リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 マンション検討中さん

ここが800なら白金買うね

[942: eマンションさん]

>>856 購入経験者さん

地方の方ですかね？トンチなこと言うと恥ずかしいですよ(笑)

[943: 匿名さん]

周辺住民が価格の釣り上げしようとしてるけど、この立地だとちょっと弱いかな

[944: 匿名さん]

芝浦アドレスなら良かったんだけどね。アドレスイメージはリセールに影響するから。

[945: 匿名さん]

マンション名に港南をつけないんだね。
不動産業界が港南という町名に後ろ向きなのがわかるね。

[946: 匿名さん]

>>943 匿名さん

つり上げとかつり下げとか以前にこのTVニュースでだいたい分かった。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん

そうだね。リセール気にするなら江東区などは選ばないことです。

[948: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

新宿区下落合は目白、港区三田は恵比寿、品川区上大崎は目黒、港区港南は品川。不動産業界が港南という町名に後ろ向きってバカですか？普通は駅名付けますね。
それ言うなら町名も駅名も付けてもらえずド僻地のくせに「東京」付けちゃったシティタワーズ東京ベイとか言う恥ずいクソマンがありますね。　

[949: 匿名さん]

白金と比べないとな、坪単価半額とまではいかないが３/5くらいじゃないか？

[950: 匿名さん]

港南ってどんだけ広いか知ってるの?こんなに広いのに港南名の駅がない。高輪ＧＷでも港南名付けて貰えなかったんだろ。港南にあっても天王州名付けてる物件あるのに。

[951: eマンションさん]

>>950 匿名さん

そりゃそうだよ。あなた全く無知ですね。品川駅は明治5年に開業した日本最古の駅です。なので、町名より遥か昔の明治維新直後に先に品川という駅名があったわけで、駅名に港南がつかないのは当たり前です

[952: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん

駅名の方が通りが良い場合には、駅名をつけるのが当然なので当たり前でしょう。というかなんで天王洲アイルまで持ち出してんのここはリビオタワー品川のスレですけど。

[953: 匿名さん]

>>949 匿名さん

なぜ、白金と比べる必要がある？

[954: 匿名さん]

>>936 匿名さん

1億値上がりでリセールよくないってどういうオツムしてんだ？

[955: 匿名さん]

白金と比較するの都合悪いんですか？
山手線の東側と西側比べても問題ないと思いますけど。

[956: マンション検討中さん]

もう、日本人の実需なんて眼中ないよ。中国人、台湾人が買うから。

[957: 匿名さん]

なんだかんだWCTからの買い替え多そうだな
周辺中古相場も上がりそう

[958: 名無しさん]

>>957 匿名さん

周辺中古マンションからの買替はあるかもしれないけれど、ワールドシティタワーズからはないと思います。なぜなら、ワールドシティタワーズはここと同じ品川駅徒歩13分でモノレール駅徒歩4分の上に品川駅までは専用シャトルバスが出ています。

ここは単純に徒歩13分だけで、専用シャトルバスもサブ駅もありません。しかもあちらはプール付きの超豪華設備マンション。わざわざこちらに引っ越す意味が全くないでしょう。

[959: 名無しさん]

>>955 匿名さん

なぜ芝浦じゃなくて、高輪でもなくて、白金と比べんの？何を比べんの？値段がどうこう言うんだったら、白金の方が高いのは当たり前で全く意味がないんだが。

[960: 匿名さん]

坪単価800とか書いてるから白金と比較してもいいんじゃね。それとも800は嘘なの？

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

いや、白金で新築タワマンがこれから出るとしたら坪800で済むわけねーだろ。笑
何にも知らないで無意味に荒らすなよ。

もう価格はほぼ決まってるんだから、大人しくしとけって。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

おっしゃる通り、芝浦港南新築が坪700－800まで来たら、白金に新築出たら
1000だわな。いちいち議論するまでもない。

[963: 匿名さん]

