リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9221: 匿名さん]

>>9218 匿名さん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。港南のマンションには関係ない話です。

[9222: 匿名さん]

>>9218 匿名さん


最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9223: 匿名さん]

とある介護施設の入所者同士の口喧嘩ってこんな感じらしいね。同じ流れを永遠にループする。

[9224: eマンションさん]

>>9219 匿名さん
今更最初であろうとなかろうとどちらでもいい。あなたが最初ではないのなら、スルーすればいいだけの話じゃありませんか。

少なくともあなたの投稿一回分はその人の投稿の数倍以上、はっきり言えばあなたの投稿のほうがはるかに迷惑だ。

[9225: 匿名さん]

>>9224 eマンションさん
もういいよ、うるせーよ

[9226: 匿名さん]

このマンションの近くの運河は魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

[9227: 匿名さん]

港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。　

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
　

[9228: 匿名さん]

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。

[9229: 匿名さん]

>>9217 名無しさん

WCTと言えばWCTはシャトルバスは2台体制で頻繁に走ってて、管理費も潤沢だから都バス並みに走行位置をスマホで把握できるシステムも入ったけど、ここはシャトルバスはどういう体制になるのか。使用台数や時刻表知りたいね。
https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

[9230: 匿名さん]

この周辺に運河沿いはとても綺麗ですね。10年前は未整備でしたが。品川駅周辺まちづくりガイドラインで綺麗に整備されました。関連資料を集めましたのでご参考まで。

◆2020年3月　東京都が品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020を改定公表
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

◆2020年3月　東京都が「(仮称)品川駅 えきまちガイドライン」を公表
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/docume...

◆2021年　米国Picard Chilton公式サイトに高輪ゲートウェイのデザインパースが公開
https://www.pickardchilton.com/work/takanawa-gateway-city
https://www.youtube.com/watch?v=elHjMnJKV2I

[9231: 匿名さん]

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。この基準地点はまさにこのマンションの場所です。

この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[9232: 匿名さん]

港南待望の新築だから期待が大きいね

[9233: 匿名さん]

港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[9234: マンション検討中さん]

>>9231 匿名さん
同じ内容の投稿を繰り返す理由はなんですか？今あなた以外は誰も投稿していないよね。

[9235: マンション検討中さん]

>>9225 匿名さん
逆切れっすか？笑

[9236: 匿名さん]

>>9233 匿名さん
飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[9237: 匿名さん]

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1613万円で都内の富裕層が選ぶ地域上位に入っています。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[9239: 匿名さん]

>>9233 匿名さん

海岸通りは交通量少なくて良いですね。警視庁の事故マップによると港南の海岸通りは事故発生頻度が都内で最も低いエリアに区分されています。

[9240: 匿名さん]

>>9238 匿名さん

今時の富裕層は港南を選んでますよ。

[9241: 匿名さん]

>>9238 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[9242: 匿名さん]

>>9238 匿名さん

港南が高齢者比率も高いというのは嘘です。港南は高齢者比率は低いです。港南の65歳以上人口割合は東京都平均より3割も低いです。逆に港南四丁目エリアは港区内でも最も子育て世代の人口が多いエリアです。東京都都全体の15歳未満人口比率は11.5％ですが、港南四丁目は19.0％となっており、住民の5人に1人が15歳未満、これは港区トップクラスです。あなたは何故嘘ばかり書くんですか？都営住宅はありますが都営住宅にお住まいの方に失礼ではないですか？港南四丁目エリアは港区内でも最も子育て世代の人口が多いエリアです。東京都都全体の15歳未満人口比率は11.5％ですが、港南四丁目は19.0％となっており、住民の5人に1人が15歳未満、これは港区トップクラスです。

[9243: 匿名さん]

>>9238 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

[9244: 匿名さん]

>>9224 eマンションさん
もういいよ、うるせーよ

[9245: マンコミュファンさん]

つまり港南は中国人にも見向きされない場所なんですね。

[9246: 匿名さん]

もう完全に終わってるねこのスレ
別スレ立てますか、めんどくさいけども

[9247: 匿名さん]

山手線駅力スレと同じになってる

[9248: 匿名さん]

有明のやつもさすがにしつけーわ
WCT民を怒らせたいんだろうけど、そんなの通り越して気が狂ってるよほんと

[9249: 検討板ユーザーさん]

港南発狂者はbotなのではと疑う

[9250: マンション検討中さん]

暇な江東区推しの方がいなくなれば平和なんですけどね。
根拠のない嘘ばかり記載して論破されることに生き甲斐感じてるので、反論せず非表示推奨していきましょう。

[9252: 匿名さん]

別に江東区を推したいわけでもなんでもなく、WCT民が発狂するワードを選んでるだけ

[9253: 匿名さん]

WCT民のことが気になって気になって
四六時中港南のことで
頭の中がいっぱいやんw

ｻﾞﾏｧ ww

[9254: 匿名さん]

WCTのモンスターは他のWCT住民にも迷惑かけてることを自覚したほうがいい。毎日掲示板に張り付いて朝から晩まで荒らしをするとか人として終わってる。もっと他にやることあるだろう

[9255: 口コミ知りたいさん]

>>9253 匿名さん
逆だろうw
WCT民が気になって気になって
四六時中マンコミュのことで
頭の中がいっぱいやんw

[9256: 匿名さん]

