リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9861: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9862: 匿名さん]

>>9843 マンション掲示板さん

たしかに不動産価格が高騰してる時代に、将来性抜群の環境の良い港南エリアで、しかも新築で、この値段はすごく安くてお買い得だ。それは同意。

[9863: 匿名さん]

>>9843 マンション掲示板さん

ちなみに隣の品川ベイワードはこんな感じで売買されてます。ここの値段とさほど変わりません。築20年の中古でもこの値段で売買されてるのなら、ここの価格はお買い得と言えます。

品川ベイワード売ってここ買うのも十分可能ですね。でも、同じ立地でわざわざ引っ越す意味がないからそんな人はいないでしょうけど。

[9864: eマンションさん]

>>9862 匿名さん
それは同意じゃなくてさ、相場も全く知らないし、あんた買う金も引っ越す気もないんでしょ？
WCTでも1000万で売ってた事あるぞ！ってw
だからなんだよw
お前結局WCTの話しがしたいだけじゃん

[9865: 匿名さん]

>>9861 匿名さん


築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[9866: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[9867: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9868: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9869: 匿名さん]

>>9859 マンション検討中さん

既に存在してますよ
山手線の駅力を語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

新築スレで迷惑かけないように、山手線スレから出て来ないで欲しい

[9870: 匿名さん]

>>9864 eマンションさん

WCTの話してるのはあなたじゃないですか。私はWCT住民ではないし、買う気あるし、いったい何を根拠にそんなこと言ってるの？

[9871: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

スレの流れを無視して連投したレスってどれですか？

[9872: 匿名さん]

>>9852 評判気になるさん

ごめん、この辺は別に臭くも汚くも無いし、有明や東雲みたいな23区の最底辺エリアは死んでも御免です。

[9873: 名無しさん]

>>9870 匿名さん
はいはい、頭の悪さ露呈したのが悔しくて別人設定ね、今日も一日中マンコミュに張り付いて頑張ってください

[9874: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

たった築20年で建て替え検討してるタワマンってどこですか？

[9875: 匿名さん]

>>9867 通りがかりさん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[9876: 匿名さん]

>>9866 匿名さん

この辺のマンションで共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。

港南エリアは高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。

[9877: 匿名さん]

WCTさんの過去を知ると同情するよ
偽造の源泉徴収票をネット掲示板で自慢してるガチの弱者男性だから

[9878: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

この人70才を超えており痴呆症なのか、毎日同じ写真や資料を連投する癖があるようです。迷惑行為を続けているので、全方位から嫌われています。

[9879: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

この地域の平均年収は都内トップクラスですからね。

[9880: 匿名さん]

毎日同じことを連投する癖があるようです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/?q=%E8%87%AD%E3%81%8F%E3...

[9881: 匿名さん]

このマンションの周囲の事ですが、既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9882: 匿名さん]

>>9873 名無しさん

あなたはこことパークタワー品川天王洲ならどっち選びますか？

[9883: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
山手線スレだけで一日に500回書き込みしてたからね、痴呆はありえる

[9884: 匿名さん]

>>9852 評判気になるさん

この周辺が臭くて汚いことはありません。
『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9885: マンション検討中さん]

>>9741 匿名さん

赤のところ、賃貸タワー建つとリビオの営業さん言ってましたよ

[9886: マンション検討中さん]

このテニスコートとフットサルのところと水再生センターを再開発してつなぐ計画はいつ頃になるのでしょうか
浜路橋渡って階段登ったら、安全に駅に行けると思うので早く着工して頂きたいです

[9888: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[9890: 管理担当]

[No.9887～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9891: 匿名さん]

>>9886 マンション検討中さん

現状、公園部分は緑意図の所が公園として供用されています。青い部分を拡張してすべてを公園として整備するのは令和17年までとされています。あと11年くらいは赤りそうですね。

[9892: 匿名さん]

失礼　　　緑意図　→　緑色

[9893: eマンションさん]

