リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9301: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

WCTはここより周辺環境が良いし駅近だからアッチの方が良いかもね。
ここも悪くないけど３大欠点は

①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景なこと
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱なこと
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠いこと
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多いこと

WCTだと

①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツがある
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分がある
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜けてる

[9302: 匿名さん]

>>9284 匿名さん

港南から芝浦に移る意味はまったく無い。

[9303: 匿名さん]

>>9270 評判気になるさん　

これまでの周辺マンションの営業さんに聞いた話では、港区内や中央区、品川区、目黒区からの住み替えが多かった。他県では圧倒的に神奈川県。

ここは以前の情報だと、エントリーで最も多い２割が現在港区内在住、隣接する中央区、品川区含めると約4割が近隣のエリアからの住み替え検討者。海外在住者も100組ほど。年齢層は30歳代の子育て世代が約半数で最多。DINKSが3割で8割が実需。投資目的は2割ほど。

[9304: 匿名さん]

>>9269 口コミ知りたいさん

要望書見るとなんでも100倍超えそうな部屋もあるとか。。。たぶん、面積にゆとりがあるプレミアムの部屋だけど恐ろしや。

[9305: 匿名さん]

有明にしろとバカみたいに連呼してる人がいるけど、これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の２倍の坪単価になりますよ。勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど品川と高輪は別格です。

築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見たら港区内陸みたいな立ち位置になります。なので、このマンションも迷わず買いです！平均坪900以下ならもはや割安です！

[9306: 匿名さん]

品川は再開発のオンパレードですね。SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDI、マルハニチロ、神戸製鋼も品川へ本社を移転します。

この物件からほど近い所に日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の港南エリア不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。

[9307: 匿名さん]

港南アドレスの2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで最も高い伸び率となっています。

[9308: 匿名さん]

この、港区や湾岸で最も地価伸び率が高い、公示地価基準地点となっている「港区港南３－６－７」はお隣のコスモポリスの場所です。

[9309: 名無しさん]

>>9294 通りがかりさん

具体的にどのようにイメージが良いですか？芝浦の方が何かビルがごちゃごちゃしてて、緑も少なくて公園とかも少ないですけど。

[9310: 通りがかりさん]

またWCT住民による荒らし投稿が始まってしまいました。
もういい加減にしてくれ。迷惑なんだよ。

[9311: eマンションさん]

>>9301 匿名さん
自作自演でWCTの宣伝かよ、、、

[9312: 匿名さん]

WCTモンスター住民の荒らしによって、リビオ、ルネ、シティタワー品川天王洲のスレが使い物にならなくなってる。

[9313: 評判気になるさん]

>>9299 匿名さん
何だその意味のない時間軸が固定されていないグラフwwww
そのグラフだと古い物件しかない築20年相当で203%の港南と築10年相当で186%の芝浦どっちが優れてるんでしょうね？w

[9315: 匿名さん]

>>9314 匿名さん

これでリセール悪いの？こんだけ上がれば十分だろ。ってかリセール最強！湾岸でこれ以上上がってるとこあるのかよ？なに言ってんだアンタ？
　

[9316: 匿名さん]

リセール素晴らしいですなあ。有明民は嘘しか言わんね。

[9317: 匿名さん]

>>9312 匿名さん

WCTの荒らしじゃなくて有明連呼君のコピペ荒らしでしょ。

[9318: マンコミュファンさん]

>>9315 匿名さん
定期。現実見ろ。
https://x.com/konantower/status/1861038744125747463?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[9319: 検討板ユーザーさん]

港南、一番悪くはないが悪い方ではあるな。

[9321: 匿名さん]

素晴らしい値上がりだね。ここも資産性はばっちりで安心して購入できるでしょう。

[9322: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

有明とか絶対にありえない。なんであんなとこ住むの？
お金ないからしか理由はないでしょ。

[9323: 匿名さん]

>>9318 マンコミュファンさん

その図、港南の線をたどっていくと直近の成約レベルは平均坪500万になってますね。港南のマンションの分譲価格は坪180万から240万、平均220万くらいだから、やっぱり2.3倍になってて、分譲時9000万で買ったマンションは2億円超えてる計算になりますね。素晴らしい。

[9325: 口コミ知りたいさん]

>>9318 さん

別にこの表を否定する訳じゃないですが、勝どき晴海辺りで取引されるのは晴海フラッグを代表とする築浅のマンションが比較的多く、坪平均値で見ると高くでがちなのはあると思いますね。港南はまだ出来てもいないリビオを除くと築15年くらいのマンションが中心なので坪単価平均で単純比較するのはフェアとは言えないでしょう

[9326: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
はい。
港南がのそのそ20年かけて分譲から2倍になっている間にPTKは3年で2倍になってますね。笑
それが素晴らしいのならWTRやPTKの写真を神棚に入れて崇めた方がいいのかもしれません。

[9327: 通りがかりさん]

>>9325 口コミ知りたいさん
確かに坪単価は若干フェアでないので、こちらで見て欲しいのは上昇率(グラフの傾き)ですね。
エリアの強さがわかりますよ。

[9328: 匿名さん]

3/27開業まで秒読み態勢、港南エリアの資産価値はますます上がりそうだね。

[9329: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

WTRやPTKって何？興味ないから発狂しなくて良いよ。

[9330: マンション掲示板さん]

