リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 マンション検討中さん

ここが800なら白金買うね

[942: eマンションさん]

>>856 購入経験者さん

地方の方ですかね？トンチなこと言うと恥ずかしいですよ(笑)

[943: 匿名さん]

周辺住民が価格の釣り上げしようとしてるけど、この立地だとちょっと弱いかな

[944: 匿名さん]

芝浦アドレスなら良かったんだけどね。アドレスイメージはリセールに影響するから。

[945: 匿名さん]

マンション名に港南をつけないんだね。
不動産業界が港南という町名に後ろ向きなのがわかるね。

[946: 匿名さん]

>>943 匿名さん

つり上げとかつり下げとか以前にこのTVニュースでだいたい分かった。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん

そうだね。リセール気にするなら江東区などは選ばないことです。

[948: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

新宿区下落合は目白、港区三田は恵比寿、品川区上大崎は目黒、港区港南は品川。不動産業界が港南という町名に後ろ向きってバカですか？普通は駅名付けますね。
それ言うなら町名も駅名も付けてもらえずド僻地のくせに「東京」付けちゃったシティタワーズ東京ベイとか言う恥ずいクソマンがありますね。　

[949: 匿名さん]

白金と比べないとな、坪単価半額とまではいかないが３/5くらいじゃないか？

[950: 匿名さん]

港南ってどんだけ広いか知ってるの?こんなに広いのに港南名の駅がない。高輪ＧＷでも港南名付けて貰えなかったんだろ。港南にあっても天王州名付けてる物件あるのに。

[951: eマンションさん]

>>950 匿名さん

そりゃそうだよ。あなた全く無知ですね。品川駅は明治5年に開業した日本最古の駅です。なので、町名より遥か昔の明治維新直後に先に品川という駅名があったわけで、駅名に港南がつかないのは当たり前です

[952: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん

駅名の方が通りが良い場合には、駅名をつけるのが当然なので当たり前でしょう。というかなんで天王洲アイルまで持ち出してんのここはリビオタワー品川のスレですけど。

[953: 匿名さん]

>>949 匿名さん

なぜ、白金と比べる必要がある？

[954: 匿名さん]

>>936 匿名さん

1億値上がりでリセールよくないってどういうオツムしてんだ？

[955: 匿名さん]

白金と比較するの都合悪いんですか？
山手線の東側と西側比べても問題ないと思いますけど。

[956: マンション検討中さん]

もう、日本人の実需なんて眼中ないよ。中国人、台湾人が買うから。

[957: 匿名さん]

なんだかんだWCTからの買い替え多そうだな
周辺中古相場も上がりそう

[958: 名無しさん]

>>957 匿名さん

周辺中古マンションからの買替はあるかもしれないけれど、ワールドシティタワーズからはないと思います。なぜなら、ワールドシティタワーズはここと同じ品川駅徒歩13分でモノレール駅徒歩4分の上に品川駅までは専用シャトルバスが出ています。

ここは単純に徒歩13分だけで、専用シャトルバスもサブ駅もありません。しかもあちらはプール付きの超豪華設備マンション。わざわざこちらに引っ越す意味が全くないでしょう。

[959: 名無しさん]

>>955 匿名さん

なぜ芝浦じゃなくて、高輪でもなくて、白金と比べんの？何を比べんの？値段がどうこう言うんだったら、白金の方が高いのは当たり前で全く意味がないんだが。

[960: 匿名さん]

坪単価800とか書いてるから白金と比較してもいいんじゃね。それとも800は嘘なの？

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

いや、白金で新築タワマンがこれから出るとしたら坪800で済むわけねーだろ。笑
何にも知らないで無意味に荒らすなよ。

もう価格はほぼ決まってるんだから、大人しくしとけって。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

おっしゃる通り、芝浦港南新築が坪700－800まで来たら、白金に新築出たら
1000だわな。いちいち議論するまでもない。

[963: 匿名さん]

品川駅最寄りで15年ぶりタワーマンション「リビオタワー品川」
2/26(月) 13:16配信


日鉄興和不動産は22日、「リビオタワー品川」と「リビオシティ文京小石川」の2物件のエントリー受付を開始した。いずれも竣工は2026年を予定している。「リビオタワー品川」は、地上34階建て・総戸数815戸の超高層 大規模タワーマンションで、JR品川駅を最寄りとする30階超のタワーマンションとしては15年ぶりの供給となる。

[964: 匿名さん]

どう考えても700以下だろ。周辺住民夢見過ぎ

[965: 匿名さん]

>>もう価格はほぼ決まってるんだから

へーもう決まってるんだ？　どうしてわかるんだろう？
購入者なら安く買いたいはずなのに。販売業者の方？
ここ下水処理場のそばというネガティブ要素あるんだけど

[966: 匿名さん]

坪単600だろうが700だろうが億ションに違いない。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん

もはやネガ要素ではなくポジティブ要素だろう

[968: 匿名さん]

芝浦水再生センターの上部公園施設はさらに拡大、商業施設なども検討されています。

[970: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
色々と写真貼ってるけど全然相手されてないやんw

[971: 口コミ知りたいさん]

>>968 匿名さん

芝浦中央公園はまだ右側に拡張されるんだね。素晴らしい。

[972: マンコミュファンさん]

徒歩13分か。。。
毎日遠足ですね。
特に夏場は大変だ。

[973: 匿名さん]

この公園の入口辺り、臭いを消すために甘い消毒薬みたいなの使ってるよね。
改善したんだろうか？　一度出向いて気持ち悪くなった。

[974: 名無しさん]

>>972 さん

徒歩13分って、最低1km強も歩くのか

[975: 匿名さん]

WCTはブリーズタワーだと徒歩18分とかだよ。遠すぎて話にならない。

[978: 匿名さん]

港南エリアの公園緑地

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん

WCTは専用シャトルバスがあるからめっちゃ良いね

[981: 管理担当]

[No.936～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[982: マンション検討中さん]

隣のパークタワー品川ベイワードの中古、とうとう700万円/坪で出てきたね。
去年まで450万円だったのに。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

分譲の時、坪単200万だったんだから3倍以上？？？すげー！

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

レインズで最近の売買成約事例を確認すると、件数自体は少ないですが、坪500万超えをコンスタントに連発しています。坪200万で分譲された築20年マンションなのに驚異的と言って良い値上がりでしょう。これでは新築のここは坪700でも何らおかしくありませんね。

[985: 匿名さん]

500万円じゃん、また嘘書いてる

[986: 匿名さん]

WCTの中古は有明より安いですよ。

[987: 匿名さん]

坪単価500だと、港区平均以下じゃね？

[988: 匿名さん]

中古も急に減ったね。
リビオタワー待ちだね。

[989: マンション検討中さん]

＠500前後ならまあ常識的ですね。今のうちかな。。
ついこの間出てた＠700超えのGFT東向きがもう売れてた。眺望その他条件の良し悪しで大分差が出てきてる感じがする。いくら安くたって売れないやつはいつまでも売れてないし。

[990: 匿名さん]

ここは周辺囲まれてるから、眺望抜けてる一部以外は安いかもな