リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9321: 匿名さん]

素晴らしい値上がりだね。ここも資産性はばっちりで安心して購入できるでしょう。

[9322: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

有明とか絶対にありえない。なんであんなとこ住むの？
お金ないからしか理由はないでしょ。

[9323: 匿名さん]

>>9318 マンコミュファンさん

その図、港南の線をたどっていくと直近の成約レベルは平均坪500万になってますね。港南のマンションの分譲価格は坪180万から240万、平均220万くらいだから、やっぱり2.3倍になってて、分譲時9000万で買ったマンションは2億円超えてる計算になりますね。素晴らしい。

[9325: 口コミ知りたいさん]

>>9318 さん

別にこの表を否定する訳じゃないですが、勝どき晴海辺りで取引されるのは晴海フラッグを代表とする築浅のマンションが比較的多く、坪平均値で見ると高くでがちなのはあると思いますね。港南はまだ出来てもいないリビオを除くと築15年くらいのマンションが中心なので坪単価平均で単純比較するのはフェアとは言えないでしょう

[9326: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
はい。
港南がのそのそ20年かけて分譲から2倍になっている間にPTKは3年で2倍になってますね。笑
それが素晴らしいのならWTRやPTKの写真を神棚に入れて崇めた方がいいのかもしれません。

[9327: 通りがかりさん]

>>9325 口コミ知りたいさん
確かに坪単価は若干フェアでないので、こちらで見て欲しいのは上昇率(グラフの傾き)ですね。
エリアの強さがわかりますよ。

[9328: 匿名さん]

3/27開業まで秒読み態勢、港南エリアの資産価値はますます上がりそうだね。

[9329: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

WTRやPTKって何？興味ないから発狂しなくて良いよ。

[9330: マンション掲示板さん]

>>9329 匿名さん
であれば中古のWCTにも興味がないから、毎日発狂しなくて良いよ。

[9331: 検討板ユーザーさん]

>>9285 マンション検討中さん
これに尽きますね。1ヶ月ぶりに見にきましたが、相変わらず江東区推しとWCT推しがいて、本当に暇なんだなと。
何ヶ月ここの掲示板に通われてるんでしょうか。日課なんでしょうが、どちらも社会から煙たがられてますよ。非表示推奨です。

[9332: 匿名さん]

越谷のボロアパート住みのコシガヤンによる荒らしが酷いですね

[9333: 名無しさん]

wctは修繕積立金が足りなくて大規模修繕を断念しました。
新築時もずーっと売れ残ってて中古も売れない。

なにより見た目がださくてやばいです。

[9335: 匿名さん]

>>9333 名無しさん
あの異常者が起きたらこの書き込みにまた発狂するんだろな、他でやってほしいわ

[9336: 匿名さん]

有明キャラとWCTキャラの
ポンコツ同士による生存確認ルーティーン
どちらかがしぬまでつづく

[9337: 匿名さん]

WCTは修繕積立金を段階値上げから均等にして健全に運営し大規模修繕を完璧に仕上げました。なにより見た目がガラスカーテンでチョーかっこいいです。新築時も大人気で中古も港区でナンバーワンに売れてます。港南は大人気なのでこちらの新築物件も希少なエリア最後の新築と言うことで資産価値的にも安心して保有できるでしょう。

[9338: 匿名さん]

>>9330 マンション掲示板さん

＞中古のWCTにも興味がないから

興味ないのに毎日WCTについて書きこんでますね。
言行不一致、興味大アリですね。

[9339: 匿名さん]

>>9330

わたしは港南や港南物件について

『港南は悪臭がする』
『WCTは大規模修繕を断念した』
『港南は人が住むところじゃない』
『港南から子育て世帯が逃げ出している』
『港南は中国人が多い』
『港南は高齢化が進んでいる』

などなどの嘘、デタラメの書き込みがあれば訂正して
いるだけです。自分から本物件以外の話題は出しません。

[9340: 匿名さん]

気持ち悪いWCT住民

[9341: 匿名さん]

