リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9261: eマンションさん]

>>9257 匿名さん
これがWCT民の本音
この物件を買う金なんかあるはずもなく、ただWCTの話がしたいだけ

[9262: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9263: 匿名さん]

>>9262 匿名さん

倉庫が理由なら、隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？理由を述べて欲しいね。

[9264: 匿名さん]

>>9261 eマンションさん

あのさあ、自分でさんざんWCTの話ばかりしてて、なんで俺がちょっとそれに絡んだら俺にだけ言うわけ？このスレ、俺が書き込む前からあんたが率先してWCTの話ばかり書いてるじゃん。ただWCTの話がしたいだけなのはあんたでしょ。

[9265: 匿名さん]

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さ　などいっぱいあるからね。

[9266: 匿名さん]

>>9233 匿名さん

海岸通りは交通事故少なくて良いですね。警視庁の事故マップによると港南４丁目付近のの海岸通りは事故発生頻度が都内で最も低いエリアに区分されています。

[9267: マンション検討中さん]

>>9260 匿名さん
こいつやば、まじで自覚ないんだ

[9268: 検討板ユーザーさん]

>>9264 さん

>>9264 匿名さん
率先してってなんの話だよ
今日初めての書き込みだけど
頭おかしいだろWCT住民

[9269: 口コミ知りたいさん]

営業から倍率聞きました？凄いことになりそうですよね

[9270: 評判気になるさん]

検討者はどういった層が多い？近隣住み替え？

[9271: 匿名さん]

>>9270 評判気になるさん

これまでの周辺マンションの営業さんに聞いた話では、港区内や中央区、品川区、目黒区からの住み替えが多かった。他県では圧倒的に神奈川県。

ここは以前の情報だと、エントリーで最も多い２割が現在港区内在住、隣接する中央区、品川区含めると約4割が近隣のエリアからの住み替え検討者。海外在住者も100組ほど。年齢層は30歳代の子育て世代が約半数で最多。DINKSが3割で8割が実需。投資目的は2割ほど。

[9272: 匿名さん]

>>9269 口コミ知りたいさん

要望書見るとなんでも100倍超えそうな部屋もあるとか。。。たぶん、面積にゆとりがあるプレミアムの部屋だけど恐ろしや。

[9273: 匿名さん]

有明にしろとバカみたいに連呼してる人がいるけど、これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の２倍の坪単価になりますよ。勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど品川と高輪は別格です。

築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見たら港区内陸みたいな立ち位置になります。なので、このマンションも迷わず買いです！平均坪900以下ならもはや割安です！

[9274: 匿名さん]

品川は再開発のオンパレードですね。SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDI、マルハニチロ、神戸製鋼も品川へ本社を移転します。

この物件からほど近い所に日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の港南エリア不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。

[9275: 匿名さん]

港南アドレスの2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで最も高い伸び率となっています。

[9276: 匿名さん]

この、港区や湾岸で最も地価伸び率が高い、公示地価基準地点となっている「港区港南３－６－７」はお隣のコスモポリスの場所です。

[9277: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9278: 匿名さん]

>>9277 匿名さん

上がってませんけど？それに臨海地下鉄って決定してないし出来るとしても何十年後よ？それを根拠に有明買うってバカなの？

[9279: eマンションさん]

ここが上がるのは間違いない、その点は大丈夫でしょ。問題は買えるかどうかなんだよな

[9280: eマンションさん]

ここが上がるのは間違いない、その点は大丈夫でしょ。問題は買えるかどうかなんだよな

[9281: 通りがかりさん]

>>9272 匿名さん
要望書で100倍超えてるのやばいですね。
他の間取りも相当倍率高そうです。

[9282: 名無しさん]

ここはもうWCTの人が書き込みをやめない限り延々んと同じ話題や関係のない写真の連投が続くんだと思います。

[9283: 通りがかりさん]

>>9256 匿名さん
効いているー爆笑

[9284: 匿名さん]

港南に住んでもどうせ芝浦ステップアップしたくなるよ。