リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9691: 匿名さん]

ちなみに、すぐお隣のパークタワー品川ベイワードは　2005年完成で築20年。その最近の取引相場がこんな感じですから、坪単価は新築の方が高いですけど、PTSは余裕ある2000年代物件で専有面積広めなのでグロスは新築のこことほとんど変わりませんね。

[9698: 匿名さん]

現地、車線規制して環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9700: 匿名さん]

プリンスホテルの高層階から。『都道第四号線（外苑西通り）』と高輪ゲートウェイシティと品川シーズンテラスを結ぶ『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』の工事が進んでいる様子がバッチリ見えます。

手前が『環状四号線』、奥の白いのが『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』

[9704: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区　
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[9705: 匿名]

>>9704 匿名さん
そのコピペ今まで何十回も貼られてる、しつこい

[9706: 匿名さん]

リビオタワー品川で良いなと思う間取りは以下。
お！これ良いなと思うと全部角部屋のプレミアプラン。
最上階でもないのに2億円越え。凄い値段になったな港南も。

・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

[9707: eマンションさん]

>>9706 匿名さん
いやだからあんたはWCTの方が良くてそっちに住んでるんだからここに張り付く必要ないでしょw
まじでなにしてるのw

[9708: 匿名さん]

周辺を散策してみましたが、いわゆる倉庫街であり、あまり魅力的ではなかった。天王洲運河の近くで、TYハーバーは近くにあり、少し足を伸ばせばいけるのは良い。

[9710: 匿名さん]

>>9707 eマンションさん

ここに書きこむ人がどこに住んでいようが解り層が無いし迷惑です。他の利用者への地嘲笑行為として削除依頼しました。あなたはWCTの話ばかりしていますが、WCTの話がそんなにしたいならWCTの中古検討スレでやってください。迷惑です。

[9711: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

５Gアンテナの見た目がダサいってどういう意味？

[9714: 匿名さん]

>>9654 匿名さん

パークタワー品川ベイワードを見学しましたが、営業の人はそんなことは言いませんでした。そもそも言うわけないですよね。おバカな書き込みは有明のスレだけにしてください。

[9715: 匿名さん]

港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、
どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9717: 匿名さん]

>>9716 評判気になるさん

他の利用者への暴言として通報しました。

[9718: 評判気になるさん]

>>9705 匿名さん
江東区も同じ内容しつこく書いてるで。
指摘するなら両方指摘しような。

[9720: マンション検討中さん]

>>9718 評判気になるさん
書き込みの数があんたの方が何倍も多いんだよ

[9721: マンコミュファンさん]

>>9720 マンション検討中さん
同一人物じゃないですよ。
第三者からするとどちらも邪魔なので、両方へ指摘すべきという話をしただけです。
書き込みが多いのも過激ですが、元を辿れば反論されるような内容を書く方にも原因があるので、両方共しつこいし掲示板から消えてほしいという話。

[9722: マンション検討中さん]

>>9721 マンコミュファンさん
元を辿ればマンコミュ内で散々迷惑かけてきてアンチを作って来たWCTのバカが悪いんだよ
ここでも削除依頼で済むのにわざわざ労力を使ってスパム投稿して、どんだけ暇人だよ

[9724: 匿名さん]

>>9723 マンション検討中さん
ここの投稿の1割、1000件くらいはWCTのキチガイかもしれないw
一人でよくやるわ

[9726: 検討板ユーザーさん]

>>9722 マンション検討中さん
WCTの方が昔から連投していたということですか？過去は知りませんが、あなたもそんな昔からここへ通っているのですかね。
削除依頼も結局労力使うので反論してるのと変わらないとは思います。
とはいえ、どちらが先とかは正直どちらでもよくて、どちらも邪魔なので消えてほしいだけです。
暇人で空気の読めない両者には何を言っても伝わらないでしょうが。

[9727: マンション検討中さん]

