リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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【リビオタワー品川】緊急解説！！
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～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
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[9151: 匿名さん]

>>9142 評判気になるさん

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[9152: 匿名さん]

>>9142 評判気になるさん

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

[9153: 匿名さん]

この周辺に運河沿いはとても綺麗ですね。10年前は未整備でしたが。品川駅周辺まちづくりガイドラインで綺麗に整備されました。関連資料を集めましたのでご参考まで。

◆品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

◆(仮称)品川駅 えきまちガイドライン」
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/docume...

◆米国Picard Chilton公式サイト
https://www.pickardchilton.com/work/takanawa-gateway-city
https://www.youtube.com/watch?v=elHjMnJKV2I

◆港区議会「品川駅周辺地区 地区計画の変更（原案）https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt22...

◆JR東日本「高輪ゲートウェイシティのまちづくりについて」
https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220421_ho01.pdf
https://www.takanawagateway-city.com/

◆東京都「品川駅西口土地区画整理事業について」
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt30...
https://www.youtube.com/watch?v=7v4VuYxc4SQ&t=22s

[9154: 匿名さん]

品川駅に新改札ができるらしい。南側通路、北側改札内通路も拡幅。　　　

[9155: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[9156: 匿名さん]

オバケトンネルは2車線道路＋歩行者専用道路になる計画です。

[9157: 匿名さん]

WCT前で現在、運河の底に溜まった臭いの元になるヘドロを攫ってますよね。

[9158: 匿名さん]

下水処理場の移転が進まないとあまり住みたいエリアではないよね。

[9159: 匿名さん]

毎日毎日同じ話のループでネガに釣られて延々とコピペスパム投稿を続けるWCT住民
嫌われる理由がよーくわかったわ、うざすぎる

[9160: マンション掲示板さん]

本番が待ち遠しい、どの部屋にしようか

[9161: 匿名さん]

>>9157 匿名さん

いつもお掃除ご苦労様です！
綺麗にして頂いて感謝です(^ ^)！

[9162: 匿名さん]

>>9159 匿名さん

ここリビオタワーのスレだよね？？
久しぶり見に来たけど、相変わらずWCTの話題で盛り上がってるようで、おもろいわぁ笑笑

[9163: 匿名さん]

下水放流日の港南の屎尿臭はガチで耐えられないです。

[9164: 匿名さん]

>>9158 匿名さん

あなたに相応しいエリアはきっとみつかるよ
都心3区じゃなくたっていいじゃん！？

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

はて？
下水放流日？？
そんな日あるねかねぇ～w
直近でいつの話だい？？

[9166: 匿名さん]

>>9165 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[9167: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

で、直近でいつ放流されたんだい？

[9168: マンション掲示板さん]

>>9147 通りがかりさん
平時は臭くないですよ。
去年だと7月8月の大雨のタイミングがめっちゃ臭かった記憶ですね。麻布の冠水がニュースになっていた時期です。
まず、以下は事実です。
-港南では汚水処理が行われている
-芝浦水再生センターは合流方式である
-合流方式では処理速度以上の流入がある場合、失然的に汚水のオーバーフローが発生する
-オーバーフローの問題は東京都下水道局でも港区でも認知している

自分は臭くなかった、とか頑なに無意味な否定せずに、事実ベースで問題を受け入れましょう。
きちんと認識しないと、改善されるべき問題が改善されないですよ。

[9169: 匿名さん]

34階北東130平米52900万円なら
コスモポリス34階北東100平米26980万
コスモポリス31階北東90平米21800万
のほうがいくら中古でも良くないか？
専有部共用部ともにリノベしたばっかりだし
より駅近、スーパーもより近い
共用の展望ルームも40階や屋上もあるし

[9170: マンション掲示板さん]

なんだか60平米狙ってる若い人たちも多いらしい

[9171: 口コミ知りたいさん]

>>9169 匿名さん
そうだよ狙い目だよ　そっち買ったほうがいいよ君

[9172: 匿名さん]

ここの周りは殺風景だけど、ちょっと歩けば港南緑水公園や品川シーズンテラスがあるから住みたいエリアだよね。

[9173: 匿名さん]

