リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9841: 匿名さん]

>>9839 評判気になるさん

築20年超えた中古の平均売り出し価格より新築のここが安いなら、ますます買いですね。

[9842: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[9843: マンション掲示板さん]

>>9840 匿名さん
購入検討じゃなくて、それだけ不動産価格が高騰してる時代に、新築でこの値段はすごく安くてお買い得だよって話な、お前頭悪すぎだろ、誰がツインパークスと比較検討の話をしたんだよ

[9844: 匿名さん]

これでわかった
WCT民は買う金もない、引っ越す気もない、港区のマンション相場すら全くわかってないw
まじでなんでここにいるの

[9845: 匿名さん]

>>9824 匿名さん
ここタワマンじゃないけど

[9846: 匿名さん]

WCTの人は本当にいい加減にしろよ。いったいどうすればコイツの書き込み連投をやめさせることができるの。管理人もコイツを放置せずに対処しろよ。

[9847: 匿名さん]

>>9845 匿名さん
間違い訂正します

[9848: マンション検討中さん]

中立金利の最大値が2%だってよ。
引き渡し直前に手付け放棄祭りもありうるか？

[9849: 匿名さん]

>>9842 匿名さん

港南においては海岸通りのに西側の方も公園などがあって環境が良いと思います。

[9850: 匿名さん]

>>9842 匿名さん

正直、現地見た感想としては港南でも3丁目のこのマンションの周囲はまだ古い湾岸臭が残ってますね。向かいも隣も物流倉庫で。子育て環境としては港南小学校周辺の方が良いと思いました。ない、いくら子育て向きでも豊洲はあり得ません。江東区は検討に入れてないので。

[9851: 匿名さん]

>>9846 匿名さん

内容的に、荒らしているのは購入検討に全く関係ないそのような書き込みをしているあなただと気づいてください。いまWCTのことなんて誰も書き込んでいないのに、結局関係ないWCTの話をしてるのはあなたじゃないですか。

[9852: 評判気になるさん]

>>9850 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9853: 匿名さん]

>>9846 匿名さん

投稿内容が購入検討に関係がある地域の情報や物件の良い点悪い点の指摘なら、だれが書いていようが全く問題はないと思います。むしろ近隣住民の情報は買うか買わないかの判断にも有用です。問題があると思うなら削除依頼すればよいと思います。

逆に、検討者であっても、他の利用者が購入意思があるとかないとか、物件検討に関係ない書き込みや、人が住める環境ではないなど極端な虚偽情報の書き込みは荒らし行為と思います。

[9854: 匿名さん]

私が問題視しているのはWCTの人が過去に何度の投稿した写真やグラフをスレの流れを無視して連投することです。
はっきり言いますけど、やってることは荒らしと同じですからね。
買う気もないならここに来るな。WCTの他の住民も自分のマンションの住民が他物件に迷惑をかけてると感じて肩身が狭い思いしてるんだよ。

[9855: 匿名さん]

>>9848 マンション検討中さん

金利上がっても、さすがにそれは無いでしょう。手付放棄したら結局同じことなので。

[9856: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

過去に何度の投稿したのが問題なら、臭いとか汚いとか根拠の無い誹謗中傷の連呼の方が、よほど問題と思いますけどなぜそれは指摘しないの？

[9857: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

同じ虚偽情報を繰り返して書く人がいるから同じレスを返されているだけでは？

[9858: 匿名さん]

>>9842 匿名さん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。

[9859: マンション検討中さん]

掲示板に人生注いでるWCTと江東区の方用のスレどなたか立ててあげてくれませんか？
社会から求められない彼らがようやく見つけた光がこの掲示板への書き込みだと思うので。

[9860: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

WCTの人だとどうしてわかるのですか？そしてWCTの人が書いていたら何か問題ですか？WCTに住みながら投資用などでこちらの購入を検討してる人はいないとでも？それにスレの流れは無視していないでしょう。ほとんど、他の人の書き込みへアンカー打ったレスとしての書き込みですよ。

