リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[8972: 匿名さん]

7割私立は普通に異常値
親が裕福とかそういう問題じゃない
裕福イコール私立受験なら港区や千代田区の他の学科はさらに受験率が上がる

[8973: 匿名さん]

>>8968 検討板ユーザーさん
どういった内容の意味がわからないんだけど
どこの学校だって優秀な生徒の入学が少ない年が続くとますます優秀な生徒が他へ行くようになり負のループでバカ学校がになるよね

[8974: 口コミ知りたいさん]

>>8972 匿名さん
仰る通り裕福な地域はさらに高いようですね。
軽く調べたら、100％近い小学校もあるみたいです。
7割が異常なのであれば、港南は一般的に見て裕福な方が多いという指標になりそうですね。

https://o-uccino.com/front/articles/53301

[8975: 検討板ユーザーさん]

>>8974 口コミ知りたいさん
ただの中学受験塾の宣伝ブログなんだけど、、、

[8976: マンション掲示板さん]

>>8971 匿名さん
あんたって港南ずっと住んでるんじゃないの？
なんでネットで拾ってきたのばかりで、実際自分の子供の時はどうだったとか具体的な話がないわけ？w

[8977: 匿名さん]

しかしこのスレやばいな
スルーすればいいネガティブな話題に対して周辺住民が事前に用意してる画像やコピペを連投しまくる
こんな新築スレ初めてだわ

[8978: 匿名さん]

中学受験イコール私立ではないと思うけど。
国立もあり得る。

[8979: 評判気になるさん]

豊海タワー板によると、リビオより豊海がいいみたいなんですね

[8980: eマンションさん]

>>8979 評判気になるさん
当たり前やろ。
分かりきった話をここにまで持ってこなくてよろし。

[8981: 匿名さん]

あと、中学進学に関して付け加えると、港区は全ての区立中学校から選択希望できますよ。テニスや陸上部にいいコーチがいるなどの理由で他の区立中学を選ぶ生徒もちょくちょくいらっしゃいます。

[8982: マンション検討中さん]

>>8979 評判気になるさん
無料のネット情報ばかりに頼らず
ご自分の目と足で確かめることをオススメしますよ

[8983: マンション掲示板さん]

>>8982 マンション検討中さん
目と足で現地見に行ったら品川も豊海も買いたくなくなるだろう。皮肉だなぁ。

[8984: 匿名さん]

>>8977 匿名さん

ネガティブな話題ならスルーするけど、ネガティブな話題でも何でもなく、すぐばれる嘘を書いて悪口言ってるので、嘘だと指摘しておちょくってるだけでしょう。

[8985: 購入経験者さん]

現地いったら流石にリビオ>豊海　どっちも倉庫街だけどあっちは郊外すぎた

[8986: マンコミュファンさん]

>>8984 匿名さん
すぐバレる嘘ならスルーでいいだろ

[8989: 購入経験者さん]

>>8987 マンコミュファンさん
はい有明おじさん非表示

[8990: 購入経験者さん]

港南を意地でも認めない有明おじさんが豊海はちゃんと格上とみなしてるのなんか笑っちゃうんだよなｗ

[8991: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

>港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。

港南には都営住宅がいくつもあるのは、無視ですか？

[8992: 匿名さん]

52900万？？？
ないないなーい！！！

[8993: マンション掲示板さん]

大雨の後に臭いのは周知の事実。
https://www.sumu-log.com/archives/35484/

[8994: eマンションさん]

>>8982 マンション検討中さん
普通にどっちも周りに何もなかったっすww

[8995: 匿名さん]

外国人は排除しないと大変なことになります。襲撃されますよ。
https://x.com/qsfkbwihuwlhnji/status/1880055470679093450?s=61

[8996: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

割合って分かる？港南には1万世帯以上あるのよ。都営はせいぜい1割くらい。

[8997: マンコミュファンさん]