気持ち悪い江東住民

[9342: マンコミュファンさん]

>>9339 匿名さん
草、事実も多いな。

[9343: 匿名さん]

>>9339 匿名さん
草、事実は一つも無いな。

[9344: 匿名さん]

高齢貧困層同士による生存確認ルーティーン

[9345: マンション掲示板さん]

>>9339 匿名さん
なぜ削除じゃなくて訂正？

[9346: 匿名さん]

>>9337 匿名さん

購入されたといえば聞こえは良いが 、
永住したくない人たちが売却して去った数が港区でナンバーワンのWCT

とも言える。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンション掲示板さん

投稿ルールを確認ください。

[9348: eマンションさん]

>>9339 匿名さん
昨日の雨の後運河臭かったんで、訂正してもらっていいですか？港南は悪臭がすると。

[9349: 匿名さん]

>>9346 匿名さん

2100戸の超大規模であれば永住を予定していない人が一定程度はいて当たり前。結婚や出産、仕事の都合や離婚、死亡するケースもあっていくらだって売買は発生する。20年経ったら累計で1000件近く売買されてて不思議ではないでしょう。

問題はオーナーが売りに出したときに売れるかであり、不人気マンションはなかなか売れないが年間で50戸も売買が成立しているマンションはに港区でナンバーワンの人気物件と言える。しかもそれを裏付ける記事も何度も出ている。

[9350: 匿名さん]

港南エリアは、品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺再開発が12案件も渋滞を起こしているくらい、首都東京の新しい拠点として街全体を作り変える勢いで都市基盤整備が進んでいるので、これからますます人気が高まることが予想されるので、こちらの物件も深々して購入できるでしょう。ハイ論破。

　　　　

[9351: 通りがかりさん]

>>9336 匿名さん
そのうち先に途絶えた方の掲示板が事故物件となりそうw

[9352: 通りがかりさん]

>>9349 匿名さん
そんな監獄みたいな建物今は誰も住みたくないよ。
1年以内の記事出してくれる？

[9353: 匿名さん]

>>9339 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[9354: 匿名さん]

>>9348 eマンションさん

昨日の雨の後運河はまったく臭くなかったんで、訂正してもらっていいですか？港南は悪臭がしないと。

[9355: 匿名さん]

>>9353 匿名さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。

上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するのだとすると、上流にはたくさんの処理上があるので有明が問題ないとはなりません。むしろ、有明で問題ないなら港南でも問題ないでしょう。運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

[9356: 匿名さん]

>>9353 匿名さん

なお、高浜運河の吐水口からは大雨時のオーバーフローは排出されません。高浜運河の新港南橋付近の吐水口からは処理後の綺麗な水が常に出ているので、そのせいで運河には海水魚や鳥類も集まってきて芝浦や豊洲などより綺麗なくらいです。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

https://www.youtube.com/watch?v=TQgYwdcLR28

https://www.youtube.com/watch?v=GcI_4Njfgj8

https://www.youtube.com/watch?v=l2v_p76sF8A

[9357: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
削除されなかった場合でしょ
脊髄反射の即レスで連投反論せず削除依頼して待てよ
頭悪すぎ

[9358: 匿名さん]

>>9357 マンション検討中さん

削除依頼したら即削除されるならやるけど、いまも書きこまれてるように削除依頼なんかしてる間に、どんどん『臭い』『汚い』[悪臭』『WCTはーー』『下水がーー』とかのデタラメ書き込みの大量投稿でスレが埋まるわなあ。

[9359: 匿名さん]

>>9357 マンション検討中さん

そもそもそんなこと言う前にあなたが有益な情報や議論のきっかけの話題だしなよ。大雨の排水は高浜運河には放流されないとか、品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺再開発が多数あるとか、ネガ反論で出てくる情報の方がよっぽど中身があるわ。

[9360: 評判気になるさん]

>>9338 匿名さん
> 興味ないのに毎日WCTについて書きこんでますね。

だから別人だと何回言えばわかるかな？アンタが書き込んでいなければ、書き込んでいないって。

[9361: マンション検討中さん]