>>9726 検討板ユーザーさん
削除依頼は一回やればまとめて消してくれるよ
どちらが先とかどうでもよくって、さっきあんたが反論されるような内容を書く方が悪いって言ってたのに意味不明だな
まるでどっかの誰かさんみたいに頭悪そうです

[9728: マンコミュファンさん]

>>9726 さん
それに昔からなんて言ってないけどな
マンコミュで散々迷惑かけてきたと言っただけで
どのくらい前とか何も言及してないのに、そんなに昔から通ってるのですねってどゆこと
成りすますの下手くそすぎない？

[9729: 匿名さん]

そもそも次長を庇うのは次長だけだからわかりやすいです

[9730: マンコミュファンさん]

>>9728 マンコミュファンさん
あのー、ちゃんと読んでます？発狂しすぎですよ。
私片方が悪いなんて話してないです。
反論されるような内容を書く方「も」悪いので、両者邪魔ですって話してますよ。
また、あなたが「昔から」なんて言ってないのわかってますよ。だから疑問系ですよね。
「WCTはマンコミュ内で散々迷惑をかけてきた」という発言をしていたので、最近の話ではないのだろうと推測して、質問をしているだけです。
私は一貫して、両者が邪魔という話をしているだけです。
読解力上げないと、誰にでも噛みついてあなたの頭の悪さを掲示板で晒してるだけになってますよ。

[9731: 匿名さん]

どっちが先とかどうでもいいから、早く2人とも消えてくれ。

[9732: eマンションさん]

>>9730 マンコミュファンさん
これは失礼、ちゃんと読んでなかったこちらに非がありました、まともな返信きたのでWCT民とは別の方と思います

[9734: 匿名さん]

てか有明の人がいようがいまいが、WCT民はここで自作自演の迷惑行為してるわけで、例えば別ブラウザで非表示にしてるからわかるけど9706から9717までたった1人で書き込みしてるんだよ
その中で、このマンションの周囲はイマイチだけど天王洲アイルは良いとかさ
明らかに買うつもりもなくてここを落として自分の住んでるエリアを持ち上げてって、迷惑行為でしょ
有明の書き込みどうこうの問題ではない

[9735: 評判気になるさん]

>>9732 eマンションさん
ご理解いただけてよかったです。
汚い言葉を使用してしまいこちらこそ失礼いたしました。

[9737: 匿名さん]

1日ぶりにアクセスしたら、本物件の検討や購入検討に向けて前向きな情報交換に一切関係ない他の利用者への嘲笑や暴言、また地域に対する根拠の無いデマや同じ虚偽内容の執拗な書き込み、他の中古物件に関する書き込み、過去に削除された内容のコピペ再投稿やそれらに対する返信などでスレが埋め尽くされ、有益な情報が流れて迷惑です。

他人が荒らしていて、自分はそれを批判しているだけで悪くないと思ってるのか知りませんが、購入する気も無い人によるそういう行為もすべて荒らし行為に他なりません。なぜか非表示対応してもすぐに表示されてキリがありませんので、そういった書き込みは止めていただきたいと思います。一応、管理担当氏にも相談しております。

[9739: 匿名さん]

>>9734 匿名さん

実際、現地行くと、この物件の周囲は建物が建て混んでるし、倉庫街っぽいから、パークタワー品川天王洲の周辺の天王洲アイルのほうが良いのは事実だと思いますけどね。普通の感覚持って、この物件の周辺とパークタワー周辺を比べれば、皆さん感じることで、おかしなことは書いていないと思いますよ。

[9740: 匿名さん]

港南エリアでもどっちかというと準工業地域の三丁目より住居地域指定されている港南四丁目の方が景観や環境は良いのは事実。大昔は港南はどこも倉庫や工場だらけだったんでしょうけど、いま港南の3－4丁目に残っている倉庫らしい倉庫はこのマンションの向かいと北隣だけですからね。

[9741: 匿名さん]

既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9742: マンション検討中さん]

