リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[9574: 匿名さん]

写真連投してる人を非表示にするとすっきりしますよ。
一人で驚くほど連投してるんですね。

[9575: 匿名さん]

ここの購入を検討してますが、やっぱり一番の問題は周辺環境ではなくて買い物と外食。徒歩数分圏内に何もないっていうの躊躇する要因ナンバーワン。

[9576: 匿名さん]

ここははそんなに安いと思わない。でも、不動産免許を持った知識もある不動産屋がめいいっぱい申し込みをするという話。一応プロが買うって、やっぱり安いということか。

しかしハルフラでもあった買取再販って法的には問題ないんだろうけど、コンサートチケットのダフ屋とやってること同じだよね。

[9579: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

周辺は既に再開発されているのに、まいばすけっとくらいしか無いのがね。
だから新規の飲食店も期待出来ないんだよね。

[9580: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

パークタワーは三井なので別格です、中古でも三井信者が買ってくれる。
ここと比べる意味無し。

[9581: 匿名さん]

品川周辺新築タワマンスレでも立てるか
ここはもう使い物にならないよね

[9582: eマンションさん]

>>9581 匿名さん

そうしたら、その新築タワマンスレに、また江東区から下水、悪臭大好きくんが来るから同じことですよ。はっきり言って狂ってます。

[9583: 口コミ知りたいさん]

>>9579 匿名さん

品川が良くて、ここみたいな駅遠でも構わなくて、スーパーや飲食店が近くにあるのが譲れない条件で、ここ買える位のお金があるのならワールドシティタワーズの中古ならエレベーター降りれば、スーパーマーケット、徒歩数分の天王洲アイルエリアには飲食店がそれなりにたくさんあります。あとは品川Vタワーの中古なら買い物はクイーンズ伊勢丹、飲食店は多数、しかも駅に直結。中古物件が嫌で、どうしても新築だと言うのなら、もう品川は諦めるしかないですね。

[9584: 通りがかりさん]

>>9582 eマンションさん
狂ってるのはWCT民ですよ

[9585: 匿名さん]

>>9584 通りがかりさん

WCTとの不動産物件としての比較なら検討の範疇ですが、それ以外のWCTに関する書き込みは本物件の検討にはなんら関係ありませんので荒らし行為はおやめください。　　

[9596: 管理担当]

[No.9513～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9597: 匿名さん]

>>9574 匿名さん

それやっちゃうと自分1人だけ除外されて、話の内容も続かなくなってしまうんです。

[9598: 検討板ユーザーさん]

WCT民の繰り返しコピべ投稿が削除されました。運営の仕事に感謝です。

[9599: eマンションさん]

>>9584 通りがかりさん
両方ですよ

[9600: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

買い物と外食、そういうのが必須な人は他を当たった方が良いですね。

[9601: 匿名さん]

>>9545 通りがかりさん

現状は汚いということではなくて、現状でも鮎が棲めるくらい綺麗だけどもっと綺麗になったらよいですね。って話です。だって、運河沿いには飲食店まであってテラス席で営業してるんだから、雨が降ったらものすごいにおいがするなら、雨なんてしょっちゅう降るんだから営業なんできるはずがない。

騒音とか振動とか臭いとかマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいい。それだけの話なのに、いつまでもいつまでもこれの繰り返すっていうのは、検討目的ではなく完全に荒らし行為。

[9602: 匿名さん]

>>9552 マンション検討中さん

私は長くこの辺に住んでて、時々運河沿いをランしますが、変な異臭がしたことは一度もありません。強いて言えば大汐の引き潮のときに岸壁に張り付いた海藻などから海藻臭みたいな磯の香りみたいなのはすることがありますが、それさえたまーにですね。不快なもんではないですよ。

[9603: マンション掲示板さん]

>>9601 匿名さん
クソどうでもいいことによくそんな長文レスできるな、あんただけだよ騒いでるの

[9604: 匿名さん]

令和４年度 港区基本計画・芝浦港南地区版計画書に関する
芝浦港南地区の住民意識調査によると、

『魅力ある水辺環境を創出し、快適に暮らし続けることが
できるまちを実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　54.4％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　31.0％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　11.7％