>>9339 匿名さん
荒らしに反応するあなたも荒らしです。言い訳無用。それにあなたの投稿も出鱈目だらけだ。

[9362: 匿名さん]

状況をまとめると、有明キャラのポンコツとWCTキャラのポンコツが、無料掲示板を通して生存確認をしあっているだけ。
ということでよろしいですね？

[9363: 検討板ユーザーさん]

>>9354 匿名さん
実際は臭いと感じる人がいるので、出鱈目とまでは言えません。

[9364: マンション検討中さん]

>>9359 匿名さん
第三者のフリしてるんだろうけどバレバレだぞ
ドヤ顔でマンコミュの規約だしてきて頭の悪さ露呈しちゃって、まじでボケてるおじいちゃんみたいだな

[9365: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
全部削除依頼しろよ
そもそもそんな埋まるほど書き込みないからな
スレ埋めてるのはほとんどお前だよ

[9366: 通りがかりさん]

>>9354 匿名さん
頭悪そう。
君は港南で悪臭のする場所はただの一箇所も存在しないと証明しないといけないんだよ。それが主張なんだから。

[9367: マンション検討中さん]

>>9366 通りがかりさん

キミは郊外に引きこもってないで
都心まで足を運んで悪臭の証拠探すんだよ。

[9368: 匿名さん]

港南周辺の運河沿いはとても綺麗で良いですね。海が近いから爽やかな海風が吹いて、目の前をクルーザーが通り過ぎたり、運河沿いを走ったり、テラスレストランで気持ち良く食事したり。プチアーバンリゾートですね。

[9369: 匿名さん]

このマンションから有名なTYハーバーまで高浜運河沿いを気持ち良く歩いて約10分。昼間も夜も最高の雰囲気で食事出来ます。もちろん、雨が降ろうが何しようが運河が臭いなどと言うことはありません。そんな臭いがするならこんなレストランは営業できないでしょう。

[9370: 匿名さん]

＞だから別人だと何回言えばわかるかな？

だったら　「WCTはどうこう」　とか　「海岸通りの外側がどうこう」　とか
そういう関係ないことを最初に言い出す人に、どうして文句言わないのかな？

[9371: 通りがかりさん]

参考

https://twitter.com/towerhack/status/1856915696313405755?s=46

[9372: 匿名さん]

参考

[9373: 匿名さん]

参考　　　　　　　　　　　　　

[9374: 口コミ知りたいさん]

>>9367 マンション検討中さん
>>9371 がもう出してくれました^^
んで、そんなイライラしてないで申し開きあります？
家畜は臭くないとか言い出すんですかねw

[9375: 匿名さん]

>>9374 口コミ知りたいさん

道を走りすぎたくらいではまったく臭くないよ。市場の中に行けば臭いかもしれんね。

[9376: マンコミュファンさん]

>>9375 匿名さん
いや周辺道路めちゃ臭いし、トラックが通るとかなりやばい

[9377: 匿名さん]

ちなみに走行ルートはこちらなのでこのルート上で見ることがあります。セリが行われるのが午前中が多いので、走ってるのは早朝が多いので意外とそんなに頻繁には見ません。

[9378: 評判気になるさん]

>>9375 匿名さん
食肉処理工場の周りはものすごい動物園のような臭いがするよ。港南に住んでる人なら当然知ってるし、現地に行ったら分かることだから嘘ばかり言わないほうがいいよ。

[9379: 匿名さん]

>>9378 評判気になるさん

食肉処理工場の周りでもそんなに臭わないし、品川駅は港南三丁目から見て市場の手前なのでそもそもそんなとこに行くことは無いので問題ございません。荒らすならVタワーのスレで騒いで荒らしてください。

[9380: 検討板ユーザーさん]

>>9377 匿名さん
普通に昼間もドナドナトラックは走ってますよ。どうしてそうやって嘘ばっかりつくの？

[9381: 匿名さん]

