リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
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[9540: マンション検討中さん]

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。

[9541: 匿名さん]

自分の部屋以外は、自分の生涯にまったく関係のないモノなので、ビルみたいなハコモノはいらないと思う。会社もそう。人が仕事している場所に住んで、俺はいつでも出勤できる！みたいな興奮ってどうなのかな。。。

会社もビルも住む人にとって通行の邪魔でしかないんだよね。一生どいてくれない置物でしかない。

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9541 匿名さん
おっしゃる意味がわかりません
寝言ですね笑

[9544: 通りがかりさん]

夜中2時に発狂連投なんてしなくてもいいのでは？笑
しかも内容は既出コピペだし、なんの新たな内容でもないという。

[9545: 通りがかりさん]

>>9526 匿名さん
それはそうと最後の結びは

「綺麗になったらいいですよね！」とか
「現状に対して諦めるのではなく、自分たちで何とかできないかということ」

と言っているので、現状ので運河が綺麗ではないということですよ。

[9547: 匿名さん]

話が通じない相手には、毅然とした対応を！

[9549: 口コミ知りたいさん]

>>9545 通りがかりさん
あくまで今以上に綺麗にしたいって話だと思いましたが違いましたかね。
現状が綺麗ではないということではなく。
鮎が住んでること自体が綺麗さのバロメータになっているようなので。

[9550: 匿名さん]

港南の運河は自己浄化出来ないよね。だから浚渫船が出動して底に溜まった臭いの元になるヘドロ除去を定期的に行ってるよ。

[9552: マンション検討中さん]

現状綺麗ならどうして

ゴミがあることや臭いがあることを普段から気にしていますって書くんでしょうか？

あなたの言い分は意味が通じません。

臭いはないというWCT人の意見とは明らかに違いますよね。

[9553: 匿名さん]

環境に関して言えば、シティテラス品川イーストとかも、品川埠頭の大型トレーラー、トラックがばんばん通って振動・騒音がすごい中で、
このサイトでも、人間が本当に住めるのか社会実験と書かれていたけど、実際建ってみれば普通に住んでいる方々はたくさん居るので、何を気にするかは個人差あるんでしょうね。

[9574: 匿名さん]

写真連投してる人を非表示にするとすっきりしますよ。
一人で驚くほど連投してるんですね。

[9575: 匿名さん]

ここの購入を検討してますが、やっぱり一番の問題は周辺環境ではなくて買い物と外食。徒歩数分圏内に何もないっていうの躊躇する要因ナンバーワン。

[9576: 匿名さん]

ここははそんなに安いと思わない。でも、不動産免許を持った知識もある不動産屋がめいいっぱい申し込みをするという話。一応プロが買うって、やっぱり安いということか。

しかしハルフラでもあった買取再販って法的には問題ないんだろうけど、コンサートチケットのダフ屋とやってること同じだよね。

[9579: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

周辺は既に再開発されているのに、まいばすけっとくらいしか無いのがね。
だから新規の飲食店も期待出来ないんだよね。

[9580: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

パークタワーは三井なので別格です、中古でも三井信者が買ってくれる。
ここと比べる意味無し。

[9581: 匿名さん]

品川周辺新築タワマンスレでも立てるか
ここはもう使い物にならないよね

[9582: eマンションさん]

>>9581 匿名さん

そうしたら、その新築タワマンスレに、また江東区から下水、悪臭大好きくんが来るから同じことですよ。はっきり言って狂ってます。

[9583: 口コミ知りたいさん]

>>9579 匿名さん

品川が良くて、ここみたいな駅遠でも構わなくて、スーパーや飲食店が近くにあるのが譲れない条件で、ここ買える位のお金があるのならワールドシティタワーズの中古ならエレベーター降りれば、スーパーマーケット、徒歩数分の天王洲アイルエリアには飲食店がそれなりにたくさんあります。あとは品川Vタワーの中古なら買い物はクイーンズ伊勢丹、飲食店は多数、しかも駅に直結。中古物件が嫌で、どうしても新築だと言うのなら、もう品川は諦めるしかないですね。

[9584: 通りがかりさん]

>>9582 eマンションさん
狂ってるのはWCT民ですよ

[9585: 匿名さん]

