リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[9137: 検討板ユーザーさん]

液状化に関しては、湾岸で港南エリアはもっとも安全ですね。

[9138: 名無しさん]

あのマンションマニアこと、マンマニがベタ褒めするってことは相当資産価値が高い物件だってことだ。
あの人は滅多に褒めない。
しかもここは間取りや住環境も最高だしな。
高輪ゲートウェイ、築地再開発など魅力的だからなぁ。
俺は買うよここ。

[9139: 検討板ユーザーさん]

>>9126 匿名さん
無知の恥さらしはあなたです。

[9140: 検討板ユーザーさん]

>>9127 匿名さん
関係ないのならスルーするわな。できないということは関係があるとあなたが思っているという何よりの証拠だ笑

[9141: 評判気になるさん]

>>9131 匿名さん
WCTは再開発エリアから外れていますね。

[9142: 評判気になるさん]

>>9135 匿名さん
こうも書いてありますね、
白金エリア」をみていきます。「高輪台小」「白金小学校」を擁する地域における公立中学は「高松中学校」1校です。小学校児童数は「高輪台小」708名、「白金小学校」716名の合計1,424名、1学年平均は約240名。

一方、公立中学「高松中」の生徒数は282人、1学年平均は約90名ですので、公立中進学率は概算で約37.5％となります。港南と比較すると地域の公立中への進学率は10％ほど高くなっています。「枝光会附属幼稚園」など、有名私立幼稚園も近隣に複数あり、すでに小学校受験されたご家庭も多くいる地域です。
また「港区立高松中学校」のHPでは歴代の高校進学情報が掲載されており、日比谷、開成、筑波大学附属駒場、青山、慶應義塾女子といった有名進学高校への進学実績があり、公立中学からでも難関高校が目指せる地域といえます。さらに港区内公立中学全体の学力の高さを示すデータがあります。
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

つまり港南は小学校受験ができる層は白金に比べて劣り、かつ公立中学からでも難関高校が目指せる地域ではないということですね！

[9143: 匿名さん]

>>9096 名無しさん
どんなマンションが建つんですか？

[9144: 口コミ知りたいさん]

>>9048 検討板ユーザーさん
SAPIXがあるから教育レベルが高いのじゃなくて、SAPIX通っていてもαクラス以外だったら、所詮は塾産業の養分という勘違いさん。

[9145: 評判気になるさん]

>>9142 評判気になるさん
またまた勘違いさん、通う学校とか学区とかどうでもよくて、結局は家系的な親の出身校や学歴や地頭の良さ、子どもの幼少期の家庭内教育、であとは子どもがやる気かどうか。塾なしで御三家や筑駒受かる子どもは一定数いるから。

[9146: 名無しさん]

>>9105 匿名さん
オーバーフローの発生していない晴天時のデータじゃ意味ないよw
事実として水位上がってる時臭いことあるからw

[9147: 通りがかりさん]

>>9146 名無しさん

なるほど
ということは、オーバーフローの発生していない平時は臭くないということだね。
そもそもオーバーフローって具体的に直近でいつしたんだい？

[9148: 匿名さん]

>>9145 評判気になるさん

まあそういうことですな。学区のレベルが低いとか言ってる人は、そういう学級崩壊みたいなこと起こるくらいの地域を経験してきているのでしょう。昔から港区にしか住んだことが無い人にはわからない世界です。

[9149: 匿名さん]

>>9146 名無しさん

私は、港南に10年以上住んでますが全く経験が無いですね。運河沿いはとても気持ちが良いです。

[9150: 匿名さん]

>>9147 通りがかりさん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。

令和4年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

[9151: 匿名さん]

>>9142 評判気になるさん

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[9152: 匿名さん]

>>9142 評判気になるさん

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

[9153: 匿名さん]

この周辺に運河沿いはとても綺麗ですね。10年前は未整備でしたが。品川駅周辺まちづくりガイドラインで綺麗に整備されました。関連資料を集めましたのでご参考まで。

◆品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

◆(仮称)品川駅 えきまちガイドライン」
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/docume...

◆米国Picard Chilton公式サイト
https://www.pickardchilton.com/work/takanawa-gateway-city
https://www.youtube.com/watch?v=elHjMnJKV2I

◆港区議会「品川駅周辺地区 地区計画の変更（原案）https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt22...

