リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9801: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[9802: 匿名さん]

このマンションの半額のマンション買った人は年収も半分と考えてるとしたらマジで頭悪すぎ。どうしてそうなるのか？わざとアホのふりをしているのか？

[9803: 匿名さん]

この近所のマンション買った人はいまみたいにペアローンでカツカツで買うんじゃなくて、現金一括で買った人とか、一人で3部屋買った人とか普通にいるし、20年間で稼いでるので、20年前に買って値上がりした所有物件売却すれば余裕でリビオ買えるでしょう。

ちなみに隣の品川ベイワードはこんな感じで売買されてます。ここの値段とさほど変わりません。品川ベイワード売ってここ買うのは十分可能。でも、同じ立地でわざわざ引っ越す意味がないからそんな人はいないでしょうけど。

[9804: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[9805: 匿名さん]

>>9794 マンション検討中さん

地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。本物件の隣のコスモポリス品川は直接基礎で建てられているくらい地盤がしっかりしています。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。

[9806: 通りがかりさん]

>>9803 匿名さん
なぜあなたは港南は金持ちが多いと主張することにそんなにこだわるの？w　別にどうでもよくない？

[9807: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[9808: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

港南エリアの住民の平均年収は1600万超えてるんですから。都内でも有数のお金持ちエリアですよ。なんと広尾よりも上位。

【年収の高い学区ランキング】
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[9809: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

港南は高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

[9810: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[9811: 匿名さん]

港南って昔は、高輪側から港南側に抜ける道が無くて品川駅のなかを通過するのも入場券買わないと港南側に出られなかったくらい、西と東が分断されてた。環状四号線、高輪ゲートウェイ連絡デッキ、それと第二東西連絡通路（新オバケトンネル）ができると、エリアとしての一体感が増して全体の価値も高まると思います。　

[9812: 匿名さん]

港南に住む一番のメリットは、港区なのに安い事だと思うけど

[9813: 匿名さん]

既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9814: 匿名さん]

>>9806 通りがかりさん

なぜあなたは港南の遊民はリビオは買えないと主張することにそんなにこだわるの？w　別にどうでもよくない？

[9815: 匿名さん]

>>9812 匿名さん

もう港南は安くありません。港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9816: 匿名さん]

またWCT住民の書き込みが連なってるよ。
迷惑なのにどうしてこいつ書き込みに来るんだろうな。

[9817: マンコミュファンさん]

まずここで大暴れしてる港南住民代表がリビオ買えないんだからさ

[9818: 匿名さん]

>>9812 匿名さん

これを安いと思うなら買えばよい。

[9819: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9820: 匿名さん]

>>9816 匿名さん

あなたの書き込みにレスしたら迷惑ってどういうこと？

[9821: 匿名さん]

>>9819 匿名さん

倉庫言うなら、隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？　

[9822: 匿名さん]

>>9819 匿名さん

ここの正面と隣、倉庫ですけど？

[9823: eマンションさん]

>>9815 匿名さん
いや、安いだろ圧倒的に
同じようなグレードのタワマンと比較しなよ

[9824: 匿名さん]

ここより安い新築タワマン都心にある？

[9825: 匿名さん]

>>9819 匿名さん

仮にWCTが新築ならWCTの方が良くありませんか？
比較すると

リビオ
①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠い（シャトルバスありは同じ）
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多い

WCT
①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツ
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜ける

仮にWCTも新築で同じ値段だとしてだとしてリビオを選ぶ
メリットは何でしょう？それは検討に役立つのでぜひあなたの
ご意見をお聞かせください。

[9826: 匿名さん]

>>9823 eマンションさん

あなたはここ買いたくて検討してるんでしょ？あなたが安いと思うなら
良いことではないですか！何を必死に安い安い連呼してるの？
そんなに抽選倍率上げたいのはなぜ？

[9827: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

[9828: 評判気になるさん]

>>9825 匿名さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。