[9861: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9862: 匿名さん]

>>9843 マンション掲示板さん

たしかに不動産価格が高騰してる時代に、将来性抜群の環境の良い港南エリアで、しかも新築で、この値段はすごく安くてお買い得だ。それは同意。

[9863: 匿名さん]

>>9843 マンション掲示板さん

ちなみに隣の品川ベイワードはこんな感じで売買されてます。ここの値段とさほど変わりません。築20年の中古でもこの値段で売買されてるのなら、ここの価格はお買い得と言えます。

品川ベイワード売ってここ買うのも十分可能ですね。でも、同じ立地でわざわざ引っ越す意味がないからそんな人はいないでしょうけど。

[9864: eマンションさん]

>>9862 匿名さん
それは同意じゃなくてさ、相場も全く知らないし、あんた買う金も引っ越す気もないんでしょ？
WCTでも1000万で売ってた事あるぞ！ってw
だからなんだよw
お前結局WCTの話しがしたいだけじゃん

[9865: 匿名さん]

>>9861 匿名さん


築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[9866: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[9867: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9868: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9869: 匿名さん]

>>9859 マンション検討中さん

既に存在してますよ
山手線の駅力を語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

新築スレで迷惑かけないように、山手線スレから出て来ないで欲しい

[9870: 匿名さん]

>>9864 eマンションさん

WCTの話してるのはあなたじゃないですか。私はWCT住民ではないし、買う気あるし、いったい何を根拠にそんなこと言ってるの？

[9871: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

スレの流れを無視して連投したレスってどれですか？

[9872: 匿名さん]

>>9852 評判気になるさん

ごめん、この辺は別に臭くも汚くも無いし、有明や東雲みたいな23区の最底辺エリアは死んでも御免です。

[9873: 名無しさん]

>>9870 匿名さん
はいはい、頭の悪さ露呈したのが悔しくて別人設定ね、今日も一日中マンコミュに張り付いて頑張ってください

[9874: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

たった築20年で建て替え検討してるタワマンってどこですか？

[9875: 匿名さん]

>>9867 通りがかりさん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[9876: 匿名さん]

>>9866 匿名さん

この辺のマンションで共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。

港南エリアは高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。

[9877: 匿名さん]

WCTさんの過去を知ると同情するよ
偽造の源泉徴収票をネット掲示板で自慢してるガチの弱者男性だから

[9878: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

この人70才を超えており痴呆症なのか、毎日同じ写真や資料を連投する癖があるようです。迷惑行為を続けているので、全方位から嫌われています。

[9879: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

この地域の平均年収は都内トップクラスですからね。

[9880: 匿名さん]

毎日同じことを連投する癖があるようです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/?q=%E8%87%AD%E3%81%8F%E3...

[9881: 匿名さん]

このマンションの周囲の事ですが、既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9882: 匿名さん]

>>9873 名無しさん

あなたはこことパークタワー品川天王洲ならどっち選びますか？

[9883: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
山手線スレだけで一日に500回書き込みしてたからね、痴呆はありえる

[9884: 匿名さん]

>>9852 評判気になるさん

この周辺が臭くて汚いことはありません。
『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9885: マンション検討中さん]

>>9741 匿名さん

赤のところ、賃貸タワー建つとリビオの営業さん言ってましたよ

[9886: マンション検討中さん]

このテニスコートとフットサルのところと水再生センターを再開発してつなぐ計画はいつ頃になるのでしょうか
浜路橋渡って階段登ったら、安全に駅に行けると思うので早く着工して頂きたいです

[9888: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[9890: 管理担当]

[No.9887～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9891: 匿名さん]

>>9886 マンション検討中さん

現状、公園部分は緑意図の所が公園として供用されています。青い部分を拡張してすべてを公園として整備するのは令和17年までとされています。あと11年くらいは赤りそうですね。

[9892: 匿名さん]

失礼　　　緑意図　→　緑色

[9893: eマンションさん]

