リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9319: 検討板ユーザーさん]

港南、一番悪くはないが悪い方ではあるな。

[9321: 匿名さん]

素晴らしい値上がりだね。ここも資産性はばっちりで安心して購入できるでしょう。

[9322: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

有明とか絶対にありえない。なんであんなとこ住むの？
お金ないからしか理由はないでしょ。

[9323: 匿名さん]

>>9318 マンコミュファンさん

その図、港南の線をたどっていくと直近の成約レベルは平均坪500万になってますね。港南のマンションの分譲価格は坪180万から240万、平均220万くらいだから、やっぱり2.3倍になってて、分譲時9000万で買ったマンションは2億円超えてる計算になりますね。素晴らしい。

[9325: 口コミ知りたいさん]

>>9318 さん

別にこの表を否定する訳じゃないですが、勝どき晴海辺りで取引されるのは晴海フラッグを代表とする築浅のマンションが比較的多く、坪平均値で見ると高くでがちなのはあると思いますね。港南はまだ出来てもいないリビオを除くと築15年くらいのマンションが中心なので坪単価平均で単純比較するのはフェアとは言えないでしょう

[9326: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
はい。
港南がのそのそ20年かけて分譲から2倍になっている間にPTKは3年で2倍になってますね。笑
それが素晴らしいのならWTRやPTKの写真を神棚に入れて崇めた方がいいのかもしれません。

[9327: 通りがかりさん]

>>9325 口コミ知りたいさん
確かに坪単価は若干フェアでないので、こちらで見て欲しいのは上昇率(グラフの傾き)ですね。
エリアの強さがわかりますよ。

[9328: 匿名さん]

3/27開業まで秒読み態勢、港南エリアの資産価値はますます上がりそうだね。

[9329: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

WTRやPTKって何？興味ないから発狂しなくて良いよ。

[9330: マンション掲示板さん]

>>9329 匿名さん
であれば中古のWCTにも興味がないから、毎日発狂しなくて良いよ。

[9331: 検討板ユーザーさん]

>>9285 マンション検討中さん
これに尽きますね。1ヶ月ぶりに見にきましたが、相変わらず江東区推しとWCT推しがいて、本当に暇なんだなと。
何ヶ月ここの掲示板に通われてるんでしょうか。日課なんでしょうが、どちらも社会から煙たがられてますよ。非表示推奨です。

[9332: 匿名さん]

越谷のボロアパート住みのコシガヤンによる荒らしが酷いですね

[9333: 名無しさん]

wctは修繕積立金が足りなくて大規模修繕を断念しました。
新築時もずーっと売れ残ってて中古も売れない。

なにより見た目がださくてやばいです。

[9335: 匿名さん]

>>9333 名無しさん
あの異常者が起きたらこの書き込みにまた発狂するんだろな、他でやってほしいわ

[9336: 匿名さん]

有明キャラとWCTキャラの
ポンコツ同士による生存確認ルーティーン
どちらかがしぬまでつづく

[9337: 匿名さん]

WCTは修繕積立金を段階値上げから均等にして健全に運営し大規模修繕を完璧に仕上げました。なにより見た目がガラスカーテンでチョーかっこいいです。新築時も大人気で中古も港区でナンバーワンに売れてます。港南は大人気なのでこちらの新築物件も希少なエリア最後の新築と言うことで資産価値的にも安心して保有できるでしょう。

[9338: 匿名さん]

>>9330 マンション掲示板さん

＞中古のWCTにも興味がないから

興味ないのに毎日WCTについて書きこんでますね。
言行不一致、興味大アリですね。

[9339: 匿名さん]

>>9330

わたしは港南や港南物件について

『港南は悪臭がする』
『WCTは大規模修繕を断念した』
『港南は人が住むところじゃない』
『港南から子育て世帯が逃げ出している』
『港南は中国人が多い』
『港南は高齢化が進んでいる』

などなどの嘘、デタラメの書き込みがあれば訂正して
いるだけです。自分から本物件以外の話題は出しません。

[9340: 匿名さん]

気持ち悪いWCT住民

[9341: 匿名さん]

気持ち悪い江東住民

[9342: マンコミュファンさん]

>>9339 匿名さん
草、事実も多いな。

[9343: 匿名さん]

>>9339 匿名さん
草、事実は一つも無いな。

[9344: 匿名さん]

高齢貧困層同士による生存確認ルーティーン

[9345: マンション掲示板さん]

>>9339 匿名さん
なぜ削除じゃなくて訂正？

[9346: 匿名さん]

>>9337 匿名さん

購入されたといえば聞こえは良いが 、
永住したくない人たちが売却して去った数が港区でナンバーワンのWCT

とも言える。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンション掲示板さん

投稿ルールを確認ください。

[9348: eマンションさん]

>>9339 匿名さん
昨日の雨の後運河臭かったんで、訂正してもらっていいですか？港南は悪臭がすると。

[9349: 匿名さん]