>>9376 マンコミュファンさん

いや周辺道路全く臭くないし、トラックが通っても何の問題も無い

[9382: 匿名さん]

>>9380 検討板ユーザーさん

ドナドナトラックは朝、午前中が多いですよ。どうしてそうやって嘘ばっかりつくの？

[9383: 匿名さん]

このマンションから品川駅行くとき市場前なんか通らないしね。

[9384: マンション検討中さん]

>>9370 匿名さん
その人の投稿よりもお前の投稿の方が遥かに迷惑だ。

[9385: 匿名さん]

普通に港南三丁目の交差点でドナドナトラック遭遇したことあるんだけど、、、？

[9386: マンション検討中さん]

少なくとも港南中学校の子供たちは港南の運河は汚いと言っていますけどね。
https://tokyo.uminohi.jp/program/aoiro2022_07/

[9387: 検討板ユーザーさん]

>>9379 匿名さん
そんな臭わないということは悪臭は存在するということですね。
港南に関して訂正して貰っていいですか？

[9388: 匿名さん]

少なくとも港南の大人たちは港南の運河は綺麗で地域の魅力と言っていますけどね。

[9389: 匿名さん]

港区の住環境に関する区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」で『十分満足』とした割合は芝浦港南地区で半数以上が十分としており、港区内でも芝浦港南地区は住環境面で満足している住民の割合が高いことが分かります。　

[9390: 匿名さん]

>>9386 マンション検討中さん

ありがとう。記事読んだけど、海洋大学の講義で、子供たちはイメージで汚いと思っていたのに、実はアユまで生息していることを知って驚いたって書いてありますね。つまり子供たちの思い込みということです。アユは相当綺麗な環境じゃないと生息できません。この周辺の運河がとても綺麗なことを物語るお話です。

[9391: 匿名さん]

>>9387 検討板ユーザーさん

ずいぶんイキってますねw

[9392: 匿名さん]

なお、高浜運河の吐水口からは大雨時のオーバーフローは排出されません。高浜運河の新港南橋付近の吐水口からは処理後の綺麗な水が常に出ているので、そのせいで運河には海水魚や鳥類も集まってきて芝浦や豊洲などより綺麗なくらいです。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

https://www.youtube.com/watch?v=TQgYwdcLR28

https://www.youtube.com/watch?v=GcI_4Njfgj8

https://www.youtube.com/watch?v=l2v_p76sF8A

[9393: 匿名さん]

ちなみに、リビオタワー品川の近くの運河でルアー投げるとこんなのが簡単に釣れます。こういう魚が入り込んでくるくらいこの辺の運河は綺麗ということです。

[9394: 口コミ知りたいさん]

というが子供たちにアンケートを取ると大半が
運河の臭いを挙げるわけですから、港南の運河は全く臭くないという港南民の意見は出鱈目だと思います。
https://researchmap.jp/t-sasaki385/published_papers/36793754/attachmen...

[9395: eマンションさん]

>>9390 匿名さん
つまりこの掲示板で運河が汚いと言ってる方は中学生レベルの知識しかないってことですね。

[9396: 匿名さん]

港南の運河ではメッキアジなんかも釣れたりします
もうほとんど海ですね(^^♪

　　

[9397: マンション掲示板さん]

>>9388 匿名さん
その資料でも大人たちも臭いと言っていますが？？

[9398: 匿名さん]

>>9394 口コミ知りたいさん

アユもいるというのは水が綺麗な証拠でしょう。ありがとうございます。

[9399: 匿名さん]

>>9394 口コミ知りたいさん

港南の運河がそんなに気になるなら、ご自分で現地確認してみてはいかが？

[9400: 匿名さん]

>>9394 口コミ知りたいさん

都会育ちの子供たちにとっては、潮風の香りや海藻臭による磯臭さを臭いと感じるかもしれませんね。品川区のホームページには令和4年の高浜運河の水質検査の最新データが出ていますが、その資料を見ると年間通して下水の臭いは一切検出されていません。記載されてるのは海藻の匂い、つまり潮臭さ、磯臭さと言われるものです。港南エリアの運河は海水ですから海のそばに行けば大なり小なりどこでもそういうにおいはします。これが嫌いだというなら致し方ないですね。