>>9254 匿名さん
>>9255 口コミ知りたいさん

WCT民のことが気になって気になって
四六時中WCTのことで
頭の中がいっぱいやんw

ｻﾞﾏｧ ww

[9257: 匿名さん]

>>9252 匿名さん

WCTかあ。ここより周辺環境が良いし駅近だからアッチの方が良いかもね。
ここも悪くないけど３大欠点は

①周りが倉庫とかの建物に囲まれてて緑も少なくて殺風景なこと
②スーパーはマルエツプチしか無くて食品調達事情が貧弱なこと
③一番近い駅が徒歩13分と駅から遠いこと
④周囲の建物とお見合いで眺望が抜けない部屋が多いこと

WCTだと

①隣は公園と運河で建物が無くて環境が良い
②スーパーは建物内に24時間営業のフルサイズのマルエツがある
③一番近い駅はモノレール天王洲アイル徒歩4分がある
④四方に建物が無いのでどの方向も眺望が抜けてる

[9258: マンション掲示板さん]

>>9246 匿名さん

別スレ立てても、また来るから同じことやろ。結局江東区から出張してきて買う気もないのに、あーじゃこーじゃ、デタラメな茶々入れるやつが1番悪いやん。

[9259: 評判気になるさん]

>>9254 匿名さん

このスレが荒れてWCT住民に何の迷惑がかかると言うのか？
あんた迷惑をかけているのはそっちじゃなくてこの物件なんだよ。

[9260: 匿名さん]

>>9254 匿名さん

それと、自分でいいね、押しまくってるのバレバレなので、やめたほうがいい。

[9261: eマンションさん]

>>9257 匿名さん
これがWCT民の本音
この物件を買う金なんかあるはずもなく、ただWCTの話がしたいだけ

[9262: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9263: 匿名さん]

>>9262 匿名さん

倉庫が理由なら、隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？理由を述べて欲しいね。

[9264: 匿名さん]

>>9261 eマンションさん

あのさあ、自分でさんざんWCTの話ばかりしてて、なんで俺がちょっとそれに絡んだら俺にだけ言うわけ？このスレ、俺が書き込む前からあんたが率先してWCTの話ばかり書いてるじゃん。ただWCTの話がしたいだけなのはあんたでしょ。

[9265: 匿名さん]

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さ　などいっぱいあるからね。

[9266: 匿名さん]

>>9233 匿名さん

海岸通りは交通事故少なくて良いですね。警視庁の事故マップによると港南４丁目付近のの海岸通りは事故発生頻度が都内で最も低いエリアに区分されています。

[9267: マンション検討中さん]

>>9260 匿名さん
こいつやば、まじで自覚ないんだ

[9268: 検討板ユーザーさん]

>>9264 さん

>>9264 匿名さん
率先してってなんの話だよ
今日初めての書き込みだけど
頭おかしいだろWCT住民

[9269: 口コミ知りたいさん]

営業から倍率聞きました？凄いことになりそうですよね

[9270: 評判気になるさん]

検討者はどういった層が多い？近隣住み替え？

[9271: 匿名さん]

>>9270 評判気になるさん

これまでの周辺マンションの営業さんに聞いた話では、港区内や中央区、品川区、目黒区からの住み替えが多かった。他県では圧倒的に神奈川県。

ここは以前の情報だと、エントリーで最も多い２割が現在港区内在住、隣接する中央区、品川区含めると約4割が近隣のエリアからの住み替え検討者。海外在住者も100組ほど。年齢層は30歳代の子育て世代が約半数で最多。DINKSが3割で8割が実需。投資目的は2割ほど。

[9272: 匿名さん]

>>9269 口コミ知りたいさん

要望書見るとなんでも100倍超えそうな部屋もあるとか。。。たぶん、面積にゆとりがあるプレミアムの部屋だけど恐ろしや。

[9273: 匿名さん]

有明にしろとバカみたいに連呼してる人がいるけど、これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の２倍の坪単価になりますよ。勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど品川と高輪は別格です。

築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見たら港区内陸みたいな立ち位置になります。なので、このマンションも迷わず買いです！平均坪900以下ならもはや割安です！

[9274: 匿名さん]

品川は再開発のオンパレードですね。SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDI、マルハニチロ、神戸製鋼も品川へ本社を移転します。

この物件からほど近い所に日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の港南エリア不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。

[9275: 匿名さん]

港南アドレスの2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで最も高い伸び率となっています。

[9276: 匿名さん]

この、港区や湾岸で最も地価伸び率が高い、公示地価基準地点となっている「港区港南３－６－７」はお隣のコスモポリスの場所です。

[9277: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[9278: 匿名さん]

>>9277 匿名さん

上がってませんけど？それに臨海地下鉄って決定してないし出来るとしても何十年後よ？それを根拠に有明買うってバカなの？

[9279: eマンションさん]

ここが上がるのは間違いない、その点は大丈夫でしょ。問題は買えるかどうかなんだよな

[9280: eマンションさん]

ここが上がるのは間違いない、その点は大丈夫でしょ。問題は買えるかどうかなんだよな

[9281: 通りがかりさん]

>>9272 匿名さん
要望書で100倍超えてるのやばいですね。
他の間取りも相当倍率高そうです。

[9282: 名無しさん]

ここはもうWCTの人が書き込みをやめない限り延々んと同じ話題や関係のない写真の連投が続くんだと思います。