>>9584 通りがかりさん

WCTとの不動産物件としての比較なら検討の範疇ですが、それ以外のWCTに関する書き込みは本物件の検討にはなんら関係ありませんので荒らし行為はおやめください。　　

[9596: 管理担当]

[No.9513～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9597: 匿名さん]

>>9574 匿名さん

それやっちゃうと自分1人だけ除外されて、話の内容も続かなくなってしまうんです。

[9598: 検討板ユーザーさん]

WCT民の繰り返しコピべ投稿が削除されました。運営の仕事に感謝です。

[9599: eマンションさん]

>>9584 通りがかりさん
両方ですよ

[9600: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

買い物と外食、そういうのが必須な人は他を当たった方が良いですね。

[9601: 匿名さん]

>>9545 通りがかりさん

現状は汚いということではなくて、現状でも鮎が棲めるくらい綺麗だけどもっと綺麗になったらよいですね。って話です。だって、運河沿いには飲食店まであってテラス席で営業してるんだから、雨が降ったらものすごいにおいがするなら、雨なんてしょっちゅう降るんだから営業なんできるはずがない。

騒音とか振動とか臭いとかマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいい。それだけの話なのに、いつまでもいつまでもこれの繰り返すっていうのは、検討目的ではなく完全に荒らし行為。

[9602: 匿名さん]

>>9552 マンション検討中さん

私は長くこの辺に住んでて、時々運河沿いをランしますが、変な異臭がしたことは一度もありません。強いて言えば大汐の引き潮のときに岸壁に張り付いた海藻などから海藻臭みたいな磯の香りみたいなのはすることがありますが、それさえたまーにですね。不快なもんではないですよ。

[9604: 匿名さん]

令和４年度 港区基本計画・芝浦港南地区版計画書に関する
芝浦港南地区の住民意識調査によると、

『魅力ある水辺環境を創出し、快適に暮らし続けることが
できるまちを実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　54.4％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　31.0％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　11.7％

なので、現状に満足している住民がマジョリティですね。
　

[9605: 匿名さん]

ついでに治安に関して、

『安全で安心して暮らすことができる快適な都
心環境を実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　63.8％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　26.3％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　7.3％

[9606: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

[9607: 匿名さん]

人の感じ方にはいろいろありますから、それぞれの個人の尺度で言い合いしていても永遠に答えは出ませんが、全体に意識調査した結果、満足している人、問題を感じている人のどちらが多いかである程度は判断できます。

[9608: 匿名さん]

知り合いや親戚に芝浦港南地区に訪れることをお勧めしたいと思いますか。
　

[9609: 匿名さん]

>>9607 匿名さん
住んでみれば分かるけど、下水と家畜のオイニーは結構きついですよ。

[9610: 匿名さん]

しかし高浜運河に鮎がいるってのは正直驚いた。ボラやスズキは普通にたくさんいるのは知ってたが。鮎ってかなり水が綺麗じゃないと来ないよ。

[9611: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

住んでみれば分かるけど、下水の臭いなんか一切しません。

[9612: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

結構きついなら、水辺環境に関してそういうアンケート結果が出るはずでしょう。嘘ばっかり書いてないで有明にお帰り下さい。

[9613: 匿名さん]

>>9609 匿名さん

あなたが臭いと思うなら検討止めればいいじゃない？そんなに臭い臭い発狂してるのになんで検討止めないのかそれを知りたいですね。

[9614: マンション掲示板さん]

エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[9615: 口コミ知りたいさん]

当てに行く？欲しいとこ行く？

[9616: 匿名さん]

>>9615 口コミ知りたいさん

欲しい所は倍率高いでしょうからね、、、悩ましい。

[9617: マンション掲示板さん]

>>9609 匿名さん
土地勘のない郊外住みに言われてもねぇ～笑

[9618: 通りがかりさん]

>>9617 マンション掲示板さん
港区内陸に住んでおり、ここは当たったら即転ですね。
港南も郊外っすよ。

[9619: マンション掲示板さん]

>>9618 通りがかりさん
都心3区の港区を郊外だと言われてもねぇ～笑
土地勘がないということはそーいうことです

[9620: 名無しさん]

