リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9681: 匿名さん]

>>9677 検討板ユーザーさん

WCTなんかと比較されるのか理解出来ないっていうのは『wctは見た目が・・・』『WCTは高速道路や大通りと』みたいに比較対象としてWCTの話を毎日書き込んでる人に言ってますよね？私はそれに返信しているだけなので。

[9682: 匿名さん]

>>9676 匿名さん
完全に抜けてるって、遮るものがないことを言うんだろ
意味不明すぎる

[9683: 匿名さん]

>>9680 口コミ知りたいさん

リビオを悪く言ってWCTは褒めて？他の方からWCTの話が出たからレスしているだけで、私個人の意見を書いただけです。

決してリビオをネガするつもりはないですが、『WCTは北側や南側は正面が建物だったり』と指摘するなら、その前に本物件の方がよほどそうなのでは？

[9684: 匿名さん]

>>9682 匿名さん

『遮るものがないことを言うんだろ』って言うのなら、これ以上に遮るものがない物件を教えてください。4方向ともに高い建物が100m以内のは存在しない物件を。

[9685: 匿名さん]

>>9683 匿名さん
客観的じゃないWCTに住んでるあんたの個人的な意見なんて誰が興味ある？なんでここにいるの？

[9686: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

WCTについてあなたが比較検討対象として話題を出しているので、それにレスしただけです。あなた子ど検討もしていないのに何でここにいるのと私が聞いたら『あんたに応える義務はない』と言われたので同じことをお返しします。

[9689: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

繰り返しますが、あなたがWCTについて書きこんだのでレスしました。
この物件も非常に良い物件と思いますが比較するなら、

本物件
①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景なこと
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱なこと
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠いこと
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多いこと

WCT
①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツがある
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分がある
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜けてる

新築なこと以外でWCTとの比較でここの良い点は何でしょうか？
検討の参考になるようにあなたの見解を教えてください。

決してWCTの宣伝ではないです。WCTについてあなたが書きこん
だのでそれに対して返信しただけ。自分から言い出しておいて、
いつものように宣伝宣伝騒がないように。

[9691: 匿名さん]

ちなみに、すぐお隣のパークタワー品川ベイワードは　2005年完成で築20年。その最近の取引相場がこんな感じですから、坪単価は新築の方が高いですけど、PTSは余裕ある2000年代物件で専有面積広めなのでグロスは新築のこことほとんど変わりませんね。

[9692: 口コミ知りたいさん]

>>9689 匿名さん
あなたはWCTの方が良くて今実際そこに住んでるんでしょ？なんでここにいるの？w

[9693: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9695: 匿名さん]

>>9692 口コミ知りたいさん

あなたは有明の方が良くて今実際そこに住んでるんでしょ？なんでここにいるの？w

[9696: 匿名さん]

>>9694 検討板ユーザーさん

検討に関係ない書き込みはおやめください

[9697: 匿名さん]

>>9673 eマンションさん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。
　
もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。

[9698: 匿名さん]

現地、車線規制して環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9700: 匿名さん]

プリンスホテルの高層階から。『都道第四号線（外苑西通り）』と高輪ゲートウェイシティと品川シーズンテラスを結ぶ『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』の工事が進んでいる様子がバッチリ見えます。

手前が『環状四号線』、奥の白いのが『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』

[9703: 匿名さん]

>>9701 eマンションさん

検討に関係ない書き込みはおやめください。削除する、しない、された、など削除に関する投稿も禁止行為です。

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。この港南3-6-7はお隣のコスモポリス品川の地点、ここの資産価値の高さを物語ります。

[9704: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区　
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[9705: 匿名]

>>9704 匿名さん
そのコピペ今まで何十回も貼られてる、しつこい

[9706: 匿名さん]

リビオタワー品川で良いなと思う間取りは以下。
お！これ良いなと思うと全部角部屋のプレミアプラン。
最上階でもないのに2億円越え。凄い値段になったな港南も。

・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

[9708: 匿名さん]

周辺を散策してみましたが、いわゆる倉庫街であり、あまり魅力的ではなかった。天王洲運河の近くで、TYハーバーは近くにあり、少し足を伸ばせばいけるのは良い。

[9710: 匿名さん]

>>9707 eマンションさん

ここに書きこむ人がどこに住んでいようが解り層が無いし迷惑です。他の利用者への地嘲笑行為として削除依頼しました。あなたはWCTの話ばかりしていますが、WCTの話がそんなにしたいならWCTの中古検討スレでやってください。迷惑です。

[9711: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

５Gアンテナの見た目がダサいってどういう意味？

[9712: 匿名さん]

芝浦港南の新築マンション案件が一気に増えて、一斉販売開始も目前ですが
注目度で言うと、順番はこんな感じでしょうか？

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

３．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

４．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

５．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

８．ブランズ芝浦Ⅱ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.html

[9714: 匿名さん]

>>9654 匿名さん

パークタワー品川ベイワードを見学しましたが、営業の人はそんなことは言いませんでした。そもそも言うわけないですよね。おバカな書き込みは有明のスレだけにしてください。

[9715: 匿名さん]

港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、
どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9717: 匿名さん]

>>9716 評判気になるさん

他の利用者への暴言として通報しました。

[9718: 評判気になるさん]

>>9705 匿名さん
江東区も同じ内容しつこく書いてるで。
指摘するなら両方指摘しような。

[9719: 匿名さん]

江東区は港南と違ってオイニーがきつくないですよ。

[9720: マンション検討中さん]

>>9718 評判気になるさん
書き込みの数があんたの方が何倍も多いんだよ

[9721: マンコミュファンさん]

>>9720 マンション検討中さん
同一人物じゃないですよ。
第三者からするとどちらも邪魔なので、両方へ指摘すべきという話をしただけです。
書き込みが多いのも過激ですが、元を辿れば反論されるような内容を書く方にも原因があるので、両方共しつこいし掲示板から消えてほしいという話。

[9722: マンション検討中さん]

>>9721 マンコミュファンさん
元を辿ればマンコミュ内で散々迷惑かけてきてアンチを作って来たWCTのバカが悪いんだよ
ここでも削除依頼で済むのにわざわざ労力を使ってスパム投稿して、どんだけ暇人だよ

[9723: マンション検討中さん]

次長は同じ写真を意味もなく連投するのやめろ。みんな迷惑してることぐらい理解しろ。お前はここの検討者やWCTに住んでる人にこれ以上迷惑をかけるな