>>8994 eマンションさん
>普通にどっちも周りに何もなかったっす

逆になにを欲しがっているんだい？

[8998: 匿名さん]

>>8993 マンション掲示板さん

臭くないって書いているね～

[8999: 口コミ知りたいさん]

>>8998 匿名さん
読解力なさそう

[9000: 匿名さん]

>>8993 マンション掲示板さん

ご質問の件、湾岸disではないと信じ回答します。が、質問を拝見した10/1当日も雨はおさまったのでドＳなGARMIN先生の指示のまま運河ランしたものの、台風16号が東京では心配されたような被害がほとんどなかったこともあってか正直まったく臭いませんでした。

[9001: 匿名さん]

>>8993 マンション掲示板さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するものの、上流は匂いがまったくないわけではありません。むしろ、湾岸エリアは多くが分流式なので、運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

[9002: 匿名さん]

>>8968 検討板ユーザーさん　

①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点

[9003: 匿名さん]

>>8972 匿名さん

7割私立は普通に異常値？では白金高輪や文京区の一部など100％のエリアはどうなる？
https://o-uccino.com/front/articles/53301

[9004: 匿名さん]

>>8976 マンション掲示板さん

港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。

[9005: 匿名さん]

>>8983 マンション掲示板さん

目と足で現地見に行ったら品川は買いたくなるだろう。

[9013: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードの最近の成約事例

[9014: 匿名さん]

築20年の中古が1億5000万前後なら、ここの価格は妥当かむしろ割安に思えるな。

[9021: 匿名さん]

タワマン団地。修繕はできない。廃墟化が確定する。

だからマンションが建った場所には誰も近づかない。

マンションが建ったら、そこは廃墟。

[9022: eマンションさん]

いい部屋は30倍か…

[9024: マンション掲示板さん]

豊海タワーとどちらが資産性上だろうか？

[9025: マンション検討中さん]

>>9023 匿名さん
もうネガキャンしてどうこうなる倍率じゃないですよ…

[9026: 匿名さん]

アンチの数は人気のバロメーター！
ひとも羨む人気物件には嫉妬にまみれたネガ貧困層が湧きでるものだ。買えもしない奴らが何を書き込んでも愚痴にしか聞こえない。

[9027: マンション掲示板さん]

倍率を下げたいチンケな投稿の増加

[9028: 口コミ知りたいさん]

>>9000 匿名さん
実際、当日私も運河を走りましたがこの日も臭いはなし(いつもないとは言ってない)。
から～そもそもなぜ匂うか？の話をしている文脈理解してます？

>>9001 匿名さん
芝浦水再生センターは合流式なのでオーバーフロー時は運河に汚水が放出されますが大丈夫そう？w
港区によるデメリットにも思いっきりこの問題は書かれてますが。

[9029: 匿名さん]

>>9028 口コミ知りたいさん

この物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。

なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw&ab_channel=%E5%93%81%E5%B7...

[9030: 匿名さん]

WCT見れば分かる。港南は教育水準が低いから大手受験塾が進出しない。WCTの周りにはSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのがその証拠。あれだけの住民がいるのに。晴海なんかは大手塾が続々と進出してる。

[9031: 匿名さん]

港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[9032: マンション検討中さん]

港南は道も広く公園もあり、子育て世帯にフィットしてるんでしょうね。
なんとかリビオタワー品川の抽選突破して子育てしたいものです。

[9033: 匿名さん]

>>9022 eマンションさん

いい部屋は100倍くらいになるって話もありますから、もはや宝くじ。

[9034: 匿名さん]

>>9030 匿名さん

品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2－3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


早稲田アカデミー 品川校
https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

日能研品川校
https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
東京都港区高輪4-22-8


ハイ論破。

[9035: 匿名さん]

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[9036: 匿名さん]

>>9032 マンション検討中さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9037: マンコミュファンさん]

前に港南小学校の生徒の6割がWCTの子って書いてたけど、そんなこと実際ありえる？