>>9739 匿名さん
だったらパークタワー天王洲を検討すればいいし、もうここに用はないよね、いちいち風景の写真貼るから誰の書き込みかわかりやすい

[9745: マンション掲示板さん]

>>9744 匿名さん

どちらが先とか問題とかどーでもよくて、あなた方の執拗な書き込みで迷惑を被ってる検討者が実際にいるわけですよ。だからご両人には消えてくれって要望してるわけ。

あなた方ふたりだけでゆっくり話せるスレを新しく作ればいいんじゃない？

[9747: 管理担当]

[No.9746と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9748: 匿名さん]

現地、車線規制して　環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9750: 匿名さん]

リビオタワー品川で良いなと思う間取りは以下。
お！これ良いなと思うと全部角部屋のプレミアプラン。
最上階でもないのに2億円越え。凄い値段になったな港南も。

・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

[9767: 検討板ユーザーさん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9768: 名無しさん]

>>9764 検討板ユーザーさん
いや、ここの近隣に住んでる人が800もそもそも出せないでしょう。

[9769: 評判気になるさん]

>>9768 名無しさん

出せるでしょう。港南エリアの住民の平均年収は1600万超えてるんですから。都内でも有数のお金持ちエリアですよ。なんと広尾よりも上位。

【年収の高い学区ランキング】
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[9770: マンション掲示板さん]

>>9769 評判気になるさん
んなわけないだろ、確実な情報でもないのに

[9771: マンション検討中さん]

金利、さらに上がりそうですよね。。
何パーセントになるのか分かりませんが、メジャーデベロッパーの駅近マンションならまだしも、日鉄興和の駅遠マンションって大丈夫なんでしょうか？
将来売却しようと思った時に残債が売値を超えていたら怖いです。。

[9772: 名無しさん]

>>9769 評判気になるさん

他地域は、高級マンションもあるけど、安いアパートもたくさんあるし、昔から住んでいるだけで決してお金持ちじゃないって言う人も多い。一方でこの周辺は、タワーマンションだらけだから、タワーマンションを購入して住んでる人がほとんど。平均年収は当然、高くなりますね。

[9773: 検討板ユーザーさん]

てかそもそも年収1600万で坪800万のマンション買えないだろ

[9774: 匿名さん]

>>9772 名無しさん

この近くに幾つもある都営住宅は無視ですか？
ちなみに平均年収の計算には、年収ゼロの非課税世帯を含めてはいないはず。

[9775: 匿名さん]

>>9769 評判気になるさん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9776: 通りがかりさん]

>>9775 匿名さん
選ぶ理由ないのに毎日掲示板にくるなんてどんな人生送ったらこうなるんでしょう。本当にかわいそう。。

[9777: 匿名さん]

>>9771 マンション検討中さん

これから大発展する品川駅徒歩圏の希少なタワマンで、残債が売値を超えることは考えづらいですけど、心配なら頭金を出来るだけたくさん積むしかないですね。

[9778: 匿名さん]

>>9774 匿名さん

注記には『全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した』とあり、非課税世帯を含めていないとは書いていないですけど、都営住宅は夫婦のみ世帯や単身世帯が多いので、結果的に除かれているかもしれませんね。

でもそれは全地域同じ条件なので、港南がお金持ちエリアであることに変わりは無いでしょう。ここは分譲マンションの検討掲示板だから分譲マンション購入層について語るべきで都営住宅居住の方は分譲マンション購入には関係ないですし。

[9779: 匿名さん]

年収1600万で坪800万のマンション買えないってば

[9780: 検討板ユーザーさん]

>>9778 匿名さん
そのエリアの分譲マンションの購入層だけで比較するなら港南住民は港区の最底辺層ですよ

[9781: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

だとすると、現在平均年収1600万のこの地域に、年収1600万では買えないレベルのより年収の高い人がこのマンション買って入ってくるので、地域の平均年収はますます上がるってことですね。