>>9619 マンション掲示板さん
港区底辺である港南の土地勘は無いですね。
使わないので。
港南がオラ港区都心3区(ｷﾘｯとか言ってるの笑っちゃうので辞めてください。
小笠原の人が東京在住と言っているようなものなので。

[9621: 口コミ知りたいさん]

>>9619 マンション掲示板さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力あるでそょう。

[9622: マンション掲示板さん]

>>9620 名無しさん
土地勘がないということはそーいうことです
小笠原は東京都ですよ

[9623: 匿名さん]

>>9622 マンション掲示板さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9624: マンション掲示板さん]

>>9620 名無しさん
使わないのに掲示板きてるの草

[9625: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

有明に決めたのなら、ここに用はないはず。有明にお帰り下さい。

[9626: 匿名さん]

>>9621 口コミ知りたいさん

有明アドレスにブランド力などございません。有明が港南のように広尾や青山や番町と並んで雑誌に紹介されたらまた来てください。

[9628: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

決まってもいない臨海地下鉄、しかも決定しても何十年もかかる事業構想なんかを根拠にリセール期待であんな僻地に金を投下するのはバカがすることです。それよりも目の前で確実に進行している再開発エリアを買うべきですな。

[9629: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

リセールが品川より良くなってからデータを添えてもう一度来てくださいね。

[9630: 匿名さん]

令和４年度 港区基本計画・芝浦港南地区版計画書に関する　
芝浦港南地区の住民意識調査によると、

『魅力ある水辺環境を創出し、快適に暮らし続けることが
できるまちを実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　54.4％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　31.0％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　11.7％

なので、現状に満足している住民がマジョリティですね。
　

[9631: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

[9632: eマンションさん]

どっちにしても港南に住んでたらいずれ芝浦にステップアップしたくなるよ。

[9633: 匿名さん]

>>9632 eマンションさん

港南と芝浦は同じ地域ですけど港南から芝浦に移住する意味は何ですか？

[9634: 匿名さん]

港南は芝浦の下位互換では？

[9635: 匿名さん]

港南は有明の下位互換だと思う。

[9636: 検討板ユーザーさん]

>>9634 匿名さん
その通りだよ。
だから港南に住んでてもいずれ芝浦に引越したくなるんだよ。

[9637: 匿名さん]

このマンションの現地、北側の総事のs距離が近いので北絡みの13階くらいまでは壁ドンです。あと、対面のヒビノの倉庫と北面の倉庫はここと同様再開発になる可能性が高い。そうするとかなり囲まれ感が強くなる感じがしました。

[9638: 匿名さん]

芝浦港南の新築マンション案件が一気に増えて、一斉販売開始も目前ですが
注目度で言うと、順番はこんな感じでしょうか？

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

３．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

６．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

７．ブランズ芝浦Ⅱ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.html

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画（定期借地）
https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[9639: 匿名さん]

ここって。去年の9月のウェビナーで予定価格発表してから2025年3月の販売開始まで半年間。港区のタワマン、最近は年間50%上がっているわけで、半年前の価格で買えればお得と言えるかもしれません。

[9640: 口コミ知りたいさん]

>>9624 マンション掲示板さん
ただの即転宝くじなので。当たればゴチって感じです。

[9641: 匿名さん]

ちなみに、すぐお隣のパークタワー品川ベイワードは2005年完成で築20年。その最近の取引相場がこんな感じですから、坪単価は新築の方が高いですけど、PTSは余裕ある2000年代物件で専有面積広めなのでグロスは新築のこことほとんど変わりませんね。

[9642: 匿名さん]

>>9640 口コミ知りたいさん

この値段で買って即転売して売れるの？なんでそんなに簡単に売れるんっすか？場所が良いから？

[9643: 名無しさん]

>>9637 匿名さん
何度も同じ写真とコピペする目的は？

[9645: マンコミュファンさん]

>>9641 匿名さん
やっぱこの辺は安いねえ

[9646: 匿名さん]

ここも下水放流口に面していますよ。

[9647: 口コミ知りたいさん]

