リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9601: 匿名さん]

>>9545 通りがかりさん

現状は汚いということではなくて、現状でも鮎が棲めるくらい綺麗だけどもっと綺麗になったらよいですね。って話です。だって、運河沿いには飲食店まであってテラス席で営業してるんだから、雨が降ったらものすごいにおいがするなら、雨なんてしょっちゅう降るんだから営業なんできるはずがない。

騒音とか振動とか臭いとかマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいい。それだけの話なのに、いつまでもいつまでもこれの繰り返すっていうのは、検討目的ではなく完全に荒らし行為。

[9602: 匿名さん]

>>9552 マンション検討中さん

私は長くこの辺に住んでて、時々運河沿いをランしますが、変な異臭がしたことは一度もありません。強いて言えば大汐の引き潮のときに岸壁に張り付いた海藻などから海藻臭みたいな磯の香りみたいなのはすることがありますが、それさえたまーにですね。不快なもんではないですよ。

[9603: マンション掲示板さん]

>>9601 匿名さん
クソどうでもいいことによくそんな長文レスできるな、あんただけだよ騒いでるの

[9604: 匿名さん]

令和４年度 港区基本計画・芝浦港南地区版計画書に関する
芝浦港南地区の住民意識調査によると、

『魅力ある水辺環境を創出し、快適に暮らし続けることが
できるまちを実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　54.4％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　31.0％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　11.7％

なので、現状に満足している住民がマジョリティですね。
　

[9605: 匿名さん]

ついでに治安に関して、

『安全で安心して暮らすことができる快適な都
心環境を実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　63.8％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　26.3％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　7.3％

[9606: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

[9607: 匿名さん]

人の感じ方にはいろいろありますから、それぞれの個人の尺度で言い合いしていても永遠に答えは出ませんが、全体に意識調査した結果、満足している人、問題を感じている人のどちらが多いかである程度は判断できます。

[9608: 匿名さん]

知り合いや親戚に芝浦港南地区に訪れることをお勧めしたいと思いますか。
　

[9609: 匿名さん]

>>9607 匿名さん
住んでみれば分かるけど、下水と家畜のオイニーは結構きついですよ。

[9610: 匿名さん]

しかし高浜運河に鮎がいるってのは正直驚いた。ボラやスズキは普通にたくさんいるのは知ってたが。鮎ってかなり水が綺麗じゃないと来ないよ。

[9611: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

住んでみれば分かるけど、下水の臭いなんか一切しません。

[9612: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

結構きついなら、水辺環境に関してそういうアンケート結果が出るはずでしょう。嘘ばっかり書いてないで有明にお帰り下さい。

[9613: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

あなたが臭いと思うなら検討止めればいいじゃない？そんなに臭い臭い発狂してるのになんで検討止めないのかそれを知りたいですね。

[9614: マンション掲示板さん]

エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[9615: 口コミ知りたいさん]

当てに行く？欲しいとこ行く？

[9616: 匿名さん]

>>9615 口コミ知りたいさん

欲しい所は倍率高いでしょうからね、、、悩ましい。

[9617: マンション掲示板さん]

>>9609 匿名さん
土地勘のない郊外住みに言われてもねぇ～笑

[9618: 通りがかりさん]

>>9617 マンション掲示板さん
港区内陸に住んでおり、ここは当たったら即転ですね。
港南も郊外っすよ。

[9619: マンション掲示板さん]

>>9618 通りがかりさん
都心3区の港区を郊外だと言われてもねぇ～笑
土地勘がないということはそーいうことです

[9620: 名無しさん]

>>9619 マンション掲示板さん
港区底辺である港南の土地勘は無いですね。
使わないので。
港南がオラ港区都心3区(ｷﾘｯとか言ってるの笑っちゃうので辞めてください。
小笠原の人が東京在住と言っているようなものなので。

[9621: 口コミ知りたいさん]

>>9619 マンション掲示板さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力あるでそょう。

[9622: マンション掲示板さん]

>>9620 名無しさん
土地勘がないということはそーいうことです
小笠原は東京都ですよ

[9623: 匿名さん]

>>9622 マンション掲示板さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9624: マンション掲示板さん]

>>9620 名無しさん
使わないのに掲示板きてるの草

[9625: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

有明に決めたのなら、ここに用はないはず。有明にお帰り下さい。

[9626: 匿名さん]

