リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[9001: 匿名さん]

>>8993 マンション掲示板さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するものの、上流は匂いがまったくないわけではありません。むしろ、湾岸エリアは多くが分流式なので、運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

[9002: 匿名さん]

>>8968 検討板ユーザーさん　

①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点

[9003: 匿名さん]

>>8972 匿名さん

7割私立は普通に異常値？では白金高輪や文京区の一部など100％のエリアはどうなる？
https://o-uccino.com/front/articles/53301

[9004: 匿名さん]

>>8976 マンション掲示板さん

港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。

[9005: 匿名さん]

>>8983 マンション掲示板さん

目と足で現地見に行ったら品川は買いたくなるだろう。

[9013: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードの最近の成約事例

[9014: 匿名さん]

築20年の中古が1億5000万前後なら、ここの価格は妥当かむしろ割安に思えるな。

[9021: 匿名さん]

タワマン団地。修繕はできない。廃墟化が確定する。

だからマンションが建った場所には誰も近づかない。

マンションが建ったら、そこは廃墟。

[9022: eマンションさん]

いい部屋は30倍か…

[9024: マンション掲示板さん]

豊海タワーとどちらが資産性上だろうか？

[9025: マンション検討中さん]

>>9023 匿名さん
もうネガキャンしてどうこうなる倍率じゃないですよ…

[9026: 匿名さん]

アンチの数は人気のバロメーター！
ひとも羨む人気物件には嫉妬にまみれたネガ貧困層が湧きでるものだ。買えもしない奴らが何を書き込んでも愚痴にしか聞こえない。

[9027: マンション掲示板さん]

倍率を下げたいチンケな投稿の増加

[9028: 口コミ知りたいさん]

>>9000 匿名さん
実際、当日私も運河を走りましたがこの日も臭いはなし(いつもないとは言ってない)。
から～そもそもなぜ匂うか？の話をしている文脈理解してます？

>>9001 匿名さん
芝浦水再生センターは合流式なのでオーバーフロー時は運河に汚水が放出されますが大丈夫そう？w
港区によるデメリットにも思いっきりこの問題は書かれてますが。

[9029: 匿名さん]

>>9028 口コミ知りたいさん

この物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。

なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw&ab_channel=%E5%93%81%E5%B7...

[9030: 匿名さん]

WCT見れば分かる。港南は教育水準が低いから大手受験塾が進出しない。WCTの周りにはSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのがその証拠。あれだけの住民がいるのに。晴海なんかは大手塾が続々と進出してる。

[9031: 匿名さん]

港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[9032: マンション検討中さん]

港南は道も広く公園もあり、子育て世帯にフィットしてるんでしょうね。
なんとかリビオタワー品川の抽選突破して子育てしたいものです。

[9033: 匿名さん]

>>9022 eマンションさん

いい部屋は100倍くらいになるって話もありますから、もはや宝くじ。

[9034: 匿名さん]

>>9030 匿名さん

品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2－3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


早稲田アカデミー 品川校
https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

日能研品川校
https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
東京都港区高輪4-22-8


ハイ論破。

[9035: 匿名さん]

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[9036: 匿名さん]

>>9032 マンション検討中さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9037: マンコミュファンさん]

前に港南小学校の生徒の6割がWCTの子って書いてたけど、そんなこと実際ありえる？

[9038: マンション掲示板さん]

>>9034 匿名さん
SAPIXは？

[9039: 匿名さん]

>>9037 マンコミュファンさん

港南人口の3割はWCT住民ですから、マンションへの子育て世代の集中考えれば、あり得るでしょう。小学校のパンフレットがマンション付属小学校みたいな表紙。

[9040: 匿名さん]

>>9038 マンション掲示板さん

SAPIXは通いたければ大井町校 白金高輪校 白金台校があります。いずれも通学可能ですが最も行きやすいのは大井町校でしょう。

[9041: マンション検討中さん]

>>9040 匿名さん
港南にはないんだ笑

[9042: eマンションさん]

>>9041 マンション検討中さん
それがなにか？

[9043: マンション検討中さん]

いずれは全国でもか
https://news.yahoo.co.jp/articles/a12d1b3bc6d3b196dc2989fe599da33e7707...

[9044: 匿名さん]

港南で子育ては無理ゲーすぎる。PTAで都営住宅の親と付き合うとか考えるだけできつい。

[9045: 通りがかりさん]

>>9044 匿名さん

必要最低限だけで付き合わなければ良いだけの話。
都営住宅と言っても港区だから他の区より民度は高いでしょう。

[9046: 匿名さん]

港南で子育ては最高すぎる。PTAはほとんどタワマン居住者のみと考えるだけで良さげ。

[9047: 匿名さん]

>>9044 匿名さん

そもそも都営住宅にお住まいなのは年金暮らしの高齢夫婦か単身者がほとんど。子連れで住んでる人なんてほぼいません。都営住宅に入居できるのは夫婦＋子の家族3人なら所得３０３万円以下の人。