>>9642 匿名さん
私は個人的に住みたく無い場所ですけど、芝浦の新築と比べて安いからですね。
ここは周りの中古が足引っ張りそうですが、まぁ坪1000弱はいくんじゃないでしょうか？
手付金が2年で倍になれば満足です。
豊海もですが、そこそこ倍率の付く部屋は即転余裕だと思いますよ。

[9652: マンコミュファンさん]

wctは見た目がダサくて中古でも、新築でも激安なのに売れないよ。
お金無さすぎて見た目ダサい5gアンテナつけちゃうくらいだもん。

[9653: マンション検討中さん]

>>9647 口コミ知りたいさん
個人的に住みたくないだけで、需要があるエリアだってのは理解してるわけね。

[9655: 匿名さん]

まだしつこく荒らしている人がいるので再掲。令和４年度 港区基本計画・
芝浦港南地区版計画書に関する芝浦港南地区の住民意識調査によると、

『魅力ある水辺環境を創出し、快適に暮らし続けることが
できるまちを実現する』という目標に対して、


満足している割合（満足＋まあ満足）　　　　　　　　　54.4％
どちらとも言えない　　　　　　　　　　　　　　　　　31.0％
満足していない（あまり満足ではない満足ではない）　　11.7％

なので、現状に満足している住民がマジョリティですね。　　

[9656: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

[9657: 匿名さん]

　騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。

[9659: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図、　かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[9660: 匿名さん]

>>9650 検討板ユーザーさん

内容的に、荒らしているのは購入検討に全く関係ないそのような書き込みをしているあなただと気づいてください。いまWCTのことなんて誰も書き込んでいないのに、結局関係ないWCTの話をしてるのはあなたじゃないですか。全部、逐一管理人に通報しています。

[9661: 匿名さん]

ちなみに、　すぐお隣のパークタワー品川ベイワードは2005年完成で築20年。その最近の取引相場がこんな感じですから、坪単価は新築の方が高いですけど、PTSは余裕ある2000年代物件で専有面積広めなのでグロスは新築のこことほとんど変わりませんね。

[9662: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

周辺の運河は現状でも鮎が棲めるくらい綺麗。運河沿いには飲食店まであってテラス席で営業してるんだから、においがするなら営業なんできるはずがない。

[9663: 匿名さん]

>>9649 マンション掲示板さん

まったく同感です。騒音とか振動とか臭いとかマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。

[9664: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいい。それだけの話なのに、いつまでもいつまでもこれの繰り返すっていうのは、検討目的ではなく完全に荒らし行為。

[9665: 匿名さん]

>>9646 匿名さん

高浜運河の吐水口からは大雨時のオーバーフローは排出されません。高浜運河の新港南橋付近の吐水口からは処理後の綺麗な水が常に出ているので、そのせいで運河には海水魚や鳥類も集まってきて芝浦や豊洲などより綺麗なくらいです。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

https://www.youtube.com/watch?v=TQgYwdcLR28

https://www.youtube.com/watch?v=GcI_4Njfgj8

https://www.youtube.com/watch?v=l2v_p76sF8A

[9666: 匿名さん]

>>9645 マンコミュファンさん

このマンションは狭い部屋が多いので、買うならプレミアムプランと思っていますが、2億を安いと言えるあなたが羨ましい。

[9667: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

WCTかあ。ここより周辺環境が良いし駅近だからアッチの方が良いかもね。
ここも悪くないけど３大欠点は

①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景なこと
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱なこと
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠いこと
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多いこと

WCTだと

①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツがある
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分がある
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜けてる

WCTの宣伝ではないです。WCTについてあなたが書きこんだので
それに対して返信しただけ。自分から言い出しておいて、
いつものように宣伝宣伝騒がないように。

[9668: 匿名さん]

>>9648 評判気になるさん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。デタラメを書かないように。

令和4年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

[9669: 匿名さん]

>>9654 匿名さん

パークタワー品川ベイワードを見学しましたが、営業の人はそんなことは言いませんでした。そもそも言うわけないですよね。おバカな書き込みは有明のスレだけにしてください。