>>9621 口コミ知りたいさん

有明アドレスにブランド力などございません。有明が港南のように広尾や青山や番町と並んで雑誌に紹介されたらまた来てください。

[9627: 匿名さん]

>>9621 口コミ知りたいさん　　

有明アドレスにブランド力などございません。有明が港南のように広尾や青山や番町と並んで雑誌に紹介されたらまた来てください。

[9628: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

決まってもいない臨海地下鉄、しかも決定しても何十年もかかる事業構想なんかを根拠にリセール期待であんな僻地に金を投下するのはバカがすることです。それよりも目の前で確実に進行している再開発エリアを買うべきですな。

[9629: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

リセールが品川より良くなってからデータを添えてもう一度来てくださいね。

[9630: 匿名さん]

令和４年度 港区基本計画・芝浦港南地区版計画書に関する　
芝浦港南地区の住民意識調査によると、

『魅力ある水辺環境を創出し、快適に暮らし続けることが
できるまちを実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　54.4％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　31.0％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　11.7％

なので、現状に満足している住民がマジョリティですね。
　

[9631: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

[9632: eマンションさん]

どっちにしても港南に住んでたらいずれ芝浦にステップアップしたくなるよ。

[9633: 匿名さん]

>>9632 eマンションさん

港南と芝浦は同じ地域ですけど港南から芝浦に移住する意味は何ですか？

[9634: 匿名さん]

港南は芝浦の下位互換では？

[9635: 匿名さん]

港南は有明の下位互換だと思う。

[9636: 検討板ユーザーさん]

>>9634 匿名さん
その通りだよ。
だから港南に住んでてもいずれ芝浦に引越したくなるんだよ。

[9637: 匿名さん]

このマンションの現地、北側の総事のs距離が近いので北絡みの13階くらいまでは壁ドンです。あと、対面のヒビノの倉庫と北面の倉庫はここと同様再開発になる可能性が高い。そうするとかなり囲まれ感が強くなる感じがしました。

[9638: 匿名さん]

芝浦港南の新築マンション案件が一気に増えて、一斉販売開始も目前ですが
注目度で言うと、順番はこんな感じでしょうか？

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

３．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

６．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

７．ブランズ芝浦Ⅱ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.html

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画（定期借地）
https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[9639: 匿名さん]

ここって。去年の9月のウェビナーで予定価格発表してから2025年3月の販売開始まで半年間。港区のタワマン、最近は年間50%上がっているわけで、半年前の価格で買えればお得と言えるかもしれません。

[9640: 口コミ知りたいさん]

>>9624 マンション掲示板さん
ただの即転宝くじなので。当たればゴチって感じです。

[9641: 匿名さん]

ちなみに、すぐお隣のパークタワー品川ベイワードは2005年完成で築20年。その最近の取引相場がこんな感じですから、坪単価は新築の方が高いですけど、PTSは余裕ある2000年代物件で専有面積広めなのでグロスは新築のこことほとんど変わりませんね。

[9642: 匿名さん]

>>9640 口コミ知りたいさん

この値段で買って即転売して売れるの？なんでそんなに簡単に売れるんっすか？場所が良いから？

[9643: 名無しさん]

>>9637 匿名さん
何度も同じ写真とコピペする目的は？

[9644: 匿名さん]

>>9637 匿名さん
下水放流口に面している港南4の築20年よりはリビオの方が良いですよ。

[9645: マンコミュファンさん]

>>9641 匿名さん
やっぱこの辺は安いねえ

[9646: 匿名さん]

ここも下水放流口に面していますよ。

[9647: 口コミ知りたいさん]

>>9642 匿名さん
私は個人的に住みたく無い場所ですけど、芝浦の新築と比べて安いからですね。
ここは周りの中古が足引っ張りそうですが、まぁ坪1000弱はいくんじゃないでしょうか？
手付金が2年で倍になれば満足です。
豊海もですが、そこそこ倍率の付く部屋は即転余裕だと思いますよ。

[9648: 評判気になるさん]

>>9646 匿名さん
リビオは面してないですよ。屎尿臭がきついのは海岸通りの外側なので。

[9649: マンション掲示板さん]

>>9648 評判気になるさん

まだ「屎尿臭が～」とか言ってんだw
ここは高齢者と貧困層のガス抜きの場ではないですよ

[9650: 検討板ユーザーさん]

WCTのモンスターは他のWCT住民にも迷惑かけてることを自覚したほうがいい。毎日掲示板に張り付いて朝から晩まで荒らしをするとか人として終わってる。もっと他にやることあるだろう