年収2000万超えて来そうですね。そうなると都内のお金持ちエリアベスト5くらいになっちゃうかもしれないですね。

[9782: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

あと、『年収1600万』ではなく『平均年収1600万』です。言ってる意味わかります？もしかして平均年収1600万って『地域の全員が1600万』だと思ってますか？もう少し考えて発言してくださいね。

[9783: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

『平均年収1600万』しかもそれが、年収400万を超えてると入居できない都営住宅居住者を含めての平均だとすると、タワマン居住者の中には2000万～3000万～それ以上が当たり前にごろごろ居るって普通は想像しますよ。そこまで頭が回りませんか？

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[9785: 匿名さん]

＞そのエリアの分譲マンションの購入層だけで比較するなら港南住民は港区の最底辺層

なんの根拠もなくあなたのデータと偏見と妄想で語ってるだけで極めて不快ですね。批判的なことを言うなら、きちんとしたデータを添えて批評ください。

昨日までと同様にただ単に悪口言って荒らしたいだけで、なんの根拠も出さずに一方的に悪口を言う行為をエスカレートさせるならなら、また徹底的に削除依頼かけますので。

[9786: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

あなたはこの周辺関連の、いくつかのスレに同じ内容を毎日毎日、何十回もコピペして荒らしてますが、あなたの書き込みは全部、管理担当氏に通報していますので、そのつもりで。

[9788: 匿名さん]

既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9789: 匿名さん]

現地、車線規制して　環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9790: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

[9793: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9794: マンション検討中さん]

次の地震は耐えられないでしょう。

[9795: 匿名さん]

築20年で建て替えを検討しているマンションが果たして、この日本のどこにあるのだろうか？
レスネタが尽きたのだと想像するが、馬鹿も休み休み言ってほしいものだ。

[9796: 匿名さん]

>>9794 マンション検討中さん

リビオが地震に弱いデータでもお持ちかな？
なければあなたの妄想戯言にすぎないでしょう。

[9798: 評判気になるさん]

>>9771 マンション検討中さん
インフレに勢いがあるから今年末までにあと0.5%の利上げがあると思っている。
引き渡しまでに1.5%もあるかもしれん。

[9799: 匿名さん]

利上げで住宅市場が冷え込む?かもな

[9800: マンコミュファンさん]

>>9797 匿名さん
まず港南で坪800万のマンションなんて殆どないんだから、むしろその半額以下で買ってる人達ばかりなわけで
それでリビオ買えないだろ普通に考えたら

[9801: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[9802: 匿名さん]

このマンションの半額のマンション買った人は年収も半分と考えてるとしたらマジで頭悪すぎ。どうしてそうなるのか？わざとアホのふりをしているのか？

[9803: 匿名さん]

この近所のマンション買った人はいまみたいにペアローンでカツカツで買うんじゃなくて、現金一括で買った人とか、一人で3部屋買った人とか普通にいるし、20年間で稼いでるので、20年前に買って値上がりした所有物件売却すれば余裕でリビオ買えるでしょう。

ちなみに隣の品川ベイワードはこんな感じで売買されてます。ここの値段とさほど変わりません。品川ベイワード売ってここ買うのは十分可能。でも、同じ立地でわざわざ引っ越す意味がないからそんな人はいないでしょうけど。

[9804: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[9805: 匿名さん]

>>9794 マンション検討中さん

地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。本物件の隣のコスモポリス品川は直接基礎で建てられているくらい地盤がしっかりしています。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。

[9806: 通りがかりさん]

>>9803 匿名さん
なぜあなたは港南は金持ちが多いと主張することにそんなにこだわるの？w　別にどうでもよくない？

[9807: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[9808: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

港南エリアの住民の平均年収は1600万超えてるんですから。都内でも有数のお金持ちエリアですよ。なんと広尾よりも上位。

【年収の高い学区ランキング】
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[9809: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

港南は高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

[9810: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[9811: 匿名さん]