なので、現状に満足している住民がマジョリティですね。
　

[9605: 匿名さん]

ついでに治安に関して、

『安全で安心して暮らすことができる快適な都
心環境を実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　63.8％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　26.3％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　7.3％

[9606: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

[9607: 匿名さん]

人の感じ方にはいろいろありますから、それぞれの個人の尺度で言い合いしていても永遠に答えは出ませんが、全体に意識調査した結果、満足している人、問題を感じている人のどちらが多いかである程度は判断できます。

[9608: 匿名さん]

知り合いや親戚に芝浦港南地区に訪れることをお勧めしたいと思いますか。
　

[9609: 匿名さん]

>>9607 匿名さん
住んでみれば分かるけど、下水と家畜のオイニーは結構きついですよ。

[9610: 匿名さん]

しかし高浜運河に鮎がいるってのは正直驚いた。ボラやスズキは普通にたくさんいるのは知ってたが。鮎ってかなり水が綺麗じゃないと来ないよ。

[9611: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

住んでみれば分かるけど、下水の臭いなんか一切しません。

[9612: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

結構きついなら、水辺環境に関してそういうアンケート結果が出るはずでしょう。嘘ばっかり書いてないで有明にお帰り下さい。

[9613: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

あなたが臭いと思うなら検討止めればいいじゃない？そんなに臭い臭い発狂してるのになんで検討止めないのかそれを知りたいですね。

[9614: マンション掲示板さん]

エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[9615: 口コミ知りたいさん]

当てに行く？欲しいとこ行く？

[9616: 匿名さん]

>>9615 口コミ知りたいさん

欲しい所は倍率高いでしょうからね、、、悩ましい。

[9617: マンション掲示板さん]

>>9609 匿名さん
土地勘のない郊外住みに言われてもねぇ～笑

[9618: 通りがかりさん]

>>9617 マンション掲示板さん
港区内陸に住んでおり、ここは当たったら即転ですね。
港南も郊外っすよ。

[9619: マンション掲示板さん]

>>9618 通りがかりさん
都心3区の港区を郊外だと言われてもねぇ～笑
土地勘がないということはそーいうことです

[9620: 名無しさん]

>>9619 マンション掲示板さん
港区底辺である港南の土地勘は無いですね。
使わないので。
港南がオラ港区都心3区(ｷﾘｯとか言ってるの笑っちゃうので辞めてください。
小笠原の人が東京在住と言っているようなものなので。

[9621: 口コミ知りたいさん]

>>9619 マンション掲示板さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力あるでそょう。

[9622: マンション掲示板さん]

>>9620 名無しさん
土地勘がないということはそーいうことです
小笠原は東京都ですよ

[9623: 匿名さん]

>>9622 マンション掲示板さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9624: マンション掲示板さん]

>>9620 名無しさん
使わないのに掲示板きてるの草

[9625: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

有明に決めたのなら、ここに用はないはず。有明にお帰り下さい。

[9626: 匿名さん]

>>9621 口コミ知りたいさん

有明アドレスにブランド力などございません。有明が港南のように広尾や青山や番町と並んで雑誌に紹介されたらまた来てください。

[9627: 匿名さん]

>>9621 口コミ知りたいさん　　

有明アドレスにブランド力などございません。有明が港南のように広尾や青山や番町と並んで雑誌に紹介されたらまた来てください。

[9628: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

決まってもいない臨海地下鉄、しかも決定しても何十年もかかる事業構想なんかを根拠にリセール期待であんな僻地に金を投下するのはバカがすることです。それよりも目の前で確実に進行している再開発エリアを買うべきですな。

[9629: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

リセールが品川より良くなってからデータを添えてもう一度来てくださいね。

[9630: 匿名さん]

令和４年度 港区基本計画・芝浦港南地区版計画書に関する　
芝浦港南地区の住民意識調査によると、

『魅力ある水辺環境を創出し、快適に暮らし続けることが
できるまちを実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　54.4％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　31.0％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　11.7％

なので、現状に満足している住民がマジョリティですね。
　

[9631: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%