実際はその年収で子育ては出来ませんから。子育てできるくらい収入があるのなら、都営には入居できません。港南小学校の内情知ってれば分かりますけど、都営住宅から通ってる子なんていませんよ。

[9048: 検討板ユーザーさん]

えっ。港南ってあんなに大規模マンションがあって教育レベルが高い(自称)って言ってるのにSAPIXがないのw
それって教育レベルが高いとは言えないんじゃない

[9049: マンション検討中さん]

>>9048 検討板ユーザーさん
SAPIX命のひとですか？

[9050: 匿名さん]

>>9048 検討板ユーザーさん

SAPIXは通いたければ大井町校 白金高輪校 白金台校があります。いずれも通学可能ですが最も行きやすいのは大井町校でしょう。どうしてもSAPIXが良いなら通わせればよろしい。徒歩数分にSAPIXがあるのが良いならそういうエリア選んでください。さようなら。

[9051: 匿名さん]

港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。　

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点

[9052: 匿名さん]

>>9048 検討板ユーザーさん

港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。

[9053: 匿名さん]

>>9048 検討板ユーザーさん

品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2－3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


早稲田アカデミー 品川校
https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

日能研品川校
https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
東京都港区高輪4-22-8


ハイ論破。

[9054: 匿名さん]

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[9055: 匿名さん]

>>9045 通りがかりさん
港南の都営住宅は周辺環境の劣悪さもあって家賃も23区で最低レベル。民度も一番低いですよ。

[9056: 匿名さん]

>>9048 検討板ユーザーさん

徒歩圏にSAPIXがないことが教育レベルが低いなんてことにはならないのはサルでもわかる。

[9057: 匿名さん]

>>9055 匿名さん

港南の都営住宅は周辺環境の優良さもあって家賃も23区で最高レベル。民度も一番高いですよ。

[9058: 匿名さん]

>>9055 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。

ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[9059: マンション掲示板さん]

wctに住んでますが、お金なさすぎて修繕も中途半端だし、シャトルバス減便です、、、

[9060: 匿名さん]

えっ。港南ってあんなに大規模マンションがあって教育レベルが高いから学習塾も豊富にあるんだね。それって教育レベルが高いとは言えるんじゃない。

[9061: 匿名さん]

WCTに住んでますが、お金ありすぎて修繕も完璧だし、シャトルバス増便です！

[9062: 匿名さん]

シャトルバスと言えばWCTは2台体制で頻繁に走ってて、管理費も潤沢だから都バス並みに走行位置をスマホで把握できるシステムも入ったけど、ここはシャトルバスはどういう体制になるのか。使用台数や時刻表知りたいね。
https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

[9063: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9064: 通りがかりさん]

>>9062 匿名さん
位置情報サービスは便利そうですね。ぜひ採用していただきたい。

[9065: マンション検討中さん]

>>9063 匿名さん
リビオタワー品川は新築ですよ

[9066: 匿名さん]

WCT住民、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

[9067: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、状態は非常に良好に保たれています。

[9068: eマンションさん]

>>9066 匿名さん
おまえもな

[9069: 匿名さん]

江東僻地民、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

[9070: 匿名さん]

>>9055 匿名さん

港南の都営住宅タワーは家賃も23区で最高レベルです。

[9071: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9072: 通りがかりさん]

>>9071 匿名さん
江東のかまってちゃん
正直めんどくさい

[9073: 匿名さん]

>>9072 通りがかりさん

削除依頼＆非表示で

[9074: 匿名さん]

>>9030 匿名さん　

品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2－3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


早稲田アカデミー 品川校
https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

日能研品川校
https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
東京都港区高輪4-22-8


ハイ論破。

[9075: マンション検討中さん]

越谷のボロアパートに住むコシガヤン、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

[9076: 匿名さん]

>>9066 匿名さん

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[9077: 匿名さん]

臭いとかこの物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。

[9078: 匿名さん]

住環境を考えたら緑の濃さも交通利便性も高い港南が断然良いし、港区蹴ってあえてチョー不便で都心から遠く隔離された東京湾の埋め立て人工島のアルカトラズ刑務所みたいなタワマンを選ぶのはあり得ないと思うんだよね。

[9079: 匿名さん]

WCTの方、そういうの山手線スレでやって頂けますか？　迷惑なんですけど

[9080: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。都内のタワマンはほぼすべて『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[9081: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

あなたの有明のマンションが築20年くらいで劣化して建て替えも視野に入ってきてるなら、完全な問題建築です。違法建築や手抜き工事の可能性もあります。やはり港区にすべきでしょう。

[9082: 匿名さん]

>>9079 匿名さん

WCTの話を最初に出した人に言いましょう。

[9083: 通りがかりさん]

>>9082 匿名さん
あんたがいちいち反応しなければいいんだよ。ここの検討者にとっても迷惑だし、あんた以外のWCTに住んでる人にとっても迷惑なんだよ。WCT管理組合に苦情を入れるぞ。

[9084: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[9085: 匿名さん]

来週日銀利上げしてきますね