品川駅最寄りで15年ぶりタワーマンション「リビオタワー品川」
2/26(月) 13:16配信


日鉄興和不動産は22日、「リビオタワー品川」と「リビオシティ文京小石川」の2物件のエントリー受付を開始した。いずれも竣工は2026年を予定している。「リビオタワー品川」は、地上34階建て・総戸数815戸の超高層 大規模タワーマンションで、JR品川駅を最寄りとする30階超のタワーマンションとしては15年ぶりの供給となる。

[964: 匿名さん]

どう考えても700以下だろ。周辺住民夢見過ぎ

[965: 匿名さん]

>>もう価格はほぼ決まってるんだから

へーもう決まってるんだ？　どうしてわかるんだろう？
購入者なら安く買いたいはずなのに。販売業者の方？
ここ下水処理場のそばというネガティブ要素あるんだけど

[966: 匿名さん]

坪単600だろうが700だろうが億ションに違いない。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん

もはやネガ要素ではなくポジティブ要素だろう

[968: 匿名さん]

芝浦水再生センターの上部公園施設はさらに拡大、商業施設なども検討されています。

[970: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
色々と写真貼ってるけど全然相手されてないやんw

[971: 口コミ知りたいさん]

>>968 匿名さん

芝浦中央公園はまだ右側に拡張されるんだね。素晴らしい。

[972: マンコミュファンさん]

徒歩13分か。。。
毎日遠足ですね。
特に夏場は大変だ。

[973: 匿名さん]

この公園の入口辺り、臭いを消すために甘い消毒薬みたいなの使ってるよね。
改善したんだろうか？　一度出向いて気持ち悪くなった。

[974: 名無しさん]

>>972 さん

徒歩13分って、最低1km強も歩くのか

[975: 匿名さん]

WCTはブリーズタワーだと徒歩18分とかだよ。遠すぎて話にならない。

[978: 匿名さん]

港南エリアの公園緑地

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん

WCTは専用シャトルバスがあるからめっちゃ良いね

[981: 管理担当]

[No.936～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[982: マンション検討中さん]

隣のパークタワー品川ベイワードの中古、とうとう700万円/坪で出てきたね。
去年まで450万円だったのに。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

分譲の時、坪単200万だったんだから3倍以上？？？すげー！

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

レインズで最近の売買成約事例を確認すると、件数自体は少ないですが、坪500万超えをコンスタントに連発しています。坪200万で分譲された築20年マンションなのに驚異的と言って良い値上がりでしょう。これでは新築のここは坪700でも何らおかしくありませんね。

[985: 匿名さん]

500万円じゃん、また嘘書いてる

[986: 匿名さん]

WCTの中古は有明より安いですよ。

[987: 匿名さん]

坪単価500だと、港区平均以下じゃね？

[988: 匿名さん]

中古も急に減ったね。
リビオタワー待ちだね。

[989: マンション検討中さん]

＠500前後ならまあ常識的ですね。今のうちかな。。
ついこの間出てた＠700超えのGFT東向きがもう売れてた。眺望その他条件の良し悪しで大分差が出てきてる感じがする。いくら安くたって売れないやつはいつまでも売れてないし。

[990: 匿名さん]

ここは周辺囲まれてるから、眺望抜けてる一部以外は安いかもな

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん

東西の上3分の1の住戸が極端に高くなるんでしょうね。＠850ぐらいかな？

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

あなたの安いってのは、具体的にいくらくらいのことを言うのかね？
　

[993: 匿名さん]

>>986 匿名さん

ワールドシティタワーズと同時期の中古だとオリガレか。
都内最安タワマンのオリガレより安いわけがない、デタラメだな。

[994: 匿名さん]

毎年新築物件の供給減ってるよな
晴海フラッグにこれから4200戸も入居するんだぜ
大量に中古物件が出回り始めると・・・

[995: 匿名さん]

リビオのCMに、リビオタワー品川の文字が！

[996: マンション掲示板さん]

ここはどういう販売スケジュールですか？いつMR見学できますでしょうか？買いたいです

[997: 匿名さん]

>>996 マンション掲示板さん

まずは公式ホームページからエントリーしましょう。
いろんな情報が送られてくるはずです。

https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html

[998: マンション検討中さん]

芝浦にできるスミフのシティタワーと悩む、、、

[999: ピピ]