>>9888 匿名さん

今日は天気良かったので、周辺を散歩がてら歩いてきました。歩きましたけど、あなたの言うように臭いことなんて一切なかったですよ。

[9894: 名無しさん]

港南小学校のところから建設現場を見てみました。直線距離は意外と近いです。でも途中横断歩道がなくて歩道橋になっているので最短距離を歩こうとすると歩道橋を渡らないといけませんでした。

[9895: 匿名さん]

>>9888 匿名さん

港南緑水公園にも行ってみました。休みの日だったからだと思いますが、ものすごくたくさんお子さんたちがいましたよ。見たところ、小学校就学前と小学生位の年齢の子を中心に50-60人はいましたね。ベビーカーををしたお母さんたちもいました。とても良い雰囲気でしたよ。梅の花が咲いてました。

[9896: 匿名さん]

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[9897: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9898: マンション掲示板さん]

国際競争力を高める～とか言うオフィスのテナント、インターは愚か近隣に住めないようなJTCばっかで笑った。

[9899: 匿名さん]

>>9881 匿名さん
西側な黄色いところはマンションのハーバーテラス品川があるから
建替えは早々にはない気がします

最近だと思ってましたが、2015年竣工だから10年か、、、早いな

[9900: 匿名さん]

>>9898 マンション掲示板さん
トヨタだって平均年収900万（平均年齢40歳位）だもんね
ここ買える人はあまり居ないはず

品川駅港南口コンコースを毎朝ゾロゾロインターシティへとか歩いている人達みたいな感じでしょう

[9901: 匿名さん]

さすがにトヨタの社員は運河に未処理下水が放流されている港南には住まないのでは。

[9902: 匿名さん]

>>9900 匿名さん

確定しているトヨタ、KDDI、マルハニチロ、神戸製鋼＋？？？？が一気に品川に移転してくると、職住近接を求めて周辺のマンションに住むことを検討する人も一定程度出て来そうです。

[9903: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

品川はこれから13もの巨大プロジェクトが進んでいきます。
それに比べたら足元にも及ばない豊洲や有明は変わろうか変わるまいが
どうでもいいので江東区に帰ってください。

[9904: マンコミュファンさん]

トヨタで給料高いのは豊田通商とwovenだけですからね。
品川であと高給はMSFTくらいでしょう。

[9905: 匿名さん]

>>9904 マンコミュファンさん

トヨタでも上級管理職は2000万くらい貰ってるでしょう。

[9906: 匿名さん]

しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がり弱いの、便利なのに

[9907: マンコミュファンさん]

>>9904 マンコミュファンさん
ソニーとNTTもいれたげて

[9908: 口コミ知りたいさん]

>>9906 匿名さん
大規模新築タワマンが久しぶりというのも相場が上がりにくかった要因かなと思っています。

[9909: 匿名さん]

地歴が良くないのが一番の問題だと思う。湾岸なら富裕層は品川よりも有明とかに流れてしまう。都営住宅が多いのもマイナスポイント。

[9910: 名無しさん]

>>9908 口コミ知りたいさん
昔はマンションが増えない方が既存物件が値上がりしやすいと言われてたのに、実際は完全に逆でしたよね

[9911: 匿名さん]

>>9910 名無しさん
立地が良ければ値上がりするから開発が進むとも言える。立地が悪いと開発が進まない。

[9912: 匿名さん]

しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がりすごいの？

[9913: 匿名さん]

立地が良ければ開発が進むから値上がりするとも言える。

[9914: 匿名さん]

立地が悪いとこのような開発が進まない。

[9915: 匿名さん]

地歴が良いのが一番のポイントだと思う。湾岸なら富裕層は品川とか芝浦に集まってしまう。工場や倉庫や物流センターなどが少なくて都営住宅が多いのもプラスポイント。

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9905 匿名さん
そんな50代でやっと2000万でも老い先短いので買えないっすよw

[9917: 匿名さん]