港南って昔は、高輪側から港南側に抜ける道が無くて品川駅のなかを通過するのも入場券買わないと港南側に出られなかったくらい、西と東が分断されてた。環状四号線、高輪ゲートウェイ連絡デッキ、それと第二東西連絡通路（新オバケトンネル）ができると、エリアとしての一体感が増して全体の価値も高まると思います。　

[9812: 匿名さん]

港南に住む一番のメリットは、港区なのに安い事だと思うけど

[9813: 匿名さん]

既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9814: 匿名さん]

>>9806 通りがかりさん

なぜあなたは港南の遊民はリビオは買えないと主張することにそんなにこだわるの？w　別にどうでもよくない？

[9815: 匿名さん]

>>9812 匿名さん

もう港南は安くありません。港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9816: 匿名さん]

またWCT住民の書き込みが連なってるよ。
迷惑なのにどうしてこいつ書き込みに来るんだろうな。

[9817: マンコミュファンさん]

まずここで大暴れしてる港南住民代表がリビオ買えないんだからさ

[9818: 匿名さん]

>>9812 匿名さん

これを安いと思うなら買えばよい。

[9819: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9820: 匿名さん]

>>9816 匿名さん

あなたの書き込みにレスしたら迷惑ってどういうこと？

[9821: 匿名さん]

>>9819 匿名さん

倉庫言うなら、隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？　

[9822: 匿名さん]

>>9819 匿名さん

ここの正面と隣、倉庫ですけど？

[9823: eマンションさん]

>>9815 匿名さん
いや、安いだろ圧倒的に
同じようなグレードのタワマンと比較しなよ

[9824: 匿名さん]

ここより安い新築タワマン都心にある？

[9825: 匿名さん]

>>9819 匿名さん

仮にWCTが新築ならWCTの方が良くありませんか？
比較すると

リビオ
①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠い（シャトルバスありは同じ）
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多い

WCT
①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツ
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜ける

仮にWCTも新築で同じ値段だとしてだとしてリビオを選ぶ
メリットは何でしょう？それは検討に役立つのでぜひあなたの
ご意見をお聞かせください。

[9826: 匿名さん]

>>9823 eマンションさん

あなたはここ買いたくて検討してるんでしょ？あなたが安いと思うなら
良いことではないですか！何を必死に安い安い連呼してるの？
そんなに抽選倍率上げたいのはなぜ？

[9827: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

[9828: 評判気になるさん]

>>9825 匿名さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[9829: 口コミ知りたいさん]

>>9826 匿名さん
必死なのはあなたでしょうよ
連呼というか安くていいという話をしてるわけで
新築どころか港区では中古でもタワマンでここより安いとこは殆どないよ
ツインパークスが売り出し1100万の時代だぞ

[9830: 匿名さん]

>>9828 評判気になるさん

シャトルバスがあるマンションと言えば、ここはシャトルバス運行予定ですが
住民負担が重いとか具体的にどういうことか説明ください。興味あります。

[9831: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9832: 匿名さん]

>>9828 評判気になるさん

ちなみに既存中古でシャトルバスがあるマンションでも、この近くのシティタワーと有明のシティタワーでは、全然管理費負担が違います。なので、シャトルバスと住民負担には直接関係が無いでしょう。

[9833: 匿名さん]

>>9812 匿名さん
港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。

[9834: 匿名さん]

>>9829 口コミ知りたいさん

たとえばワールドシティタワーズも1000万超えて売り出された部屋ありましたけど？

[9835: 匿名さん]

>>9833 匿名さん

食肉市場の中まで行けばどうか知りませんが、この周辺が臭いこと等ございません。

[9836: 匿名さん]

>>9829 口コミ知りたいさん

同感です！安いのはいいことですね！こんな将来性抜群のエリアなのに。やはり買うべきですね。

[9837: 匿名さん]

このメンションの周囲、既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9838: 匿名さん]

現地の近く、SONY本社前で車線規制して　環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9839: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9840: 匿名]

