討中さん]

当たるか当たらないかよりも、高倍率かつ訪問必須の抽選プロセスでリビオのやり方にうんざりしてるわよやっぱり大手デベに方がいいね

[10015: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[10016: マンション検討中さん]

同じ条件なら豊海の方が良い

[10017: マンコミュファンさん]

港南は綺麗に避けられていて、公金が入ってこない。

[10018: 匿名さん]

>>10017 マンコミュファンさん

避けられてないじゃん。

[10020: 匿名さん]

>>10017 マンコミュファンさん

公金入りまくりですけど。

[10021: 匿名さん]

周辺で進んでいる再開発、都市基盤整備、新交通の一覧　その１

[10022: 匿名さん]

周辺で進んでいる再開発、都市基盤整備、新交通の一覧　その２

[10023: 匿名さん]

小島タワー怖くないのかな。

[10024: 匿名さん]

武蔵小杉とリビオタワー品川はどっちが安いですか？

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

武蔵小杉でしょ

[10026: 匿名さん]

>>10023 匿名さん

小鳥タワーって何？

[10027: 匿名さん]

>>10026 匿名さん

小島にあるタワーマンション。
ここは小島の端っこ。

[10028: 匿名さん]

>>10027 匿名さん

これだけタワマン銀座でいまさらでしょ、

[10029: 匿名さん]

ここの島は極小。

[10030: 匿名さん]

大地震で島が崩れるってことはないの？
こんな小さな島だとなくなっちゃいそう。

[10031: 周辺住民さん]

周辺住民だけど、この間ここの横を通ったらベンテイガ横付けして周辺下見してる人がいたわ。まあそのレベルの人がここに住むんやろな。いい時代だよ。

[10033: 周辺住民さん]

ネガキャンばっかだったけど、ふたを開けて見ればお得感満載の価格でとても買える気がしないほどの人気

[10034: 匿名さん]

小粒島だからお得なんでしょ。

[10035: 匿名さん]

お得な価格でも駅遠埋立小粒島。
住もうとしている人はわかっているのかなぁ。

[10036: 匿名さん]

港南４は用途地域は住居地域、港南３も準工業なので住居に適した土地だからな。有明や東雲の工業地域の方が将来性が低いですよ。

[10038: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の方が利便性良いのに安いらしいですよ

[10039: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは大半が駅近
港南のタワマンは駅遠ばかり
ちなみにVタワーも駅出口から徒歩6分なので、駅近ではない

[10040: 名無しさん]

単純に品川港南側のようなスーツ姿のおじさんがたくさん行き来しているオフィス街にめちゃ住みたいかというと、うーんと悩んでしまう自分はいる。

街を好きになれるかが正直わからず迷っている

[10041: 匿名さん]

運河が綺麗な品川も、生活便利な武蔵小杉も江東有明僻地に比べたら資産性高いと思う。

[10042: 匿名さん]

>>10040 名無しさん

通勤時とか駅前の商業・オフィスエリアに行けばオジサンたくさんいるけど、タワーマンションがある居住エリアはスーツ姿オジサンがたくさんいるエリアと別だから、休みの日にでもリビオタワー品川とかＰＴ品川天王洲とか、現地見に行ってみれば？

[10043: 通りがかりさん]

>>10042 匿名さん
今日は中国人が沢山見受けられました。

[10044: マンション検討中さん]

>>10040 名無しさん
そもそもターミナル駅向いてないですね。
田町駅もダメだと思いますし、そんなことで悩むぐらいなら検討から外された方がいいかと思います。
ちなみに、リビオタワー品川近辺は全くオフィス街ではないのと、休日の港南側はほとんど人がいなかったですよ。

[10045: eマンションさん]

>>10043 通りがかりさん
中国人には人気がないって人がいたり、近辺に見受けられたって人もいるしよくわからないですね。正しい情報求む。

[10047: 名無しさん]

>>10045 eマンションさん
チャイナの投資家は少なくて実需は多いんじゃないかな。

[10052: 名無しさん]

武蔵小杉の方が安いのになんで港南なんかに住みたいと思うのか。素朴な疑問

[10053: 名無しさん]

>>10052 名無しさん
検討もしてないのになんでここにとどまるのか。素朴な疑問。

[10056: 匿名さん]

>>10052 名無しさん
たぶんエリアが近いからじゃないでしょうか？
武蔵小杉は品川から9分だし、通勤エリアが品川と武蔵小杉の検討層は若干被っていると思います。

住環境は全く違うと思いますw
正直武蔵小杉の方が全然良いw

[10057: 検討板ユーザーさん]

>>10056 匿名さん
武蔵小杉の方が好きでいいと思いますよ。それで全然いいと思います。

[10058: マンション検討中さん]

マンション検討始めたばかりの素人なんですが、今からでも第1期1次の販売申込に間に合いますでしょうか？
調べても、昨年のWeb視聴者だけがMRにいけると説明があるのみでチャンスを逃してしまったのかよくわかりません。

[10059: 名無しさん]

>>10058 マンション検討中さん
無理です。

[10060: 口コミ知りたいさん]

>>10059 名無しさん

ありがとうございます。他の物件検討します！

[10061: 検討板ユーザーさん]

ガチ検討してるんだが、駅距離って高輪ゲートウェイの工事終われば短くなる？

[10062: eマンションさん]

>>10061 検討板ユーザーさん
ならないです

[10063: eマンションさん]

売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？

[10064: 検討板ユーザーさん]

>>10063 eマンションさん
三流デベなのに調子乗ってますよね。

[10066: 名無しさん]

GCT月島とリビオって1フロア辺りの戸数ほぼ同じですが、
前者の方が敷地面積1.5倍なんですね。
こう見ると、やはり専有部も空地も空間にゆとりが無いですね。
https://x.com/mitaga321/status/1884257759652364416?s=46&t=n5Q23ZjFTg3s...

[10070: マンション掲示板さん]

>>10064 検討板ユーザーさん

メジャーセブンのように売主自身が販売しているのであればこんな質の悪い営業担当者は居ない（許さない）と思うんですが、販売を長谷工アーベストと伊藤忠ハウジングに丸投げしてるから現場のコントロールが出来ていないんでしょうね、、、
物件の説明（共用部や間取り等）は全て事前に見てますよね？or資料は渡すので後で見といてくださいとまともな説明をする気もなく、ハズレの担当者だなと思っていたら知人も同じように対応されてたみたいでした。

売主でもない末端会社の販売代理のクセに

[10071: マンション掲示板さん]

>>10063 eマンションさん

営業の方によるんですかね、私の営業の方はものすごく丁寧です。豊海と比べて段違い。

[10072: 口コミ知りたいさん]

>>10063 eマンションさん
>> 売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？
これビックリするぐらい私も同じことを思っていまして、次は登録なんですが、担当変えてもらおうか悩み中です。
もし次期に繰り上げられたとすると、かなりキツい。

伊藤忠ハウジングの男性の方です。
最初の事前案内会は、色んな人が同時にモデルルームを回ったのですが、すごく丁寧で気持ちの良い対応をされている方もいたので、ハズレを引いたなと思いました。

[10073: 匿名さん]

妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10075: ご近所さん]

>>10073 匿名さん
雲古より笹塚でしょうね、
歴代首相の安倍・岸田・三木・宮澤・麻生の家は
みんな笹塚のご近所です

[10076: 通りがかりさん]

>>10075 ご近所さん

キミ、権力にひれ伏すタイプやね～(^.^)w