[9670: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

５Gアンテナの見た目がダサいってどういう意味？

[9671: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

高浜水門が何なの？ここに全然関係ないじゃん。

[9672: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん
WCTは修繕積立金を段階値上げから均等にして健全に運営し大規模修繕を完璧に仕上げました。なにより見た目がガラスカーテンでチョーかっこいいです。新築時も大人気で中古も港区でナンバーワンに売れてます。港南は大人気なのでこちらの新築物件も希少なエリア最後の新築と言うことで資産価値的にも安心して保有できるでしょう。

[9673: eマンションさん]

>>9667 匿名さん
シンプルに疑問だけど、WCTは高速道路や大通りと下水が放出される運河に挟まれてたり、北側や南側は正面が建物だったり、西側も一部はマンションができて眺望潰れるし、なぜWCTに関してはそういうネガティブな話は一切記載しないの？

[9674: 匿名さん]

>>9672 匿名さん
そのガラスが欠陥品で部屋が太陽光で暑くなりすぎるから住み心地悪くて値段も港区タワマン最低価格なんだってね、可哀想

[9675: 匿名さん]

現地、車線規制して環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9676: 匿名さん]

>>9673 eマンションさん

WCTの話にレスしただけで、いちいち宣伝と言う人がいてウザいので、他の方からWCTの話が出たので、本物件の検討の参考のためにレスすると前置きして。

WCTの北側や南側は正面が建物とは言っても、運河や公園を挟んでなので離隔は100m以上取れているので、眺望などは完全に抜けていると言っても良いでしょう。

[9677: 検討板ユーザーさん]

なんでWCTなんかと比較されるのか理解出来ない。住環境も仕様もあっちが格下。Vタワーとの比較なら理解できる

[9678: 匿名さん]

>>9673 eマンションさん

GoogleEarthで見ると周囲の建物との位置関係はこんな感じで、４方向ともに抜けています。しかし、おっしゃるように西側のごく一部の部屋は、今後、海洋大グランドにできる建物で視界が悪くなる可能性はあります。

[9679: 匿名さん]

＞下水が放出される運河に挟まれてたり

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。

京浜運河は川幅も広くて開放感があるし、運河沿いに公園もあって春には桜も咲いて綺麗なので、この物件購入者のお子さんが遊ぶ場所としてもお勧めです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[9680: 口コミ知りたいさん]

>>9676 匿名さん
宣伝から知らんけど、リビオを悪く言ってWCTは褒めて、じゃあなんでここにいるの？

[9681: 匿名さん]

>>9677 検討板ユーザーさん

WCTなんかと比較されるのか理解出来ないっていうのは『wctは見た目が・・・』『WCTは高速道路や大通りと』みたいに比較対象としてWCTの話を毎日書き込んでる人に言ってますよね？私はそれに返信しているだけなので。

[9682: 匿名さん]

>>9676 匿名さん
完全に抜けてるって、遮るものがないことを言うんだろ
意味不明すぎる

[9683: 匿名さん]

>>9680 口コミ知りたいさん

リビオを悪く言ってWCTは褒めて？他の方からWCTの話が出たからレスしているだけで、私個人の意見を書いただけです。

決してリビオをネガするつもりはないですが、『WCTは北側や南側は正面が建物だったり』と指摘するなら、その前に本物件の方がよほどそうなのでは？

[9684: 匿名さん]

>>9682 匿名さん

『遮るものがないことを言うんだろ』って言うのなら、これ以上に遮るものがない物件を教えてください。4方向ともに高い建物が100m以内のは存在しない物件を。

[9685: 匿名さん]

>>9683 匿名さん
客観的じゃないWCTに住んでるあんたの個人的な意見なんて誰が興味ある？なんでここにいるの？

[9686: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

WCTについてあなたが比較検討対象として話題を出しているので、それにレスしただけです。あなた子ど検討もしていないのに何でここにいるのと私が聞いたら『あんたに応える義務はない』と言われたので同じことをお返しします。

[9689: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

繰り返しますが、あなたがWCTについて書きこんだのでレスしました。
この物件も非常に良い物件と思いますが比較するなら、

本物件
①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景なこと
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱なこと
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠いこと
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多いこと

WCT
①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツがある
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分がある
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜けてる

新築なこと以外でWCTとの比較でここの良い点は何でしょうか？
検討の参考になるようにあなたの見解を教えてください。

決してWCTの宣伝ではないです。WCTについてあなたが書きこん
だのでそれに対して返信しただけ。自分から言い出しておいて、
いつものように宣伝宣伝騒がないように。

[9691: 匿名さん]

ちなみに、すぐお隣のパークタワー品川ベイワードは　2005年完成で築20年。その最近の取引相場がこんな感じですから、坪単価は新築の方が高いですけど、PTSは余裕ある2000年代物件で専有面積広めなのでグロスは新築のこことほとんど変わりませんね。

[9692: 口コミ知りたいさん]

>>9689 匿名さん
あなたはWCTの方が良くて今実際そこに住んでるんでしょ？なんでここにいるの？w

[9693: 匿名さん]

『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9695: 匿名さん]

>>9692 口コミ知りたいさん

あなたは有明の方が良くて今実際そこに住んでるんでしょ？なんでここにいるの？w

[9696: 匿名さん]

>>9694 検討板ユーザーさん

検討に関係ない書き込みはおやめください

[9697: 匿名さん]

>>9673 eマンションさん

騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。
　
もし、そういうものを感じて嫌だと思ったら、こんなとこで臭いだの汚いだの、しつこく連呼してないで、さっさと検討やめればいいんじゃないでしょうか。それだけの話なのに、その話ばかりをいつまでもいつまでも続けるっていうのは、まぁ前向きな検討しようと言う目的ではなく完全に荒らし行為ですよね。

[9698: 匿名さん]

現地、車線規制して環状四号線の工事が進んでますね。この環状四号線が開通すると、本物件から麻布六本木方面まで一気につながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[9700: 匿名さん]

プリンスホテルの高層階から。『都道第四号線（外苑西通り）』と高輪ゲートウェイシティと品川シーズンテラスを結ぶ『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』の工事が進んでいる様子がバッチリ見えます。

手前が『環状四号線』、奥の白いのが『高輪ゲートウェイ北側歩行者専用通路』

[9703: 匿名さん]

>>9701 eマンションさん

検討に関係ない書き込みはおやめください。削除する、しない、された、など削除に関する投稿も禁止行為です。

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。この港南3-6-7はお隣のコスモポリス品川の地点、ここの資産価値の高さを物語ります。

[9704: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区　
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[9705: 匿名]

>>9704 匿名さん
そのコピペ今まで何十回も貼られてる、しつこい

[9706: 匿名さん]

リビオタワー品川で良いなと思う間取りは以下。
お！これ良いなと思うと全部角部屋のプレミアプラン。
最上階でもないのに2億円越え。凄い値段になったな港南も。

・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

[9708: 匿名さん]

周辺を散策してみましたが、いわゆる倉庫街であり、あまり魅力的ではなかった。天王洲運河の近くで、TYハーバーは近くにあり、少し足を伸ばせばいけるのは良い。

[9710: 匿名さん]

>>9707 eマンションさん

ここに書きこむ人がどこに住んでいようが解り層が無いし迷惑です。他の利用者への地嘲笑行為として削除依頼しました。あなたはWCTの話ばかりしていますが、WCTの話がそんなにしたいならWCTの中古検討スレでやってください。迷惑です。

[9711: 匿名さん]

>>9652 マンコミュファンさん

５Gアンテナの見た目がダサいってどういう意味？

[9712: 匿名さん]

芝浦港南の新築マンション案件が一気に増えて、一斉販売開始も目前ですが
注目度で言うと、順番はこんな感じでしょうか？

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

３．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

４．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

５．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

８．ブランズ芝浦Ⅱ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.html

[9714: 匿名さん]

>>9654 匿名さん

パークタワー品川ベイワードを見学しましたが、営業の人はそんなことは言いませんでした。そもそも言うわけないですよね。おバカな書き込みは有明のスレだけにしてください。

[9715: 匿名さん]

港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、
どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[9717: 匿名さん]

>>9716 評判気になるさん

他の利用者への暴言として通報しました。

[9718: 評判気になるさん]

>>9705 匿名さん
江東区も同じ内容しつこく書いてるで。
指摘するなら両方指摘しような。

[9719: 匿名さん]

