リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9280: eマンションさん]

ここが上がるのは間違いない、その点は大丈夫でしょ。問題は買えるかどうかなんだよな

[9281: 通りがかりさん]

>>9272 匿名さん
要望書で100倍超えてるのやばいですね。
他の間取りも相当倍率高そうです。

[9282: 名無しさん]

ここはもうWCTの人が書き込みをやめない限り延々んと同じ話題や関係のない写真の連投が続くんだと思います。

[9283: 通りがかりさん]

>>9256 匿名さん
効いているー爆笑

[9284: 匿名さん]

港南に住んでもどうせ芝浦ステップアップしたくなるよ。

[9285: マンション検討中さん]

>>9282 名無しさん

有明キャラとWCTキャラは、自らの存在をネット掲示板でしか表明出来ないポンコツでして…
どちらかが死ねば無くなるので、それまでは非表示対応でいきましょう。

[9286: マンコミュファンさん]

>>9285 マンション検討中さん
WCTの問題児は複数の端末を使って非表示機能を回避してくるから本当に最悪なんですよ。この前は謎のオムツ画像を端末を変えながら連投してて意味わかんないですよ。

[9287: マンション検討中さん]

>>9286 マンコミュファンさん

では、ここのスレは見ないという選択肢はいかがでしょうか。所詮、無料掲示板なんてそもそも大した情報ない訳ですし。あなたが見たくて見たくてたまらないくらい中毒になってる場合は別ですが…。

[9288: 匿名さん]

港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[9289: マンコミュファンさん]

ここを真面目に検討しているのですが、ここはどうしても見てしまいます。
WCTの人のせいで有益な情報が埋もれてしまうのが悔しいです。

[9290: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
同感

・騒音は新幹線の回送線がすごい、首都高・海岸通りもそこそこうるさい。
・囲まれているので、日照の問題あり。南西側はおそらく20階位までは影響を受けそう。北側ももし今後warehouseがマンションになるなら高層階しか景観が望めなさそう。
・狭い部屋が多い。皆がぎゅうぎゅう詰めで暮らすなら総人口はすごそう。（エレベーター、駐車場大丈夫？）
・駅遠
・しばらくの間北側の下水道局の主ポンプ棟の工事が続く（＋港南の郷・図書館・シティハイツ港南の大規模修繕）

値段高杉。ペアローン破綻したらどうすんの？

[9291: 匿名さん]

ここはもう有明住民が臭いとか汚いとか学区が悪いとか騎乗化したとかデタラメ書き込みをやめない限り延々と同じ話題や関係のない写真の連投が続くんだと思います。

[9292: 匿名さん]

>>9284 匿名さん

芝浦と港南は同じ地域だと思いますが、同じ地域内でわざわざ芝浦に移住する目的は何ですか？

[9293: 匿名さん]

>>9288 匿名さん

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[9294: 通りがかりさん]

>>9292 匿名さん
芝浦の方がエリアのイメージがいいですよね。だからステップアップしたくなるんです。

[9295: 匿名さん]

>>9294 通りがかりさん

芝浦の方がイメージが良いという話は初めて聞いたな。そんなこと考えてるのはアンタだけだろう。

[9296: 匿名さん]

港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学が下位なのは何ら不思議ではない。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

　　

[9297: 検討板ユーザーさん]

>>9278 匿名さん
何だその意味のない時間軸が固定されていないグラフwwww
そのグラフだと古い物件しかない築20年相当で203%の港南と築10年相当で186%の芝浦どっちが優れてるんでしょうね？w
定期でどうぞ
浜松町〉勝どき〉芝浦〉月島〉晴海〉有明＝豊洲＝港南〉東雲
https://x.com/konantower/status/1861038744125747463?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[9298: 匿名さん]

>>9294 通りがかりさん

どっちかと言うと港南の方がイメージが良いな。湾岸地域で内陸ブランド立地と並んで紹介されるのは港南だけ。

[9299: 匿名さん]

>>9277 匿名さん　　

上がってませんけど？それに臨海地下鉄って決定してないし出来るとしても何十年後よ？それを根拠に有明買うってバカなの？

[9300: 匿名さん]

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。首都圏のランキングは、「恵比寿」が302ポイントを獲得し、2年ぶりにトップとなりました。2位は昨年トップであった「目黒」、3位は昨年4位からランクアップした「自由が丘」、4位は昨年5位からさらにランクを上げた「品川」となっています。

また、今回は、「吉祥寺」が6位→5位、「中目黒」が8位→7位、「代々木上原」が10位→9位、「麻布十番」が13位→10位と順位を上げています。その他では、「渋谷」「田町」「高輪ゲートウェイ」「勝どき」が昨年圏外から今年は29位以内にランクインを果たしました。高輪ゲートウェイ駅の登場で品川に入っていた票が割れるという予想がありましたが、ふたを開けてみると、品川が過去最高位の4位で高輪ゲートウェイも19位にランクインしているので、品川エリアの票を合わせると実質的には品川駅周辺がトップと言えそうです。
　　

[9301: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

WCTはここより周辺環境が良いし駅近だからアッチの方が良いかもね。
ここも悪くないけど３大欠点は

①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景なこと
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱なこと
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠いこと
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多いこと

WCTだと

①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツがある
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分がある
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜けてる

[9302: 匿名さん]

>>9284 匿名さん

港南から芝浦に移る意味はまったく無い。

[9303: 匿名さん]

>>9270 評判気になるさん　

これまでの周辺マンションの営業さんに聞いた話では、港区内や中央区、品川区、目黒区からの住み替えが多かった。他県では圧倒的に神奈川県。

ここは以前の情報だと、エントリーで最も多い２割が現在港区内在住、隣接する中央区、品川区含めると約4割が近隣のエリアからの住み替え検討者。海外在住者も100組ほど。年齢層は30歳代の子育て世代が約半数で最多。DINKSが3割で8割が実需。投資目的は2割ほど。

[9304: 匿名さん]

>>9269 口コミ知りたいさん

要望書見るとなんでも100倍超えそうな部屋もあるとか。。。たぶん、面積にゆとりがあるプレミアムの部屋だけど恐ろしや。

[9305: 匿名さん]

有明にしろとバカみたいに連呼してる人がいるけど、これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の２倍の坪単価になりますよ。勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど品川と高輪は別格です。

築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見たら港区内陸みたいな立ち位置になります。なので、このマンションも迷わず買いです！平均坪900以下ならもはや割安です！

[9306: 匿名さん]

品川は再開発のオンパレードですね。SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDI、マルハニチロ、神戸製鋼も品川へ本社を移転します。

この物件からほど近い所に日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の港南エリア不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。

[9307: 匿名さん]

港南アドレスの2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで最も高い伸び率となっています。

[9308: 匿名さん]

この、港区や湾岸で最も地価伸び率が高い、公示地価基準地点となっている「港区港南３－６－７」はお隣のコスモポリスの場所です。

[9309: 名無しさん]

>>9294 通りがかりさん

具体的にどのようにイメージが良いですか？芝浦の方が何かビルがごちゃごちゃしてて、緑も少なくて公園とかも少ないですけど。

[9310: 通りがかりさん]

またWCT住民による荒らし投稿が始まってしまいました。
もういい加減にしてくれ。迷惑なんだよ。

[9311: eマンションさん]

>>9301 匿名さん
自作自演でWCTの宣伝かよ、、、

[9312: 匿名さん]

WCTモンスター住民の荒らしによって、リビオ、ルネ、シティタワー品川天王洲のスレが使い物にならなくなってる。

[9313: 評判気になるさん]

>>9299 匿名さん
何だその意味のない時間軸が固定されていないグラフwwww
そのグラフだと古い物件しかない築20年相当で203%の港南と築10年相当で186%の芝浦どっちが優れてるんでしょうね？w

[9314: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[9315: 匿名さん]

>>9314 匿名さん

これでリセール悪いの？こんだけ上がれば十分だろ。ってかリセール最強！湾岸でこれ以上上がってるとこあるのかよ？なに言ってんだアンタ？
　

[9316: 匿名さん]

リセール素晴らしいですなあ。有明民は嘘しか言わんね。

[9317: 匿名さん]

>>9312 匿名さん

WCTの荒らしじゃなくて有明連呼君のコピペ荒らしでしょ。

[9318: マンコミュファンさん]

>>9315 匿名さん
定期。現実見ろ。
https://x.com/konantower/status/1861038744125747463?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[9319: 検討板ユーザーさん]

港南、一番悪くはないが悪い方ではあるな。

[9320: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9321: 匿名さん]

素晴らしい値上がりだね。ここも資産性はばっちりで安心して購入できるでしょう。

[9322: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

有明とか絶対にありえない。なんであんなとこ住むの？
お金ないからしか理由はないでしょ。

[9323: 匿名さん]

>>9318 マンコミュファンさん

その図、港南の線をたどっていくと直近の成約レベルは平均坪500万になってますね。港南のマンションの分譲価格は坪180万から240万、平均220万くらいだから、やっぱり2.3倍になってて、分譲時9000万で買ったマンションは2億円超えてる計算になりますね。素晴らしい。

[9324: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
周辺環境を考えたら港南の方が絶対にあり得ないと思うぞ。港南が有明に優ってる要素がひとつもない。

[9325: 口コミ知りたいさん]

>>9318 さん

別にこの表を否定する訳じゃないですが、勝どき晴海辺りで取引されるのは晴海フラッグを代表とする築浅のマンションが比較的多く、坪平均値で見ると高くでがちなのはあると思いますね。港南はまだ出来てもいないリビオを除くと築15年くらいのマンションが中心なので坪単価平均で単純比較するのはフェアとは言えないでしょう

[9326: 匿名さん]

>>9323 匿名さん
はい。
港南がのそのそ20年かけて分譲から2倍になっている間にPTKは3年で2倍になってますね。笑
それが素晴らしいのならWTRやPTKの写真を神棚に入れて崇めた方がいいのかもしれません。

[9327: 通りがかりさん]

>>9325 口コミ知りたいさん
確かに坪単価は若干フェアでないので、こちらで見て欲しいのは上昇率(グラフの傾き)ですね。
エリアの強さがわかりますよ。

[9328: 匿名さん]

3/27開業まで秒読み態勢、港南エリアの資産価値はますます上がりそうだね。

[9329: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

WTRやPTKって何？興味ないから発狂しなくて良いよ。