>>9839 評判気になるさん

何をおっしゃりたいのか、よく意味がわからない。中古物件は、新築と並行して検討する人などいないと書いていた人もいましたけど、ツインパークス中古の平均売り出し価格と、ここを購入検討することとどういう関係があるんでしょう？

[9841: 匿名さん]

>>9839 評判気になるさん

築20年超えた中古の平均売り出し価格より新築のここが安いなら、ますます買いですね。

[9842: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[9843: マンション掲示板さん]

>>9840 匿名さん
購入検討じゃなくて、それだけ不動産価格が高騰してる時代に、新築でこの値段はすごく安くてお買い得だよって話な、お前頭悪すぎだろ、誰がツインパークスと比較検討の話をしたんだよ

[9844: 匿名さん]

これでわかった
WCT民は買う金もない、引っ越す気もない、港区のマンション相場すら全くわかってないw
まじでなんでここにいるの

[9845: 匿名さん]

>>9824 匿名さん
ここタワマンじゃないけど

[9846: 匿名さん]

WCTの人は本当にいい加減にしろよ。いったいどうすればコイツの書き込み連投をやめさせることができるの。管理人もコイツを放置せずに対処しろよ。

[9847: 匿名さん]

>>9845 匿名さん
間違い訂正します

[9848: マンション検討中さん]

中立金利の最大値が2%だってよ。
引き渡し直前に手付け放棄祭りもありうるか？

[9849: 匿名さん]

>>9842 匿名さん

港南においては海岸通りのに西側の方も公園などがあって環境が良いと思います。

[9850: 匿名さん]

>>9842 匿名さん

正直、現地見た感想としては港南でも3丁目のこのマンションの周囲はまだ古い湾岸臭が残ってますね。向かいも隣も物流倉庫で。子育て環境としては港南小学校周辺の方が良いと思いました。ない、いくら子育て向きでも豊洲はあり得ません。江東区は検討に入れてないので。

[9851: 匿名さん]

>>9846 匿名さん

内容的に、荒らしているのは購入検討に全く関係ないそのような書き込みをしているあなただと気づいてください。いまWCTのことなんて誰も書き込んでいないのに、結局関係ないWCTの話をしてるのはあなたじゃないですか。

[9852: 評判気になるさん]

>>9850 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9853: 匿名さん]

>>9846 匿名さん

投稿内容が購入検討に関係がある地域の情報や物件の良い点悪い点の指摘なら、だれが書いていようが全く問題はないと思います。むしろ近隣住民の情報は買うか買わないかの判断にも有用です。問題があると思うなら削除依頼すればよいと思います。

逆に、検討者であっても、他の利用者が購入意思があるとかないとか、物件検討に関係ない書き込みや、人が住める環境ではないなど極端な虚偽情報の書き込みは荒らし行為と思います。

[9854: 匿名さん]

私が問題視しているのはWCTの人が過去に何度の投稿した写真やグラフをスレの流れを無視して連投することです。
はっきり言いますけど、やってることは荒らしと同じですからね。
買う気もないならここに来るな。WCTの他の住民も自分のマンションの住民が他物件に迷惑をかけてると感じて肩身が狭い思いしてるんだよ。

[9855: 匿名さん]

>>9848 マンション検討中さん

金利上がっても、さすがにそれは無いでしょう。手付放棄したら結局同じことなので。

[9856: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

過去に何度の投稿したのが問題なら、臭いとか汚いとか根拠の無い誹謗中傷の連呼の方が、よほど問題と思いますけどなぜそれは指摘しないの？

[9857: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

同じ虚偽情報を繰り返して書く人がいるから同じレスを返されているだけでは？

[9858: 匿名さん]

>>9842 匿名さん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。

[9859: マンション検討中さん]

掲示板に人生注いでるWCTと江東区の方用のスレどなたか立ててあげてくれませんか？
社会から求められない彼らがようやく見つけた光がこの掲示板への書き込みだと思うので。