>>9888 匿名さん

今日は天気良かったので、周辺を散歩がてら歩いてきました。歩きましたけど、あなたの言うように臭いことなんて一切なかったですよ。

[9894: 名無しさん]

港南小学校のところから建設現場を見てみました。直線距離は意外と近いです。でも途中横断歩道がなくて歩道橋になっているので最短距離を歩こうとすると歩道橋を渡らないといけませんでした。

[9895: 匿名さん]

>>9888 匿名さん

港南緑水公園にも行ってみました。休みの日だったからだと思いますが、ものすごくたくさんお子さんたちがいましたよ。見たところ、小学校就学前と小学生位の年齢の子を中心に50-60人はいましたね。ベビーカーををしたお母さんたちもいました。とても良い雰囲気でしたよ。梅の花が咲いてました。

[9896: 匿名さん]

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[9897: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9898: マンション掲示板さん]

国際競争力を高める～とか言うオフィスのテナント、インターは愚か近隣に住めないようなJTCばっかで笑った。

[9899: 匿名さん]

>>9881 匿名さん
西側な黄色いところはマンションのハーバーテラス品川があるから
建替えは早々にはない気がします

最近だと思ってましたが、2015年竣工だから10年か、、、早いな

[9900: 匿名さん]

>>9898 マンション掲示板さん
トヨタだって平均年収900万（平均年齢40歳位）だもんね
ここ買える人はあまり居ないはず

品川駅港南口コンコースを毎朝ゾロゾロインターシティへとか歩いている人達みたいな感じでしょう

[9901: 匿名さん]

さすがにトヨタの社員は運河に未処理下水が放流されている港南には住まないのでは。

[9902: 匿名さん]

>>9900 匿名さん

確定しているトヨタ、KDDI、マルハニチロ、神戸製鋼＋？？？？が一気に品川に移転してくると、職住近接を求めて周辺のマンションに住むことを検討する人も一定程度出て来そうです。

[9903: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

品川はこれから13もの巨大プロジェクトが進んでいきます。
それに比べたら足元にも及ばない豊洲や有明は変わろうか変わるまいが
どうでもいいので江東区に帰ってください。

[9904: マンコミュファンさん]

トヨタで給料高いのは豊田通商とwovenだけですからね。
品川であと高給はMSFTくらいでしょう。

[9905: 匿名さん]

>>9904 マンコミュファンさん

トヨタでも上級管理職は2000万くらい貰ってるでしょう。

[9906: 匿名さん]

しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がり弱いの、便利なのに

[9907: マンコミュファンさん]

>>9904 マンコミュファンさん
ソニーとNTTもいれたげて

[9908: 口コミ知りたいさん]

>>9906 匿名さん
大規模新築タワマンが久しぶりというのも相場が上がりにくかった要因かなと思っています。

[9909: 匿名さん]

地歴が良くないのが一番の問題だと思う。湾岸なら富裕層は品川よりも有明とかに流れてしまう。都営住宅が多いのもマイナスポイント。

[9910: 名無しさん]

>>9908 口コミ知りたいさん
昔はマンションが増えない方が既存物件が値上がりしやすいと言われてたのに、実際は完全に逆でしたよね

[9911: 匿名さん]

>>9910 名無しさん
立地が良ければ値上がりするから開発が進むとも言える。立地が悪いと開発が進まない。

[9912: 匿名さん]

しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がりすごいの？

[9913: 匿名さん]

立地が良ければ開発が進むから値上がりするとも言える。

[9914: 匿名さん]

立地が悪いとこのような開発が進まない。

[9915: 匿名さん]

地歴が良いのが一番のポイントだと思う。湾岸なら富裕層は品川とか芝浦に集まってしまう。工場や倉庫や物流センターなどが少なくて都営住宅が多いのもプラスポイント。

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9905 匿名さん
そんな50代でやっと2000万でも老い先短いので買えないっすよw

[9917: 匿名さん]

湾岸なら富裕層は有明よりも港南とかに流れてしまう。
港南地域の住民の平均年収は有明地域の住民の1.6倍、平均で1.6倍！
同じ湾岸でも格差は広がりつつある。

[9918: 匿名さん]