湾岸なら富裕層は有明よりも港南とかに流れてしまう。
港南地域の住民の平均年収は有明地域の住民の1.6倍、平均で1.6倍！
同じ湾岸でも格差は広がりつつある。

[9918: 匿名さん]

>>9916 検討板ユーザーさん

それまでにたんまり貯めてれば買えるっしょ。

[9919: 匿名さん]

>>9912 匿名さん

今日、この辺の周辺散策しましたけど、ワールドシティタワーズのオープンハウスやってました。なんと築20年なのに76平米で2億！冷やかしに見学してきましたけど、フルリノベーション済みということで、室内は新築と全く変わらない雰囲気でした。でも、さすがに2億は出せません。

[9920: 匿名さん]

例えばさ、同じブランドのパークタワーで比較するとパークタワー芝公園が分譲400万で3倍で取り引きされてるんだけど、パークタワー品川は分譲がその半額くらい？
その安さで値上がり率が同じくらいっておかしいんだよね
品川は港区内でも明らかに値上がりが弱い

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

分譲当時なら最上階でももっと安かった。2億あれば最上階の100㎡買えたよ。

[9922: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

芝公園の駅近と埋め立て地の港南の超駅遠駅徒歩15分が、値上がり率が同じくらいなら港南はとんでもない値上がりをしていると言える。

[9923: 匿名さん]

>>9920 匿名さん

パークタワー品川で、最近、所有権移転があった物件の一覧。ザっと見たところ分譲の3倍前後になってる。購入者はホクホクだろうね。グロスもリビオと大して変わらんし、リビオに住み替える人も出てくるかもしれんね。

[9924: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
まあやっぱ単純に利便性悪すぎるからなんかな
あとマンション周囲の雰囲気の悪さとか

[9925: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
てか、思ってたよりさらに安いな
2倍ちょい程度の部屋もあるのでは

[9926: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

WCTのアクア23階の76.67㎡、それ、分譲の時いくらか調べたらなんと
たった4390万、つまり1億9800万は分譲価格の4.5倍！！分譲に1億5400万オン！
港南の超絶値上がりはとんでもないね。

[9927: 匿名さん]

>>9925 匿名さん

2倍ではとどまってないよ。例えば23階84.32㎡14980万は分譲時は5650万で2.65倍。

[9928: 匿名さん]

32階85.76㎡、18000万は分譲時6000万で3倍だね。

[9930: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。

[9931: 匿名さん]

>>9929 匿名さん

あなたのマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は港南エリアでは起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。

[9932: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9933: マンション検討中さん]

>>9931 匿名さん
WCTでありましたよ。ご存知ないですか？
脱糞事件。

[9934: 評判気になるさん]

>>9918 匿名さん
いや、老いぼれリーマンがキャッシュで億とか持ってるんなら持ち家で無理するんじゃなくて運用した方が良い。
その年齢でキャッシュ捨ててまで分不相応の家買うのはアホや。

[9935: 匿名さん]

まあ値上がり額で言えば港区で最低かもな

[9936: eマンションさん]

>>9935 匿名さん
気づかれてしまった。。。

https://twitter.com/fri_sat_sun_mon/status/1883051125735387409?s=12

[9937: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格出ましたね。
結構、このマンションから、武蔵小杉に逃げる人いますか？

こっちは、品川だが１３分、向うは、武蔵小杉だが、徒歩３分で、スーパーマーケットもクリニックも入っていて、かつ、こちらよりは、少し安いですね。

[9938: 通りがかりさん]

>>9919 匿名さん
確かに新築に2億ならまだしも築20年の中古に2億だすのは勇気入りますが即入居希望の高齢夫婦とかには一定の需要があるみたいです。

[9939: 名無しさん]

>>9926 匿名さん
築20年だから別に珍しくないですよ。港区だったらここ3年で2倍以上とかもあります。

[9940: 匿名さん]

WCT推しウザイ。そんなに良ければ自分で買えばいいのに。以降中古スレでやって下さい。