[9651: 匿名さん]

>>9649 マンション掲示板さん
ヒント　高浜水門

[9652: マンコミュファンさん]

wctは見た目がダサくて中古でも、新築でも激安なのに売れないよ。
お金無さすぎて見た目ダサい5gアンテナつけちゃうくらいだもん。

[9653: マンション検討中さん]

>>9647 口コミ知りたいさん
個人的に住みたくないだけで、需要があるエリアだってのは理解してるわけね。

[9654: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん
港南の築20年物件とか、営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」しか言わないから臭いは覚悟したほうが良いです。

[9655: 匿名さん]

まだしつこく荒らしている人がいるので再掲。令和４年度 港区基本計画・
芝浦港南地区版計画書に関する芝浦港南地区の住民意識調査によると、

『魅力ある水辺環境を創出し、快適に暮らし続けることが
できるまちを実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　54.4％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　31.0％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　11.7％

なので、現状に満足している住民がマジョリティですね。　　

[9656: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

[9657: 匿名さん]

　騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。

[9658: 匿名さん]

しかし　高浜運河に鮎がいるってのは正直驚いた。ボラやスズキは普通にたくさんいるのは知ってたが。鮎ってかなり水が綺麗じゃないと来ないよ。

[9659: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図、　かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[9660: 匿名さん]

>>9650 検討板ユーザーさん

内容的に、荒らしているのは購入検討に全く関係ないそのような書き込みをしているあなただと気づいてください。いまWCTのことなんて誰も書き込んでいないのに、結局関係ないWCTの話をしてるのはあなたじゃないですか。全部、逐一管理人に通報しています。

[9661: 匿名さん]

ちなみに、　すぐお隣のパークタワー品川ベイワードは2005年完成で築20年。その最近の取引相場がこんな感じですから、坪単価は新築の方が高いですけど、PTSは余裕ある2000年代物件で専有面積広めなのでグロスは新築のこことほとんど変わりませんね。

[9662: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

周辺の運河は現状でも鮎が棲めるくらい綺麗。運河沿いには飲食店まであってテラス席で営業してるんだから、においがするなら営業なんできるはずがない。

[9663: 匿名さん]

>>9649 マンション掲示板さん

まったく同感です。騒音とか振動とか臭いとかマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

[9664: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいい。それだけの話なのに、いつまでもいつまでもこれの繰り返すっていうのは、検討目的ではなく完全に荒らし行為。

[9665: 匿名さん]

>>9646 匿名さん

高浜運河の吐水口からは大雨時のオーバーフローは排出されません。高浜運河の新港南橋付近の吐水口からは処理後の綺麗な水が常に出ているので、そのせいで運河には海水魚や鳥類も集まってきて芝浦や豊洲などより綺麗なくらいです。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

https://www.youtube.com/watch?v=TQgYwdcLR28

https://www.youtube.com/watch?v=GcI_4Njfgj8

https://www.youtube.com/watch?v=l2v_p76sF8A

[9666: 匿名さん]

>>9645 マンコミュファンさん

このマンションは狭い部屋が多いので、買うならプレミアムプランと思っていますが、2億を安いと言えるあなたが羨ましい。

[9667: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

WCTかあ。ここより周辺環境が良いし駅近だからアッチの方が良いかもね。
ここも悪くないけど３大欠点は

①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景なこと
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱なこと
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠いこと
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多いこと

WCTだと

①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツがある
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分がある
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜けてる

WCTの宣伝ではないです。WCTについてあなたが書きこんだので
それに対して返信しただけ。自分から言い出しておいて、
いつものように宣伝宣伝騒がないように。

[9668: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。デタラメを書かないように。

令和4年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

[9669: 匿名さん]

>>9654 匿名さん

パークタワー品川ベイワードを見学しましたが、営業の人はそんなことは言いませんでした。そもそも言うわけないですよね。おバカな書き込みは有明のスレだけにしてください。

[9670: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

５Gアンテナの見た目がダサいってどういう意味？

[9671: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

高浜水門が何なの？ここに全然関係ないじゃん。

[9672: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん
WCTは修繕積立金を段階値上げから均等にして健全に運営し大規模修繕を完璧に仕上げました。なにより見た目がガラスカーテンでチョーかっこいいです。新築時も大人気で中古も港区でナンバーワンに売れてます。港南は大人気なのでこちらの新築物件も希少なエリア最後の新築と言うことで資産価値的にも安心して保有できるでしょう。