>>9916 検討板ユーザーさん

それまでにたんまり貯めてれば買えるっしょ。

[9919: 匿名さん]

>>9912 匿名さん

今日、この辺の周辺散策しましたけど、ワールドシティタワーズのオープンハウスやってました。なんと築20年なのに76平米で2億！冷やかしに見学してきましたけど、フルリノベーション済みということで、室内は新築と全く変わらない雰囲気でした。でも、さすがに2億は出せません。

[9920: 匿名さん]

例えばさ、同じブランドのパークタワーで比較するとパークタワー芝公園が分譲400万で3倍で取り引きされてるんだけど、パークタワー品川は分譲がその半額くらい？
その安さで値上がり率が同じくらいっておかしいんだよね
品川は港区内でも明らかに値上がりが弱い

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

分譲当時なら最上階でももっと安かった。2億あれば最上階の100㎡買えたよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

芝公園の駅近と埋め立て地の港南の超駅遠駅徒歩15分が、値上がり率が同じくらいなら港南はとんでもない値上がりをしていると言える。

[9923: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

パークタワー品川で、最近、所有権移転があった物件の一覧。ザっと見たところ分譲の3倍前後になってる。購入者はホクホクだろうね。グロスもリビオと大して変わらんし、リビオに住み替える人も出てくるかもしれんね。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
まあやっぱ単純に利便性悪すぎるからなんかな
あとマンション周囲の雰囲気の悪さとか

[9925: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
てか、思ってたよりさらに安いな
2倍ちょい程度の部屋もあるのでは

[9926: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

WCTのアクア23階の76.67㎡、それ、分譲の時いくらか調べたらなんと
たった4390万、つまり1億9800万は分譲価格の4.5倍！！分譲に1億5400万オン！
港南の超絶値上がりはとんでもないね。

[9927: 匿名さん]

>>9925 匿名さん

2倍ではとどまってないよ。例えば23階84.32㎡14980万は分譲時は5650万で2.65倍。

[9928: 匿名さん]

32階85.76㎡、18000万は分譲時6000万で3倍だね。

[9930: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。

[9931: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

あなたのマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は港南エリアでは起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。

[9932: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9933: マンション検討中さん]

>>9931 匿名さん
WCTでありましたよ。ご存知ないですか？
脱糞事件。

[9934: 評判気になるさん]

>>9918 匿名さん
いや、老いぼれリーマンがキャッシュで億とか持ってるんなら持ち家で無理するんじゃなくて運用した方が良い。
その年齢でキャッシュ捨ててまで分不相応の家買うのはアホや。

[9935: 匿名さん]

まあ値上がり額で言えば港区で最低かもな

[9936: eマンションさん]

>>9935 匿名さん
気づかれてしまった。。。

https://twitter.com/fri_sat_sun_mon/status/1883051125735387409?s=12

[9937: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格出ましたね。
結構、このマンションから、武蔵小杉に逃げる人いますか？

こっちは、品川だが１３分、向うは、武蔵小杉だが、徒歩３分で、スーパーマーケットもクリニックも入っていて、かつ、こちらよりは、少し安いですね。

[9938: 通りがかりさん]

>>9919 匿名さん
確かに新築に2億ならまだしも築20年の中古に2億だすのは勇気入りますが即入居希望の高齢夫婦とかには一定の需要があるみたいです。

[9939: 名無しさん]

>>9926 匿名さん
築20年だから別に珍しくないですよ。港区だったらここ3年で2倍以上とかもあります。

[9940: 匿名さん]

WCT推しウザイ。そんなに良ければ自分で買えばいいのに。以降中古スレでやって下さい。

[9941: マンション検討中さん]

>>9937 マンション検討中さん
私は武蔵小杉かなり良いと思いました。

正直、品川の港南エリアよりも武蔵小杉の方が住みやすさは断然良さそう。
品川と同様、武蔵小杉も直結で行ける範囲が多く、共働きしやすいエリアですし、商業いろいろありますよね。

