リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9741: 匿名さん]

既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9742: マンション検討中さん]

>>9739 匿名さん
だったらパークタワー天王洲を検討すればいいし、もうここに用はないよね、いちいち風景の写真貼るから誰の書き込みかわかりやすい

[9743: 匿名さん]

>>9742 マンション検討中さん

いいえ、景観についてはあちらの方が良いと思いますが、あちらは品川区物件だし、価格が未発表なので、今はまだ判断できません。何もおかしいことは書いていないのにいちいちくだらないツッコミ入れないでください。

[9744: 匿名さん]

>>9742 マンション検討中さん

誰の書き込みかわかりやすいって、あなたは何と戦ってるの？書き込みの内容に問題が無きゃ誰が書いてても良いでしょう。その上の物件の検討や購入検討に一切関係ない他の利用者への嘲笑や暴言、また地域に対する虚偽内容の執拗な書き込みのほうが問題でしょう、どう見ても。

[9745: マンション掲示板さん]

>>9744 匿名さん

どちらが先とか問題とかどーでもよくて、あなた方の執拗な書き込みで迷惑を被ってる検討者が実際にいるわけですよ。だからご両人には消えてくれって要望してるわけ。

あなた方ふたりだけでゆっくり話せるスレを新しく作ればいいんじゃない？

[9747: 管理担当]

[No.9746と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9748: 匿名さん]

現地、車線規制して　環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9749: 匿名さん]

プリンスホテルの高層階から。『都道第四号線（外苑西通り）』と高輪ゲートウェイシティと品川シーズンテラスを結ぶ『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』の工事が進んでいる様子がバッチリ見えます。

手前が『環状四号線』、奥の白いのが『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』

[9750: 匿名さん]

リビオタワー品川で良いなと思う間取りは以下。
お！これ良いなと思うと全部角部屋のプレミアプラン。
最上階でもないのに2億円越え。凄い値段になったな港南も。

・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

[9751: 匿名さん]

芝浦港南の新築マンション案件が一気に増えて、一斉販売開始も目前ですが
注目度で言うと、順番はこんな感じでしょうか？

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

３．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

４．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

５．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

６．ブランズ芝浦Ⅱ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.html

[9754: 匿名さん]

>>9734 匿名さん

港南住民ですが、リビオ品川の販売が上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな囲まれ立地で、坪700～800百万円で売り切っていただければ、近隣の中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪　　

[9757: マンション掲示板さん]

>>9747 匿名さん
購入意思もなく検討すらしてないのにネガティブな事書くやつはただの荒らしでどう考えても問題あるだろ頭悪いな

[9763: 購入経験者さん]

>>9757 マンション掲示板さん

投稿内容が購入検討に関係がある地域の情報や物件の良い点悪い点の指摘なら、だれが書いていようが全く問題はないと思います。問題があると思うなら削除一頼すればよいと思います。

逆に、検討者であっても、他の利用者が購入意思があるとかないとか物件検討に関係ない書き込みや、人が住める環境ではないなど極端な虚偽情報の書き込みは荒らし行為と思います。

[9764: 検討板ユーザーさん]

>>9754 匿名さん

これ、近くの住民からすると、この物件には700～800も出す価値が無いってことですか?　引っ越し検討もしてないんですね。

[9765: eマンションさん]

一つ狙い目の間取りがあるなら間違い無く。

[9766: 匿名さん]

>>9749 匿名さん

港南って昔は、高輪側から港南側に抜ける道が無くて品川駅のなかを通過するのも入場券買わないと港南側に出られなかったくらい、西と東が分断されてた。環状四号線、高輪ゲートウェイ連絡デッキ、それと第二東西連絡通路（新オバケトンネル）ができると、エリアとしての一体感が増して全体の価値も高まると思います。

[9767: 検討板ユーザーさん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9768: 名無しさん]

>>9764 検討板ユーザーさん
いや、ここの近隣に住んでる人が800もそもそも出せないでしょう。

[9769: 評判気になるさん]

>>9768 名無しさん

出せるでしょう。港南エリアの住民の平均年収は1600万超えてるんですから。都内でも有数のお金持ちエリアですよ。なんと広尾よりも上位。

【年収の高い学区ランキング】
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[9770: マンション掲示板さん]

>>9769 評判気になるさん
んなわけないだろ、確実な情報でもないのに

[9771: マンション検討中さん]

金利、さらに上がりそうですよね。。
何パーセントになるのか分かりませんが、メジャーデベロッパーの駅近マンションならまだしも、日鉄興和の駅遠マンションって大丈夫なんでしょうか？
将来売却しようと思った時に残債が売値を超えていたら怖いです。。

[9772: 名無しさん]

>>9769 評判気になるさん

他地域は、高級マンションもあるけど、安いアパートもたくさんあるし、昔から住んでいるだけで決してお金持ちじゃないって言う人も多い。一方でこの周辺は、タワーマンションだらけだから、タワーマンションを購入して住んでる人がほとんど。平均年収は当然、高くなりますね。

[9773: 検討板ユーザーさん]

てかそもそも年収1600万で坪800万のマンション買えないだろ

[9774: 匿名さん]

>>9772 名無しさん

この近くに幾つもある都営住宅は無視ですか？
ちなみに平均年収の計算には、年収ゼロの非課税世帯を含めてはいないはず。

[9775: 匿名さん]

>>9769 評判気になるさん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9776: 通りがかりさん]

>>9775 匿名さん
選ぶ理由ないのに毎日掲示板にくるなんてどんな人生送ったらこうなるんでしょう。本当にかわいそう。。