◆JR東日本「高輪ゲートウェイシティのまちづくりについて」
https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220421_ho01.pdf
https://www.takanawagateway-city.com/

◆東京都「品川駅西口土地区画整理事業について」
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt30...
https://www.youtube.com/watch?v=7v4VuYxc4SQ&t=22s

[9154: 匿名さん]

品川駅に新改札ができるらしい。南側通路、北側改札内通路も拡幅。　　　

[9155: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[9156: 匿名さん]

オバケトンネルは2車線道路＋歩行者専用道路になる計画です。

[9157: 匿名さん]

WCT前で現在、運河の底に溜まった臭いの元になるヘドロを攫ってますよね。

[9158: 匿名さん]

下水処理場の移転が進まないとあまり住みたいエリアではないよね。

[9159: 匿名さん]

毎日毎日同じ話のループでネガに釣られて延々とコピペスパム投稿を続けるWCT住民
嫌われる理由がよーくわかったわ、うざすぎる

[9160: マンション掲示板さん]

本番が待ち遠しい、どの部屋にしようか

[9161: 匿名さん]

>>9157 匿名さん

いつもお掃除ご苦労様です！
綺麗にして頂いて感謝です(^ ^)！

[9162: 匿名さん]

>>9159 匿名さん

ここリビオタワーのスレだよね？？
久しぶり見に来たけど、相変わらずWCTの話題で盛り上がってるようで、おもろいわぁ笑笑

[9163: 匿名さん]

下水放流日の港南の屎尿臭はガチで耐えられないです。

[9164: 匿名さん]

>>9158 匿名さん

あなたに相応しいエリアはきっとみつかるよ
都心3区じゃなくたっていいじゃん！？

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

はて？
下水放流日？？
そんな日あるねかねぇ～w
直近でいつの話だい？？

[9166: 匿名さん]

>>9165 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[9167: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

で、直近でいつ放流されたんだい？

[9168: マンション掲示板さん]

>>9147 通りがかりさん
平時は臭くないですよ。
去年だと7月8月の大雨のタイミングがめっちゃ臭かった記憶ですね。麻布の冠水がニュースになっていた時期です。
まず、以下は事実です。
-港南では汚水処理が行われている
-芝浦水再生センターは合流方式である
-合流方式では処理速度以上の流入がある場合、失然的に汚水のオーバーフローが発生する
-オーバーフローの問題は東京都下水道局でも港区でも認知している

自分は臭くなかった、とか頑なに無意味な否定せずに、事実ベースで問題を受け入れましょう。
きちんと認識しないと、改善されるべき問題が改善されないですよ。

[9169: 匿名さん]

34階北東130平米52900万円なら
コスモポリス34階北東100平米26980万
コスモポリス31階北東90平米21800万
のほうがいくら中古でも良くないか？
専有部共用部ともにリノベしたばっかりだし
より駅近、スーパーもより近い
共用の展望ルームも40階や屋上もあるし

[9170: マンション掲示板さん]

なんだか60平米狙ってる若い人たちも多いらしい

[9171: 口コミ知りたいさん]

>>9169 匿名さん
そうだよ狙い目だよ　そっち買ったほうがいいよ君

[9172: 匿名さん]

ここの周りは殺風景だけど、ちょっと歩けば港南緑水公園や品川シーズンテラスがあるから住みたいエリアだよね。

[9173: 匿名さん]

毎日毎日同じ話のループでネガを続ける有明民
嫌われる理由がよーくわかったわ、うざすぎる

[9174: 匿名さん]

雨の港南の運河沿いはガチでとても綺麗です

[9175: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

有明みたいな永遠に港南に勝てない僻地は合流だろうが激流だろうかはクッソどうでもいいです

[9176: 匿名さん]

>>9169 匿名さん

気付きました？私もそれいいなーと思って見てたんです。

[9177: 匿名さん]

>>9168 マンション掲示板さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するものの、上流は匂いがまったくないわけではありません。むしろ、湾岸エリアは多くが分流式なので、運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

[9178: 匿名さん]

>仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？　

[9179: 匿名さん]

>仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。

私は隣が倉庫でも気になりませんが、隣が倉庫なのが嫌なあなたなら、ますますWCT選ぶべきでは？ここの隣こそ倉庫ですよ。

[9180: 通りがかりさん]

ネガして倍率減るわけじゃねーのにな

[9181: 通りがかりさん]

>>9173 匿名さん
有明の奴よりお前の方が何倍も書き込みしてるけど

[9182: 名無しさん]

>>9177 匿名さん
はい。
つまり合流式の芝浦水再生センターでは、オーバーフローした汚水が雨水吐口から運河に放出されるということですね。
分流のその他エリアなら大丈夫です。

[9183: 匿名さん]

>>9182 名無しさん

合流、分流関係ないよ。

[9184: 匿名さん]

>>9182 名無しさん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。

[9185: 匿名さん]

>>9182 名無しさん

それを問題視するなら多くの下水処理場の下流に位置する有明も港南と同じ。おなじ河川や海に放流されてるんだから有明が分流式だから問題ないなんてバカ丸出し。

[9186: 匿名さん]

この周辺は大雨だろうか大雪だろうが臭いことなどありませんのでご安心ください。