江東区は港南と違ってオイニーがきつくないですよ。

[9720: マンション検討中さん]

>>9718 評判気になるさん
書き込みの数があんたの方が何倍も多いんだよ

[9721: マンコミュファンさん]

>>9720 マンション検討中さん
同一人物じゃないですよ。
第三者からするとどちらも邪魔なので、両方へ指摘すべきという話をしただけです。
書き込みが多いのも過激ですが、元を辿れば反論されるような内容を書く方にも原因があるので、両方共しつこいし掲示板から消えてほしいという話。

[9722: マンション検討中さん]

>>9721 マンコミュファンさん
元を辿ればマンコミュ内で散々迷惑かけてきてアンチを作って来たWCTのバカが悪いんだよ
ここでも削除依頼で済むのにわざわざ労力を使ってスパム投稿して、どんだけ暇人だよ

[9723: マンション検討中さん]

次長は同じ写真を意味もなく連投するのやめろ。みんな迷惑してることぐらい理解しろ。お前はここの検討者やWCTに住んでる人にこれ以上迷惑をかけるな

[9724: 匿名さん]

>>9723 マンション検討中さん
ここの投稿の1割、1000件くらいはWCTのキチガイかもしれないw
一人でよくやるわ

[9725: 名無しさん]

>>9724 匿名さん
いや、1割どころじゃないから
ガチで半数くらいはWCTキチだよ
非表示にしたら20件の15件消えてたし前に

[9726: 検討板ユーザーさん]

>>9722 マンション検討中さん
WCTの方が昔から連投していたということですか？過去は知りませんが、あなたもそんな昔からここへ通っているのですかね。
削除依頼も結局労力使うので反論してるのと変わらないとは思います。
とはいえ、どちらが先とかは正直どちらでもよくて、どちらも邪魔なので消えてほしいだけです。
暇人で空気の読めない両者には何を言っても伝わらないでしょうが。

[9727: マンション検討中さん]

>>9726 検討板ユーザーさん
削除依頼は一回やればまとめて消してくれるよ
どちらが先とかどうでもよくって、さっきあんたが反論されるような内容を書く方が悪いって言ってたのに意味不明だな
まるでどっかの誰かさんみたいに頭悪そうです

[9728: マンコミュファンさん]

>>9726 さん
それに昔からなんて言ってないけどな
マンコミュで散々迷惑かけてきたと言っただけで
どのくらい前とか何も言及してないのに、そんなに昔から通ってるのですねってどゆこと
成りすますの下手くそすぎない？

[9729: 匿名さん]

そもそも次長を庇うのは次長だけだからわかりやすいです

[9730: マンコミュファンさん]

>>9728 マンコミュファンさん
あのー、ちゃんと読んでます？発狂しすぎですよ。
私片方が悪いなんて話してないです。
反論されるような内容を書く方「も」悪いので、両者邪魔ですって話してますよ。
また、あなたが「昔から」なんて言ってないのわかってますよ。だから疑問系ですよね。
「WCTはマンコミュ内で散々迷惑をかけてきた」という発言をしていたので、最近の話ではないのだろうと推測して、質問をしているだけです。
私は一貫して、両者が邪魔という話をしているだけです。
読解力上げないと、誰にでも噛みついてあなたの頭の悪さを掲示板で晒してるだけになってますよ。

[9731: 匿名さん]

どっちが先とかどうでもいいから、早く2人とも消えてくれ。

[9732: eマンションさん]

>>9730 マンコミュファンさん
これは失礼、ちゃんと読んでなかったこちらに非がありました、まともな返信きたのでWCT民とは別の方と思います

[9733: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[9734: 匿名さん]

てか有明の人がいようがいまいが、WCT民はここで自作自演の迷惑行為してるわけで、例えば別ブラウザで非表示にしてるからわかるけど9706から9717までたった1人で書き込みしてるんだよ
その中で、このマンションの周囲はイマイチだけど天王洲アイルは良いとかさ
明らかに買うつもりもなくてここを落として自分の住んでるエリアを持ち上げてって、迷惑行為でしょ
有明の書き込みどうこうの問題ではない