リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[901: 匿名さん]

この辺の中古マンション分譲で買った人は全員6000万～8000万くらいで買って、いまは1億4000万とか2億になってるってことですよ。買わなかった人悔やまれますね。

[902: マンション検討中さん]

以前は富裕層じゃなくても買えましたね

[903: マンション掲示板さん]

>>901 匿名さん
新築好きな人へのプレミアムもあるでしょうから、中古が同じレベルの坪単価になるというわけではないと思いますが、言うても相場の上昇トレンドで、中古成約の可能性、販売単価の上昇に繋がりますね。

この辺は株とほぼ同じで、『昔は安かったのに。』なんていう泣き言は全く考慮されないのが残念ですが、落ち着いて今の経済状況で納得出来るところを見つけるしかないですね。行動しないで後悔するも、行動して後悔するも自己責任なので。

詳細条件にもよりますが、リビオは坪850万くらいなら検討したいと思ってます。

[904: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん
65㎡で15000万
平均、坪760くらいと予想します。
850なら条件の良い部屋が買えそうな気がします。

[905: 匿名さん]

この辺は周辺環境が良くないし、豊海よりは安いんじゃないかな？同じ値段なら豊海を選ぶと思う。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん
眺望でいったら豊海でしょうけど、立地で言ったらこちらだと思います。
価格は立地が全てなので

[907: eマンションさん]

>>903 マンション掲示板さん

坪450の街で壁ドン駅遠に坪850って自殺行為ー
75平米なら2億ー
3A中心にこの辺りを買えるのにどしてわざわざ港南w?

[908: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん

築20年選手がこの感じだと、いよいよここが坪500で出るのは望み薄だ。

[909: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん

ここは山手線徒歩＋港区。豊海と同じ値段では出ないと思うよ。

[910: マンコミュファンさん]

>>908 匿名さん

500って、いつの時代からタイムスリップしてきたの？笑

[911: 匿名さん]

>>902 マンション検討中さん

芝浦港南の初期、芝浦アイランドとかワールドシティタワーズの時代は普通のサラリーマンでも港区に100㎡の部屋が買えるってのが売り文句でした。今は昔。

[912: マンコミュファンさん]

>>904 名無しさん

そんなに高いと売れ残るよ

[913: 匿名さん]

マンションマニアでUPされましたね
動画内でも豊海よりも1割高い坪700と予想されてました

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん

なかなか素直な間取りで好感が持てますね。こういう標準的なやつで1億5000万だとすると坪単690万ですか。さすが港南エリアですね。

[915: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん

安いですね。
いまだに安さが売りのエリアなんですね。

[916: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん

中央区アドレスで勝どき駅徒歩10分のザ豊海タワーが平均坪単価約620万円(予定)、それに対して港区アドレスで品川駅徒歩13分のリビオタワー品川が平均坪単価700万円ほどとなれば丁度良いくらいの差という印象ですがどうなるでしょうか。

もしもリビオタワー品川が平均坪単価620万円ほどであれば豊海タワーが高く感じますし、もしもリビオタワー品川が平均坪単価800万円に近づいてしまうと豊海タワーが安く感じるという方も少なくないのではないでしょうか。もちろんこの2物件は近いようでそこまで近くないため比べるべきは港南の中古ではあるもののそれらと比べてしまうと築年数差も大きいため単価差が大きくなってしまうことは当然のことでしょう。

[917: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん

豊海も港南もかったらダメダメ案件ー

２路線駅直結CGPとほぼ同じ値段の豊海10分物件
近隣より65%高いマイナーデベの港南12分物件

アカンー
港南は特にアカンー

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 マンション検討中さん

リビオは、マイナーじゃないでしょ。立地厳選で、値上り率１位デべだったりしたこともある。

[920: 匿名さん]

品川駅の港南側は駅前に大企業の本社が集まってるビジネス街があるからマンションはどうしても駅から徒歩10分前後になるな。ただ、このエリアを却下せず検討する人はそんなこと100も承知だから検討するわけで、駅から遠い煽りは検討者にとって邪魔なだけ。