>>9346 匿名さん

2100戸の超大規模であれば永住を予定していない人が一定程度はいて当たり前。結婚や出産、仕事の都合や離婚、死亡するケースもあっていくらだって売買は発生する。20年経ったら累計で1000件近く売買されてて不思議ではないでしょう。

問題はオーナーが売りに出したときに売れるかであり、不人気マンションはなかなか売れないが年間で50戸も売買が成立しているマンションはに港区でナンバーワンの人気物件と言える。しかもそれを裏付ける記事も何度も出ている。

[9350: 匿名さん]

港南エリアは、品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺再開発が12案件も渋滞を起こしているくらい、首都東京の新しい拠点として街全体を作り変える勢いで都市基盤整備が進んでいるので、これからますます人気が高まることが予想されるので、こちらの物件も深々して購入できるでしょう。ハイ論破。

　　　　

[9351: 通りがかりさん]

>>9336 匿名さん
そのうち先に途絶えた方の掲示板が事故物件となりそうw

[9352: 通りがかりさん]

>>9349 匿名さん
そんな監獄みたいな建物今は誰も住みたくないよ。
1年以内の記事出してくれる？

[9353: 匿名さん]

>>9339 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[9354: 匿名さん]

>>9348 eマンションさん

昨日の雨の後運河はまったく臭くなかったんで、訂正してもらっていいですか？港南は悪臭がしないと。

[9355: 匿名さん]

>>9353 匿名さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。

上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するのだとすると、上流にはたくさんの処理上があるので有明が問題ないとはなりません。むしろ、有明で問題ないなら港南でも問題ないでしょう。運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

[9356: 匿名さん]

>>9353 匿名さん

なお、高浜運河の吐水口からは大雨時のオーバーフローは排出されません。高浜運河の新港南橋付近の吐水口からは処理後の綺麗な水が常に出ているので、そのせいで運河には海水魚や鳥類も集まってきて芝浦や豊洲などより綺麗なくらいです。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

https://www.youtube.com/watch?v=TQgYwdcLR28

https://www.youtube.com/watch?v=GcI_4Njfgj8

https://www.youtube.com/watch?v=l2v_p76sF8A

[9357: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
削除されなかった場合でしょ
脊髄反射の即レスで連投反論せず削除依頼して待てよ
頭悪すぎ

[9358: 匿名さん]

>>9357 マンション検討中さん

削除依頼したら即削除されるならやるけど、いまも書きこまれてるように削除依頼なんかしてる間に、どんどん『臭い』『汚い』[悪臭』『WCTはーー』『下水がーー』とかのデタラメ書き込みの大量投稿でスレが埋まるわなあ。

[9359: 匿名さん]

>>9357 マンション検討中さん

そもそもそんなこと言う前にあなたが有益な情報や議論のきっかけの話題だしなよ。大雨の排水は高浜運河には放流されないとか、品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺再開発が多数あるとか、ネガ反論で出てくる情報の方がよっぽど中身があるわ。

[9360: 評判気になるさん]

>>9338 匿名さん
> 興味ないのに毎日WCTについて書きこんでますね。

だから別人だと何回言えばわかるかな？アンタが書き込んでいなければ、書き込んでいないって。

[9361: マンション検討中さん]

>>9339 匿名さん
荒らしに反応するあなたも荒らしです。言い訳無用。それにあなたの投稿も出鱈目だらけだ。

[9362: 匿名さん]

状況をまとめると、有明キャラのポンコツとWCTキャラのポンコツが、無料掲示板を通して生存確認をしあっているだけ。
ということでよろしいですね？

[9363: 検討板ユーザーさん]

>>9354 匿名さん
実際は臭いと感じる人がいるので、出鱈目とまでは言えません。

[9364: マンション検討中さん]

>>9359 匿名さん
第三者のフリしてるんだろうけどバレバレだぞ
ドヤ顔でマンコミュの規約だしてきて頭の悪さ露呈しちゃって、まじでボケてるおじいちゃんみたいだな

[9365: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
全部削除依頼しろよ
そもそもそんな埋まるほど書き込みないからな
スレ埋めてるのはほとんどお前だよ

[9366: 通りがかりさん]

>>9354 匿名さん
頭悪そう。
君は港南で悪臭のする場所はただの一箇所も存在しないと証明しないといけないんだよ。それが主張なんだから。

[9367: マンション検討中さん]

>>9366 通りがかりさん

キミは郊外に引きこもってないで
都心まで足を運んで悪臭の証拠探すんだよ。

[9368: 匿名さん]

港南周辺の運河沿いはとても綺麗で良いですね。海が近いから爽やかな海風が吹いて、目の前をクルーザーが通り過ぎたり、運河沿いを走ったり、テラスレストランで気持ち良く食事したり。プチアーバンリゾートですね。