>>9329 匿名さん
であれば中古のWCTにも興味がないから、毎日発狂しなくて良いよ。

[9331: 検討板ユーザーさん]

>>9285 マンション検討中さん
これに尽きますね。1ヶ月ぶりに見にきましたが、相変わらず江東区推しとWCT推しがいて、本当に暇なんだなと。
何ヶ月ここの掲示板に通われてるんでしょうか。日課なんでしょうが、どちらも社会から煙たがられてますよ。非表示推奨です。

[9332: 匿名さん]

越谷のボロアパート住みのコシガヤンによる荒らしが酷いですね

[9333: 名無しさん]

wctは修繕積立金が足りなくて大規模修繕を断念しました。
新築時もずーっと売れ残ってて中古も売れない。

なにより見た目がださくてやばいです。

[9335: 匿名さん]

>>9333 名無しさん
あの異常者が起きたらこの書き込みにまた発狂するんだろな、他でやってほしいわ

[9336: 匿名さん]

有明キャラとWCTキャラの
ポンコツ同士による生存確認ルーティーン
どちらかがしぬまでつづく

[9337: 匿名さん]

WCTは修繕積立金を段階値上げから均等にして健全に運営し大規模修繕を完璧に仕上げました。なにより見た目がガラスカーテンでチョーかっこいいです。新築時も大人気で中古も港区でナンバーワンに売れてます。港南は大人気なのでこちらの新築物件も希少なエリア最後の新築と言うことで資産価値的にも安心して保有できるでしょう。

[9338: 匿名さん]

>>9330 マンション掲示板さん

＞中古のWCTにも興味がないから

興味ないのに毎日WCTについて書きこんでますね。
言行不一致、興味大アリですね。

[9339: 匿名さん]

>>9330

わたしは港南や港南物件について

『港南は悪臭がする』
『WCTは大規模修繕を断念した』
『港南は人が住むところじゃない』
『港南から子育て世帯が逃げ出している』
『港南は中国人が多い』
『港南は高齢化が進んでいる』

などなどの嘘、デタラメの書き込みがあれば訂正して
いるだけです。自分から本物件以外の話題は出しません。

[9340: 匿名さん]

気持ち悪いWCT住民

[9341: 匿名さん]

気持ち悪い江東住民

[9342: マンコミュファンさん]

>>9339 匿名さん
草、事実も多いな。

[9343: 匿名さん]

>>9339 匿名さん
草、事実は一つも無いな。

[9344: 匿名さん]

高齢貧困層同士による生存確認ルーティーン

[9345: マンション掲示板さん]

>>9339 匿名さん
なぜ削除じゃなくて訂正？

[9346: 匿名さん]

>>9337 匿名さん

購入されたといえば聞こえは良いが 、
永住したくない人たちが売却して去った数が港区でナンバーワンのWCT

とも言える。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンション掲示板さん

投稿ルールを確認ください。

[9348: eマンションさん]

>>9339 匿名さん
昨日の雨の後運河臭かったんで、訂正してもらっていいですか？港南は悪臭がすると。

[9349: 匿名さん]

>>9346 匿名さん

2100戸の超大規模であれば永住を予定していない人が一定程度はいて当たり前。結婚や出産、仕事の都合や離婚、死亡するケースもあっていくらだって売買は発生する。20年経ったら累計で1000件近く売買されてて不思議ではないでしょう。

問題はオーナーが売りに出したときに売れるかであり、不人気マンションはなかなか売れないが年間で50戸も売買が成立しているマンションはに港区でナンバーワンの人気物件と言える。しかもそれを裏付ける記事も何度も出ている。

[9350: 匿名さん]

港南エリアは、品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺再開発が12案件も渋滞を起こしているくらい、首都東京の新しい拠点として街全体を作り変える勢いで都市基盤整備が進んでいるので、これからますます人気が高まることが予想されるので、こちらの物件も深々して購入できるでしょう。ハイ論破。

　　　　

[9351: 通りがかりさん]

>>9336 匿名さん
そのうち先に途絶えた方の掲示板が事故物件となりそうw

[9352: 通りがかりさん]

>>9349 匿名さん
そんな監獄みたいな建物今は誰も住みたくないよ。
1年以内の記事出してくれる？

[9353: 匿名さん]

>>9339 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[9354: 匿名さん]

>>9348 eマンションさん

昨日の雨の後運河はまったく臭くなかったんで、訂正してもらっていいですか？港南は悪臭がしないと。

[9355: 匿名さん]

>>9353 匿名さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。

上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するのだとすると、上流にはたくさんの処理上があるので有明が問題ないとはなりません。むしろ、有明で問題ないなら港南でも問題ないでしょう。運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

[9356: 匿名さん]

>>9353 匿名さん

なお、高浜運河の吐水口からは大雨時のオーバーフローは排出されません。高浜運河の新港南橋付近の吐水口からは処理後の綺麗な水が常に出ているので、そのせいで運河には海水魚や鳥類も集まってきて芝浦や豊洲などより綺麗なくらいです。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

https://www.youtube.com/watch?v=TQgYwdcLR28

https://www.youtube.com/watch?v=GcI_4Njfgj8

https://www.youtube.com/watch?v=l2v_p76sF8A

[9357: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
削除されなかった場合でしょ
脊髄反射の即レスで連投反論せず削除依頼して待てよ
頭悪すぎ