[9401: 匿名さん]

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。　　

令和4年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

[9402: 匿名さん]

港南周辺の運河沿いはとても綺麗で良いですね。海が近いから爽やかな海風が吹いて、目の前をクルーザーが通り過ぎたり、　運河沿いを走ったり、テラスレストランで気持ち良く食事したり。プチアーバンリゾートですね。

[9403: 匿名さん]

このマンションから有名なTYハーバーまで高浜運河沿いを気持ち良く歩いて約10分。昼間も夜も最高の雰囲気で食事出来ます。もちろん、雨が降ろうが何しようが運河が臭いなどと言うことはありません。そんな臭いがするならこんなレストランは営業できないでしょう。

[9404: 評判気になるさん]

>>9390 匿名さん
とても綺麗じゃない運河学習があるんですよ笑

[9405: 評判気になるさん]

>>9399 匿名さん
しましたよ。臭いですよね。

[9406: 匿名さん]

>>9404 評判気になるさん

運河学習の目的は海の生物や水辺環境について知ることです。汚いから学習しているわけではありません。

[9407: 匿名さん]

>>9399 匿名さん

しませんよ。まったく臭くないですよね。

[9408: 匿名さん]

>>9404 評判気になるさん

ありがとう。記事読んだけど、海洋大学の講義で、子供たちはイメージで汚いと思っていたのに、実はアユまで生息していることを知って驚いたって書いてありますね。つまり子供たちの思い込みということです。アユは相当綺麗な環境じゃないと生息できません。この周辺の運河がとても綺麗なことを物語るお話です。

[9409: マンション掲示板さん]

>>9399 匿名さん
確認するなら大雨が降った後がいいよ。大雨の影響で合流式の汚水混じりの下水が運河に放出されるからね。
港区議も認めてます。
https://twitter.com/m70101936/status/1700822423552283038?s=46

[9410: 匿名さん]

港区の住環境に関する区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」で　『十分満足』とした割合は芝浦港南地区で半数以上が十分としており、港区内でも芝浦港南地区は住環境面で満足している住民の割合が高いことが分かります。　

[9411: 名無しさん]

>>9398 匿名さん
こちらこそありがとうございます。あなたのソースでも臭いことが確認ができました。

[9412: 検討板ユーザーさん]

>>9400 匿名さん
あー潮の匂いを悪臭って言ってたんですね。
納得しました。
その匂いが嫌いで悪臭というなら間違ってないかもしれませんね。
中学生レベルの知識のない方が潮の匂いとわからず悪臭だと騒いでるって思うと、子供が騒いでる感覚で見れて良いですね。

[9413: 匿名さん]

>>9409 マンション掲示板さん

写真を見ると芝浦のお話ですね。港南には関係ないですね。

[9414: 匿名さん]

>>9411 名無しさん

あなたのソース？何言ってんの？

[9415: 通りがかりさん]

>>9401 匿名さん
>かすかな下水臭は検出されていることがありました

逆に言えば無臭は後じゃないですか？

[9416: 匿名さん]

>>9411 名無しさん

あなたが臭いと思うなら検討止めればいいじゃない？そんなに臭い臭い発狂してるのになんで検討止めないのかそれを知りたいですねえ。

[9417: 通りがかりさん]

>>9413 匿名さん
いいえ。港南中学校と書いていますよ？笑

[9418: 匿名さん]

>>9415 通りがかりさん

水質が改善された証拠ですねえ

[9419: 匿名さん]

>>9417 通りがかりさん

丸山議員のtweetにどこにも港南中学校とは書いていません。

[9420: 匿名さん]

>>9417 通りがかりさん

あなたが臭いと思うなら検討止めればいいじゃない？そんなに臭い臭い発狂してるのになんで検討止めないのかそれを知りたいですねえ。