リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9741: 匿名さん]

既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9742: マンション検討中さん]

>>9739 匿名さん
だったらパークタワー天王洲を検討すればいいし、もうここに用はないよね、いちいち風景の写真貼るから誰の書き込みかわかりやすい

[9743: 匿名さん]

>>9742 マンション検討中さん

いいえ、景観についてはあちらの方が良いと思いますが、あちらは品川区物件だし、価格が未発表なので、今はまだ判断できません。何もおかしいことは書いていないのにいちいちくだらないツッコミ入れないでください。

[9744: 匿名さん]

>>9742 マンション検討中さん

誰の書き込みかわかりやすいって、あなたは何と戦ってるの？書き込みの内容に問題が無きゃ誰が書いてても良いでしょう。その上の物件の検討や購入検討に一切関係ない他の利用者への嘲笑や暴言、また地域に対する虚偽内容の執拗な書き込みのほうが問題でしょう、どう見ても。

[9745: マンション掲示板さん]

>>9744 匿名さん

どちらが先とか問題とかどーでもよくて、あなた方の執拗な書き込みで迷惑を被ってる検討者が実際にいるわけですよ。だからご両人には消えてくれって要望してるわけ。

あなた方ふたりだけでゆっくり話せるスレを新しく作ればいいんじゃない？

[9747: 管理担当]

[No.9746と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9748: 匿名さん]

現地、車線規制して　環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9749: 匿名さん]

プリンスホテルの高層階から。『都道第四号線（外苑西通り）』と高輪ゲートウェイシティと品川シーズンテラスを結ぶ『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』の工事が進んでいる様子がバッチリ見えます。

手前が『環状四号線』、奥の白いのが『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』

[9750: 匿名さん]

リビオタワー品川で良いなと思う間取りは以下。
お！これ良いなと思うと全部角部屋のプレミアプラン。
最上階でもないのに2億円越え。凄い値段になったな港南も。

・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

[9751: 匿名さん]

芝浦港南の新築マンション案件が一気に増えて、一斉販売開始も目前ですが
注目度で言うと、順番はこんな感じでしょうか？

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

３．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

４．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

５．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

６．ブランズ芝浦Ⅱ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.html

[9754: 匿名さん]

>>9734 匿名さん

港南住民ですが、リビオ品川の販売が上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな囲まれ立地で、坪700～800百万円で売り切っていただければ、近隣の中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪　　

[9757: マンション掲示板さん]

>>9747 匿名さん
購入意思もなく検討すらしてないのにネガティブな事書くやつはただの荒らしでどう考えても問題あるだろ頭悪いな

[9763: 購入経験者さん]

>>9757 マンション掲示板さん

投稿内容が購入検討に関係がある地域の情報や物件の良い点悪い点の指摘なら、だれが書いていようが全く問題はないと思います。問題があると思うなら削除一頼すればよいと思います。

逆に、検討者であっても、他の利用者が購入意思があるとかないとか物件検討に関係ない書き込みや、人が住める環境ではないなど極端な虚偽情報の書き込みは荒らし行為と思います。

[9764: 検討板ユーザーさん]

>>9754 匿名さん

これ、近くの住民からすると、この物件には700～800も出す価値が無いってことですか?　引っ越し検討もしてないんですね。

[9765: eマンションさん]

一つ狙い目の間取りがあるなら間違い無く。

[9766: 匿名さん]

>>9749 匿名さん

港南って昔は、高輪側から港南側に抜ける道が無くて品川駅のなかを通過するのも入場券買わないと港南側に出られなかったくらい、西と東が分断されてた。環状四号線、高輪ゲートウェイ連絡デッキ、それと第二東西連絡通路（新オバケトンネル）ができると、エリアとしての一体感が増して全体の価値も高まると思います。

[9767: 検討板ユーザーさん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9768: 名無しさん]

>>9764 検討板ユーザーさん
いや、ここの近隣に住んでる人が800もそもそも出せないでしょう。

[9769: 評判気になるさん]

>>9768 名無しさん

出せるでしょう。港南エリアの住民の平均年収は1600万超えてるんですから。都内でも有数のお金持ちエリアですよ。なんと広尾よりも上位。

【年収の高い学区ランキング】
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[9770: マンション掲示板さん]

>>9769 評判気になるさん
んなわけないだろ、確実な情報でもないのに

[9771: マンション検討中さん]

金利、さらに上がりそうですよね。。
何パーセントになるのか分かりませんが、メジャーデベロッパーの駅近マンションならまだしも、日鉄興和の駅遠マンションって大丈夫なんでしょうか？
将来売却しようと思った時に残債が売値を超えていたら怖いです。。