毎日毎日同じ話のループでネガを続ける有明民
嫌われる理由がよーくわかったわ、うざすぎる

[9174: 匿名さん]

雨の港南の運河沿いはガチでとても綺麗です

[9175: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

有明みたいな永遠に港南に勝てない僻地は合流だろうが激流だろうかはクッソどうでもいいです

[9176: 匿名さん]

>>9169 匿名さん

気付きました？私もそれいいなーと思って見てたんです。

[9177: 匿名さん]

>>9168 マンション掲示板さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するものの、上流は匂いがまったくないわけではありません。むしろ、湾岸エリアは多くが分流式なので、運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

[9178: 匿名さん]

>仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？　

[9179: 匿名さん]

>仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。

私は隣が倉庫でも気になりませんが、隣が倉庫なのが嫌なあなたなら、ますますWCT選ぶべきでは？ここの隣こそ倉庫ですよ。

[9180: 通りがかりさん]

ネガして倍率減るわけじゃねーのにな

[9181: 通りがかりさん]

>>9173 匿名さん
有明の奴よりお前の方が何倍も書き込みしてるけど

[9182: 名無しさん]

>>9177 匿名さん
はい。
つまり合流式の芝浦水再生センターでは、オーバーフローした汚水が雨水吐口から運河に放出されるということですね。
分流のその他エリアなら大丈夫です。

[9183: 匿名さん]

>>9182 名無しさん

合流、分流関係ないよ。

[9184: 匿名さん]

>>9182 名無しさん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。

[9185: 匿名さん]

>>9182 名無しさん

それを問題視するなら多くの下水処理場の下流に位置する有明も港南と同じ。おなじ河川や海に放流されてるんだから有明が分流式だから問題ないなんてバカ丸出し。

[9186: 匿名さん]

この周辺は大雨だろうか大雪だろうが臭いことなどありませんのでご安心ください。

[9187: 匿名さん]

>>9168 マンション掲示板さん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。

令和4年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

[9188: 匿名さん]

>>9169 匿名さん

これ良いですよね。。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76519781/

[9189: 匿名さん]

このスレッドを検討スレとして使うにはWCTさんが大人になって削除依頼対応してもらうしか道はないと思うけど、どうしても無理？

[9190: 評判気になるさん]

>>9179 匿名さん
>ますますWCT選ぶべきでは？ここの隣こそ倉庫ですよ。

仮に新築なので、新築ではない中古のWCTはその時点であり得ないなんですよね。WCTは周りは倉庫だけではなく、合わせて「嫌悪施設」だらけなので、あり得ません。

[9191: 評判気になるさん]

>>9189 匿名さん
そもそもネガ投稿もWCT民による自作自演(連投のアリバイ作り)である可能性が高く、非表示対応するしかないですね。

[9192: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[9193: 匿名さん]

港南は育て世代に大人気のエリアですね。港区内でも子供のいる家庭の比率がトップクラス。絶対数で言えば港区ナンバーワンと言えます。

[9194: 匿名さん]

>>9192 匿名さん

海岸通り渡った緑水公園は幼い子供でも安心して遊べる広い公園なのでお子さん連れの方をよく見かけます。とても良いですね。

[9195: 匿名さん]

>>9190 評判気になるさん

元の書き込みはこうです。

>仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。

つまり『WCTが新築でもWCTは選ばない』と言ってます。だから

＞新築ではない中古のWCTはその時点であり得ない

この反論は反論になっていません。

[9196: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9197: 匿名さん]

>>9190 評判気になるさん

＞WCTは周りは「嫌悪施設」だらけなので、あり得ません。

運河の向こうに倉庫や清掃工場はありますけど周りは公園や運河です。

[9198: 匿名さん]

>>9196 匿名さん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。

[9199: 匿名さん]

>>9196 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[9200: 匿名さん]

>>9196 匿名さん

ここ買ってもたった20年で臭いの問題が出て躯体や設備の劣化も進むの？

[9201: 匿名さん]

>>9196 匿名さん
最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[9202: 匿名さん]

このWCT民は15年前からマンコミュで自物件の宣伝工作をしてるらしいです