リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9661: 匿名さん]

ちなみに、　すぐお隣のパークタワー品川ベイワードは2005年完成で築20年。その最近の取引相場がこんな感じですから、坪単価は新築の方が高いですけど、PTSは余裕ある2000年代物件で専有面積広めなのでグロスは新築のこことほとんど変わりませんね。

[9662: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

周辺の運河は現状でも鮎が棲めるくらい綺麗。運河沿いには飲食店まであってテラス席で営業してるんだから、においがするなら営業なんできるはずがない。

[9663: 匿名さん]

>>9649 マンション掲示板さん

まったく同感です。騒音とか振動とか臭いとかマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

[9664: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいい。それだけの話なのに、いつまでもいつまでもこれの繰り返すっていうのは、検討目的ではなく完全に荒らし行為。

[9665: 匿名さん]

>>9646 匿名さん

高浜運河の吐水口からは大雨時のオーバーフローは排出されません。高浜運河の新港南橋付近の吐水口からは処理後の綺麗な水が常に出ているので、そのせいで運河には海水魚や鳥類も集まってきて芝浦や豊洲などより綺麗なくらいです。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

https://www.youtube.com/watch?v=TQgYwdcLR28

https://www.youtube.com/watch?v=GcI_4Njfgj8

https://www.youtube.com/watch?v=l2v_p76sF8A

[9666: 匿名さん]

>>9645 マンコミュファンさん

このマンションは狭い部屋が多いので、買うならプレミアムプランと思っていますが、2億を安いと言えるあなたが羨ましい。

[9667: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

WCTかあ。ここより周辺環境が良いし駅近だからアッチの方が良いかもね。
ここも悪くないけど３大欠点は

①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景なこと
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱なこと
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠いこと
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多いこと

WCTだと

①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツがある
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分がある
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜けてる

WCTの宣伝ではないです。WCTについてあなたが書きこんだので
それに対して返信しただけ。自分から言い出しておいて、
いつものように宣伝宣伝騒がないように。

[9668: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。デタラメを書かないように。

令和4年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

[9669: 匿名さん]

>>9654 匿名さん

パークタワー品川ベイワードを見学しましたが、営業の人はそんなことは言いませんでした。そもそも言うわけないですよね。おバカな書き込みは有明のスレだけにしてください。

[9670: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

５Gアンテナの見た目がダサいってどういう意味？

[9671: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

高浜水門が何なの？ここに全然関係ないじゃん。

[9672: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん
WCTは修繕積立金を段階値上げから均等にして健全に運営し大規模修繕を完璧に仕上げました。なにより見た目がガラスカーテンでチョーかっこいいです。新築時も大人気で中古も港区でナンバーワンに売れてます。港南は大人気なのでこちらの新築物件も希少なエリア最後の新築と言うことで資産価値的にも安心して保有できるでしょう。

[9673: eマンションさん]

>>9667 匿名さん
シンプルに疑問だけど、WCTは高速道路や大通りと下水が放出される運河に挟まれてたり、北側や南側は正面が建物だったり、西側も一部はマンションができて眺望潰れるし、なぜWCTに関してはそういうネガティブな話は一切記載しないの？

[9674: 匿名さん]

>>9672 匿名さん
そのガラスが欠陥品で部屋が太陽光で暑くなりすぎるから住み心地悪くて値段も港区タワマン最低価格なんだってね、可哀想

[9675: 匿名さん]

現地、車線規制して環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9676: 匿名さん]

>>9673 eマンションさん

WCTの話にレスしただけで、いちいち宣伝と言う人がいてウザいので、他の方からWCTの話が出たので、本物件の検討の参考のためにレスすると前置きして。

WCTの北側や南側は正面が建物とは言っても、運河や公園を挟んでなので離隔は100m以上取れているので、眺望などは完全に抜けていると言っても良いでしょう。

[9677: 検討板ユーザーさん]

なんでWCTなんかと比較されるのか理解出来ない。住環境も仕様もあっちが格下。Vタワーとの比較なら理解できる

[9678: 匿名さん]

>>9673 eマンションさん

GoogleEarthで見ると周囲の建物との位置関係はこんな感じで、４方向ともに抜けています。しかし、おっしゃるように西側のごく一部の部屋は、今後、海洋大グランドにできる建物で視界が悪くなる可能性はあります。

[9679: 匿名さん]

＞下水が放出される運河に挟まれてたり

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。

京浜運河は川幅も広くて開放感があるし、運河沿いに公園もあって春には桜も咲いて綺麗なので、この物件購入者のお子さんが遊ぶ場所としてもお勧めです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[9680: 口コミ知りたいさん]

>>9676 匿名さん
宣伝から知らんけど、リビオを悪く言ってWCTは褒めて、じゃあなんでここにいるの？