ここのモデルルーム、販売はいつからになりそうでしょうか？

[1000: 口コミ知りたいさん]

ここと豊海マリンアンドスカイ、どちらが資産性上でしょうか？

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 口コミ知りたいさん

階数と向きによるけど
眺望なら豊海だろ
利便性はどっちも微妙

[1002: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイと品川駅再開発が港南側にどれだけ恩恵を持たらすかがカギかな
平均坪単価は豊海よりこちらの方が高そう

[1005: マンション検討中さん]

>>1000 口コミ知りたいさん

考えるまでもない。当然品川。
資産性については検討する段階でア〇というしか。別の要素であちらがいいかは人それぞれ。

[1006: 匿名さん]

どう考えても臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が資産性高いと思うよ。

[1007: 匿名さん]

ここは下水処理場が付きまとうからな

[1008: 匿名さん]

こちらを三井不動産が関係してるならこちらだけど、豊海の方だからな

[1009: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん
ここ、実際に山手線ホームにたどり着くのには20分弱かかる？？
朝の歩行者混雑具合とか考慮すると実際どうでしょう

[1010: 匿名さん]

品川駅は朝の混雑が異常に激しいから使わない方が良いよ。ここなら高輪ゲートウェイや泉岳寺が使いやすい。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

実際歩いてみましたが、敷地前から品川駅の北改札口までちょうど15分でした。
品川シーズンテラスから高輪ゲートウェイへの陸橋がかかると、高輪ゲートウェイ駅
のほうが若干近くなると思います（13分くらい）。

[1012: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

品川駅の東西通路はラッシュ時は行く方向別に交通整理されているので、他の小さい駅より歩きやすいです。あと、泉岳寺はさすがに遠すぎて普段使いできる駅ではありません。

[1013: 匿名さん]

分離されてるけど、品川駅に向かう方の通路は狭いから朝は渋滞していてノロノロ歩き。JRで人身事故あるとすぐ入場規制されて改札外の列で待たされる。田町や浜松町なら快適なんだけどね。

[1014: マンション検討中さん]

1009　です。みなさんありがとうございます！シティータワー田町よりは少し遠く、平均で少し安く出てくると思う一方駅力は品川が上だと思うのですが、みなさんは両物件比較してどう思われますか？　

[1015: 匿名さん]

ブランドアドレスの芝浦と忌避アドレスの港南では比較にならない。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん

何言おうが無駄だ。結果はすぐ出る。

[1017: マンション検討中さん]

この物件、高輪ゲートウェイは徒歩何分になるのでしょうか？
駅舎の出入口はどこが起点になるのか分かりますか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

跨線橋ができて12か～13分と言われてますね。
駅舎はできないですよ。芝浦中央公園の西に跨線橋が下りてくるだけ。

[1019: マンション検討中さん]

品川駅が混雑とか、実際にいらっしゃったことがないか、田舎の方なんですかね。
品川や港南がお嫌いならぜひ忌避していただきたいです。倍率下げたい。

[1020: マンション検討中さん]

何気にリビオの小石川も気になってきた、、
周辺環境はあっちの方が良さげかな

[1021: 通りがかりさん]

北品川在住で、品川駅も大崎駅も五反田駅も使う品川区歴10年ですが、何の駅も意外とほのぼのとしてまして。夜中も人が引くのが早くてゆったりとした街ですよ。これからの再開発で賑やかになる感じはしていますが、山手線の割に住み良い街です。
リビオ北品川リバーサイドを見送って、戸越公園タワーを買いましたが、品川駅圏内にタワマン来るとは思いませんでしたね。住所は港区ですが、品川近辺とのことで、楽しみにしています。
品川駅、良いと思いますよ！別に食肉加工のとことか、住んでたら気にならないと思います。どこに住んでもパチンコや葬儀場やら何かしらありますし！

[1022: 匿名さん]

毎日天候に関係なく駅まで通勤に15分くらい歩けるかだな。我慢出来るかどうか。

[1023: 口コミ知りたいさん]

小石川みたいに専用シャトルバスの運行はあるのかな。住戸数的にはこっちの方が大分上だけれど

[1024: 匿名さん]