資産性も港区という点は良いのかなと思いますが、資産性は安く買えるかも大事なので、武蔵小杉全体の割安さ・底堅さも魅力に感じます。
友人に武蔵小杉タワーに住んでいる人もいて、毎年しっかり値上がりもしているようです。

新築も中古も品川港南より武蔵小杉の方が駅近物件が多いので、比較検討できる物件の多さも良さそうかなと思いました。

[9942: eマンションさん]

>>9923 匿名さん
その通り、2005年から2007年前後に入居したタワマン住民の方には買い替えのタイミングでしょうね。
子育て終えて、部屋狭くても良いから新築タワマン欲しい方は、最後のチャンスかな。
あの時はタワマン選び放題、懐かしい時代です。
20 年後には2025年から2027年にかけても、沢山選べた時代と振り返る時が来るかも知れません。
そういう私も、終の住処に買い替えを狙っています！

[9944: 匿名さん]

>>9916 検討板ユーザーさん

年収2000万がずっと続く前提で住宅ローンせいぜい1億承認かなと。

[9945: マンション掲示板さん]

>>9941 マンション検討中さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[9946: 検討板ユーザーさん]

>>9945 マンション掲示板さん
会話の仲間に入りたくて仕方がないんだな(^.^)w

[9947: 匿名さん]

3倍で坪500が1500の麻布十番
3倍で坪200が600の港南

[9948: 匿名さん]

武蔵小杉って5年前位に台風でタワマン浸水して
トイレ逆流で阿鼻叫喚じゃなかったっけ？

そういう意味では森ビルの逆流防止扉があるのは安心だな

[9949: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん

東京都港区という印籠を取るか、実際の生活利便性を取るかですなあ。

[9950: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん

武蔵小杉みたいに昔から賑わっていた生活感のある街と、昭和初期まで海だった湾岸エリアは根本的に違いますからね。近所に商店街や大衆飲食店がたくさんあるエリアを好むか好まないかでしょう。品川で言うと、旧東海道北品川商店街が結構、趣があります。天王洲アイルの方が近いですね。

[9951: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん
利便性良いし、割安感あるし、うちも武蔵小杉に心が少し流れてるかなー

[9952: 匿名さん]

>>9942 eマンションさん

当時の湾岸タワマンと今のタワマンの違いは、共用部のお金のかけ方と専有部分の面積。当時の湾岸タワマンは埋め立て地に対する偏見も多かったので、共用部を豪華にして客を惹きつけた。部屋も80㎡は当然で100㎡のスタンダード部屋もたくさんあった。コスポリとかWCTとか芝浦アイランドの中古見るとそれが良く分かります。

[9953: マンション検討中さん]

立地的に、実需であれば、品川と武蔵小杉は検討層は一定かぶりそうですよね
どちらかというと関東南側でお探しの方や、新幹線や羽田アクセス重視の方など

[9954: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9955: 匿名さん]

>>9953 マンション検討中さん

交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。

[9956: 匿名さん]

>>9935 匿名さん

値上がり額で言えば最低という根拠は何ですか？私の見る限り、値上がり額でも、ものすごい値上がりと思いますけど？例えば、昨日見かけたこれなんか分譲4000万円台で売り出し2億です。
　

[9957: 匿名さん]

>>9938 通りがかりさん

即入居希望なのが高齢夫婦である理由は？若い人でも即入居希望はあるともいますけど？2億出せるのは高齢者に決まってるから？そう考えてるとしたらあなたの知ってる世界で話しているだけ、世の中には若くてもお金持ってる人たくさんいます。

[9958: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

昨日見かけたWCTの売り物件は4.5倍で、分譲時は坪190万がいまの出し値は坪860万です。

[9959: eマンションさん]

>>9956 匿名さん
個別の部屋の話はしてない
元が安いのだから3倍になったところで

[9960: 匿名さん]

>>9932 匿名さん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。