[9860: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

WCTの人だとどうしてわかるのですか？そしてWCTの人が書いていたら何か問題ですか？WCTに住みながら投資用などでこちらの購入を検討してる人はいないとでも？それにスレの流れは無視していないでしょう。ほとんど、他の人の書き込みへアンカー打ったレスとしての書き込みですよ。

[9861: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9862: 匿名さん]

>>9843 マンション掲示板さん

たしかに不動産価格が高騰してる時代に、将来性抜群の環境の良い港南エリアで、しかも新築で、この値段はすごく安くてお買い得だ。それは同意。

[9863: 匿名さん]

>>9843 マンション掲示板さん

ちなみに隣の品川ベイワードはこんな感じで売買されてます。ここの値段とさほど変わりません。築20年の中古でもこの値段で売買されてるのなら、ここの価格はお買い得と言えます。

品川ベイワード売ってここ買うのも十分可能ですね。でも、同じ立地でわざわざ引っ越す意味がないからそんな人はいないでしょうけど。

[9864: eマンションさん]

>>9862 匿名さん
それは同意じゃなくてさ、相場も全く知らないし、あんた買う金も引っ越す気もないんでしょ？
WCTでも1000万で売ってた事あるぞ！ってw
だからなんだよw
お前結局WCTの話しがしたいだけじゃん

[9865: 匿名さん]

>>9861 匿名さん


築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[9866: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[9867: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[9868: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9869: 匿名さん]

>>9859 マンション検討中さん

既に存在してますよ
山手線の駅力を語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

新築スレで迷惑かけないように、山手線スレから出て来ないで欲しい

[9870: 匿名さん]

>>9864 eマンションさん

WCTの話してるのはあなたじゃないですか。私はWCT住民ではないし、買う気あるし、いったい何を根拠にそんなこと言ってるの？

[9871: 匿名さん]

>>9854 匿名さん

スレの流れを無視して連投したレスってどれですか？

[9872: 匿名さん]

>>9852 評判気になるさん

ごめん、この辺は別に臭くも汚くも無いし、有明や東雲みたいな23区の最底辺エリアは死んでも御免です。

[9873: 名無しさん]

>>9870 匿名さん
はいはい、頭の悪さ露呈したのが悔しくて別人設定ね、今日も一日中マンコミュに張り付いて頑張ってください

[9874: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

たった築20年で建て替え検討してるタワマンってどこですか？

[9875: 匿名さん]

>>9867 通りがかりさん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[9876: 匿名さん]

>>9866 匿名さん

この辺のマンションで共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。

港南エリアは高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。

[9877: 匿名さん]

WCTさんの過去を知ると同情するよ
偽造の源泉徴収票をネット掲示板で自慢してるガチの弱者男性だから

[9878: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

この人70才を超えており痴呆症なのか、毎日同じ写真や資料を連投する癖があるようです。迷惑行為を続けているので、全方位から嫌われています。

[9879: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

この地域の平均年収は都内トップクラスですからね。

[9880: 匿名さん]

毎日同じことを連投する癖があるようです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/?q=%E8%87%AD%E3%81%8F%E3...

[9881: 匿名さん]

このマンションの周囲の事ですが、既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

[9882: 匿名さん]

>>9873 名無しさん

あなたはこことパークタワー品川天王洲ならどっち選びますか？

[9883: 匿名さん]

>>9878 匿名さん
山手線スレだけで一日に500回書き込みしてたからね、痴呆はありえる

[9884: 匿名さん]

>>9852 評判気になるさん

この周辺が臭くて汚いことはありません。
『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9885: マンション検討中さん]

>>9741 匿名さん

赤のところ、賃貸タワー建つとリビオの営業さん言ってましたよ

[9886: マンション検討中さん]

このテニスコートとフットサルのところと水再生センターを再開発してつなぐ計画はいつ頃になるのでしょうか
浜路橋渡って階段登ったら、安全に駅に行けると思うので早く着工して頂きたいです