[9772: 名無しさん]

>>9769 評判気になるさん

他地域は、高級マンションもあるけど、安いアパートもたくさんあるし、昔から住んでいるだけで決してお金持ちじゃないって言う人も多い。一方でこの周辺は、タワーマンションだらけだから、タワーマンションを購入して住んでる人がほとんど。平均年収は当然、高くなりますね。

[9773: 検討板ユーザーさん]

てかそもそも年収1600万で坪800万のマンション買えないだろ

[9774: 匿名さん]

>>9772 名無しさん

この近くに幾つもある都営住宅は無視ですか？
ちなみに平均年収の計算には、年収ゼロの非課税世帯を含めてはいないはず。

[9775: 匿名さん]

>>9769 評判気になるさん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9776: 通りがかりさん]

>>9775 匿名さん
選ぶ理由ないのに毎日掲示板にくるなんてどんな人生送ったらこうなるんでしょう。本当にかわいそう。。

[9777: 匿名さん]

>>9771 マンション検討中さん

これから大発展する品川駅徒歩圏の希少なタワマンで、残債が売値を超えることは考えづらいですけど、心配なら頭金を出来るだけたくさん積むしかないですね。

[9778: 匿名さん]

>>9774 匿名さん

注記には『全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した』とあり、非課税世帯を含めていないとは書いていないですけど、都営住宅は夫婦のみ世帯や単身世帯が多いので、結果的に除かれているかもしれませんね。

でもそれは全地域同じ条件なので、港南がお金持ちエリアであることに変わりは無いでしょう。ここは分譲マンションの検討掲示板だから分譲マンション購入層について語るべきで都営住宅居住の方は分譲マンション購入には関係ないですし。

[9779: 匿名さん]

年収1600万で坪800万のマンション買えないってば

[9780: 検討板ユーザーさん]

>>9778 匿名さん
そのエリアの分譲マンションの購入層だけで比較するなら港南住民は港区の最底辺層ですよ

[9781: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

だとすると、現在平均年収1600万のこの地域に、年収1600万では買えないレベルのより年収の高い人がこのマンション買って入ってくるので、地域の平均年収はますます上がるってことですね。

年収2000万超えて来そうですね。そうなると都内のお金持ちエリアベスト5くらいになっちゃうかもしれないですね。

[9782: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

あと、『年収1600万』ではなく『平均年収1600万』です。言ってる意味わかります？もしかして平均年収1600万って『地域の全員が1600万』だと思ってますか？もう少し考えて発言してくださいね。

[9783: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

『平均年収1600万』しかもそれが、年収400万を超えてると入居できない都営住宅居住者を含めての平均だとすると、タワマン居住者の中には2000万～3000万～それ以上が当たり前にごろごろ居るって普通は想像しますよ。そこまで頭が回りませんか？

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[9785: 匿名さん]

＞そのエリアの分譲マンションの購入層だけで比較するなら港南住民は港区の最底辺層

なんの根拠もなくあなたのデータと偏見と妄想で語ってるだけで極めて不快ですね。批判的なことを言うなら、きちんとしたデータを添えて批評ください。

昨日までと同様にただ単に悪口言って荒らしたいだけで、なんの根拠も出さずに一方的に悪口を言う行為をエスカレートさせるならなら、また徹底的に削除依頼かけますので。

[9786: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

あなたはこの周辺関連の、いくつかのスレに同じ内容を毎日毎日、何十回もコピペして荒らしてますが、あなたの書き込みは全部、管理担当氏に通報していますので、そのつもりで。

[9787: 匿名さん]

港南エリアでもどっちかというと準工業地域の三丁目より住居地域指定されている港南四丁目の方が景観や環境は良いのは事実。大昔は港南はどこも倉庫や工場だらけだったんでしょうけど、いま港南の3－4丁目に残っている倉庫らしい倉庫はこのマンションの向かいと北隣だけですからね。　

[9788: 匿名さん]

既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9789: 匿名さん]

現地、車線規制して　環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9790: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

[9791: 口コミ知りたいさん]

>>9782 匿名さん
そんな事よーくわかってるし、港南でも結局リビオ買えるのはほんの一部の人だけだよねって話ね

[9792: 匿名さん]

WCTの小島慎一郎さん、買えないマンションのスレを荒らすのはやめてください

[9793: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9794: マンション検討中さん]

次の地震は耐えられないでしょう。