WCTのシャトルバスも廃止派が多い。住民負担でのバス運行はやはり悪手だと思うよ。

[1025: 匿名さん]

ここを買う人は、小規模企業の社長、そこそこ稼いでいる個人事業主、さらにテレワークIT系も多いと思いますので、毎日定時に出社の人の方が少ないかもしれませんね。

[1026: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん

渋滞してノロノロ歩きになるほど港南側から高輪に歩く人はいないですよ。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1024 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスが廃止という住民の意見があれば、とっくに廃止になってるでしょう。もう20年近く運行されてるのにいまさら廃止になるわけないじゃん。あのバスがあるおかげで品川駅に5分でアプローチできる。すごく便利なマンションと言うことになって、資産価値にもかなり貢献をしているので、住民でバスを廃止したいなんて言う人はまぁほぼいないと思いますよ。

[1028: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスは確か、去年中日臨海バスから関東交通バスに代わって、廃止どころか、運行本数も平日休日ともに増やされてますよ。ワールドシティタワーズ管理組合がバスを廃止したがってるとか全くの出たらね。あなたは全くこの辺のことをご存じないんですね。

[1029: 匿名さん]

中古の駅遠物件の話は中古スレでやれよ

[1030: マンション掲示板さん]

>>1024 匿名さん

既得権みたいなのあるから、これからシャトルバス入れるのなると管理費には跳ね返るだろうね。

[1031: 坪単価比較中さん]

港南地区に10年以上住んでいます。確かに、ほかの地区と比べれば商業施設の少なさにおいては見劣りするかもしれません。しかし、緑も多く大きな公園もあり住みやすい場所ですよ。
ブランド力とかまったく気にしませんし、穏やかに日常を過ごしています。
駅までは徒歩で12分程度ですが毎日歩くわけでもないため気になりません。車やタクシーを使えばよいので。
においも特に臭いと感じたことはなく、騒音も全く気になりません。騒音が気になる方は、それなりのマンションなのでしょう。飛行機の音は全く聞こえません。
港南小学校に子どもを2人通わせていましたが、進学はほとんどの方が、塾や習い事に通わせており私の子と知り合いすべてのお子様は、私立中学や中高一貫校等に進学されました。正直、小学校での授業や学校生活は、その先を見ている方が多いため気にされない方が多いと思います。
価格もお手頃ですし、それでいて住みやすい街です。
他者と比べるような方は、心が貧しいですよね。好きなところに住めばよいと思います。ゆとりある生活が送ることができればよいのではないでしょうか。
最後に本題のリビオタワー品川ですが、現状周りに何もなく小さな公園が裏手にあるのみです。今後も何もできないと思われます。交通量の少ない道路があるため騒音も気にならないでしょう。新幹線の高架も近くにありますが、これも防音性がしっかりしていれば気にならないでしょう。
品川駅までは遠いですが静かに暮らす分にはよいと思います。
将来の資産性が自分なりに納得ができるのであれば、購入してもよいのではないでしょうか。他人の言うことは気にしなくてよいと思います。住むのは自分なのですから。空いた日にでも周辺を散策してもよいと思います。

[1032: 匿名さん]

バス便マンションには住みたくないな。WCTが有明よりリセール悪いのもバス便とか古いプールとかが足を引っ張っているのでは。

[1033: 坪単価比較中さん]

>>1032 匿名さん
住みたくないなら住む必要ないと思いますよ。
ちなみに、私はそのマンションには住んでいないです。
そもそも、投稿スレッドを間違っていませんか。
何かと比べるのは自分に自信がないからではないでしょうか。自分の思うように生きれたらいいですね。

[1034: 匿名さん]

>>1030 マンション掲示板さん
月会費いくらにされてるのか分かりませんが住民運行のバスは無駄の象徴とよく言われます。

[1038: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
無料なら意味あるけどね。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
コレ何年前？

[1040: 匿名さん]

港南住民です。
20年前はマルエツもなく、
倉庫街丸だしでしたが、
いまや、700-800万坪が
たつ場所になったんですね。
素晴らしい。